GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その２【GFT契約者限定】

>>749
私も東京タワーが見えるのに、海側価格と比べて安いと思いました。
海側は損したのでしょうか？

>>750
真っ当な意見に私も感じるなあ。どのように許容したらいいでしょうか苦しんでいます、とか意味不明だしこんな掲示版で相談して何を期待してるのかしら。嫌なら売ればいいだけ、利益はでても損することはありませんし、苦しんでまで住む理由がどこにあるのか？ここに住みたい人はいくらでもいるし、あなたのような変わった人に合うマンションやら戸建てがきっとありますよ。

>>748
きみ、最低だよね。悩んでる人の気持ちわからないの？

>>751
全住戸すでに含み益があるいまの状態で損も何もない、全員得してる。

>>753
荒らしさん、ここぞとばかりにお疲れ。

>>752
きみも、最低だね。人間が薄いのかな、

>>750
てかさ、そんなのMRで見た時に普通わかってるでしょ、パンフレットの写真見ても明らかだよね。それに、今更ケチつけるとか契約者なわけ無いだろ。無視無視。

皆さん、恒例の荒らしが湧いてきましたので、スルーしましょうね。

営業マンさん？

741氏って確かに何をしたいのかわからんわ。何？悩んでるのは良いけど、ここに書き込んで何を期待しているのかわからん。慰めて欲しいんです、位にしか聞こえないのよね。涙が止まりません、とか。

face to faceで話をする親密な人ならばいざ知らず。なんか日本語も微妙に怪しいし。

精神的に不安定ならさっさとここで云々やるよりリアルの知り合いに相談しなはれ。

しかし、この文章の内容、勢いで買って悩んでるとかの発言の御仁に似てる？？？

>>757
契約者ですけど。モデルルームは窓の上にエアコンありましたか？それにモデルルームは広々してるので、実際の部屋とは、やはり違いますよね。貴方、契約者なら、匿名さんを名乗るのやめたら？匿名さんが全て貴方に思えてきます。せっかく、応援して下ってる方もいらっしゃって、前向きになってるのに。

>>754
リセールの手数料とか考えれば、プラマイゼロ、利益無しの部屋もあるでしょう

引越しの抽選結果がまだ届きません。届きましたか？

＞＞７５１さん

７４９です。

ここのマンションは各方面すべてに眺望に目玉があり、現在の市況からすれば値付け的に
かなり良心的だったと思います。ですから全部の方面に現在も含み益があり皆得をしていると思います。
かつ将来的にも有望でその意味で全体的にとても購入して良かったマンションだったと思います。

もう少し全体的にプレミア価格分散してくれると良かったですね。
営業マンの値付けで得する割合が大きいか若干少ないのか違いですのでご安心してくださいね。

>>764さん
ご返信ありがとうございます。安心しました^_^

>>761
はっ？ルームプランに各部屋のエアコンの位置銘記してあるけど、あなたなとってそんな大事なことなのに確認してないの？それで自称契約者ね、はいはい

>>766
貴方もしつこいね。もう、やめなさい。

はーい、入居に向けてのお話しましょう。うちはDWなんですが、カーテンレールが曲がってるので、シェードは諦めました。本当はシェードが良かったのですが。

>768

DWは何の略か教えていただけますか？

>>762
現市況だとGFTのリセールの下限が20%、北や西の高層だと40%辺りまで狙える部屋がある。

リセール下限の20%と考えても仲介料は3%、ローン時の手数料は2%、他細かいの足しても15%弱は手元に残ります。

>>769
ダイレクト ウインドウですよdirect window

>>771
言葉足らずですみません。窓の外にバルコニーがなく、外から見ると直接窓だから、direct windowと言います。まちがってたら、どなたかご指摘下さい。

そういえば引っ越しの抽選結果こないね。
早く引っ越しの段取りくみたい！

>>752
いろんな人がいるから。さては、若いな(笑)

>>774
貴方も、しつこいですね。

>>770
リセール下限20%はちと楽観的かも知れませんね。三井のリハウスに確認しました。

>771
Direct Window でしたか！ありがとうございます！

田町で一番の築浅、3.11後に建てられた唯一の免震タワマン、三井大規模、東口再開発地区至近と地域では一番リセールに強いマンションとしてしばらく君臨できますから、ただ3年後の方が田町の相場が上がってくるからまだ売るにはもったいなすぎるかな。

耐震で共用施設もないクラッシーが370、築10年近いグローブ中古が条件そんなに良くない部屋で350くらいですから。

私もいろいろ考えた結果、自分で専門業者を探してフロアコーティングをしてもらう事にしました。
不安もありましたが、金額が安かったのと、ショールーム見学して決心しました。

皆さんの参考までに。。。

http://www.flooring-coat.com/

>>738さん

カーテン情報ありがとうございました。

タタミ代、確かに気になりますね。

ウッドブラインドも素敵ですね。

ゲストルームも、モデルルームにあったようなウッドが効いていて素敵でした。

>>770
売却益の税金が抜けてますよ。

中古物件は、あくまで個人売り主の希望価格ですから、その点を考慮する必要があると思います。
もちろん、財閥の名前（三井のりハウス等）がついた専任契約なら、著しく査定とかけ離れた
価格はつけていないのが、一般的です。　　ただし、他の物件を安く見せかけるために、あえて
相場とかけ離れた価格をつけた物件を掲載している場合も散見されます。
GFTの中古市場のライバルは、アイランドよりもむしろ山手線内側の少し古いタワーになるかも
しれませんよ。　　カテリーナやクレストプライムタワーやNEC近くの芝パークタワーや地所の
パークハウス芝タワー等。　三井のタワーでは、アイランドよりもむしろ芝パークタワーの
方が距離的に近いしね。　　いずれにせよ、GFTはかなり上乗せして間もなく未入居転売物件が
出てくるでしょう。

>>781
3000万控除つかうから免税だよ。売却益が1000万超えるならローン減税より得だから使わない理由ないでしょ。もちろんセカンドや業者はきっちり税金払ってね。

>>779
わたしもここの業者にする予定ですよ。油性だから落ちにくいし、プロテクト効果が高く、しかも保証期間がメチャ長い。ちなみにフロアナノは水性のよう。油性のが光沢はつよいよう。好みの問題だが。

クレストプライムタワー
築９年目、制振タワー、ゴクレ、清水建設、３９階建て４８３戸
共用施設：フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジあり
浜松町６分、三田線芝公園７分
中古　坪４００－４３０

パークタワー芝公園
築４年目、制振タワー、三井、
共用施設：特になし
芝公園４分、赤羽橋４分、清水、２４階建て９８戸
中古　坪５００-５８０

パークハウス芝タワー
築１２年目、制振タワー、三菱、竹中、３２階建て１７８戸
共用施設：パーティールーム、ライブラリー
芝公園２分、三田５分、田町９分
中古　坪４２０－４３０

カテリーナ三田
築１０年目、制振タワー、日本ハウズ、大林＋清水、３６階建て７５２戸
共用施設：タワマンとして一通りある
田町４分、三田２分
中古　坪４００－４６０

てな感じで今のところは築浅のパークタワーが断然高い。駅距離はGFTよりすべて近いが、すべて3.11前に設計された制震タワー。共用施設はGFTが一番だし、眺望条件もGFTが断然素晴らしい。中古は強気でいいと思います。

フロアコーティングについては賛否あるみたいですね。
同じ掲示板なのでご参考までに
ついでにステマも流行っているそうです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165157/

別の話題になってしまいますが保育園の話題を。

マンション内保育園の募集人数が発表されましたね。
期待していたより人数が少ない印象です。
アンジェリカ保育園に電話して聞いたところ、
近くにある認証のアンジェリカ田町園が３月で閉園になるとのことです。
そちらに在園してた方たちが移ってこられるとなると
加点をもっていると思うので
ほぼ埋まってしまいそうですね。。。
しかもその閉園になる認証の保育園の待機でさえ数十名とのことです。
アンジェリカ保育園人気ですね。

マンション内の保育園は激戦のようです。
加点をお持ちで無い方は次点で希望する園を本気で考慮した方が
よさそうです。

>>785
売買記録は残るので、最初の人が大事ですね。
最初の人が弱気だと後の人の売却時も影響するので、直ぐに転売される方は余り弱気な値段で売却しないようお願いいたします。

>>787
現在の田町園の園児が加点で参加となると、厳しいです...
とはいえ、シーバンスも駅と反対なのでなかなか選択しづらいですしね。

2歳児以下は激戦ぽいですね。

強気の価格で相場をつくってもらうのは、他の契約者の利益にも合致するので、賛成です。

ただ、現実は正しく把握しておいたほうがいいと思います。
アイランド近辺の成約価格は、平米単価で100万前後ですよ（レインズで検索、芝浦徒歩10分内の二種住居・築5-10年・成約1年以内）。
これより上を行くことは可能でしょうが、ざっくり購入時価格の１割乗せがせいぜいだと思います。

>>787
その話って前々から決まってたのでは？
三井も隠して保育園付きをうたってたとしか思えません。ちょっとひどくないですか？うちはマンション内に預ける前提なので困ってしまいます…

現在の田町園は３歳児までいて、ほぼ満員のようです。
４歳児以下は激戦かもしれません。
幼稚園へ行く人や、フルタイム勤務でない人がどれだけいるか
ですね。。

>>791
前から決まっていたのかも知れませんね。。
うちも知りませんでした。
今でもホームページでは認証の田町園も普通に募集かけてるんですよね。
だから今日、電話でその話が出た時はびっくりしました。

もちろん必ず全員移ると決まった訳ではないし、蓋を開けてみたら意外に。。。となる可能性も無い訳ではありませんが。

認証の田町園、今年の4月入園の申込みをした時にはすでに今年度で閉園が決まっていて、それでも希望しますかと聞かれましたよ。マンション内にスタッフがそのまま移るのであれば子どもの負担も少なくていいなと思いアンジェリカ本部に聞いてみたのですが、当時はまだわからないとの回答だったので見送りました。
しばうら保育園の1歳児クラスの定員がかなり増えていますね。

>>793
GFTの住民は1人もはいれず、転園組で埋まってしまう可能性はあるのでしょうか？

>>795
いままでの情報を総合すると、それに近い状況になりそうですね。

>>795
転園組で埋まる可能性は高いかもしれません。
入れる可能性はもゼロではないので、申し込みますが
他の保育園の見学とかもしようかとおもいます。
ちなみにマンション内の保育園の説明会は内定した人のみにするそうで、申し込み前にはないそうです。

>>794
そうだったんですね。
となると、それでも待機してる人達が数十名って事ですかね。アンジェリカ入りたい人は多いんですね。。

アイランドが平米１００なんて昔の成約ですよ。レインズは実際の成約の１/３も網羅していないし、最近の成約はまったく反映されません。実際私が売却した過去の物件はいずれも掲載されていませんしね。アイランドは知り合いの売却みてもつぼ３３０－３５０で成約しているのは間違いありませんよ。ＧＦＴの1割だったらクラッシーと同じくらいか部屋によってはクラッシーより安くなる。資産性が全く違うのに同じ価格はまずありえませんよね。最低2割、高層は部屋によっては4割。それが今の相場。

>799
まあまあ、落ち着いて。
高く売りたいのは分かりますが、品がないですよ。

GFTは部屋ごとの細かな価格表が今でも見られるので、あまり法外な値付けでは売れないかと思います。
２割り増しで売れたら十分ではないですか？

現在の田町園は認証、GFT内の園は認可です。純粋にポイント順で決まっていくので、現在の田町園に通っていらっしゃる方達は加点（2点？）がつくだけで、優遇されるわけではないのでは‥？？皆さんがフルタイムで預けられているわけではないかと思います。田町園だけでなく他の認証園から認可を希望される方も多いでしょうから、激戦には変わりないでしょう‥。
認可ではなく認証であれば選考方法はブラックボックス。マンション住民に有利になっていたかもしれないけど転園組に有利になっていたかもしれない。逆にモヤモヤしなくていいんじゃないですか。
契約の時点で三井からは、認証か認可かも決まっていないし、住民専用でもないし入園優遇されるわけでもないと説明受けていましたし。
今できることは、認証園なりを無認可園なりベビーシッターなり利用しての加点を稼ぐことでしょうか‥。

>>801
ただ、保育園の家賃を一部管理費から実質負担しておいて、マンション内の住民が誰も便益をうけないのであれば、なんのために費用負担しているんだという気持ちがあります。これなら保育園をマンション内に設ける必要もないですし、他の施設を誘致すればいいのではと思います。

私は園の前になる公開空地で、どれくらい園庭代わりに遊ばれるのかが気になります…。

フロアコート、皆さんどうしてますか？

>>802
本当に我々が便益を受けられないのであれば、私も同意です。
ほぼタダみたいな家賃で、そんなこと許されません。
でも、5年くらいは家賃上げられないんでしたよね？

>>805
コンビニはほぼタダだったけど、保育園はそこそこ払ってた記憶があります。

容積率緩和など、保育園が入ることで我々が得たメリットは無いのでしょうか。
それがまったく無く、保育園だけがメリットを得ているのならおかしいですよね。

>>806
コンビニも再契約時に家賃値上げ交渉が必要ですね。

住民が全く便益を得られないのであれば、保育園の家賃は適正な価格に是正する必要はあるでしょうね。それを見越して5年間賃上げ要求できない不平等契約となっている気もします。

>>806
記憶違いでした。逆ですね。
ありがとうごさました。

>>807
生活利便施設の設置は、港区が大規模物件に義務付ける建築条件です。
http://www.city.minato.tokyo.jp/jutakushien/kankyo-machi/kenchiku/docu...

保育園でなければ、障害者支援施設や高齢者ケアハウスを入れるか、共用施設をすべてナシにして代わりにスーパーマーケットを入れるか、といった選択が考えられますが、保育園がベストチョイスだと思います。

>811
なるほど、そういうことでしたら納得するしかありませんね。
賃料上げろとかお門違いなことを言うのはみっともないのでやめましょう。

>>799
写真はレインズの成約価格の検索結果です。

>アイランドが平米１００なんて昔の成約ですよ　→ ダウト
>最近の成約はまったく反映されません → ダウト

発言に信憑性ナシですね。これら踏まえて「最低2割」という発言をどう捉えるかは読む人次第ということで。

>>813
まぁレインズには全ての成約事例が載っているわけではなく、人気住戸なんかはレインズに載せる前に見込み客に販売してしまうこともあるので、レインズが全てではないのも確かです。
ただ、レインズに載らずに売却されるケースが大規模なアイランドでそこまであるとは思えないので、1/3しか載ってないという意見は極端だとは思います。

>>812
ただ、保育園のスペースをミニスーパーにしても問題ないわけですからね。保育園の便益が全くないのであれば、家賃を下げてもミニスーパーを誘致したいという意見があってもおかしくないかと思います。

815
係数が異なるので、スーパーの場合は保育園の面積の3倍を要するのではないでしょうか。

10年住んで１割減程度で売れれば嬉しいですね。

＞８１３

それさ、無数にマンションがある芝浦全体の成約実績であってグローブじゃないんだけど。その成約実績にはグローブは一つもないよ。

2015年3月の売買成約
物件名
芝浦アイランドグローヴタワー
住所
東京都港区芝浦4丁目21-1
築年
2006年11月
沿線
JR山手線 田町 徒歩8分
成約価格
8680万円
坪単価
331.3万円
平米数
86.62㎡
成約日
2015年03月
間取り
3LDK



2015年７月の売買成約
物件名
芝浦アイランドグローヴタワー
住所
東京都港区芝浦4丁目21-1
築年
2006年11月
沿線
JR山手線 田町 徒歩8分
成約価格
6890万円
坪単価
350.3万円
平米数
64.89㎡
成約日
2015年07月
間取り
2LDK



2015年７月の売買成約
物件名
芝浦アイランドグローヴタワー
住所
東京都港区芝浦4丁目21-1
築年
2006年11月
沿線
JR山手線 田町 徒歩8分
成約価格
5050万円
坪単価
354.1万円
平米数
47.06㎡
成約日
2015年07月
間取り
1LDK


グローブが今年は中古で３５０前後まで上昇してきているのは事実ですよ。

てか明らかにネガの荒らしが来たのでアク禁依頼だしましょうか

フロアマニュキュアはどこの業者さんがよいですか？　差支えなければ教えてください。

フロアコーティングにも種類がありますので
一概にどの業者が良いというのは言えないかもしれません。

同じ掲示板でフロアコーティングをテーマに話し合っている掲示板があるので
参考にされると良いと思います。

そちらを読むとフロアコーティングをして逆に汚くなったなどの話もあり
私はフロアコーディングは見送りました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165157/

またステマが流行っているようなので業者選定は慎重に！

ステマの会社が多く、何処がいいのか、本当に実施した方がいいか判断に困ってます。

アイランドよりも、これから販売される浜松町の三井の方が成約価格に影響すると思う。
もし浜松町の三井が坪500以上で販売されたら、GFTの中古価格もかなり吊り上がっちゃうだろうね。

>>824
新築または未入居物件を検討する人を想定すると、浜松町と比較するのも考えられますね。

駅力も高いし、浜離宮・東京タワーの良好な眺望条件を考えると、500を超える可能性は高そうです。湊も400半ばのようですしね。
GFTと購買層はあまりかぶらなさそうですが...

>>823
フロアコーティングにも色々種類があるからね。マンコミュのフロアコーティングスレを見ると、フロアマニキュアはすこぶる評判悪いからうちはやりませんでした。3年で剥げて床が汚くなったケースが画像付きで報告されているのでみたほうがいいですよ。フロアコーティングは賛否両論ですが、フロアマニキュアはすこぶる評判悪かったです

GFTはシートフローリングですが、スチームモップって使えるのでしょうか？
ご存知の方いらしたら教えてください。

アンジェリカの定員、その他来年度の情報が港区ホームページにアップされてました。定員少ないですね。
28年度版の保育園案内もあがってますので、ポイント制に疑問のある方は早めに区役所に質問を。手すきの今の時期は親切ですよ。

近くの区立認可に通わせていますが、一度認可にはいると転園はなかなか難しい印象です。マンション内で預けられる可能性が少ないのは残念ですが、近隣の園も含め、じっくり検討されることをお勧めします。

非常に今更な話で恐縮ですが
マンションの杭打ちデータ偽装についての手紙が来ましたが、大雑把に内容をいえば杭打ち業者に「データ偽装してないよね」と聞いて「はい、従業員に聞いたら偽装してませんっていってます」というだけの内容に見えます。
こういうのは第三者がサンプリングチェックとかはしないものなのでしょうか？
多少不安が残るのは私だけでしょうか？

>>829
私も不安になってます。
それに手紙、差出人が社長でないのが、ちょっと不満です。

>>829
問い合わせを行った際に担当者は、第三者機関によるチェックを実施する予定は無いと言っていました。
GFTは、横浜のマンションとは異なり、既成杭ではなく場所打ち杭なので杭の長さが不足するという事は無さそうですが、三井不動産の管理体制は気になりますね。

>>825
以前浜松町一丁目地区の開発の話を営業さんとしていたのですが、このままの相場でいけば坪500以上は間違いないと言われていました。
GFTのモデルルームがあったところを、ここのマンションのモデルルームに使用する予定だそうです。
おっしゃる通り、GFTの価格とはかけ離れそうなので、購入層は変わってきそうですね。

引越日時確定通知が来ましたねー！

共用設備が良すぎて、部屋が狭く感じてしまいました。十分だけれども。どなたかが80Nのリビングが小さいとおっしゃってましたが、確かに想像より小さく感じますね。天井が低いとおっしゃっていた意味もわかりました。まあ5年ほどしか住まないし、許せる範囲ではありますが

>>834
80N、内覧会お済みの方でしょうか、眺望のお写真があれば、是非アップして下さい

私も角部屋の眺望みたいです。どなたかアップしてください。

>>836
アップしたら、眺望から、どの部屋か推測できるのが、ネックです。

引っ越しは２月が多いですかね〜

>>838
当然2/15を希望しましたが、10日も後ろになりました。悔しい！！笑

引っ越しの幹事会社がサカイさんになってますが、サカイさん以外の引っ越し業者にした場合何か不利なことがあるのか心配になって来ました。皆様どうなさいますか？

教えてください。引き渡しは2/15が最速ですか？
ちなみに自分は契約時に3月か4月が選べたのですが、営業さんに4月でも良いですか？と言われ、まぁいっかと。3月入居が早まって2月になっている感じですか？

>>841
イエス

>>842
アリガトウゴザイマス。
そうでしたか。それはショックです…orz

>>840
我が家はサカイ以外にしましたよ。

引っ越し日、通達来ました！！
第一希望が通ってびっくり。
繁忙期(3月末)から外れてると、比較的希望してが通りやすいものなのですかね！

引越日確定通知も到着し、そろそろ引越業者の選択や不用品の処分を考えなければなりません。お勧めの引越会社や不用品引取りの情報交換をしませんか？

特にらくらく引越のタイプ（荷造りから荷解きまで丸投げ）でお勧めがあれば是非教えてください！

また造りつけ家具の業者で丁寧で良心的なところがあればあわせて情報お願いします

>>844
サカイより安かったですか？
サカイ以外だと引っ越しも遅くなるのかなーと思っていました。

引越日が決まってきているようですが、融資実行の話も進んでいたりしますか？
4月引越のせいか、私のところには引越日の連絡もまだです。
ちなみに
2月引越→2月融資実行
3月引越→3月融資実行
で合ってますよね？

848
融資は引越日ではなく、引渡日を基準に実行されると思います。

849さんの仰しゃる通りです。
早く引っ越さないと損ですよ。