物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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630
契約済みさん
>>623
ウチも東向きですが、こっそり撮ったMRの眺望シミュレーションと自身で撮った実景色を比較した結果、驚くくらいに正確でした。
実景の持つ奥行き感と行き交う船の多さが、シミュレーションに表現できない感動を与えてくれている気がします。
実際、東京湾にあんなに船が多いとは思いませんでした。
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631
匿名さん
過去レス振り返ると、北は期待外れ。東は良かった。南や西は?
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632
契約済みさん
>>630
私も見比べましたが、シミュレーションはやや海が遠く、レインボーブリッジなどが小さく表現されているような気がしました。
ただ、私も本当にいきかう船や飛行機など、ベイビューは動きがあって驚きました。水平線の空が夕焼けで空の青さとグラデーションになってたり、昼の水面の輝き、夜のレインボーブリッジなど、昼、夕、夜、それぞれまったく違った姿を見せるのも素晴らしかったです。
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633
契約済みさん
東京タワービューは、角部屋が有利だったから、同じ西向きでも南寄りと北よりでだいぶ評価違うんじゃないかな。北よりの西向き東京タワービューは素晴らしいはず。みてみたい!だれか感想をいただけませんか?
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634
匿名さん
このマンション眺望半端ないですね。東は東京湾、南はレインボー、西は東京タワー、北は何が見えるんですか?旧芝離宮とか?
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635
契約済みさん
>628
眺望に関しては、やはり南東角が段違いに良いですね!
私は予算オーバーで諦め、南スリット角にしましたが満足しています…
>627
東向きも素晴らしい!
湾岸タワマンならではの、抜け感のある永久眺望!
北西角も同等に素晴らしい眺望のはずですが、アップする方がそろそろ現れますかね…
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636
匿名さん
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637
匿名さん
>>635
東京タワービューで他にない素晴らしい眺望とMRで聞きましたが、買えませんでした。
噂の北西角の眺望を是非見たいですね。
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638
契約済みさん
眺望の件はカドがたつこともあるので、気分転換に共用部分の写真をどうぞ。
まずはエントランスを奥側から。
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639
契約済みさん
廊下。
採光があるのはいいけど、ちょっと味気ない。
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640
契約済みさん
駐車場。ところどころにトップライトなどの採光があるのが、この物件の特徴?
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641
契約済みさん
最後に29F共用施設用の通路。やはりトップライトで明るい。
ゲストルームもステキでした。
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642
匿名さん
>>639
廊下は片側住戸なんだから、住戸のない内側の壁に絵画のレプリカなんかをかけたら印象だいぶ変わるよね。
管理組合とかで検討してほしい。
廊下はこの写真の通り、やはり狭い印象でしたね。
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643
匿名さん
そういえば、以前駐車場の稼働率についてここで心配する意見があったので、内覧の時に聞いてみました。稼働率は8割ということです。
案の定満車にはなりませんでしたが、管理費への影響はなさそうなまずまずの稼働率だと思います。安心しました。
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644
契約済みさん
稼働率8割ですか。
デベの見立ては取り敢えず見事でしたね。
みなさんゆとりある方ばかりですなあ。。。
車、買えなくはないけど、維持費と利用頻度を考えると他に使ったり、
投資・貯蓄でもするかな、と思ってしまうタチなので。
でも取り敢えず、8割埋まって一安心です。よかった。
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645
匿名さん
>>644
賃貸組が入れば95%以上まで稼働率あがるんじゃないですか。
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646
契約済みさん
>642
同感です。
ただ、各階の廊下に飾るとなるとかなりの数が必要になるので、まずは各階のEVホールの装飾を何とかしたいです。
EVホールはメインエントランスに次ぐ第二の顔みたいなものなので、最低限コンソールと絵は欲しいですね。
いずれにしても置くもの次第で良くも悪くもなるので、選定が難しそうではありますが。。
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647
契約済みさん
>>646
手抜き感あふれてるんですよねぇ、EVホール。
呼び出しボタンが淡白すぎてもう... ここいらへんに建物の格が出ると思うのですが、ちょいと残念。
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648
匿名さん
>>646
なるほどね。900戸あれば、空間デザイナーさんとかいるんじゃないですか。理事会に入ってもらって管理費内でできる効果的なやり方はあるでしょう。リタイヤ後の素人オジサンにやらせたらダメだと思う。
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649
契約済みさん
>>643
あれは心配とかじゃなく、駐車場料金を安くして欲しいと思ってる人の願望です。
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650
匿名さん
さらに2台目需要もあるから、たぶん満車になると思われる。
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651
匿名さん
>>647
三井は廊下やエレベーターホールの類は苦手ですからね。
ちょっと淡白になりすぎるきらいがある。
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652
契約済みさん
>>637
だったら、東京タワービューが見える部屋、特に割安で西側を高く設定すべきだったのに
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653
契約済みさん
>>651
管理費はこれ以上、高くなると、やっていけません。
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654
契約済みさん
天井窓側にエアコンが付いているため、せっかくの2メートル60の天井高が活かせてません。同じような状況の方、気になりませんか?
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655
契約済みさん
>>647
エレベーターホールなんて、こんなものではないでしょうか?私は2階の無駄な共用スペースが必要ないかと…
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656
匿名さん
>>653
絵画のレプリカなんて1つ5万。36のエレベーターホールをかざるとして、たった180万。883戸で割ったら数千円の世界だし、維持管理なんてほとんどいらないから管理費値上げなしでできるよ。設置費はあるけど。
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657
匿名さん
エントランスから部屋までの導線の仕様はとても大切。毎日見る場所だし、売却や賃貸の価格に影響するし。
GFTはエントランスからエレベーターに乗るまでは素晴らしかった。ただ、住戸階のエレベーターホールと廊下は手抜き感があった。三井の得意不得意ではないと思う。芝浦アイランドの賃貸とか、もっとゴージャスだし。
やっぱり建設費高騰の影響がエレベーターホールや廊下にでてるんじゃないかなと感じた。
肝心の専有部はよかった、部屋からの眺望は思ったより素晴らしい。共用私設も素晴らしいし、廊下とエレベーターホールを改善すれば、本当に素晴らしいタワマンになると思う。管理組合で真剣に考えてほしい。
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658
匿名さん
>>657
スカイズも同様にエレベーターホールと廊下は手抜き感満載でした。
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659
匿名さん
パークタワー芝公園は、同部はもっと手抜き感あるよね。
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660
契約済みさん
いつか修繕の時に合わせて直すとかになるんですかね。
できれば木目調とかだと高級感が出ると思うのですが。
話は変わりますが火災保険などはどこを選ばれましたか?
いままで気にしてなかったのですが
どこはお得とかあれば情報いただけると嬉しいです。
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661
匿名さん
>>652
リセール考えたら、西の高層階買った人が正解!
買えなくて残念。もっと勉強しておけば良かった。。
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662
匿名さん
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663
匿名さん
>>662
北高層も西高層も安すぎた、とにかく高層は全部安かった。
クラッシーとTBTの坪単価が360-370平均、中古グローブも平均的部屋で坪350ですから、GFTは再開発完了前の今の市況でも平均的部屋は坪400、一番安かったあたりでも350、タワービュー高層なら450を優に超える部屋は出てくるはず。
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664
匿名さん
>>660
確かに、全体的に廊下は白基調なのがそう思わせてるかも。これが濃い茶色の木目調だったら違うかもですね。
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665
匿名さん
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666
契約済みさん
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667
契約済みさん
>>665
そりゃそうでしょう。
日本語、通じないのかな
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668
契約済みさん
>>639 >>642
イメージCGだともうちょっと広い感じしますよねー。遠近感で上手く見せているというか。
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669
契約済みさん
>>668
実際は狭いし暗かった。エレベーター近い人はいいけど、遠いと暗い狭い廊下をひたすら歩くので気が滅入る。玄関のドアも、もうちょっと広いと期待していた
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670
契約済みさん
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671
匿名さん
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672
匿名さん
>>669
暗くはなかったけど、採光もあるし。ほんとに内見者?荒らしっぽい。
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673
契約済みさん
写真で後から振り返って、はじめて気になることもあります。共用部分についても指摘はアリなんですかね?
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674
匿名さん
確かに、採光あるから普通の内廊下より明るかったし、玄関ドアの大きさなんてMRと同じなんだから大きい小さいもくそもないだろ。
完全な荒らしさんです。
エレベーターホールもまああんなもんだよ。特別悪くない。廊下がちょいと狭いくらいだね、気になったのは。全体的にはよく出来ています、問題なし。
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675
契約済みさん
>>635
あなどりがたいGoogleの技術で見るとこんな感じ。GFTの位置で最上階の高さから見た北西方向の眺め。
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676
契約済みさん
あ、失礼。高さ102mなんで最上階じゃないですね。こちらは高さ112mで東南方向の眺め。
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677
契約済みさん
>>670 >>671
検討スレで、エレベーターがちょっと遅いかもって話はありましたね。そんなスペックどこに書いてあんだ?と思って貰った資料調べたらちゃんと書いてあって、見る人はこんなとこまで見るのかーと感心したのを覚えてます。高層階だとちょっと気になっちゃうかもしれませんね。うちは今住んでるところがそんなに高速でもないんで恐らく気にならないと思ってますが、、
スペックに記載されてるより更に遅いかどうかどなたか測ってみます?笑
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678
契約済みさん
>>634
スカイツリー?
でも、シーバンスや東芝のビルで遮られちゃうのかな...?
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679
契約済みさん
>>636
あれ?GFTの近くの船着場は止めちゃうんですかね?テスト用だったのかな?
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680
匿名さん
>>678
北でも北東側はシーバンスもかからずスカイツリー見えるんじゃない。でも9キロあるからね、あっ見えるねくらいのもんでしょ。
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681
契約済みさん
>>674
荒らしじゃないです!プンプン‼️そう思っただけです‼️
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682
契約済みさん
>>672
採光なんて、一部だけ。荒らしじゃないです。プンプン‼️
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683
契約済みさん
29階のフロアーはとても素晴らしいです。
ゲストルームはリゾート地のようなゆったりとした空間でした。
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684
契約済みさん
>>683
これくらいに、住戸も設計して欲しかったよ。そりゃ、無理か。
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685
匿名さん
>>678
北東は眺望の売りは特にないでしょ。スカイタワーなんてちっこすぎ。
ここは、北西エリア、東エリア、南東角の眺望は際立ってるけど、それ以外の北、西、南は眺望普通だよ。北西はミスプライスって言われたけど、東と南東角はしっかり眺望プレミアのってたし。
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686
契約済みさん
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687
契約済みさん
>>683
良かったけど、眺望ないのは、どうかなと思いました
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688
契約済みさん
>>679
東の底層階は、緑と運河を航行する船を観ることができて、goodでしたよ。
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689
契約済みさん
>>687
眺望についてはラウンジで楽しんでください、ということなのだと捉えてます。
ラウンジは充分広いですからね。
ゲストルームの利用者層を考えると、プライベートな感じでロマンティックに夜景を楽しむ...というニーズは薄いと思います。
パティオのある間取りは、マンションではある意味眺望よりプレミアム感あると思いますよ。
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690
匿名さん
両親など親族や遠方の友人泊めるのが、ゲストルームのニーズだから十分すぎるくらい。ラウンジやフィットネスまであるんだから満足しないはずがない。ちなみに宿泊料金きまったのかな?あとスタディルームは無料でいいんだよね?フィットネス利用は予約はなしでいいんですよね?
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691
契約済みさん
>>689
687です。
なるほど。
ひょっとして、子育て世代ですか?失礼で申し訳ございません。
年齢層によって求めるものは、若干異なるかも知れませんね。
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692
匿名さん
東低層も一期一次で即売れてましたね。GFTは眺望が良好なので眺望部屋ばかりクローズアップされますが、高層には住みたくないけどタワマンがいい人、緑があるのは魅力的ですよね。3-4階とかなら私ならエレベーター待つのが煩わしいから階段使うかな。それは高いメリットですよね。タワマンはエレベーター待ち時間どうしても長くなりますし。
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693
契約済みさん
>>690
内覧まだなんですね。
ゲストルームは小さい方で7000円、大きい方で9000円。ジムは無料です。
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694
匿名さん
共用部が不要とかいう人、なぜタワマンを買うのかな理解に苦しむ。買う前から分かってる話だしよね。これがあるから買う人が沢山いて資産価値が保たれてることがわかってないのかしら。
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695
匿名さん
>>693
ありがとうございます。前のマンションより高いですね。今はこのぐらいが相場なんでしょうね。
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696
匿名さん
>>673
もちろん共用部も指摘可能範囲ですよ。傷、汚れ、建具不具合などガシガシ指摘しましょう!
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697
契約済みさん
>>690
重説の時に配られた資料に共用施設や駐車場、管理費等が全て載っていますよ。
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698
匿名さん
>>697
そうだったんですね。正直資料は自部屋の間取りくらいしか契約後確認してませんでした。重説も毎回ながら毎回上の空、早く終わんないかなっていうタイプで、申し訳ありません。
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699
匿名さん
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700
匿名さん
>>686
北西寄りじゃないと東京タワーは綺麗に見えないんじゃないかな?東京タワーは縦に長い構造物だから部屋の位置によってはベランダにでないと見えないと思う。現に北の西よりの部屋の人から東京タワーが思ったより見えにくいってコメントあったし。西側の人からのコメントがないから推測の域を出ないんだけど…西側の住人からのコメントがほしいところだね。
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701
契約済みさん
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702
契約済みさん
>>696
了解です!
これから内覧会に行く人で、>>673の階数表示(19)の1の離れっぷりが気になる人は指摘してください ^^;
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703
匿名さん
>>702
673も含め何をいいたいんだかわかんない、私だけかな?もちょっと説明して。
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704
匿名さん
>>703
ようは、19という表記が 1 9 のように離れて見えるのを共用部の瑕疵として指摘するという意味では? 営業さんには苦笑されると思いますけど
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705
匿名さん
>>704
そういうこと!わかりました。
新築は見た目(違和感、ひび、はがれ等)も含め、異音、異臭、異振動などの初期不具合はおおにしてあるもの、専有部分もさることながら共有部分についてもひとりひとりが注意を喚起して気になるところ、まずはコメントしましょう。マンション全体の資産価値維持の為にも。ご指摘、補足説明ありがとうございました。
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706
匿名さん
GFTの品質レベルはまだわかりませんが、廊下ほか共有部での空調ダクトや給排水パイプからの異音、微振動、機械式駐車場やエレベータからの異音、振動、ごみ置き場・宅配stnからの臭いなど共有部分の異音、異臭、振動は管理会社と共に住民も気を配っていきたいですね。特に最初の1年くらいは。
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707
契約済みさん
>>685
南の高層にしたんですが、南は眺望普通ですかー。まだ内覧まで1ヶ月以上あるんでそれまでずっとヤキモキします。。笑
レインボーが半分くらい見えればよしかな。
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708
契約済みさん
>>637
私は、この物件の売りは東京湾だと聞きました。だからラウンジも東京湾向きだし、住戸も東京湾が見える側は価格が高く設定されていた。営業マンは、東京湾向きをすごく勧めた。営業マンによって違いますね
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709
匿名さん
実際に物件の眺望としてのプレミアは東京湾側に置いていたのは間違いありませんよ。それはどの営業さんも1期から言っていましたよ、東京湾ビューは素晴らしいく東側は実質永久眺望ですと。
ただ、3期前くらいだったでしょうか、20階以上くらいまで建物ができた時に、営業さんが各部屋を内見できた機会に東京タワービューが想定以上に素晴らしかったらしくそれがその時期にかなり話題になっていましたね。
ただ感想を教えてもらった時には、タワービューの部屋はほぼ売れきれ状態というオチがついていたわけですが。。。
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710
匿名さん
たしかにGFTは湾岸といっても山手線のすぐそばで、運河も渡らない立地なので東京タワーから近いんですよね。
リセールを考えた時に、一番付加価値があるのは東京タワーなのは今後も変わらないでしょうし、GFTくらい綺麗に見えるマンションはそうありませんのでかなりのストロングポイントにはなるでしょう。
単にデベサイドも、建物が経つまでタワービューの素晴らしさが想定できなかったという話なんでしょう。
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711
契約済みさん
>>710
営業マン、というか値付けをする販売部門、ドローンでも飛ばせばすぐわかったんじゃないですかね。もっと勉強しよう
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712
匿名さん
たしかにシミュレーションは限界ありますよね。
ただそういう想定外があるから得した人もいるし、新築物件青田買いの面白さでもあるじゃないでしょうか。
全部想定内で値付けも完璧だとつまらないかなと言う気がします。
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713
契約済みさん
確かに1期では、東京タワーについては東側を検討していたからかもしれませんが、営業さんから話が出なかったですね。
もしかしたら戦略的に東京湾側を前半の目玉に、東京タワー側を後半の目玉にしたかったのかもしれません。
それが、思いのほか東側に倍率がついてしまって、分散するために東京タワービューに顧客の目を1期2次あたりから
向けさせたような気もしないでもないです。
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714
匿名さん
いや実際そこまで戦略的な話ではないような。というのは角部屋の東京タワービューにド肝ぬかれたって営業が漏らした時、タワーみえる階の角部屋もうなくなってましたよ。
GFTはどれも間取りがよく、極端におかしな部屋がなかったので売りやすかったでしょうね。
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715
匿名さん
>>712
それで得したならいいけど損したならたまったもんじゃないよ。期待外れはイヤだ。
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716
契約済みさん
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717
匿名さん
実物の展望を確認したいひとは、近隣に販売を継続しているタワーマンションもありますよ。
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718
契約済みさん
>>717
君、わかってないね。GFTの値付けに問題あって、もう販売終わってるの。購入前に言って欲しいアドバイスでした
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719
契約済みさん
>>704
でも、言われて見るとこれは確かに離れすぎてますね。。
これは直して欲しいかも。
他のエレベーターの2桁の表示もこれ位離れてました?
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720
匿名さん
さすがにそれは直せないのでは。
狭くしたらしたで、今度は誰かに狭いから直してって言われたら直すんですか?
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721
契約済みさん
>>720
同意。完全に好みの問題ですもんね。
それを指摘されてたら、デベさんも困るしかないような。
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722
匿名さん
既出だったら申し訳ないですが、東京都が水上タクシーなるものを検討しているようです。
直ぐに転覆しそうな船で若干心もとないですが。笑
GFTのそばにもタクシー乗り場ができるといいですね。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO93673930V01C15A1L71000/
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723
契約済みさん
同じ三井-清水タッグによる六本木ヒルトップの24Fはこんなバランスです。
使っているフォントは同じみたいですね。
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724
契約済み
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725
入居前さん
皆さんフロアマニキュアとかやりますか?
やった方は全室やりましたか?内覧したら今更色々悩んできました
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726
匿名さん
>>725
経験的にはやったほうがいいですよ。落下傷には効かないが擦過傷には強いし、床も明るくなるので部屋全体もいくらか明るくなります。私はフロアナノより良いやつを選ぶのでデザインテックにはワックスは頼みませんが。
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727
契約済みさん
マニキュア、10年後にまた・・・と考えると面倒くささと10年後もし居たとしたらいっそ板ごと全部ひっぱがして張り替えたろか?みたいに思って取り敢えず見送り組ですが、どうなんでしょうね。手間とお金次第なのかな。。。と。
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728
契約済みさん
私はあのマットな感じの方が良いので、ワックスは塗りません。マットと艶のどちらが良いかは色にもよると思いますが。
あとは、そもそも突き板ではないフェイクのフローリングなので、ワックスかける意味があるのか・・・と若干疑問です。
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729
契約済みさん
>>719
離れすぎ、ミスだ思います。恐らく投票したら、離れすぎと感じる人は多数になると思います
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