東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「GLOBAL FRONT TOWER(グローバルフロントタワー)その2【GFT契約者限定】」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2015-12-01 03:56:28

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地:東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6(地番)
交通: JR山手線京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.01平米~120.11平米
売主:三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発清水建設
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/


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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-08-25 01:55:33

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  1. 941 契約済みさん

    >>936
    既得権者を意識する必要はあるでしょうが、新参者だからとヒクツになる必要もまたありません。
    対等な目線で考えればいいだけです。

    既得権といっても、考えられるのは夜間休憩しているタクシーくらいしか思い当たりません。
    夜間に、エントランス前で運転士さんが仮眠しているタクシーが並んでいるのは、あまり気持ちのよいものではありません。タバコを吸いながら運転士さんの間で立ち話なんていうのも同じく。
    ヤナセもホンダも、お客さんは自分の駐車場に案内すればいいだけの話なので、意向を聞く必要性は感じられません。

  2. 942 契約済みさん

    パーキングメーターは、警視庁が勝手に設置し、近隣住民から「家の前で目障り」等のクレームがあれば撤去されるレベルのものです。既得権者云々は一切関係有りません。

  3. 943 内覧前さん


    私は >>934,>>936さんの意見に賛同です。


    >>941
    ここで休憩するタクシーはあまり居ないと思います。
    常に見張ってはいるわけではありませんが。

  4. 944 契約済みさん

    >>943
    ヤナセに来店される方が使用しているケースが殆どだと思いますよ。
    パーキングメーターは、現在のヤナセショールーム前にもありますし、GFT向かいの道路側にも設置されているので、GFTエントランスの前にパーキングメーターが有る必然性はないと思います。
    そいうえば、GFT駐車場入り口のところに有ったパーキングメーターは既に撤去されていますね。

  5. 945 契約済みさん

    GFT住民にとってパーキングメーターがあるメリットは無いため、殆どの方がパーキングメーターの撤去に賛成されると思います。

  6. 946 契約済みさん

    >>934
    既得権者の意味分かってる?
    パーキングの利用者=既得権者ではありませんよ。

  7. 947 契約済みさん

    >>928
    荒らしでも何でもなく、入居予定者ですよ。936さんも書かれてますが、自分に合わない意見が出ると削除依頼とかって、どうかしてますよね。あなたのような人がいるかと思うと、先が思いやられます。楽しみが半減です、、、

  8. 948 契約済みさん

    パーキング撤去=停める奴がいなくなるでもない。

  9. 949 匿名さん

    >>946
    ではパーキングに関する既得権者とは?

  10. 950 匿名さん

    >>949
    いない

  11. 951 契約済みさん

    >>948
    違法駐車は、通報すれば直ぐに警察が取り締まってくれますよ。

  12. 952 契約済みさん

    パーキングメータの撤去申請を警察が受理した時点で法律的に問題無いってことでしょう。
    邪魔だから撤去して欲しいという程度の理由でも認められるようですし。

  13. 953 契約済みさん

    >>947
    既に917の書き込みが削除されているのですが、どの様な文面だったのでしょうか?

  14. 954 契約済みさん

    パーキングメーターは外見上はないほうがいいとおもいます。
    しかし、撤去したら違法駐車でよけい見苦しくはなりませんか。子どもなどへの危険度も増します。通報するといっても限りがあるし。
    来客用は予約が必要で急な来客には対応できません。
    今住んでるタワーマンションは来客用はいつも満車だし、近くに停める場所もないしで来客には不便をかけています。私の知る範囲で、来客用がスムーズに使えるタワーマンションは都心にはありません。
    パーキングメーターはむしろありがたいと思っているのですが。

  15. 955 契約済みさん

    >>954
    違法駐車は、ここに限った話ではありませんよね。
    それと来客は、車でくる前提だと思いますが、電車やタクシーを利用される方も多いと思いますよ。

  16. 956 契約済みさん

    GFTは近くにコインパーキングあるので事足りるのでは?


  17. 957 契約済みさん

    >>953
    警視庁が取り付けて、後で撤去を申請できると言う話を存じ上げてなかったので今となってはですが、「そんな無茶な。後から来て、見苦しいから撤去しろというのは一方的では?」といった主旨です。乱暴な言葉も使っていないのですが。

  18. 958 匿名さん

    入居までまだまだ先ですが、内覧会に参加して以来、本当にGFTに住む事になるんだという実感が湧いてきました。
    そこで昨日は早起きして、GFTから芝浦埠頭方面へと日の出を眺めながら散歩してきました。
    こちらの画像は芝浦埠頭に出て道なりにバーク芝浦の方へ行く途中の橋の上からです。

    1. 入居までまだまだ先ですが、内覧会に参加し...
  19. 959 匿名さん

    こちらはさらに足を伸ばして、レインボーブリッジのループになっている所から見た画像です。

    1. こちらはさらに足を伸ばして、レインボーブ...
  20. 960 契約済みさん

    パーキングメーターが撤去されたら駐車はなくなるかもしれない。
    だけど空いたスペースに停車はできるので車が停まっているのは変わらない。運転手が乗っているか否かの違い。
    多分、個々の住人が家族待ちとかで停めるケースが多くなるんじゃないですかね。
    あとマンションに少しだけ用事がある人なんかは、そこに停めるでしょ。

  21. 961 働く女子さん [女性 20代]

    皆さん、リビングのカーテンの長さどうしますか?レールから床まで265cmだったのですが、素人が測ったものなどで皆さんにご意見いただけると嬉しいです。

  22. 962 契約済みさん

    >>942
    大人になりましょうね。ご意見、ありがとうございました。あとは、理事会で!

  23. 963 契約済みさん [ 30代]

    >>961
    中住戸ですか?

  24. 964 契約済みさん

    >>955
    >それと来客は、車でくる前提だと思いますが、電車やタクシーを利用される方も多いと思いますよ。

    当たり前でしょ。来客の全員が車で来るわけない。
    ここでは、来客のうち、車で来る人のことを話題にしてるの。
    話を元に戻してどうするの。中学生?

  25. 965 契約済みさん

    路上パーキングは1時間しかとめられないから来客が使うには不便だと思うけどなぁ。ちなみに停車禁止の場所でなければ荷物の積み下ろしなどで短時間(目安として5分?)車を離れるのは認められてますんで、そのためにパーキングメーターが必要とは思いません。それ以上止めるなら契約者は駐車場へ。来客はゲスト駐車場か近場のコインパーキングへ、じゃダメですかね。すぐ近くに沢山ありますよ。私は内覧の時はみなとパークの駐車場を使いました。3時間1500円、1日最大2500円でスイカも使えます。便利ですよ。

  26. 966 契約済みさん

    >>934
    >このパーキングがあるからマンションを買った方もいるはず。
    そんな人いますかねぇ。。

  27. 967 契約済みさん

    >>964

    私も >>955 は中学生だと思いました(笑)

  28. 968 働く女子さん [女性 20代]

    >>963
    角部屋です。

  29. 969 匿名さん

    >>961
    カーテン高さは、フック付きの専用のメジャーで測ったほうがいいですよ、カーテン専門店なら必ず無料でもらえますし、ネットで登録すれば送ってくれる店もあります。高さはフック部分から測るのが正式です。フックにアジャスターはありますからその範囲の誤差なら調整は出来ますが。

    またロールカーンやブラインド系なら測り方は変わりますが。

  30. 970 匿名さん [男性]

    これから内覧会にいかれる方は是非、LEDライトと低くてもいいので
    脚立やそれに代わるものがあるといいですよ。
    以外とドアやクロス張りの上部が汚れていたりめくれたりしてますので。

  31. 971 契約済みさん [男性 40代]

    カーテンサイズ、同じサイズの部屋が多いんだから公式の値があっても良さそうなのに…

  32. 972 契約済みさん

    デザインテックがあるので公表出来ないでしょう。。

  33. 973 匿名さん

    カーテンは、実寸が基本でしょう。

  34. 974 契約済みさん

    Low-Eって「遮熱」と「断熱」の真逆の2種類あることを知ったのですが、GFTは方角で使い分けられてますかね??

  35. 975 契約済みさん [男性 50代]

    昨日、内覧会に行ってきました。

    南側 高層階、テラスからのレインボーブリッジです。
    お天気は曇天でしたが、期待していた以上のビューで大満足です。

    どなたかが言っていましたが、メインエントランスのアプローチがとても良かった分、内廊下はやや期待外れでしょうか。
    特に床はべニア板の上にカーペットを敷いたような、ふわふわしていて、やや安っぽい感触がして残念でした。

    部屋は、やはり間取り図面を見ているのと、実物では違いますね。
    家具や、照明など、コーディネートしていく楽しみが大きく膨らんできました。


    1. 昨日、内覧会に行ってきました。南側 高層...
  36. 976 匿名さん

    >>974
    気になりますね。
    内側と外側を逆につけてたら、効果ないですもんね。
    北は断熱で、それ以外は遮熱で取り付けられているかどなたかご存知の方いらっしゃいますかね?

  37. 977 契約済みさん

    ここの契約者はセカンドで目の肥えた人が多いせいか、マンションの仕様にも辛口だよね。廊下も一般的なタワマンレベルだけど、三井や住友のフラグシップと比べると物足りないのも確か。
    自画自賛コメントしか投稿されない信者ばかりの契約者板より健全かとは思いますが。

  38. 978 契約済みさん

    >>975
    おしゃる通り、実際の眺望はシミュレーションより遥かに良かった(^o^)ちなみに夜景はこんな感じ

    1. おしゃる通り、実際の眺望はシミュレーショ...
  39. 979 契約済み

    新しい賃貸出てますね!

  40. 980 匿名さん

    >>979
    26階の64.62平米、販売時分譲価格6,260万円のお部屋ですね。
    管理費込で月36.0万円だから、表面利回りは6.9%。
    都心部でこれほどの利回りの出る新築物件はそうそうありませんね!

  41. 981 匿名さん

    調べてみたら、芝浦アイランドグローヴタワーの45階、南西向き角部屋、99.03平米のお部屋が管理費込35万円で出ています。
    https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_minato/bc_100034961327/

    GFTの26階、64.62平米の方が高く査定されているのは嬉しいですね。

  42. 982 匿名さん

    高く貸せるとしても、自分で住まなきゃもったいない、って思っちゃいます。
    せめて新築で綺麗なうちは。

  43. 983 契約済みさん

    内覧で初めてトイレの蓋が自動開閉しないと知りました。ショック!!

  44. 984 契約済みさん

    >983

    内覧はまだですが、そんな気がしていました。
    建築費の高騰で細かいところの仕様を落としている感じがしていたので。
    やはりそうなんですね。

  45. 985 契約済みさん

    >>983
    私もトイレの便座の蓋にがっかりしました。陶器でないのは仕方ないにしても、薄っぺらいプラスチック。
    グローヴタワーの普通仕様の部屋と同じものですね。

  46. 986 入居予定さん

    内覧済まされた方に伺います。

    内覧の流れとそれぞれの所要時間を教えていただけませんでしょうか?

    また『ここのチェックを忘れずに!』など・・・アドバイスがありましたらお願いします。

    よろしくお願いします。

  47. 987 匿名さん

    トイレの蓋は上位機種でも今はプラスティックですし、MRのものと同じで普通だよね、今更言うあたり意味不明なんだけど。グローブタワーはタンク付きの下位機種で10年前の機能です。今新築でもタンク付トイレのタワマンだって少なくないんだからマシな方だよ。

  48. 988 契約済みさん [ 30代]

    >>987
    匿名さん、意味不明という言葉好きですね。何度もつかってる。言葉遣いも気持ちのいいものではない。それに、人によって価値観が違うし、気になる点も違います。

  49. 989 契約済みさん

    >>986
    ウチは、
    ・開始前のご挨拶と杭問題の釈明:10分
    ・はじめて入る部屋に感動する :10分
    ・インターホンなど先方規定のチェック事項を確認:10-20分
    ・問題点の指摘:90分くらい?
    ・上から下まで共用施設のご案内:60分
    ・書類の引渡し:30分
    ・指摘事項の再確認:10分
    くらいだった気がします。特に記録しているわけではありませんが...
    午後スタートで終了時には日が暮れてました。

  50. 990 入居前さん

    >>988
    987さんは語彙の少ない中学生でしょう。放っておきましょう。

  51. by 管理担当

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