GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その２【GFT契約者限定】

エレベーターちいさくて、速度が遅いです

>>670
エレベータはどこもあんなもんだよ。

>>669
暗くはなかったけど、採光もあるし。ほんとに内見者？荒らしっぽい。

写真で後から振り返って、はじめて気になることもあります。共用部分についても指摘はアリなんですかね？

確かに、採光あるから普通の内廊下より明るかったし、玄関ドアの大きさなんてMRと同じなんだから大きい小さいもくそもないだろ。

完全な荒らしさんです。

エレベーターホールもまああんなもんだよ。特別悪くない。廊下がちょいと狭いくらいだね、気になったのは。全体的にはよく出来ています、問題なし。

>>635
あなどりがたいGoogleの技術で見るとこんな感じ。GFTの位置で最上階の高さから見た北西方向の眺め。

あ、失礼。高さ102mなんで最上階じゃないですね。こちらは高さ112mで東南方向の眺め。

>>670 >>671
検討スレで、エレベーターがちょっと遅いかもって話はありましたね。そんなスペックどこに書いてあんだ？と思って貰った資料調べたらちゃんと書いてあって、見る人はこんなとこまで見るのかーと感心したのを覚えてます。高層階だとちょっと気になっちゃうかもしれませんね。うちは今住んでるところがそんなに高速でもないんで恐らく気にならないと思ってますが、、
スペックに記載されてるより更に遅いかどうかどなたか測ってみます？笑

>>634
スカイツリー？
でも、シーバンスや東芝のビルで遮られちゃうのかな...？

>>636
あれ？GFTの近くの船着場は止めちゃうんですかね？テスト用だったのかな？

>>678
北でも北東側はシーバンスもかからずスカイツリー見えるんじゃない。でも9キロあるからね、あっ見えるねくらいのもんでしょ。

>>674
荒らしじゃないです！プンプン‼️そう思っただけです‼️

>>672
採光なんて、一部だけ。荒らしじゃないです。プンプン‼️

29階のフロアーはとても素晴らしいです。
ゲストルームはリゾート地のようなゆったりとした空間でした。

>>683
これくらいに、住戸も設計して欲しかったよ。そりゃ、無理か。

>>678
北東は眺望の売りは特にないでしょ。スカイタワーなんてちっこすぎ。
ここは、北西エリア、東エリア、南東角の眺望は際立ってるけど、それ以外の北、西、南は眺望普通だよ。北西はミスプライスって言われたけど、東と南東角はしっかり眺望プレミアのってたし。

>>685
西は東京タワービューですよね？

>>683
良かったけど、眺望ないのは、どうかなと思いました

>>679
東の底層階は、緑と運河を航行する船を観ることができて、goodでしたよ。

>>687
眺望についてはラウンジで楽しんでください、ということなのだと捉えてます。
ラウンジは充分広いですからね。
ゲストルームの利用者層を考えると、プライベートな感じでロマンティックに夜景を楽しむ...というニーズは薄いと思います。

パティオのある間取りは、マンションではある意味眺望よりプレミアム感あると思いますよ。

両親など親族や遠方の友人泊めるのが、ゲストルームのニーズだから十分すぎるくらい。ラウンジやフィットネスまであるんだから満足しないはずがない。ちなみに宿泊料金きまったのかな？あとスタディルームは無料でいいんだよね？フィットネス利用は予約はなしでいいんですよね？

>>689
687です。
なるほど。
ひょっとして、子育て世代ですか？失礼で申し訳ございません。
年齢層によって求めるものは、若干異なるかも知れませんね。

東低層も一期一次で即売れてましたね。GFTは眺望が良好なので眺望部屋ばかりクローズアップされますが、高層には住みたくないけどタワマンがいい人、緑があるのは魅力的ですよね。3-4階とかなら私ならエレベーター待つのが煩わしいから階段使うかな。それは高いメリットですよね。タワマンはエレベーター待ち時間どうしても長くなりますし。

>>690
内覧まだなんですね。
ゲストルームは小さい方で7000円、大きい方で9000円。ジムは無料です。

共用部が不要とかいう人、なぜタワマンを買うのかな理解に苦しむ。買う前から分かってる話だしよね。これがあるから買う人が沢山いて資産価値が保たれてることがわかってないのかしら。

>>693
ありがとうございます。前のマンションより高いですね。今はこのぐらいが相場なんでしょうね。

>>673
もちろん共用部も指摘可能範囲ですよ。傷、汚れ、建具不具合などガシガシ指摘しましょう！

>>690

重説の時に配られた資料に共用施設や駐車場、管理費等が全て載っていますよ。

>>697
そうだったんですね。正直資料は自部屋の間取りくらいしか契約後確認してませんでした。重説も毎回ながら毎回上の空、早く終わんないかなっていうタイプで、申し訳ありません。

>>693
大きい方8000円って聞いたような…

>>686
北西寄りじゃないと東京タワーは綺麗に見えないんじゃないかな？東京タワーは縦に長い構造物だから部屋の位置によってはベランダにでないと見えないと思う。現に北の西よりの部屋の人から東京タワーが思ったより見えにくいってコメントあったし。西側の人からのコメントがないから推測の域を出ないんだけど…西側の住人からのコメントがほしいところだね。

西側からは綺麗にみえましたよ

>>696
了解です！
これから内覧会に行く人で、>>673の階数表示(１９)の１の離れっぷりが気になる人は指摘してください ^^;

＞＞７０２
６７３も含め何をいいたいんだかわかんない、私だけかな？もちょっと説明して。

>>703
ようは、19という表記が 1 9 のように離れて見えるのを共用部の瑕疵として指摘するという意味では？ 営業さんには苦笑されると思いますけど

>>704
そういうこと！わかりました。
新築は見た目(違和感、ひび、はがれ等）も含め、異音、異臭、異振動などの初期不具合はおおにしてあるもの、専有部分もさることながら共有部分についてもひとりひとりが注意を喚起して気になるところ、まずはコメントしましょう。マンション全体の資産価値維持の為にも。ご指摘、補足説明ありがとうございました。

GFTの品質レベルはまだわかりませんが、廊下ほか共有部での空調ダクトや給排水パイプからの異音、微振動、機械式駐車場やエレベータからの異音、振動、ごみ置き場・宅配stnからの臭いなど共有部分の異音、異臭、振動は管理会社と共に住民も気を配っていきたいですね。特に最初の1年くらいは。

>>685
南の高層にしたんですが、南は眺望普通ですかー。まだ内覧まで1ヶ月以上あるんでそれまでずっとヤキモキします。。笑
レインボーが半分くらい見えればよしかな。

>>637
私は、この物件の売りは東京湾だと聞きました。だからラウンジも東京湾向きだし、住戸も東京湾が見える側は価格が高く設定されていた。営業マンは、東京湾向きをすごく勧めた。営業マンによって違いますね

実際に物件の眺望としてのプレミアは東京湾側に置いていたのは間違いありませんよ。それはどの営業さんも１期から言っていましたよ、東京湾ビューは素晴らしいく東側は実質永久眺望ですと。

ただ、３期前くらいだったでしょうか、２０階以上くらいまで建物ができた時に、営業さんが各部屋を内見できた機会に東京タワービューが想定以上に素晴らしかったらしくそれがその時期にかなり話題になっていましたね。

ただ感想を教えてもらった時には、タワービューの部屋はほぼ売れきれ状態というオチがついていたわけですが。。。

たしかにＧＦＴは湾岸といっても山手線のすぐそばで、運河も渡らない立地なので東京タワーから近いんですよね。

リセールを考えた時に、一番付加価値があるのは東京タワーなのは今後も変わらないでしょうし、ＧＦＴくらい綺麗に見えるマンションはそうありませんのでかなりのストロングポイントにはなるでしょう。

単にデベサイドも、建物が経つまでタワービューの素晴らしさが想定できなかったという話なんでしょう。

>>710
営業マン、というか値付けをする販売部門、ドローンでも飛ばせばすぐわかったんじゃないですかね。もっと勉強しよう

たしかにシミュレーションは限界ありますよね。

ただそういう想定外があるから得した人もいるし、新築物件青田買いの面白さでもあるじゃないでしょうか。

全部想定内で値付けも完璧だとつまらないかなと言う気がします。

確かに1期では、東京タワーについては東側を検討していたからかもしれませんが、営業さんから話が出なかったですね。
もしかしたら戦略的に東京湾側を前半の目玉に、東京タワー側を後半の目玉にしたかったのかもしれません。
それが、思いのほか東側に倍率がついてしまって、分散するために東京タワービューに顧客の目を1期2次あたりから
向けさせたような気もしないでもないです。

いや実際そこまで戦略的な話ではないような。というのは角部屋の東京タワービューにド肝ぬかれたって営業が漏らした時、タワーみえる階の角部屋もうなくなってましたよ。

GFTはどれも間取りがよく、極端におかしな部屋がなかったので売りやすかったでしょうね。

>>712
それで得したならいいけど損したならたまったもんじゃないよ。期待外れはイヤだ。

>>712
そうだ、損するのは嫌だ

実物の展望を確認したいひとは、近隣に販売を継続しているタワーマンションもありますよ。　　

>>717
君、わかってないね。GFTの値付けに問題あって、もう販売終わってるの。購入前に言って欲しいアドバイスでした

>>704
でも、言われて見るとこれは確かに離れすぎてますね。。
これは直して欲しいかも。
他のエレベーターの2桁の表示もこれ位離れてました？