GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その２【GFT契約者限定】

さらに2台目需要もあるから、たぶん満車になると思われる。

>>647
三井は廊下やエレベーターホールの類は苦手ですからね。
ちょっと淡白になりすぎるきらいがある。

>>637
だったら、東京タワービューが見える部屋、特に割安で西側を高く設定すべきだったのに

>>651
管理費はこれ以上、高くなると、やっていけません。

天井窓側にエアコンが付いているため、せっかくの2メートル60の天井高が活かせてません。同じような状況の方、気になりませんか？

>>647
エレベーターホールなんて、こんなものではないでしょうか？私は2階の無駄な共用スペースが必要ないかと…

>>653
絵画のレプリカなんて1つ5万。36のエレベーターホールをかざるとして、たった180万。883戸で割ったら数千円の世界だし、維持管理なんてほとんどいらないから管理費値上げなしでできるよ。設置費はあるけど。

エントランスから部屋までの導線の仕様はとても大切。毎日見る場所だし、売却や賃貸の価格に影響するし。
GFTはエントランスからエレベーターに乗るまでは素晴らしかった。ただ、住戸階のエレベーターホールと廊下は手抜き感があった。三井の得意不得意ではないと思う。芝浦アイランドの賃貸とか、もっとゴージャスだし。
やっぱり建設費高騰の影響がエレベーターホールや廊下にでてるんじゃないかなと感じた。
肝心の専有部はよかった、部屋からの眺望は思ったより素晴らしい。共用私設も素晴らしいし、廊下とエレベーターホールを改善すれば、本当に素晴らしいタワマンになると思う。管理組合で真剣に考えてほしい。

>>657
スカイズも同様にエレベーターホールと廊下は手抜き感満載でした。

パークタワー芝公園は、同部はもっと手抜き感あるよね。

いつか修繕の時に合わせて直すとかになるんですかね。
できれば木目調とかだと高級感が出ると思うのですが。

話は変わりますが火災保険などはどこを選ばれましたか？
いままで気にしてなかったのですが
どこはお得とかあれば情報いただけると嬉しいです。

>>652
リセール考えたら、西の高層階買った人が正解！
買えなくて残念。もっと勉強しておけば良かった。。

>>661
北高層はいかがですか？

>>662
北高層も西高層も安すぎた、とにかく高層は全部安かった。

クラッシーとTBTの坪単価が360-370平均、中古グローブも平均的部屋で坪350ですから、GFTは再開発完了前の今の市況でも平均的部屋は坪400、一番安かったあたりでも350、タワービュー高層なら450を優に超える部屋は出てくるはず。

>>660
確かに、全体的に廊下は白基調なのがそう思わせてるかも。これが濃い茶色の木目調だったら違うかもですね。

>>663
逆に低層だと利幅は小さくなりますね？

>>664
そんなん、金かかる

>>665
そりゃそうでしょう。
日本語、通じないのかな

>>639 >>642
イメージCGだともうちょっと広い感じしますよねー。遠近感で上手く見せているというか。

>>668
実際は狭いし暗かった。エレベーター近い人はいいけど、遠いと暗い狭い廊下をひたすら歩くので気が滅入る。玄関のドアも、もうちょっと広いと期待していた

エレベーターちいさくて、速度が遅いです

>>670
エレベータはどこもあんなもんだよ。

>>669
暗くはなかったけど、採光もあるし。ほんとに内見者？荒らしっぽい。

写真で後から振り返って、はじめて気になることもあります。共用部分についても指摘はアリなんですかね？

確かに、採光あるから普通の内廊下より明るかったし、玄関ドアの大きさなんてMRと同じなんだから大きい小さいもくそもないだろ。

完全な荒らしさんです。

エレベーターホールもまああんなもんだよ。特別悪くない。廊下がちょいと狭いくらいだね、気になったのは。全体的にはよく出来ています、問題なし。

>>635
あなどりがたいGoogleの技術で見るとこんな感じ。GFTの位置で最上階の高さから見た北西方向の眺め。

あ、失礼。高さ102mなんで最上階じゃないですね。こちらは高さ112mで東南方向の眺め。

>>670 >>671
検討スレで、エレベーターがちょっと遅いかもって話はありましたね。そんなスペックどこに書いてあんだ？と思って貰った資料調べたらちゃんと書いてあって、見る人はこんなとこまで見るのかーと感心したのを覚えてます。高層階だとちょっと気になっちゃうかもしれませんね。うちは今住んでるところがそんなに高速でもないんで恐らく気にならないと思ってますが、、
スペックに記載されてるより更に遅いかどうかどなたか測ってみます？笑

>>634
スカイツリー？
でも、シーバンスや東芝のビルで遮られちゃうのかな...？

>>636
あれ？GFTの近くの船着場は止めちゃうんですかね？テスト用だったのかな？

>>678
北でも北東側はシーバンスもかからずスカイツリー見えるんじゃない。でも9キロあるからね、あっ見えるねくらいのもんでしょ。

>>674
荒らしじゃないです！プンプン‼️そう思っただけです‼️

>>672
採光なんて、一部だけ。荒らしじゃないです。プンプン‼️

29階のフロアーはとても素晴らしいです。
ゲストルームはリゾート地のようなゆったりとした空間でした。

>>683
これくらいに、住戸も設計して欲しかったよ。そりゃ、無理か。

>>678
北東は眺望の売りは特にないでしょ。スカイタワーなんてちっこすぎ。
ここは、北西エリア、東エリア、南東角の眺望は際立ってるけど、それ以外の北、西、南は眺望普通だよ。北西はミスプライスって言われたけど、東と南東角はしっかり眺望プレミアのってたし。

>>685
西は東京タワービューですよね？

>>683
良かったけど、眺望ないのは、どうかなと思いました

>>679
東の底層階は、緑と運河を航行する船を観ることができて、goodでしたよ。

>>687
眺望についてはラウンジで楽しんでください、ということなのだと捉えてます。
ラウンジは充分広いですからね。
ゲストルームの利用者層を考えると、プライベートな感じでロマンティックに夜景を楽しむ...というニーズは薄いと思います。

パティオのある間取りは、マンションではある意味眺望よりプレミアム感あると思いますよ。

両親など親族や遠方の友人泊めるのが、ゲストルームのニーズだから十分すぎるくらい。ラウンジやフィットネスまであるんだから満足しないはずがない。ちなみに宿泊料金きまったのかな？あとスタディルームは無料でいいんだよね？フィットネス利用は予約はなしでいいんですよね？

>>689
687です。
なるほど。
ひょっとして、子育て世代ですか？失礼で申し訳ございません。
年齢層によって求めるものは、若干異なるかも知れませんね。

東低層も一期一次で即売れてましたね。GFTは眺望が良好なので眺望部屋ばかりクローズアップされますが、高層には住みたくないけどタワマンがいい人、緑があるのは魅力的ですよね。3-4階とかなら私ならエレベーター待つのが煩わしいから階段使うかな。それは高いメリットですよね。タワマンはエレベーター待ち時間どうしても長くなりますし。

>>690
内覧まだなんですね。
ゲストルームは小さい方で7000円、大きい方で9000円。ジムは無料です。

共用部が不要とかいう人、なぜタワマンを買うのかな理解に苦しむ。買う前から分かってる話だしよね。これがあるから買う人が沢山いて資産価値が保たれてることがわかってないのかしら。

>>693
ありがとうございます。前のマンションより高いですね。今はこのぐらいが相場なんでしょうね。

>>673
もちろん共用部も指摘可能範囲ですよ。傷、汚れ、建具不具合などガシガシ指摘しましょう！

>>690

重説の時に配られた資料に共用施設や駐車場、管理費等が全て載っていますよ。

>>697
そうだったんですね。正直資料は自部屋の間取りくらいしか契約後確認してませんでした。重説も毎回ながら毎回上の空、早く終わんないかなっていうタイプで、申し訳ありません。

>>693
大きい方8000円って聞いたような…