GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その２【GFT契約者限定】

学習室

ランジ

展示室

郵便室

停車口

エレベーター

やはりここ素敵だね。内覧会とかもうやってたんだ。眺望凄いんじゃなかった？みせて

最近のネガティブな話題を吹き飛ばす、良い写真ありがとうございます！！

写真ありがとうございます！不法侵入じゃないですよね...？

正直ベースでいえば、ウッドの壁材が若干チープに見えるのでもう少し濃い目でもよかった気もします（好みの問題ですね、すいません）。
日中の雰囲気も楽しみです。

これはテンション上がりますねー！！

>>409
確かに、私もゲストルームや80Jのモデルルームの壁の色で勝手にイメージしてました。

盛り上がっているところでご報告。

杭打ち業者の東洋テクノについて、ツテを辿って色々調べてみました。

詳細を言うと色々まずいので、ザックリとした報告ですが、恐らく大丈夫かな、と。

この会社は非上場ながら、この業界ではトップ企業で技術力に定評があるとの事でした。真面目な姿勢の会社とも。

実績として国会議事堂や某メガバンクの本店、大学校舎、大手企業の本社、原発建屋の施工事例（杭打ちのね)あり。大規模タワマンの施工事例も多く、清水との取引も相応あるようです。

財務、業績も問題なさそう。

そもそも、非上場企業でメガバンクが株式持っているのってそんなに無いでしょうね。金を貸しているだけよりも遥かにコミットが高い。

因みにこの業界の大手はあと2者ありますが、旭化成は入っていません。


もちろん、どんなに優れた会社でも、このGFTが初めての失敗事例になる可能性はありますが、ここでダメならある意味諦めが着くかも知れません（苦笑）。

冗談はさておき、という訳なので、三井不さんにはしっかりと紙ベースでご説明頂きたいと思います。後日何かあった場合の証拠になりますし。

いずれにしても、三井不の不誠実な対応と思われていることが横浜事例でヒートアップしている要因なのだという理解をしていただきたいですね。

先ずは、内覧会を落ち着いて待ってみましょうか。取り敢えずその説明を聞いてから、ゆっくり判断してみようかと思います。

それにしても良い写真ですね。もう内覧会が始まっている？？？

内覧会の様子ですかね。
こっそり　ということは、基本写真撮影は禁止されてるんですか？

内覧会が始まっているなら、施工について、どのような説明があったのでしょうか？

もしかして、写真を撮られたのは関係者の方かな？

>>409
確かに、チープに見えますね。
学習室も、狭いとは覚悟してましたが、やっぱり狭そう（≧∇≦）
その他は概ね予想通りかと。

今日はプレス向けのお披露目会じゃないですか?
ラウンジの写真の奥にスーツを着た人が何名か写ってますし。

ご意見ありがとうございます。
私は入居予定者ですが、三井不動産レジデンシャルに対しご指摘頂いた資料を要求したいと思います。ちなみにNo.388さんはその道の専門家ですか？

＞＞４１７さん
レビューして頂きうれしく思います。３８８は建築士でも学者、土木エンジニアでもありませんが、他人事ではないマンション傾斜問題を冷静に真摯に受け止め、つたない職歴から思いつく事柄を綴りました。

日本の建設業は、とことん先端技術を追求、駆使して納期は守る、という世界的な定評はありますが、ややもすると非生産的行動と捉えられがちな安全管理、品質保証・管理、コンプライアンスと行った類の業務は、マネジメント力が発揮されにくい土壌にあると思います。

国内においては、特に「工期」は熾烈な競争が存在します。

しかし乍ら、実は作業時間の１日、１時間、１分１秒のショートカットが重大事故を引き起こしたり、莫大な収益圧迫ばかりでなく、取り返しのつかない「信頼失墜」をきたす最重要課題であること、今回の問題は売主はじめ、業界に携わる人たちを改めて目覚めさせた事例にほかなりません。

GFTは幸か不幸か、予定を早めてほぼ完成、最終の建築確認検査が所轄行政機関により、まさにこの時期為されている(なされた？）かと思います。

我々入居予定者が今できることは、売主に対し”検査合格“に奢ることなく、消費者の不安と心配が払拭できる品質管理・監査記録の公開と改ざんがない旨、ステートメントを求めることにあります。

一段落したら、皆さんと共に更なる建設的な議論と情報共有を図りたいと思います。「東洋テクノ」に関する情報提供者、貴重な情報ありがとうございます。

全然違う話ですが、参考までに・・・

アンジェリカ保育園に確認したところ、
1階に入居予定のアンジェリカ保育園は、
平成28年4月1日に、認可保育園としてオープン予定だそうです！
詳細は近日中に港区のホームページにも出るそうです。

入所は激戦になるかもしれませんが、
利用する世帯としては、マンション内に保育所があると助かりそうですね。

みなさん行き過ぎには気をつけて下さい。
三井施工物件がどうしても嫌なら手付放棄して解約するか、引き渡しを受けてからすぐ売却すれば済む話。三井としても話の分からない強行な人には手付倍返ししてでも解約して1割高く販売会社で売る方が簡単でしょう。
この掲示板を見ると疑心暗鬼になって無理難題をあたかも正しいことのように扇動する入居者の方がいそうな事、その方達と一緒の管理組合であることの方が、私は業界最大手の三井よりも心配です。管理運営の際、問題があれば同様に主張されるでしょうから。
GFTに関して三井には責任の所在を改めて書面で云々という方もいらっしゃいましたが、そもそも
売主は10年の瑕疵担保責任を負っています。
ララ横浜の方達には同情致しますが、事故に対して予防策を考えても事故はゼロにはならないものです。
細かい事を詰めていった所で専門家でもないならば、良し悪しの判断をするのは難しいでしょう。それでも心配だから、最後にお尻をふいてくれる大手をみなさん選んでいるはず。
まずは神経質になりすぎずに先方からの対応を待ってはいかがでしょうか。

>>420
認証ではなく認可ですか？
タワマンの一階併設でそこまで大きくない敷地でなので認可の基準を満たすのは難しいと思うのですが… 認可になると激戦になるので、あまりいいニュースではないですね

>>422
認可ですね。
激戦と言ってもGFT住民以外は余り申し込まないと思うので、それほどでもないかと。
現状、港区は待機児童がほぼゼロ(数十人程度)なので、他の保育園に漏れた人は少人数です。
新設保育園も多く、来年度は待機児童ゼロが予想されています。
それと、仮に周辺住民が申し込むとしても、最近再開発敷地内に出来た保育園の方に申し込むのではないのでしょうか。
あっちは駅近ですし。

>>423
再開発地区の保育園は他からの転園で新規はあまり受け付けないようです。
確かにGFT周辺で子育て世帯がたくさん集まってくるイメージはないですよね。保育園併設が購入の決め手になったので、抽選落ちしないことを祈るしかないですね…

418、419さんに賛成。
421さんは売主サイドに思える。

>>424
認可の場合、抽選ではなくポイント制になります。詳細は区役所のホームページに載せてありますので必要な方はご参照ください。

>>426
同ポイントでは抽選では？
都内で満点24点は当たり前なので、そのなかで抽選になるので激戦には変わりないかと

認可保育園となると専業主婦では利用できないですね‥。ちょっと残念です。

ほぼ横のシーバンス内部の保育園は比較的空きがあった気がしますね。無責任な事は言えませんが、GFTのアンジェリカが凄い倍率で。。。というのはそこまで心配しないでもいいかな、なんて位で構えてます。

ちなみに新設保育園って結構融通が利くことが多いんですよね。
新設保育園が出来たからと言って保育園を転園するご家庭は少ないので、開園当初はクラスに偏りがでます。
例えば3,4,5歳児が少なかったりすると、通常はダメなんですけど、0,1歳児を多くして
待機児童を減らすなどしてくれる場合が多いですね。


港区は行政の子育て支援がしっかりしているので、GFTの保育園がなくても
待機児童がほぼ解消されている地域ですし、GFTの保育園新設で更に余裕が出ます。
あまり心配しなくても大丈夫なんじゃないでしょうか。
GFTの保育園に入れなくても、最悪どこか別の保育園には必ず入れますよ。

21日付の広報みなとにも認可保育園として、
アンジェリカ田町保育園がリストアップされてますね。
平成28年4月1日開設予定となっています。
（既存のアンジェリカ保育園 田町園と紛らわしいですね…）

２，３年前の話ですが、港区の認可保育園は、
42点あればほぼ確実、41点だと抽選、という状況でした。
昨年でも40点だとすべて抽選に落ちてしまったケースを複数、耳にしています。
その年によって状況は異なりますし、保育園によって希望者の偏りもあるので、
みなとパーク芝浦の芝浦港南支所で
定期的に情報収集されることをお勧めします。
ご参考まで。
（ポイントの詳細は、港区ホームページをご覧ください）

この方のblogを見ると、この数年で急速に待機児童は解消されているみたいですね。
http://akiyanazawa.jp/港区のh２７年度４月の待機児童数はh２６年度より/

4年前は超激戦だったらしいので、2~3年前とも状況はかなり違うかも知れないですね。
希望の保育園に入園できるかはさておき、数的には待機児童ゼロになるだけのインフラは準備させているようですよ。

募集出てますね。
http://job.j-sen.jp/13768/?utm_source=jobdirect&utm_medium=post&utm_ca...

平成27年4月以降の基準が改訂されたので詳細は港区のホームページをご参照ください。
実態に関しては区の担当に聞いてください。

港区外から入居予定のものです。

認可保育園の場合、港区外からの転入予定の場合は、それだけで-2点になると聞き、理不尽さを感じてます。昨年のケースでは、抽選落ちの可能性もあったということですよね。

42点とはどういったケースなのでしょうか？
両親とも共働きだと40点にしかならないですよね。狭き門だと感じます。
GFTの話でなくて申し訳ないです。

>>435
マイナス2点とはひどい。ショックです。
これだとGFT住民のほとんどの方が入れないんじゃ？
自分のマンションなのにひどすぎますね。

今日通りかかったら6階？の角部屋に電気が点いていて内覧してるの見えました。いよいよですね〜

>>437
半数は港区内からの引っ越しと聞いてますから、42点満点の人もいると思いますよ。

港区は待機児童ゼロになったし、出産費用もかなりの高額まで面倒みるし、私学の幼稚園にさえ通学補助してくれるからほぼ負担なし。愛育病院も目の前だし、子育てには港区は都内で断然手厚いから本当にいいですよ。

>>437
申請時点(前月？)で住民票が港区にあれば良いのでは？

杭打ち業者は東洋テクノということで、少しホッとしました。

一方の免震装置ですが、こちらが東洋ゴムではない、というのをどなたか確認された方はいっらしゃいませんでしょうか。

インターネットについては管理費に含まれていると思ったいたのですが、これは個別に契約が必要になるのでしょうか？

話がそれますが、マンションの販売用ＨＰはもう見れないのでしょうか？どういう仕様だったかなどわからなくなってしまうので復活してもらうことはできないのですかね。

>>442
ブリジストンですよ。東洋ゴムの不正で代わりに補修に名乗り出たくらいだから大丈夫なんじゃないですかね。

管理費にインターネット通信費は普通含まれてませんよ。またマンションのHPは二度と見れません。いずれも常識的かと。

ここも城南地区だし、入居者の半数以上は港区からの転入ですが？意味が不明すぎです。

田町９分三田８分で十分便利ですけど、山手線の城南駅から徒歩５分以内の物件なんてほぼないしな。

買い物不便って、マンション内にコンビニあるし、隣のビルに成城石井、他ミニスーパーも回りに沢山あるじゃん。ドラッグストアもできたみたいだし、

衣類系なら麻布十番やヒルズも自転車やタクシーですぐだし、電車で恵比寿、銀座、渋谷もすぐいける絶好も場所かと。。港区最大の区の複合施設と産科病院もすぐ目の前。入居から１－２年で駅前のツインタワーも完成しますし、意味不明すぎです。

賃貸もアイランドの築１０年の耐震の賃貸棟より高額になるのは間違いないし、田町駅１０以内の新しい大型タワマンはここだけだから賃貸回しでも十分なＰＥＲはとれるでしょうに。

てか荒らしだよね(笑)

>>449
いまはどちらにお住まいなんですか？
もっと便利な港区内陸にお住まいならこちらをわざわざ検討する必要ないと思うのですが…
入居前のマリッジブルーのような感情は理解できますが、嫌になったのならすぐお売りになったらいいでしょう。売値で買いたい方はいくらでもいらっしゃるでしょうから

＞４５０
今なら条件の悪い部屋でさえ、分譲時より坪５０くらい上乗せしたっていくらでも買い手はいますしね。気に入らないならなら売ればいい。
ただどう見ても荒らしなので、アク禁依頼だしときましょうかね。

失礼ながら、とはおっしゃいますが、「人の住むところでない、とか文化的でない」と公衆の面前に晒される匿名掲示板に書くのはどうかと思いますけどね（苦笑）。

いや、色々な人が色々思うことは自由ですし、この物件だって完璧ではないでしょうさ。

でもね、445氏がどのようなバックグラウンドを持つかは小生は知りませんし、最終的に住まわれるのか撤退されるのかは全くの個人の判断でとやかく言うことも批評することもおこがましいですが、少なくともこう思う。

ここが良いな、色々あるけど気に入ったと思っている人もいる中で、人の住むところでない、文化的でないと思うと言ってしまうのって物凄く失礼ですね。全く同情出来ない。

本当に悩んでいるならば、気の許せる知人、かつこの物件を買っていない人に相談して、自分で深く考えて判断されるべきだ。そうしないと結局のところどんな選択をしてもいつまでも後悔し続けるでしょうね。

まぁ、"埋立地のそっち系の事務所の近くだったんで買いませんでしたあｗｗｗ"といって煽る連中の方がまだマトモ。

と、釣り針にかかってみるテスト。

>>452
仰るとおりですね。反省しています。

>>453
はいはい

>>453
で、どこに住んでるの？答えてよ

ローンが通らなくて荒れてる人がいたね。もう消して逃亡したみたいけど。

>>455
目黒区、閑静な住宅街です

>>457
なんで閑静な住宅街からこちらにきたの？
閑静な住宅街と湾岸のタワマンって対極にあると思うんだけど。

釣りだから(笑)

目黒区なんてブリリア目黒がある目黒駅の近くしか都心といえる場所がない。最寄駅がすべて脆弱だし、坂も多くて大変ないわゆる郊外立地というやつです。目黒駅近以外は少なくとも田町駅９分の三井新築タワマンより賃貸相場は間違いなく下ですしね。昔住んでたから良く知ってるけど、古臭くて、人口減少した２０-３０年後には世田谷とともに過疎化が予想されている場所ですよ。

荒らしは現在販売中の物件の検討板でやってね。

>>458
対局だから、最初は検討してませんでした。知人がGFTを観に行くのに、ついていって、あまりに美しいタワーだったから、心機一転ここが欲しくなりました。でも住環境があまりに違うので、やっていけるのか、不安になってます。もうそんなに若くないので、環境の変化に対する適応力が弱いのかも知れません。でも手に入れた物件だから、インテリアのことなど、あれこれ考え幸せな気分になれたらと思っています。ところで、ここは散歩はどの辺に行ったらいいのでしょうか？今は駒沢公園に行ったりしてます。

>>460
ご自身でお考えになられたらどうですか？
ここの検討者なら現在整備中の新芝浦公園のことはご存知ですよね？
そんなこともご存知ないのであれば荒らしとみなして削除依頼をさせていただきますが

>>460
失礼ながら、駒沢公園付近の都心から離れた不便で閑静な環境から、お年を召してこちらにくる意図が分かりません…
私は30代になったばかりですが、職場に近く教育環境が充実している港区かつ買える金額を勘案してここになりました。
自営ですが、晩年は都心から離れて駒沢公園あたりの閑静な住宅地でまったり生活したいと考えております。
失礼ですが、外観に惹かれて衝動買いなど、浅はかかつ知性のない言動も含め、もう一度ご自身の軽薄さを見つめ直し、この物件に入居せず、賃貸運用することをお勧めします。
こんな晩年にはなりたくないという反面教師として勉強させていただいたことだけには感謝いたします。

>>462
仰るとおりです。
でも、これ以上、自身を責めることはできません。どうか許して下さい。
今は、楽しく住む方向で考えています。

昨日。内覧会にいってきました。

>>464
すごく日当りがいいですね。暑くなりそう。物事には良い面と悪い面が必ずあります

なんか若いのに人の生き方に意見して、俺は勝ち組みたいな人がいるね。
隣人じゃないことを祈る。

>>461
ほんとそうですよね。契約者で現在整備中の新芝浦公園を知らないとかありえない話です。

散歩なんて他にも駒沢公園より立派な芝公園も歩けますし、海側のアイランドまで歩いてフェリーバスで台場もいけるし、日の出駅からゆりかもめ乗って台場、有明あたりで散歩も楽しいでしょうし、竹芝側を歩けば浜離宮恩賜庭園も行けます。駒沢公園と狭い小道と戸建てしかない場所よりよっぽど散歩も楽しいはずですが。

また、駒沢辺りの高齢者が友達に連れられて港区のタワマンのMRに来るとかあり得ないし。模型しかないのに、建物が綺麗だったから買ったとか尚有り得ないかと（笑）百歩譲って事実なら既に含み益もある優良物件で良かったですね、売ろうが貸そうが利益はでますから、ただそんな間抜けで情弱ならオレオレ詐欺とか本当に気をつけたほうがいいですよ。

賃貸だから、住むところが精神的に必要だったんです。浅はかだったかも知れませんが、住んでみようと思います。半世紀を生きてますが、馴染めればいいかなと。
貴方のアドバイス、心温まりました。有難うございます。

パーティールームの写真ですね。
レインボーブリッジも見渡せて夜景も楽しみですね。とても素敵！！
私は内覧がまだ先なので他の写真もよければ乗せてください。スカイラウンジの様子とか気になります！

>>467
４６８の投稿は、貴方に対してです。感謝しております。

>>469
スカイラウンジ。あまりうまく撮れていなく雰囲気があまり伝わらないかも。申し訳ありません。

いい脚だ。

スカイラウンジは落ち着いた雰囲気で夜が似合いそう！！
ただ緑のソファーだけ浮いているような気も…。
その他、内覧をして想像通りだった、期待外れだった、予想以上だったなどの感想があれば欲しいです。
内廊下とかの雰囲気も気になります。

>>472
確かに、写り込んでますね。
何歳くらいだろう…

やたらと年齢を気にする投稿がありますね。
ここは高齢者はウェルカムじゃないのかな？
883戸もあれば、いろんな人がいるわけだけど、そんな事もわからない輩がいる、人間として器が小さい。こんな人達と一緒って嫌だな

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。

あと、住民版のルールも今一度ご確認を。検討中の方や周辺住民の方の投稿は本来はNGです。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html
２．住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

この前、現地に行ったところ、竹芝橋の脇(ヤナセの先)から運河のテラスに入る所に写真の張り紙が。4月までは通れないんですねー。GFTの前の部分にはさすがに入れるのでしょうか。

>>476
痛いとこ、突かれると荒らしなんだ

>>476
痛いとこ、突かれると荒らしなんだ

はい、スルー。

つーか誰？
操作ミスで連投とか。
あ、スルーでしたね。

内覧ぼちぼちはじまっているだろうから、掲示板を利用されていれば行かれた方の感想がほしいですね。

角部屋でない部屋だったので、眺望が残念な感じでした。バルコニーを出ないと東京湾が見えない…悲しい。内覧行かれた皆様はいかがでしたか？バルコニーを出なくても眺望は楽しめましたか？

>>484
角部屋も何も東京湾が見えるかは単に階数の問題じゃないですか？今時、MRで確認する眺望シュミレーションとそう変わるはずもないような。東側は200メートル先に14階建てマンションがあるだけですよね。ちなみに何階ですか？お話的に15-18くらいかなと推測しますが。

>>485
シュミレーションと誤記する人を久々に見ました。揚げ足取り失礼。

英語をカタカナで表記する限り、正解はない。ビルヂングとビルディングのようなもの。まあ、そうは言っても、俺も部下がシュミレーションと書いたら、シミュレーションと直すけどね。

>>486
siをシという人、leiをレと書く人久々に見た。
シィミュLeiションですよ。少なくともカタカナのシは∫iになり全く通じませんし、カタカナのラ行はすべて出来損ないのRにしかなりません。カタカナで訳す時点ですべて不正解。

揚げ足取りですみません。

内覧会の案内の中に「手直し確認会」が別にあると記述ありますが、内覧会でそんなに手直しが出るものなんですか？内覧会は建物案内説明・取説受け取り、と引越し前に覗きに行く程度にと考えていますが、そんな心構えではダメなのでしょうか？

色々チェックするったって時間的に限度があるし、アフターサービスもあるし、と思っています。内覧会を終えられた方々、手直しってどの程度あったかお聞かせ頂けると助かります。ほかにもアドバイスあればお願いします。写真の投稿有難うございました。

>>488

この人が一番恥ずかしいね。つか、４８５かも。

>>490
外野からは目くそ鼻くそに見えます。わたしは、バイリンガルですが言ってることは正しいかと。

私も「シュミレーション」は数年ぶりに見ました。siで始まる単語を「シュ」とするのはあり得ない。
ここって結構荒れてること多いですね。そんな皆さんに考えてほしいのが


民度



外部の荒らしなんでスルーしてください。

>>484様

バルコニーに出ないと見えないんですね（涙）
私もそれを心配していました。
南側の方でしょか、北側の方でしょうか‥。
期待せずに内覧会へ行ってきます。
情報どうもありがとうございました。

＞484

ということは、シミュレーションでは比較的見やすい位置に海が見えていたということですよね・・・。

シミュレーション上でカメラを目一杯横に振ってやっとこさ見える景色だと、大抵部屋の中から見えることはないみたいですが、そうじゃなかったとしたらひどいですね。。

内覧会まだなので、色々心配です。

>>484
手すりが透明なのにバルコニーにでた眺望とリビングからみた眺望にそんなに差があるの？
理解できないんですけど、透明手すりではない8階以下ならそもそもシミュレーションでも東京湾は見えませんよ？ 釣り？

私は北向きですがバルコニーに出ないと東京タワーが見えませんでした。以前営業マンからは部屋から見えると言われていたし、眺望システムでも確認したのですが……残念すぎます。一気にテンション下がりました。

>>485
バルコニー出ないと東京湾見えないって書いてあるから、東でなくて北か南なんじゃないの？部屋から方向により見えると踏んで買ったのでは？

>>496さん
思っていた景色と違うのは残念ですね。
私もそれを期待して北西側の部屋を購入しているので気になります。
部屋から見えない原因は、東西の位置的な問題でしょうか？それとも階層の問題でしょうか？

>>498
496です。北東向きの真ん中よりの部屋です。階層の問題ではないと思います。ちなみに高層階です…

>>496
多分角部屋以外は、高層階であってもベランダに出ないと見えないものが多いかもしれないですね。北向きだと、東京湾はバルコニーから出れば見えましたか？階層によりますかね。

角部屋が買えない一般庶民の部屋からの眺望を纏めておきたいです。

部屋から バルコニーから
北... 無し？ 東京タワー
東... 東京湾 レインボーブリッジ？
西…
南…

眺望対象...東京湾、レインボーブリッジ、東京タワー、富士山、スカイツリー 他にあれば指摘を。

このタワマンは、眺望対象については、角部屋に有利な配置だと思うから、中住戸の実際に見える主な眺望を纏めていきたい。484さんはどこ向き？書き込み見ると東ではなく、北か南っぽいけど。

>>495
角部屋じゃなければ、バルコニーから手摺りをついて見ると窓よりはかなり景色は広がるでしょう。

>>499
そもそも北の北東は真ん中よりだろうが東京タワーは見えない位置ですよ。シミュレータでも見えてませんでしたが（汗）釣りですか？

>>497
そもそも東京湾みたくて北と南買う人いなくないですか？どう考えても東ですし、そのために東側プレミアが乗っていたのは皆知っているでしょ。北は浜離宮恩賜庭園、竹芝側よ。

内覧会情報ありがとうございます。

東京タワービューに憧れ西側高層階内住戸を購入しました。

自分も眺望が決め手で購入しましたので、実際の眺望やはり気になりますね。

眺望シミレーションシステムでは確かに確認できたのですが…

やはり部屋から見れるのは、角部屋限定なのでしょうか？

当建物の構造上絶好の東京タワービューはやはり北西なので、角部屋がベストは

当初から充分理解できますが、部屋から見れると見れないのではテンション変わりますよね。

皆様の貴重な情報宜しくお願い致します。

>>504
西中住戸だとやや北側に目を向けないとタワーは見えないかと。だからソファは南側におけば視野に入るはず

だったら、超ショボい眺望覚悟で、テンション低くして内覧会に臨めば良いのでは？
実物を見てから肩を落としたくないでしょう？

また荒らしが湧いてきましたね（笑）どんだけこの物件気にしてんだから。はい、スルー

>>500
東京湾は見えますよ。
ちなみにスカイツリーが部屋から見えます。ずいぶん遠いですが。

中住戸の中層階以上の眺望参考

......1窓から 2バルコニーから
北... 無し？ 東京タワー、東京湾？
南...
東... 東京湾 レインボーブリッジ？
西… 東京タワー 東京タワー

眺望対象...東京湾、レインボーブリッジ、東京タワー、富士山、スカイツリー

ある程度情報を共有化しておけば、中住戸のみんなのメリットになると思います。

>>489
内覧会に行ってきました。指摘は33件。うちが細かかったのかもしれませんが、気になることは全て伝えたほうが良いと思います。
大きかったのは、キッチンの大理石と壁のつなぎ目のかけ？へこみ？と、バルコニーの壁のへこみ、手すりの傷です。
手直しは、共用部の説明が終わって戻ったら完了していました。再度手直しを、お願いしたのもあり10時から内覧会で、14時までかかりました…

>>508
ありがとうございます。検討時のシミレーションよりも、実際に見られた方の情報が一番確実です。下記更新しました。
間違いあったら指摘お願いします。

中住戸の中層階以上の眺望参考

......1窓から 2バルコニーから
北... 1無し 2 東京タワー、東京湾(遠め)
南...
東... 1東京湾 2レインボーブリッジ？
西… 1東京タワー 2東京タワー

眺望対象...東京湾、レインボーブリッジ、東京タワー、富士山、スカイツリー

>>510
30件くらいは標準かな、うちは毎回100箇所くらいは指摘します

>>510
こんばんわ。もし中住戸の方であれば、実際の眺望どうだったかをお教え頂けると嬉しいです。にしても、指摘の数すごいですね…仕方ないかもしれませんが。

皆さん共用部もたくさん指摘してくださいね、大変重要ですよ。

いま内観会されてるのは低層階の方ですから眺望に関してはコメントは厳しい内容が多いかもしれません。

>>499
まだ高層階は内覧してないんじゃないの？

>>511
北は北西と北東に分けた方がいいですね

>>516
中層階でも来月末ですから高層は12月メイン（汗）

>>510
随分少ない印象です。
うちは嫁祖父母業者を動員して200箇所は指摘しましたよ。
一生ものの買い物なので。

皆さん、契約者になりすました496に釣られ過ぎだよ。（笑

>>496
北側を購入されたとのことですが、シーバンスは圧迫感ありましたか？
当方も北側なので、気になっています。

>>519
凄いですね、尊敬します。うちのもやっていただきたいくらいです（笑）

シーバンス結構距離があるのとビル自体ゴツくないから問題なさそうだけどどうだろね。

>>518
うちは高層ですが、希望すれば最速で11/20と言われました(先着順)。もともと言われてたのは12月上旬ですね。

そう言えば、提携ネットスーパーとかカーシェアリングの車種とかは最終確定したのでしょうか？コンビニと保育施設は確定のようですが。

Googleで確認しました。写真のように東京タワーの位置は北西と北東の中間にあり西、北西、北東からもバルコニーからは見えますが部屋からは見るのは困難なのではないでしょうか？

先週末に内覧会へ行きました。私は南側中層階ですが、眺望、室内はほぼ想定通りで満足のいくものでした。
このマンションの売りでもある共用施設の充実にも満足です。ラウンジコーナーの多さや、特に29Fのレインボーラウンジとゲストルームは素晴らしいですね。
内覧時の指摘数自体はそれほどありませんでしたが、共用エリアも含めじっくり内覧したので4時間近く掛かりました。
入居が楽しみですね。

>>525
僕もGoogleマップで怪しいなと感じたクチです。
眺望楽しめるといっても、東京タワー、レインボーブリッジなどは角部屋に有利な方角ばかりだったので、どうなのかなと思い表を作ろうと思ったんです。
・バルコニーから見える
・窓から直接見える
両者は資産価値的にも大幅に違いますもんね。

>>526
南からだと、メインは富士山でしたっけ？
レインボーブリッジ、東京湾は、それぞれバルコニー、お部屋内からですと確認できましたか？教えて頂けたら、表を更新しようと思います。

>>527
表なんか作らなくてもいいよ。

同感

わざわざ、ショボい眺望部屋の価値を下げる必要なし
間取り最低の角部屋、ショボい眺望の中住戸
仲良くやりなよ

>>529
わかりやすく、パークシティ大崎さんがネガに来ましたね（笑）ずっと定期的に執着ネガしてるのは今や有名ですが。。まあ、同じ三井物件なんですから仲良くしましょう。契約板への書き込みは違反ですしね、良くないと思います。

>>525
Google画像有難うございます。
「東京タワー方面」がとても綺麗に見えますね!!

できましたら、「富士山方面」と「ﾚｲﾝﾎﾞｰﾌﾞﾘｯｼﾞ」方面の画像もお願いできませんでしょうか…。

>>530
誰が大崎さんなの?

529さんだよ。

最近は比較的おとなしくしてたが、ずっと執着ネガしてた人だよ。契約板まで荒らすとか良くないよね。相手にせず、皆さんスルーしていきましょう。

パークシティー大崎はGFTより駅近ですし、街全体の再開発とあってここより高価格でしたから、わざわざ荒らしにくる必然がありませんよ。

>>534
ウザいんだよ。随分前からバレバレだから（笑）自分の大崎スレでやってろ。もう一回書いたら、アク禁依頼だすよ。

検討版で誰かにボコボコにされて、わかりやすい時系列タイミングでわざわざGFT契約者スレにまできて書き込むとかわかりやすさ。またわずか4行で、自分のマンション上げたい気持ちが隠せない幼稚さ、笑うしかないわ。恥ずかしくないのかね。大崎とか全く興味ないわ、消え失せな。

皆さんは家具などはデザインテックで購入してますか？

＞537

欲しい物がデザインテック経由で割引対象になっていれば購入しますが、特にテックさんにこだわってはいないです。

セールなんかになれば、むしろ普通に買ったほうが安いケースもありますしね。

あとは、入居後の方が色々とイメージがつきやすいので、入居前の購入はあまり考えていません。

入居後にゆっくり考えます。

そもそも当方は小さい子が居るので良い家具を買ってもすぐにダメにしそうなのですが（笑）。

内覧会情報で盛り上がってるところ済みませんが別の話題を。
皆さん、鍵の管理会社への預け入れについてはいかがお考えですか？
信頼関係が大事な分野ですので難しいのですが、昨今は警察官でも凶悪犯罪を犯す時代です。
留守中ならまだしも、家族でくつろいでいる時に武装した屈強なガードマンが勝手に鍵を開けて入ってくる可能性もゼロとは言い切れません。
そのときどうやって家族を守れば良いのか？
個別に交渉することも可能とは思いますが、契約者の総意として良い案を出せないものでしょうか？

内覧会に行ってきました。杭の説明、指摘事項への対応も含めしっかり対応していただいたように思います。共用施設の充実ぶりは、本当に素晴らしかったです。ゲストルームも図面以上によかったです。おどろいたのはマイバイシクルルームの広さです。500円はやっぱり安すぎるとおもいました。これだけ安いと第二のトランクルームとして自転車を置かない人も多いと思います。高額自転車でマイバイシクルルームが当たらなかった人たちは、自室に自転車を置くしかないので、管理組合の論点になるのではないかと思います。設備の初期目的をきちんと果たせるよう、透明性のある管理を目指していかないといけないと思いました。

ジムの写真です。明るいです。

＞＞５１０
参考になりました。ありがとうございます。
１００件、２００件のコメント出される方もいることもわかって内覧会が楽しみになってきました。

キッチン付きのゲストルームです。素敵です。

>>531
30階あたりからの南側の眺望でしょうか?

>>531
レインボーブリッジ方面です。これも南30階あたりからでしょうか？

４８４・４９３様

　私は中層階南向の８０Ｃタイプを購入し、先週末に内覧会に行ってきました。
８０Ｃタイプは、バルコニーに出なくてもＬＤからレインボーブリッジが見え
眺望は良いのですが、わかっていたこととはいえ、バルコニーが狭いのが気に
なっています。
　先日、三井のマンション・コールセンターに電話をし、南向のバルコニーが広
い部屋（８０Ｇ、８０Ｈ、７０Ｉ他）で、キャンセル住戸が発生したり、８０Ｃ
タイプがほしいという人がいたら、紹介してほしいとお願いしておきました。
　もしその気があるのなら、コールセンターに電話してみてください。

＞＞５４０
入居手続き会関連の書類の中にある「…鍵の預託に関する承諾書」がありますが、この提出は半ば強制で署名して提出しないとハードが設備されていてもソフト（サービス）の提供が受けられないと理解しましたが違いますか？

加えて「開錠サービス」を希望するか否かのチェックも求められています。立派なセキュリティ設備が施されていても開錠サービスを希望しないと「専有部分の中の事は知らんよ」と言われているようで私はこちらの方が気になりました。

「ベルボーイシステム」なるパンフレットも同封されていました。承諾書に署名すればここに書かれているすべてのサービスが受けられると言ってくれればより具体的になるんですがね。

>>547
ありがとうございます！

中住戸の中層階以上の眺望参考

-----1.窓から 2.バルコニーから
北... 1.無? 2.東京タワー、東京湾？
南... 1.レインボー 2.同上（中層階80Cタイプ）
東... 1.レインボー 2.同上
西… 1.東京タワー? 2.同上

眺望対象...東京湾、レインボーブリッジ（東京湾含む）、東京タワー、富士山、スカイツリー

表にすると、だいぶ見えてきましたね。
？の部分は確定でないので、他の皆様のレポート次第ですね。

というかキャンセル住戸があったら交換できるんですか？当初物件よりも価格が低い物件のみですかね。

　５４７です。
　交換というか、当初物件との差額精算は当然必要だと思います。
南向中住戸（できれば中層階）を購入された方で、８０Cタイプに
変えたいと考えてる方がおられましたら、是非コールセンターに
電話してみてください。そうすれば、具体的にお話ができると思
います。

ゲストルームはとてもすてきでしたが、貸し出し商売などありえるので、透明性を確保する必要があると思います。どのような方法があり得るか、よく勉強したいと思います。
マイバイシクルルームや駐車場の料金も含め、管理組合で、個人ではなく全体のことを考えた議論ができることを願っています。

>>546

531です、有難うございました。

あまり気にしてませんでしたがマイバイシクルルームは広いんですね。厳格に自転車だけといっても、整備品はおいていいのか何処までが整備品か等境界が曖昧ですし、逆に自転車を趣味にしている人だけ特に有利な感じもします。値段を妥当な金額まであげて自由な使い方のほうが管理費的にも良さそうに思ってしまいました。
これもこれからの検討事項ですね。

取り敢えず今までの論点を纏めてみました。
理事になられた方（抽選だそうですが）にはご検討いただきたく。

１．bnbの利用制限
２．ゲストルームの商業利用の防止
３．バイシクルルームの利用（きちんとした利用）＆料金
４．駐車場料金
５．エントランス前の路面駐車場

個人的にはマンションコミュニティの座談会であった、入居直後に第３者によるチェックを入れて、問題点があれば三井側に修繕してもらう、という作業をすべきかどうか（個人的にはした方が良いかもと思っている）にも興味あり。

＞５５４さん
整理をありがとうございます。第三者のチェックは、検討する価値があると思います。

>>554
544さまのような方いらっしゃいますと心強いです。
ありがとうございます

内覧会に行きましたが、リビングの天井の低さに驚愕しました…広さも13畳だそうですが、本当に13畳あるか疑うほどの狭さでした。

角部屋かスリット角ですか？

中住戸はリビングは一律２６００で梁はほぼでていない構造のはずですが。

かまた荒らし？(笑)

角とスリット角は淵の手前に一部２３００の梁がありますよね。でも角部屋で１３畳の部屋なんてなかったかな。

１．bnbの利用制限
２．ゲストルームの商業利用の防止
３．バイシクルルームの利用（きちんとした利用）＆料金
４．駐車場料金
５．エントランス前の路面駐車場

１、２、５はマンションの住民のセキュリティと資産価値損失を招く問題なので１回目の理事会から決着付けるべき内容でしょうね。他のタワマンもすべて即刻取りかかってますしね。

駐車場料金とバイシクルームの料金は３－４年は触らないのが常識的かと思います。この２つは、マンション販売の購入時点で決まっていた内容ですから、１－２年で変えるというのはちょっと乱暴かと私は思います。そもそもバイシクルームは自転車か空気入れと整備品くらいしかおけないわけですから、トランクルームとしては使えません。値段にしたって１０００円にしたら難しいと思います。下の自転車置き場が２００円くらいなのに、出し入れも不便な場所に１０００円だして自転車おく需要が１００世帯あるとは思えません。万が一１０００円にしたって月わずか五万円の収入です。わずか駐車場１台分。そもそも、安い値段でバイシクルームが借りれるのを目当てに購入した人もいるわけですから、１-２年でそれを変えるのは争いのもとかと。私は借りる気はありませんが、普通の自転車置くのに１０００円とか自分はあり得ないな、５００円なら下が空いてないなら仕方ないみたいな。

>>557
部屋のタイプは?

>>560様

基本的に議論となった事を列挙しました。

ちなみに当方も駐車場関連の費用面については、
一定期間のトラックレコードを見て再度検討するならばすべきかと思います。
ただ、バイシクルルームの目的外利用の注意喚起は当たらなかった方の思いも汲めば、
ちゃんと対応しないと色々問題があるかもしれませんね。。。



部屋の高さ・広さ。
まあこれは個人の感覚にもよりますし、期待度が高すぎると肩透かしを食らうのかもしれませんね。

角部屋です。たしかに2300くらいでした。かなり圧迫感を感じました。

>>563
20代で角部屋買えたんだ。凄いね。

南西の角部屋をすでに内覧された方いらっしゃいますか ?
如何でしたか、感想聞かせてください。

当方はまだ一ヶ月程先なので、早く様子を知りたくて、よろしくお願いします。

>>557
やっぱりそんなに天井だか低かったですか。リビングですよね。自分も多分、似たようなタイプの部屋なので、あんまり期待しすぎないようにします(笑)

どうやらリビングが１３畳くらいの狭い角というと７０Ａか７０Ｂのスリット角のようですね。間取りをみるとき、基本アウトフレームあるＧＦＴですが、この北のスリット角部屋のリビングのみ柱がややインしている格好になっています。１３畳表示というのは壁心計算なのでこのリビングは実際の空間は１２畳から１３畳の間になるかと思います。ダイレクトウインドウの窓際は２６００、その手前の柱部分が２３００、その手前が２４５０かと。アイランドのブルームタワーの角部屋と同じ構造になっています。参考にアップします。

ＭＲでも南のスリット角を使っていましたね。あれはリビングが広いタイプであるのでまた印象が違ったかもしれませんが。またＭＲの場合真ん中には間接照明にしてその部分は２６００まで織り上げていたと思います。オプションで選べましたら、それをつけていればまた印象もかわったかもしれません。

また、新築の場合不思議と家具を置かない時の方がリビングが狭く見えることもありますよね、あれなんででしょうね。ソファやダイニングテーブルの高さを引くめのものを選んだり、リビングの窓はカーテンではなくロールスクリーン、プリーツ、縦型ブラインドなどを選ばれると空間が広がり全然違いますよ。

同じ部屋でも個人のカスタムで全く印象が変わってきますから、是非素敵なお部屋になるよう頑張ってくださいね。

私は80Nですね。リビングダイニングは13畳の表記ですが、実際使えるスペースは縦475横302程度しかなく、13畳どころか10畳くらいに感じました。レイアウト、かなり悩みます。

>>568
80Nや80Oは、2LDKがベストの間取りです。

中層階80Nです。元々3部屋間取りを買うつもりでしたが、テレビ、ソファー、ピアノをうまくレイアウトできなくて、結局2LDKに変更。収納スペースが悩みます。廊下はいい雰囲気分に収納は妥協するしかない。せっかくLDを18畳にしたので、眺望が楽しみ

MRは80Jでしたっけ？特に天井が低いとは感じませんでしたが、皆さんおっしゃるように2LDKにしてあったからで、80Jでも3LDKのままだったらかなり圧迫感があったんですかね。
http://www.asahi.com/and_M/gallery/20140904modelroom/c-1.html

2Lに改修は、不可能じゃないですよね。

共用廊下が狭く感じました。一般的ホテルのほうが幅広い。パークタワーグランスカイ、パークタワー武蔵小杉と同程度か、狭い。どーでもいいことかも知れませんが、私は気になります。

>>569
80Iも2LDKがベスト。

>>568
眺望を見たいのですが、アップいただけませんか？

>>569
将来売ることを考えたら、2LDKは人気ないです。

内覧会に行ってきました。
フローリングがザラザラしていてすぐに傷がつきそうで心配になったのですが、同じ感想をお持ちの方いませんか？

80Nは検討板でもLDは実質10畳位じゃないかと言われてましたね。
レインボーブリッジと東京タワーの両方(あと田町駅前のビルができるまでは富士山も)が見えるので良いなと思い、最後まで候補に残ってて悩みましたが、うちにとっては収納が少ないのと、この価格だったら風呂サイズ1620が良かったなぁと苦渋の決断の末やめましたが、2LDKにした際の眺望はとても羨ましいです(もしこの部屋にしていたら2LDKにしてました)。この部屋と東京タワーの対面になる部屋からの眺望は一度拝見させていただきたいですねぇ。

>>577
苦渋の決断の末、どの間取りにしたんですか?

>>575
4人家族世帯が減り、高齢者が多い中ではそんなことないのでは？

>>575
じゃあ、引き渡し後に即売却だね。

フローリングは10年、20年ワックスお願いしたほうがいいですよ。落し物傷は変わりませんが擦過傷には明らかに効果的。私は必ずやるようにしています。デザインテックより専門業者の方が安いし丁寧。

>>579
そうですね。狭くても3LDK求める家族需要のが大きいとは思いますが、80Nの2LDKにしたときの開放感と眺望は素晴らしいはずなので需要は十分あるでしょう。

この物件は田の字のマンションと違い、狭い3LDKより
リビングの広い2LDKの方が需要があります。

ボチボチ賃貸募集もでてきましたねー
http://www.winspro.co.jp/rent/1089/7082

>>577
私もレインボーブリッジと東京タワーの両方に惹かれて、収納の少なさに妥協した訳。南西というより、ほぼ西で寝室まで強い日差しは気かがり、もちろん実際の眺望は期待通りになってるか、もっと気になります、内覧会の前にアップされると嬉しいです

>>585
現在西向きエコガラスのタワー住まいです。
この時期でも晴れた日は午後からエアコンをつけています。
夏の午後はずっと遮光カーテンを閉めています。

でも、ここは角部屋でもリビングに開口部があるから少しはマシと思えます。
眺望期待以上だと良いですね。

>>581
内覧会の資料を見たら、個人で依頼した場合はアフターサービス対象外になるみたいです。。
木の質感がそのまま活かされている感じは良かったので、
それでいて摩耗に強い仕様であれば最高なのですが。
フローリングなんかも、聞けばどこのメーカーの物か教えてもらえますかね？
手直し確認会の際に聞いてみようと思うのですが、もし既に聞かれた方いたら教えてください。

部屋からスカイツリーと東京タワーが見えました。北東です。
東京タワーは思ったよりも窓際に行く必要がありましたが、
ダイレクトウィンドウが思いのほか良かったですね。
シミュレーション以上だったので満足です。

>>588
北東の角ですか？

北東のスリット角です

>>590
シミュレーターでは東京タワーに茶色のビル（芝二丁目ビル）が重っていたかと思うのですが実際はいかがでしたか？

実際の方が良かったです。
茶色のビルに限らず、そこまで重なっていないと感じました。

>>586
585です。ありがとうございます。
遮光カーテン、UVカットの遮熱レースは効果あるのでしょうか、おしゃれなものにするつもりではいますが、遮光、遮熱、UVカット兼ねると選択肢が狭まりますね、お勧めのメーカーあれば教えてください。

>>592
ありがとうございございます。
実際の方が良かったということで内覧当日が楽しみになりました。
ちなみに室内の明るさはいかがでしたか？

天候の優れない日でしたので参考程度に。
LDはなかなかと思います。ダイレクトウィンドウで三面のおかげですね。
主寝室と洋室はいまいちですかね。主寝室は腰窓でしたし、洋室はスリット部分なので仕方ないですね。

北西角の東京タワー半端なかったです。あのように根本まで綺麗にかつ程よい近距離で見えるタワマンってほとんどないと思います。感動しました。

>>596

根元まで見えるということは、高層階ですか？

>>597
はい。都合合わなくて早めてもらいました。夜景はさらに凄そうです。買ってよかった。

>>593

586です。
遮光カーテンは柄が限られていて、なかなか良い物がないです。
効果も無いよりマシというくらいと思っています。
でも最近のタワーはエアコンの効きは良いので、すぐに冷えます。

太陽光を遮るのにブラインドの方が微妙に調整できるので、良いのかなと思いますが。

>>598
写真アップいただけないでしょうか。