東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「GLOBAL FRONT TOWER(グローバルフロントタワー)その2【GFT契約者限定】」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2015-12-01 03:56:28

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地:東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6(地番)
交通: JR山手線京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.01平米~120.11平米
売主:三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発清水建設
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡!タワマン「空中族」~不動産“バブル”の実態に迫る~】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-08-25 01:55:33

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  1. 630 契約済みさん

    >>623
    ウチも東向きですが、こっそり撮ったMRの眺望シミュレーションと自身で撮った実景色を比較した結果、驚くくらいに正確でした。
    実景の持つ奥行き感と行き交う船の多さが、シミュレーションに表現できない感動を与えてくれている気がします。

    実際、東京湾にあんなに船が多いとは思いませんでした。

  2. 631 匿名さん

    過去レス振り返ると、北は期待外れ。東は良かった。南や西は?

  3. 632 契約済みさん

    >>630
    私も見比べましたが、シミュレーションはやや海が遠く、レインボーブリッジなどが小さく表現されているような気がしました。
    ただ、私も本当にいきかう船や飛行機など、ベイビューは動きがあって驚きました。水平線の空が夕焼けで空の青さとグラデーションになってたり、昼の水面の輝き、夜のレインボーブリッジなど、昼、夕、夜、それぞれまったく違った姿を見せるのも素晴らしかったです。

  4. 633 契約済みさん

    東京タワービューは、角部屋が有利だったから、同じ西向きでも南寄りと北よりでだいぶ評価違うんじゃないかな。北よりの西向き東京タワービューは素晴らしいはず。みてみたい!だれか感想をいただけませんか?

  5. 634 匿名さん

    このマンション眺望半端ないですね。東は東京湾、南はレインボー、西は東京タワー、北は何が見えるんですか?旧芝離宮とか?

  6. 635 契約済みさん

    >628
    眺望に関しては、やはり南東角が段違いに良いですね!
    私は予算オーバーで諦め、南スリット角にしましたが満足しています…

    >627
    東向きも素晴らしい!
    湾岸タワマンならではの、抜け感のある永久眺望!

    北西角も同等に素晴らしい眺望のはずですが、アップする方がそろそろ現れますかね…

  7. 636 匿名さん

    みなさんご期待の話題でなくて申し訳ありませんが、
    >184の「東京ウォータータクシー」が、
    11月30日から試験営業を開始するそうで、
    舛添都知事が試乗する様子をテレビニュースで見ました。

    【産経新聞】水上タクシーお披露目 東京
    http://www.sankei.com/life/news/151105/lif1511050041-n1.html
    【東京新聞】水上タクシー 東京五輪へ「進水」
    http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201511/CK2015110602000...

    料金は1,500円/10分+桟橋利用料2,000円で6名まで乗船可能、
    1週間前までの予約が必要で乗降可能なのは12ヶ所の船着き場のみで、
    どうやら芝浦にはとまってくれないようです。
    (運営会社はGFTの前の運河のはす向かいみたいなのですが。)

    【公式】東京ウォータータクシー
    http://water-taxi.tokyo/

    こちらの「停船場マップ」を見てみると、
    「日の出」や「芝浦ふ頭」が停船場予定になっています。
    いまのところ、とりあえずの暫定営業で、細かい事はこれから決めていくのかもしれません。

    1. みなさんご期待の話題でなくて申し訳ありま...
  8. 637 匿名さん

    >>635
    東京タワービューで他にない素晴らしい眺望とMRで聞きましたが、買えませんでした。
    噂の北西角の眺望を是非見たいですね。

  9. 638 契約済みさん

    眺望の件はカドがたつこともあるので、気分転換に共用部分の写真をどうぞ。
    まずはエントランスを奥側から。

    1. 眺望の件はカドがたつこともあるので、気分...
  10. 639 契約済みさん

    廊下。
    採光があるのはいいけど、ちょっと味気ない。

    1. 廊下。採光があるのはいいけど、ちょっと味...
  11. 640 契約済みさん

    駐車場。ところどころにトップライトなどの採光があるのが、この物件の特徴?

    1. 駐車場。ところどころにトップライトなどの...
  12. 641 契約済みさん

    最後に29F共用施設用の通路。やはりトップライトで明るい。
    ゲストルームもステキでした。

    1. 最後に29F共用施設用の通路。やはりトッ...
  13. 642 匿名さん

    >>639
    廊下は片側住戸なんだから、住戸のない内側の壁に絵画のレプリカなんかをかけたら印象だいぶ変わるよね。
    管理組合とかで検討してほしい。
    廊下はこの写真の通り、やはり狭い印象でしたね。

  14. 643 匿名さん

    そういえば、以前駐車場の稼働率についてここで心配する意見があったので、内覧の時に聞いてみました。稼働率は8割ということです。
    案の定満車にはなりませんでしたが、管理費への影響はなさそうなまずまずの稼働率だと思います。安心しました。

  15. 644 契約済みさん

    稼働率8割ですか。
    デベの見立ては取り敢えず見事でしたね。

    みなさんゆとりある方ばかりですなあ。。。

    車、買えなくはないけど、維持費と利用頻度を考えると他に使ったり、
    投資・貯蓄でもするかな、と思ってしまうタチなので。

    でも取り敢えず、8割埋まって一安心です。よかった。

  16. 645 匿名さん

    >>644
    賃貸組が入れば95%以上まで稼働率あがるんじゃないですか。

  17. 646 契約済みさん

    >642

    同感です。

    ただ、各階の廊下に飾るとなるとかなりの数が必要になるので、まずは各階のEVホールの装飾を何とかしたいです。
    EVホールはメインエントランスに次ぐ第二の顔みたいなものなので、最低限コンソールと絵は欲しいですね。

    いずれにしても置くもの次第で良くも悪くもなるので、選定が難しそうではありますが。。

  18. 647 契約済みさん

    >>646
    手抜き感あふれてるんですよねぇ、EVホール。
    呼び出しボタンが淡白すぎてもう... ここいらへんに建物の格が出ると思うのですが、ちょいと残念。

    1. 手抜き感あふれてるんですよねぇ、EVホー...
  19. 648 匿名さん

    >>646
    なるほどね。900戸あれば、空間デザイナーさんとかいるんじゃないですか。理事会に入ってもらって管理費内でできる効果的なやり方はあるでしょう。リタイヤ後の素人オジサンにやらせたらダメだと思う。

  20. 649 契約済みさん

    >>643
    あれは心配とかじゃなく、駐車場料金を安くして欲しいと思ってる人の願望です。

  21. 650 匿名さん

    さらに2台目需要もあるから、たぶん満車になると思われる。

  22. 651 匿名さん

    >>647
    三井は廊下やエレベーターホールの類は苦手ですからね。
    ちょっと淡白になりすぎるきらいがある。

  23. 652 契約済みさん

    >>637
    だったら、東京タワービューが見える部屋、特に割安で西側を高く設定すべきだったのに

  24. 653 契約済みさん

    >>651
    管理費はこれ以上、高くなると、やっていけません。

  25. 654 契約済みさん

    天井窓側にエアコンが付いているため、せっかくの2メートル60の天井高が活かせてません。同じような状況の方、気になりませんか?

  26. 655 契約済みさん

    >>647
    エレベーターホールなんて、こんなものではないでしょうか?私は2階の無駄な共用スペースが必要ないかと…

  27. 656 匿名さん

    >>653
    絵画のレプリカなんて1つ5万。36のエレベーターホールをかざるとして、たった180万。883戸で割ったら数千円の世界だし、維持管理なんてほとんどいらないから管理費値上げなしでできるよ。設置費はあるけど。

  28. 657 匿名さん

    エントランスから部屋までの導線の仕様はとても大切。毎日見る場所だし、売却や賃貸の価格に影響するし。
    GFTはエントランスからエレベーターに乗るまでは素晴らしかった。ただ、住戸階のエレベーターホールと廊下は手抜き感があった。三井の得意不得意ではないと思う。芝浦アイランドの賃貸とか、もっとゴージャスだし。
    やっぱり建設費高騰の影響がエレベーターホールや廊下にでてるんじゃないかなと感じた。
    肝心の専有部はよかった、部屋からの眺望は思ったより素晴らしい。共用私設も素晴らしいし、廊下とエレベーターホールを改善すれば、本当に素晴らしいタワマンになると思う。管理組合で真剣に考えてほしい。

  29. 658 匿名さん

    >>657
    スカイズも同様にエレベーターホールと廊下は手抜き感満載でした。

  30. 659 匿名さん

    パークタワー芝公園は、同部はもっと手抜き感あるよね。

  31. 660 契約済みさん

    いつか修繕の時に合わせて直すとかになるんですかね。
    できれば木目調とかだと高級感が出ると思うのですが。

    話は変わりますが火災保険などはどこを選ばれましたか?
    いままで気にしてなかったのですが
    どこはお得とかあれば情報いただけると嬉しいです。

  32. 661 匿名さん

    >>652
    リセール考えたら、西の高層階買った人が正解!
    買えなくて残念。もっと勉強しておけば良かった。。

  33. 662 匿名さん

    >>661
    北高層はいかがですか?

  34. 663 匿名さん

    >>662
    北高層も西高層も安すぎた、とにかく高層は全部安かった。

    クラッシーとTBTの坪単価が360-370平均、中古グローブも平均的部屋で坪350ですから、GFTは再開発完了前の今の市況でも平均的部屋は坪400、一番安かったあたりでも350、タワービュー高層なら450を優に超える部屋は出てくるはず。

  35. 664 匿名さん

    >>660
    確かに、全体的に廊下は白基調なのがそう思わせてるかも。これが濃い茶色の木目調だったら違うかもですね。

  36. 665 匿名さん

    >>663
    逆に低層だと利幅は小さくなりますね?

  37. 666 契約済みさん

    >>664
    そんなん、金かかる

  38. 667 契約済みさん

    >>665
    そりゃそうでしょう。
    日本語、通じないのかな

  39. 668 契約済みさん

    >>639 >>642
    イメージCGだともうちょっと広い感じしますよねー。遠近感で上手く見せているというか。

    1. イメージCGだともうちょっと広い感じしま...
  40. 669 契約済みさん

    >>668
    実際は狭いし暗かった。エレベーター近い人はいいけど、遠いと暗い狭い廊下をひたすら歩くので気が滅入る。玄関のドアも、もうちょっと広いと期待していた

  41. 670 契約済みさん

    エレベーターちいさくて、速度が遅いです

  42. 671 匿名さん

    >>670
    エレベータはどこもあんなもんだよ。

  43. 672 匿名さん

    >>669
    暗くはなかったけど、採光もあるし。ほんとに内見者?荒らしっぽい。

  44. 673 契約済みさん

    写真で後から振り返って、はじめて気になることもあります。共用部分についても指摘はアリなんですかね?

    1. 写真で後から振り返って、はじめて気になる...
  45. 674 匿名さん

    確かに、採光あるから普通の内廊下より明るかったし、玄関ドアの大きさなんてMRと同じなんだから大きい小さいもくそもないだろ。

    完全な荒らしさんです。

    エレベーターホールもまああんなもんだよ。特別悪くない。廊下がちょいと狭いくらいだね、気になったのは。全体的にはよく出来ています、問題なし。

  46. 675 契約済みさん

    >>635
    あなどりがたいGoogleの技術で見るとこんな感じ。GFTの位置で最上階の高さから見た北西方向の眺め。

    1. あなどりがたいGoogleの技術で見ると...
  47. 676 契約済みさん

    あ、失礼。高さ102mなんで最上階じゃないですね。こちらは高さ112mで東南方向の眺め。

    1. あ、失礼。高さ102mなんで最上階じゃな...
  48. 677 契約済みさん

    >>670 >>671
    検討スレで、エレベーターがちょっと遅いかもって話はありましたね。そんなスペックどこに書いてあんだ?と思って貰った資料調べたらちゃんと書いてあって、見る人はこんなとこまで見るのかーと感心したのを覚えてます。高層階だとちょっと気になっちゃうかもしれませんね。うちは今住んでるところがそんなに高速でもないんで恐らく気にならないと思ってますが、、
    スペックに記載されてるより更に遅いかどうかどなたか測ってみます?笑

  49. 678 契約済みさん

    >>634
    スカイツリー?
    でも、シーバンスや東芝のビルで遮られちゃうのかな...?

  50. 679 契約済みさん

    >>636
    あれ?GFTの近くの船着場は止めちゃうんですかね?テスト用だったのかな?

    1. あれ?GFTの近くの船着場は止めちゃうん...
  51. by 管理担当

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