GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その２【GFT契約者限定】

スレ立てありがとうございます。

狭いタイプの部屋で社会人の子どもが一人暮らしをする予定です。このマンションはファミリーの方が多いようですね。一人で住む予定の方はいらっしゃいますか。

＞＞１００１さん
一眼レフではないとは　さすが！　腕ですね。
また投稿されたら皆さん喜ぶでしょう。
ほんとに価値ある写真ありがとうございます。

私のところは娘がひとり住まいしますよ〜
あまり部屋は広くないですが収納とか設備が充実してますので
いまから楽しみです。私も時々上京してゲストルームとか泊まってみたいと思います。

http://www.yudetarou.com/newsboard/newsboard.cgi?Num=5
GFTからは遠いですが、ゆで太郎が4丁目に開店！

写真は4丁目に9/1開店のサイゼリアです。

>>5

「ゆで太郎」ってお蕎麦屋さんだったんですね。

GFTの近くにある「蕎麦 案山子」というお店が美味しいと伺ったので引っ越したら行ってみようと思っています。

http://sobakakashi.com

地方からの引っ越しですが増設のエアコンは既に東京にお住まいの方は
どこの電気屋さんで工事してもらいますか？
オススメの会社紹介して下さい。

>>7
デザインテックにお願いするつもりです。
エアコン(塩害仕様)の価格は、量販店と比べても安価でしたし、立会い不要で入居前に工事が完了しているので手間いらずです。

早速ありがとうございます。
デザインテックで依頼すると立会人不用で入居前に工事完了とは
勉強不足で知りませんでした。ただ私のエアコンの場合
セコい話kakaku.comで調べると１０万円以上安いのでどうしようかと。
でも市中の工事屋さんで適当に工事されるのもイヤだし
悩みます。

>>9
参考迄にメーカはどちらになりますか?

21〜23畳用でダイキン３７万（取り付け費込み）
　　　　　　三菱　　３５万（同上）
kakaku.com約２５万〜２７万（同上）

ついでにフローリングの表面処理は皆さんされますか？

>>11
増設のエアコンの場合、6畳タイプで十分じゃないですか？
デザインテックでは以下の価格でした。

三菱JXV6畳用(塩害仕様) ¥110,700

>>9
デザインテックの仕様を同じにすると、量販店と価格差が少ないと情報があるので、
自分でやる手間を考えて今のところデザインテックにする予定です。
それと、マンションを何件か住み替えてみた実感として、エアコンは安いので十分なんで、
デザインテックで一番安いのにするつもりです。

kakaku.comで比較するのは全然せこくないですよ。

でもkakaku.comの表示価格って機器単体の価格なのか、取り付け工事費込みなのか、
塩害仕様にした場合の価格なのか、などなど比較出来るのでしょうか？

デザインテックと同一仕様で見積もりしてもらって10万以上安いなら
kakaku.comで選ぶのがいいですよね。
自分ならそうします。

それと、kakaku.comで購入されるのであれば、入居後ゆっくり決めても良いと思います。
既にリビングには一台設置されているので、急がなくてもそれほど不便はないかと。

>>11
フローリングの表面処理ってフロアマニキュアの事ですか？
数年前にフローリングを鏡みたいにピカピカにするのはやりましたよね。

うちはやりません。自分でワックス掛ける程度です。
自分の周りだけかもしれませんが、
知り合いでやった人がいますが、評判が良くない人が多いですね。

猫の爪痕など傷がつくと、傷がすごく目立つそうです。
修復するのが困難なので、あまりお勧めできないと聞きます。

それに、ここはウッド系の温かみのあるフローリングなので
テカテカコーティングにすると雰囲気が台無しだと思っています。

本日のGFT。アプローチが大分出来てました。

ついでに今のGFT。早く明かりがついて夜景に同化して欲しいですね。

ありがとうございます。
地方の田舎者なので値段だけで判断したら
やけどすると困るなと思って相談したら
親切に皆さん答えてもらえて嬉しかったです。
GFTでの新生活が楽しみです。

あとフロアマニキュアも良く分かりました。
節約できそうです。

>>17
ついでですが、入居時に水周りコーティングをやる人がいますが、金をドブに捨てるようなものなんで、
絶対にやらないほうがいいですよ。

自分は今住んでいるマンション入居時に、風呂、トイレ、キッチン、玄関の水周りコーティング(8万)を
やりましたが、3日で効果がなくなりました。

業者に苦情を言ったところ、「オートバックスなどで打っているフロントガラスコーティング（数百円）を
塗っただけなので、自分で再塗装してください」と言われたのを今でも忘れません。
開いた口がふさがりませんでしたが、同時に自分の馬鹿さ加減に腹が立ちました。

余計なことかもしれませんが、同じ被害者がでないよう、この場を借りてアドバイスさせていただきます。

キッチンの天板の件で質問があります。天然大理石はシミになり易いという情報をネットで見かけたのですが、お手入れはどの様にされるのが良いでしょうか？

>>12

補足ですが、三菱JXV6畳用(塩害仕様)は上から2番目のグレードです。この価格に工事費は含まれておりません。工事費として別途32千円が必要です。

＞２０さん

工事費が別となると、デザインテックは割高になりますね。

塩害対策とありますが、湾岸地区に住んでほぼ１０年塩害対策のないエアコンを使っています。
故障もなかったし１０年くらいは普通に対策なしでもいけるのではと思っています。

１０年経てば、エアコンももっと性能のよいのが出てくるし交換時かと。
（我が家が家の買い替え時にあたりましたが）
なので、量販店で普通使用のを買います。

私も価格コムで十分かなと思います。
本当はマンションに住む方、共同で購入すれば工事費などを含めて
格安でつけてもらえそうな気がするのですが。。。

こういう掲示板以外で住民の方と実際にお会いする機会などを
設けてもらえたらばそういうこともできそうな気がするのですが
住友さんしないですかね。

>>22
最後の一文がよく意味が解らないので、補足説明して頂ければ幸いです。

比較してみました。

三菱電機 霧ヶ峰 MSZ-JXV225-T

機器費
・デザインテック(塩害仕様) ¥110,700
・価格コム(通常仕様) ¥104,618
http://s.kakaku.com/item/K0000739963/

工事費
・デザインテック ¥32,000
(立会い不要、鍵引き渡し前に工事完了)
・価格コム 個別手配(1万〜2万円程度？)
(立会い要、鍵引き渡し後に工事を実施)

住宅ローンの金利が過去最低水準に引き下げられるようですね。来年3月までこの水準が維持されると良いですね。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150831/k10010210711000.html

>>24
人それぞれだと思いますが、この程度の価格差であれば私はデザインテックに依頼します。折角の新築ですし雑な工事をされるのも嫌なので。

>>26
私も同意見です。
すでに発注しました。
因みに私は三菱電機 霧ヶ峰です。
廉価品も日本製というのが選択した理由です。

昨日の投稿写真でGFTも早く夜景に同化すればいいのにと言いましたが、なんと今夜は屋上のイルミネーションが点灯されて同化しています。

近くからどうぞ。

元から一台ついてくるエアコンのメーカーをご存知ですか？
できれば追加のエアコンも同じメーカーがいいかも

>>29
屋上のイルミネーション、良いですね…。
水色ですか…!? 素晴らしい～!!

現在住んでいる部屋から、先日竣工したばかりの三井不動産「キャピタルゲートプレイス」が一望できるが、入居前に行われていた屋上イルミネーションのテスト電灯で、いろいろな色がテスト（？）されていた。
中でも最も素晴らしいかったのは水色だった。

GFTも同じ色になれば良いと思っていた次第!!

>>30
ダイキンです。

>>30
メーカーを統一する意味って何ですか？
素朴な疑問です。
例えば照明なども元々設置されているものと統一するのでしょうか？

>>28-29さん

私も見ました！
きれいでしたね。
今日は西側のみだったのでしょうか。
東西ともに点灯されるのが楽しみです。

ＪＲ東日本が、品川～田町間新駅周辺開発の概要を公表しました。
この開発がＧＦＴに直接影響する事はないと思いますが、
近所の再開発情報という事で、ご紹介します。

【ＪＲ東日本】品川開発プロジェクトにおけるまちづくりの基本概要について
http://www.jreast.co.jp/press/2015/20150817.pdf

こちらは開発エリアの全景です。
「田町駅」の説明書きのすぐ右下にＧＦＴが見えます。
青いネットが上層階だけになっているので、
最近になって撮影されたもののようです。

こちらは都市計画図になります。
開発エリアは、北は札の辻橋の南側辺りから、
南は品川駅の北側辺りまでという感じです。

こちらは開発スケジュールです。
２０２０年に新駅が暫定開業、２０２３年頃に一部街びらき、
２０２７年にリニア新幹線開業、２０３０年代～に完成という予定のようです。

こちらは開発イメージです。
建設される施設の種類は下の方に記載されていて、
宿泊・商業・居住、文化・エンターテインメント、ＭＩＣＥ、交流・インキュベーション
という感じになっています。
しかし、「※施設計画については今後深度化を進める」となっているので、まだまだ想定段階のようです。

>>35
GFT見えますね。この資料永久保存版かも（笑）
確かにGFTへの直接の影響は少ないと思いますが、計算とか抜きに
新駅が近隣にできるのはワクワクします。

ストリート型まちづくりが魅力的すぎます。
週末にわざと新駅で下車して、GFTまで徒歩で帰るとか
無駄に遠回りしそう。

田町駅のベデストリアンデッキが新駅まで延びてくれる事を
密かに期待したけど、JR利用者が減るのでJR主体の開発ではさすがに無理かな。
ここは港区にがんばって欲しいかも。

そういえば駐車場などの抽選結果の発表はいつぐらいになるのでしょうか？
まだ抽選結果が来ていないような気がします。

あと三井ハウジングメイトって結局なんなんでしょう？
なんの役にも立っていないような気が

>>33
もちろん照明も同じメーカーのものを揃えますよ。
会社のイメージとかも気にします。

昨日のGFTです。見にくい写真ですみません。
新幹線の車窓から携帯で撮ったので、スピードも結構早くて綺麗には取れませんでしたが…

>>33
どっちでもいいんだか。。
何を知りたいの？

>>40さん

「抽選結果は９月中旬頃に郵送」と書いてありました。
http://www.31sumai.com/csc/system/X1101000/X1101000carbike.pdf

三井ハウジングメイト･･
40さんの投稿を見て思い出しました。
活躍しだすのはこれから･･でしょうかね^^;

2015.09.04 現在のエントランス写真です

私も現地に行ってきました。
工事の仮囲いの塀は全て取り払われており、バルコニーの青いネットもほぼ全て外れました。
敷地の外からではありますが、建物の出来映えを確認する事ができます。
工事は建物低層の共用部分と外構部を残すのみのようです。
門部屋のパノラマウィンドウは、屋上からゴンドラをぶら下げて窓拭きをしています。

駐車場の出入口辺りからエントランスの方を見た画像です。
私以外にも、カメラ片手に工事の様子を見物されている方が何人もいました。
また、清水建設の現場監督の方や作業員の方が大勢でお仕事に頑張っておられました。

エントランスまわりの様子です。
通りに面した建物前面はとにかく、立派な樹木が沢山植えられていて、木が邪魔にならないように建物の写真を撮るのが難しい位です。

大きな庇が印象的な、落ち着きのあるエントランスです。
左側には防犯カメラが設置されています。

エントランスホールの角の部分です。
画像では分かりにくいですが、螺旋型の大きなシャンデリアも設置されており、ブリッジホールの水盤には水が入れられています。

運河沿いの遊歩道も整備されています。
舗装は対岸が煉瓦色でしたが、こちら側は白いブロックを敷き詰めています。
ＧＦＴから遊歩道に降りる階段やスロープも出来ていました。

最後に、運河の対岸から見た高層部です。
これまではネットがかかっていた影響で、建物の外観も青っぽい印象でしたが、ネットが全て取れた状態では、白い縦横の格子模様と最上部のティアラがいちばん目立ちます。

>50
写真ありがとうございます！建物もほぼ完成で、あとは入居までイベントきっちりこなしていく段階になりました。
住宅ローンの作戦考えないと...

50の写真で、エントランス脇にある定礎表記がオシャレですね。いまどきはこんなデザインなのでしょうか。

夕方にもう一度、現地に行ってきました。
建物内の照明が点っていて、昼間とはまた雰囲気が変わっています。

エントランスホールのシャンデリアも点灯して、なんともイイ感じです。

エントランスです。

コンシェルジュカウンターが見えます。

駐車場出入口の舗装工事が完了していました。

これは昼間に撮影した画像ですが、ファミリーマートや子育て支援施設の案内看板も取り付けられていました。

ブリッジホールその1

ブリッジホールその2
まだピアノはありません。(笑

その他に気づいた事などをご報告します。
まず、TGMMが出来るまで田町駅へのルートになる、芝浦運河通りですが、歩道の幅員が３倍以上に拡幅されています。
以前はただでも幅が狭い上に、朝は近隣のオフィス等への連絡バス待ちの人が並んでいて、とても歩きにくかったのですが、ずいぶん改善されました。

これは旧スポーツセンターで唯一残されたプール棟ですが、改修工事を行って「しばうら保育園」になります。
既に看板が設置されており、すぐにでも開園できそうです。

みなとパーク芝浦のデッキから見た芝浦公園です。
本格的な整備はこれからのようです。

みなとパーク芝浦の当初計画ではホールが出来るはずだった場所は、芝生広場的な感じで利用されているようです。

TGMMも工事が進んでいるようです。

皆さん、たくさんの写真ありがとうございます。
マンションも周辺再開発も随分進んでいるみたいですね。

素敵な写真をありがとうございます。良く、「（購入したマンションが）パンフレットと印象が違った」などという話を聞きますが、ＧＴＦは結構良い感じでイメージが具現化されている感じですね。

オシャレな定礎石をアップ

続々素晴らしい写真有難うございます。
早く引越したいですね!!

今晩も屋上のイルミネーションが見えます。
勝どき橋から見ましたが、残念ながら白色のようで、周辺ビルのイルミネーションに同化してしまい、あまり目立ちません。
ランドマーク的存在感を出すには周りにない、濃いブルーを是非検討してください。

>>63
芝浦運河通りのルートですと田町駅まで遠回りではないでしょうか?
GFTから港パーク芝浦と愛育病院の間を通って芝浦公園を右折し線路沿いを歩くルートが一番近道だと思います。

これは…！テンション上がりますね！！
シャンデリアいいですねー！

たくさんの写真をありがとうございます。

素敵な高級感のあるマンションで入居が楽しみです。
でも、実際そう感じられるのはGFT敷地部分のみで、周りの雰囲気と際立って違う気がします。
GFTが出来て、隣のヤナセ・ホンダは雰囲気がよくなって得しましたね。

今夜の風景です。

もう一枚。

もう一つ

最後にもう一枚。

ゴージャスな感じがいいね～♪

写真、有難うございます。
なかなか現地に身に行けなくて

>>80
見にいけなくて、の間違いです。
失礼しました

>>74

確かに現時点の雰囲気はイマイチですが、近隣の大規模再開発(田町駅東口再開発や芝浦一丁目再開発)により、今後GFT周辺の環境にも良い影響を与えると思いますよ。

>72
私はいまの自宅からＧＦＴへ直接歩いて行くことがほとんどで、田町駅から線路沿いを歩いて行ったことがないので、どちらが近いのかは分かりません。
いつか機会があれば、実際に時間を測って歩いてみたいと思います。

>>83
実際歩いてみましたがみなとスポーツセンター通って線路沿いでいけば、デッキとほぼ同じ距離なので物件表記スピードで9分以内、普通の大人の足なら7−8分でつきますので大通り沿いより早いですよ。

74です。

＞82

再開発事業の良い影響がでることを期待しているのですが、どうもＧＦＴ周辺のディラーと無機質な建物、道路沿いの貧相な植樹が残念でなりません。

ベイワード芝浦方面に歩くと植樹が大きく葉も繁っているのですが、何故ヤナセ前や道路前の木は高さも茂みも貧相なのか
不思議です。秋の落ち葉掃きをディーラー等が嫌うからでしょうか。

>>85
ヤナセのショウルームは、綺麗にディスプレイされているので個人的には高級感があって良いと思っています。
現地に行かれると分かりますが、GFTの左右の建物とは樹木で分離して目立たないようにされてましたよ。
街路樹が貧相なのは、この辺りに人が住んでいなかったので、あまり配慮がされていなかっただけではないでしょうか?
個人的にはGFT前の路上パーキングを別の場所に移して欲しいです。

>個人的にはGFT前の路上パーキングを別の場所に移して欲しいです。

撤去申請というのが簡単にできるようです。
↓
http://sakaiyukako.seesaa.net/article/210749556.html

申請書
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotu/pking/image/pdf/shinsei.pdf

マンション前に駐車車両が並ぶと、歩道の歩行者がドライバーから遮られて危険なので撤去して欲しいと申請すれば通るのではないでしょうか。ガードレールがあるにしろ、入居後は子供が増えるので飛び出しなどあるかもしれませんし。

>>87
情報ありがとうございます。
路上パーキングの撤去が意外と簡単に出来るとは知りませんでした。

路上パーキングは便利なのでなくさないで欲しいです。

今回の台風の豪雨では、浸水はしてないですよね？浸水については、やや不安な立地

湾岸は雨で浸水しませんよ。
雨で浸水するのは内陸の低地です。
湾岸はむしろ水捌けが良いかと。

>>91
安心しました。有難うございます。

私も路上パーキングは便利なのでそのまま残して欲しいです。

来客があった場合、マンションの駐車場は貸してもらえるのでしょうか？近くにコインパーキングなど有りますか？
どなたかお分かりの方、教えて下さい。

>>93
マンションに来客用駐車場スペースがありますよ。確か2台分だった様な。
元々はGFT前の路上パーキングはカーディーラの来客用駐車場スペースを確保する為に設けられたんだと思います。
路上パーキングは利用者にとっては便利かも知れませんが、入居後マンションの前に毎日路駐されている光景は不快に感じると思うので、GFTのエントランスの前からは撤去して欲しいです。

>>94
GFT入居予定の周辺住民です。
現在、GFT前の路上パーキングをよく利用しています。
マンション内に来客用駐車場があるとしても
２台で足りるか疑問ですし、私は残してほしいです。
>>87さんが教えてくださった撤去申請は
マンションに住む個人の申請だけで通ってしまうものなのでしょうか。
マンション理事会からの申請なら兎も角。

別の場所に移動という考え方はないでしょうか？
何もマンションの真ん前でなくても良いのでは？

>>96
同意。
GFTのエントランス前には必要ないと思います。

自分の家の真ん前に毎日入れ替わり立ち替わり路駐されるのは気持ちの良いものでは無いと思います。
路上パーキングの利用者の多くはカーディーラの来客者ですし。

すぐ近くのポートパーキングを使えばよいのでは？30分200円です。
http://sasp.mapion.co.jp/b/tpark4/info/7526/

路上パーキングは時間制限があるのでゆっくりできないですしね。

路上パーキングはそんなに目障りでしょうか。現在は確かにディーラーの客用かもしれませんが、ＧＦＴ規模のマンションだったら、マンション内の来客用パーキングだけでは足りないことも予想され、そんなときマンション前に止められるのは便利だと単純に思うのですが。
ここのところの一連の書き込みを見てると、「街並みが殺風景だ」「パーキングが邪魔だ」など、すでにあるものを後から移住してくる人たちが否定するようなものが多く、嫌な感じがします。この地域の将来性をリーズナブルな価格で買ったことを忘れてはいけないと思います。

>>100
リーズナブルに購入した事と、パーキングの話は関係ないのでは？

>>100
そうそう、しょせんシバウラなんだから、殺風景とかいうのはおかしいよね。

>>101
同意。将来性を見込んで購入したからこその改善要望です。

>>100


厭な感じというのは言い過ぎだと思う。

でも、パーキングロットをなくせとまでいうのは、誰かが便利に使っているかもしれないものを、見た目が気に入らないというだけで撤去しろといっていることでちょっど身勝手な感じがするね。

パーキングがいらないなら、上に誰かが書いていた手続きにのっとってやってみたらいいんじゃないの。そこまでやるのは面倒だというなら我慢すればいいだけのこと。誰かがやってくれるのを待つなら、自分でやればいい。

私が気になるのはやはり暴力団事務所ですね。それに比べたら、パーキングなんて小事。

>>102 105

パトロールお疲れ様です。

荒らしが入ってきたね。出禁要請出すか。

95です。
反対意見が多い中、>>100さんのコメントに感謝です。

GFTの周囲には会社や住宅がたくさんあります。
今あるものがなくなる事はその方達にとったら不便になるかもしれません。
新参者の都合だけで、撤去申請なんてして良いのでしょうか。
因みに今日19時頃のGFT前には、車は１台も留まっていませんでした。
GFT前の歩道は広いので、そんなに目障りじゃないかもしれませんよ。
今後もしかしたら様々な経緯でなくなる可能性もあります。
ただ、今の段階で、まだ入居前の段階で、想像だけの段階で、排除しないで欲しいです。

タワマンの来客用って大体足りなくなるし、そういう意味では便利だよね、路上パーキング。ただ、ファミリーマンションなので小さい子供さんも沢山いるようですから、横断歩道脇のパーキングは危ないですよね。それを申請すれば、目の前のパーキングはなくなると思いますよ。

あとは異業種交流会と称した不特定を営利目的で招く合コンパーティと身元不明な外国人に短期貸しするair bnbへの対策ですね。

今年竣工した都内大型タワマンはどこも例外なく餌食になっています。

ブリリアマーレとブリリアタワー池袋は管理組合で禁止事項を可決させた模様。まだ気が早いですが、必ず禁止条例を作る必要があると思います。

賃貸住人にやる人が多いみたいなので、しっかりやらないと食い物にされてしまいます。

リーズナブルな価格で買ったから、新参者だから、故に要望をあーだこーだ言い出すのは出すのは出過ぎ、というのは些か違和感あり。とは言え、既存関係者と揉めるのは別に本位で無いのでどうするか。。。

交差点の方に近い駐車場だと、横断歩道脇は場合によって危険な可能性もあるし、一部撤去をお願いすることを考えてもよいのかも。保育施設やファミリー世帯も入るので。

あと凄く個人的な感想なんで、一笑に付していただきたいのだが、旧フットサル場もVWの中古車展示場になって、クルマクルマで囲まれているんで、駐車場も車で囲まれるのもなんかなぁ、と思うから（ヤナセとホンダは基からあったし別として）。少し一部無くてもいいんじゃないかな、なんて。

とは言え、全部撤去ってのもラディカル感凄いんで、一部残しておいても良いのかもしれない。来客2台だと800戸世帯あるマンションだと不足する可能性あるから。。。

ベンツ&ボルボのショウルーム前とその向かいのフォルクスワーゲンのショウルーム前に路上パーキングが有りますよ。
其れだけ有れば十分なのではないでしょうか。

エントランスの路上パーキングは、夜にタクシーの仮眠場所になってる記憶があるんですよね。記憶違いかな？
だから、どちらかといえば撤去に賛成です。

airbnbを許すと共用施設がかなり乱暴に使われるケースがあると聞いています。
そもそも身元が分からない人が頻繁に出入りするのは怖すぎます。

これについては早めに管理組合に対応してもらいたいところですね。

見た目を言うんだったら、殺風景の原因になっている目立つ白いガードレールとスカスカの生垣を何とかして欲しいですけどね。。
63のようなガードレールにするか、写真の様に生垣をリッチにしてガードレールを緑にして目立たなくするとか。でもGFTの前だけこんな風になっていても変か。

運河沿いの歩道が白タイルに舗装されてますが、茶色が良かった。。

駅前にドラッグストアが出来るみたいですね！
改装中の店舗に求人が貼ってありました。

＞１１５、１１６

港区HPのご意見ページにこんなものがありました。
http://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai11/963.ht...

現在歩道周りが整備されているのは港区の管轄ですが、GFT前の旧海岸通りは東京都の管轄らしいです。
タイルの種類がここだけ白いのはそのためですね。。
ここも歩道整備がされることを期待していましたが、植栽やガードレールなども今の白いままになりそうで、少し残念です。

今までのイメージの芝浦なら殺風景でも良いですが、ここに大規模マンションが出来て住人が一気に増えるのですから
それなりに環境を整えていくことは、既存のものを否定でなく改善ですね。

自宅の前にどこの誰のともわからない車が置かれていたら嫌ですよね。
近隣にパーキングがあればそちらを使って頂ければと思います。
現在タワーマンションに住んでいますが、来客用が満車だったのは最初の1年で今は常に空きがあります・・料金をとっているせいかも知れませんが。
なので撤去に賛成します。

＞115

白金でしょうか。
そんな感じになれば本当に素敵だし、資産価値の面でもプラスかと・・・まぁ、芝浦をお洒落な運河の街にという計画でもなければ無理かと思いますが。

マンション内駐車場、多くのマンションが空きを抱えている現況で全部埋まるんですかね？
来客用2台と少ないので管理組合が出来たら、空きの一部を来客用にしたらと思いますがセキュリティとかで
無理なんでしょうか。

それからairbnb対策だけでなく、商業目的でのパーティルーム使用禁止は最初から手を打つ必要があると思います。
パーティルームを自分主催の教室として使っていたケースが過去ありました。

港区景観計画に準拠し、成熟して欲しいですね。
http://www.city.minato.tokyo.jp/sougoukeikaku/kankyo-machi/toshikekaku...

高層階の内装を仕上げ中のようです。

写真有難うございます。お疲れさま♡
最近みなさんの写真アップを見るのは一番の楽しみです。

路上パーキングは、今のままの方が便利では。忘れ物を取りに行く時わざわざ車庫に入れないし、エントランスの近くにあって便利だなと思っていました。
パーティ部屋は商業目的であろうとマンション外の人が入ろうと利用が多いのはいいと思います。２９Ｆ入居予定だけど、気にしないですよ（気になる方は29Ｆ買わないと思いますが）。私は何も予定ないですが、どんどん使ってください。

いや、パーティー部屋の商業目的はおかしいでしょう？。

あと部外者がガンガン出入りしてるのって。。。

>>126

125は釣りだからスルーしましょうね。

>>125
本当に契約者？嘘くさい主張ですね。
商業目的の共用部使用は、明確な違反ですよ。共用部はあくまで住居としての共用財産。商売オーケーならそういう輩が共用を独占して、住居が使えなくなる。身元もよくわからない不特定多数が利用すると共用部は簡単にボロボロになります。わけわからん奴だッて入ってきますし、そんな奴らが日頃からウロウロするような場所にしたら、あなたの大事な人も暴行に合うリスクだってあるんですよ。タワマンは不特定多数を扱うホテルや商業施設じゃないんですよ、そのための警備体制も経費も摩耗するハードの修繕余裕もありません。

資産価値をまともに保ちたい、安心安全な場所にしたいならありえない発言ですね。

パーティルームの利用売り上げなんてパーキングに比較したら雀の涙にもならないくらい微々たるもの。これだけの大規模なら真っ当な使用だけでもなかなか予約とれないくらい埋まる。

マイバイシクルルームの料金が安すぎ。
駐車場が４万するなら、月5000円でも安い。それが500円とは！
三井はどういう計算してるのかな？
自転車以外をおいて、トランクルーム的に使用してたら、即刻規約違反として契約解除に。

駐車場の抽選結果通知来ましたね。マイバイシクルルームは外れてしまった。残念！

本日、慶応大学正門前付近で建築計画のお知らせ看板を発見し、
よく見たら住所が、芝浦1丁目の日本共産党ビルの住所でした。

再開発エリアにある旧港区スポーツセンターに隣接している日本共産党のビルは、
動かないとの噂でしたが、芝5丁目に移転するのでしょうか？！
移転するとGFTまでのアプローチがまっすぐ広々になって良いですね。

>>130
我が家もマイバイシクルルームハズレました
ガックリ

私は保有している自転車（複数）の保管場所を確保できる事がこのマンション購入の大きな理由だっただけに、計画が狂ってしまいました。
来春の引っ越しに向けて断捨離を始めたところでしたが、盛り上がっていた気分がかなり萎えました。

意味が解らん・・・

マイバイシクルルームの料金は高くする改訂必要ですね。
駐車場料金は逆に安く。
また自転車以外のものが置かれている場合は
管理組合に通報して、適切な使用がされてない区画は
召し上げて、抽選で外れた方に渡すことに。

バイシクルルームは必要以上に大きくつくったことが、目的外利用の注目を集める原因になったのでしょうね。
小さく区切って区画を増やして、利用料も高めにするべきでした。

>>136
そもそもマイバイクルーム応募した人自体、20%くらいじゃないの？普通の自転車をわざわざ上から2階まで下ろして乗るとか不便すぎる。普通の駐輪場のが安いし便利だと思う。

また自転車しか規則でおけませんから、それ以外のもの置けませんのであしからず。

ウン十万とか百万以上する自転車置くためのものでしょ。

抽選前に三井に聞いたら、目的外の利用は当たり前だが、違反となると確認できたので、申し込まなかった。
自転車を置く場所で、それ以外の物や違う使用は
認められないそうです。
それにしても利用料金は安すぎるね。
かなりの倍率だったみたいだから、
需要と供給の観点から、
値上げしていいだろうね。

そんな大事な自転車なら自分の部屋に入れておけばいいんじゃないの。

うちも、マイバイスクルルームも希望した自転車置き場も全て外れました。この際、持ってる自転車は処分して、マンションのレンタルを利用させてもらうつもりです。

本日、融資相談会に行ってきましたが、結構盛況でした。
当初、手数料の安いネット系のS銀行から融資を受けるつもりでしたが、手数料の提携割引があり、ローン借り入れ後の自由度が高いフラット35Sにしようと思っています。
当初10年は、現在の住まいを賃貸住宅とするつもりですが、引越し後の状況によっては、GFTを賃貸にする可能性を考慮しました。
三井不動産の営業マンからは、2軒目の住宅購入者も多いと聞きましたが、皆様は住宅ローンの組み方について、どうお考えですか？

バイシクルルームや駐車場の料金改訂とかやるとなると管理組合大変だな。特に値上げ。既契約者全員反対にまわると思うが。

駐車場料金が高すぎ！
3000円は下げて、他で補填するとすれば、
やはりマイバイシクルルームでしょう。
500円は安すぎ！

マイバイシクルルームですが、A・Bタイプの区画は工夫すれば2台おけるのではないかと思います。もしそれが許されるのであれば、自転車置き場をキャンセルする人が出て、抽選にもれた人が停められる可能性があるのでは。

ちなみに、私も複数台おきたかったのでMBR申し込みましたが外れてしまいました･･･。


あと自転車シェアリングのポートが近所に増えればありがたいですね。

>>144
MBRの存在も一つの購入理由な人からすれば、たかが自転車置き場が500がいきなり3000とかあり得ないんじゃないでしょうか。しかもMBRはたかが68区画ですから、350区画あるパーキング3000円下げるにはMBRを15000にしないと代償できません。airbnbやパーティルームの対策は初回理事会から早急に対策が必要かと思いますが、MBRはまずは1、2年は様子見が妥当じゃないですかね。ただ、MBRから自転車下ろすときに、間違えて1階のエントランスから出入りしないよう徹底が必要。自転車なんて出入りしたらすぐに、ドアや壁が傷つきます。

MBR、当方は落ちました。まぁワンフロアに3区画だけでしたっけ？。外れるかもなあ・・・とあまり期待していなかっただけに、ダメージは少しは軽くなったか（苦笑）。

MBRの値上げをいきなり初年度しょっぱなからやりだすと、色々ギスギスしてその他の本来やるべき決議や意思結集が円滑に出来なくなってしまうので、取り敢えず2年程度様子を見て考える方が良いのではないでしょうか。3台工夫すればおけるとのことでしたので、賃上げしても精々3台分+α位の賃料が妥当かと。駐車場は利用状況を見て、アンケートでも取って、賃料×稼働率が最大になりそうな辺りかな。。。

ただ前の人が仰っている様に、自転車の棟内移動は貨物用のEVを確り利用してもらうようにしないと、通常のEVが汚くなったりしてしまうのでそれだけは注意が必要かと。

airbnbやパーティルームの対策は絶対誰がなろうとしておかないといけませんね。。。

>>145

マイバイシクルルームに複数台自転車おけますよ。
三井の担当者に電話で確認したので間違いないと思います。

>>142さん

私も買い増しです。
私も今の住まいは賃貸に出すつもりです。

長期金利は今後上昇すると思うので、フラット35Sは良い選択だと思います。
毎年の保険料（金利換算0.2%位)を考慮しても実質金利1%位ですよね。
将来賃貸に出す場合、資金計画が立てやすく安心ですね。

メガバンクの5年固定で金利0.5%の住宅ローンにするつもりです。
固定期間終了後は1.7%金利優遇があるので、こちらを選択するつもりです。
僕は長期金利は上がると思うのですが、短期金融は上がらない（上げられない）
と考えているのが理由です。

＞メータのある所だけでなく無い場所にもびっしりと停車されていました。
＞メーターがあってもなくてもとまっているのなら、
＞あえてメータを撤去しなくてもよいのではと思いはじめました。


いや、メーターが無い所に駐車されているのは違法駐車で有り、そもそもダメなのでは。

「メーター駐車場があるならば、そこに限定し厳格運用」or「そもそも全部とっぱらって、違法駐車は取り締まってもらう」という選択肢があって、今の違法？路中はもう今のままって発想は皆さんに受け入れられませんよ（というか当方もそれはどうかと思う）。

MBRは高級自転車を自室に置いていた方の為に設けられたのだと思います。
当方は高級自転車どころか普通の自転車も所有していないのでMBRは申し込もませんでしたが、高倍率だったと聞いて驚きました。
GFTは高級自転車の所有されている方が多いんですね。

>133ですが、スポーツ用や競技用の自転車を趣味にしていると、複数の自転車を持っている人が多く室内保管するのが普通なのです。
私も複数の自転車を保有しており、現在は専用の置き場がなくベッドルームに置いているのです。
これまで新築・中古で２０件以上のマンションを見たものの中々ピンとこなかったのですが、このマンションでＭＢＲを見つけた瞬間に「ついに理想のマンションが見つかった！」と小躍りして即決したのです。
そのＭＢＲがまさか抽選に外れるとは思っていなかったので、かなり落ち込んでいます。。。

>>153

室内に自転車を保管する際は非常用EVを使用し、内廊下の床や壁を傷付け無い様くれぐれも注意願います。

マンコミュの座談会によると1〜2年目で重要なのは「マンションが法律的に間違って建っている」とか「外壁のタイルがちょっと剥がれてる」等を見つける事だそうです。その手の瑕疵担保責任は2年との事なので。

>>148
自転車なら2台でも3台でもいいとのこと。
自転車以外のモノを置くのは禁止（当たり前ですが）。
もし見つけたら管理組合に言って撤去。
応じなければ、権利剥奪でキャンセル待ちの人の
利用に。

内覧会のお知らせが届きましたね！
皆さんは内覧の立会サービスって利用しますか？

内覧会の日程決まったんです！
地方だからなのかまだ届いていません
いつ頃に決まりましたか？

もしできるならば、
この日に来る方は皆さんご近所様になるので
軽い懇親会とかしたいですね。

10月末

内覧会が来月末！？大幅繰上げ！？！まじかーー！！
と、ダッシュで帰宅して郵便をチェックしましたが届いてませんでした。。残念！
上層階はまだ内装工事してるみたいだし、完成したフロアから順に内覧開始ってことですかね。にしてもかなりテンション上がって来ました！一番乗りの方が共用部の写真をアップしてくれないかな〜

>>157

低層階の住戸の方でしょうか？
私は高層階の住戸ですが、まだ案内は届いていませんでした。

>>160
少し落ち着け。

>>161
うちは中層階で11月中旬の案内でした。

我が家も中層階で11月中旬でした。
同タイミングの方がいらっしゃれば、終わった後に軽くお茶したいですね。
ようやく色合いを見て家具を本格的に検討できるので、楽しみです。

高層階は12月初でしょうか。待ち遠しいですね。

昨日現地行ってきました。
ネットが外されたら思ったよりかなり茶色いな？と思っていましたが、こう見るとガラスが水色に反射して、空と運河の色と調和が取れていい感じです。

別の角度から。撮影時間は15時半です。

北東側から。

北西側から。

運河の遊歩道。橋の下をくぐらすという話があったんですが、そうはなっていませんでした。駅方面まで遊歩道で行けると良いいなと思っていたので少々残念です。
南浜橋側はVWの手前でステップになっており、直接通りには出られなくなっていました。なんかクローズドな遊歩道になっちゃいましたね。。
どなたかおっしゃってましたが、タイルも対岸と合わせれば良かったのになぁ、と思ってみたり。

話題のエントランス前の歩道。こう見るとやはり歩道の植栽が寂しいですね。
路上パーキングを利用していたのは1台でした。枠があるのにメーターが何箇所か撤去されていたのは工事のための一時的な措置でしょうか。

参考までに愛育病院前の歩道です。港区管理と東京都管理の差が著しいですねぇ。笑

おまけです。田町駅からGFT方面に向かう線路沿いの道路です。新しく整備されて良い感じですね。結構人の往来がありました。

(連投失礼しました)

写真ありがとうございます。

前の投稿にあったように、愛育病院前の立派な植樹と比べると貧弱ですね。
GFTの樹木が立派なだけにちょっと笑えてしまいそうな・・・

タワマンの新築入居に経験のある方いらっしゃいませんか。
幹事会社が指定している時間帯に無事に着けるようなコツ等があればぜひ教えていただきたいと思います。

羽田空港から秋葉原まで、東京の運河を抜ける船旅を9月に社会実験で体験！ | NEWS for Travel http://news.4travel.jp/14474/

↑面白い話題がWBSでやってましたね。運河の将来的な有効活用は期待しております。

>>175
何を心配されているのでしょうか？

>>177
引越業者には通常指定できるのは午前便と午後便のみに対して、搬入枠が５枠のうちのどちらかと指定されています。
場合によって到着時間は指定された時間帯からずれてしまう可能性もあるかと思います。
そのため、経験者にはタイムマネジメントのコツをお聞きしたいですので宜しくお願い致します。

高層階も内覧のお知らせが届きました！

>>179
高層階って何階からでしたっけ?

>>180
29階かな？

>>181
29階の住戸を購入されたんですね。

３４階建をプレミアム、高層階、中層階、低層階と分けると、ここは２１階からが高層階となるのでは？

>176
先日、運河の対岸の遊歩道の桟橋にいままで見たことのない船が係留されていました。
側面に「ＴＯＫＹＯ　ＷＡＴＥＲ　ＴＡＸＩ」という表示がありました。
ググって出てきた記事は途中までしか読めませんが、名称とイメージ図が一致しているので、おそらくこれだと思います。

【日刊ＣＡＲＧＯ】東京港運協会　水上タクシー事業で新会社　鶴岡会長ら有志が出資、2020年に60隻体制へ
http://www.daily-cargo.com/new/news/94561/

住所も決まったんですね。1-6-1じゃないんだ。

住むつもりですが、転売したら、儲かるかな？

>>184

貴重な情報、有難うございます。
ヴェネチアのようですね。ウキウキします。

上にドラッグストアのことが書いてありましたが、どこにできるんでしょうか。

>>188
無理かと。

>>188
マジレスすると引き渡し後すぐに売り出しても平均で坪40から50アップが妥当な線。クラッシーとTBTの平均的な部屋で坪360から70くらいですから、芝浦唯一の3.11後の免震、三井大規模、芝浦最高クラスの共用部と眺望条件、再開発至近を考えればこれらの物件よりは高くなりますから。異常に安かった北や西の高層なら100アップの成約もありえますね。

ただ再開発後の方が間違いなく高くなりますからすぐに売るひとは少ないのでは。

距離的には、ここに近いカテリーナ（２００６年完成）やCPT（２００７年完成）の中古も値上がりしてますから、山手線の少し外側といえども、最新のテクノロジーとクラフトが満載のＧＦＴも大いに期待が持てますよ。

>189

本当にヴェネチアに見えました？
私には、タイのチャオプラヤ川とかベトナムなどの東南アジアに見えました^^;

>>50
そう言えば、エントランスの庇正面部分に「GLOBAL FRONT TOWER」の文字が入ってないですね。最後にいれるのかな？

>>195

でしょうね。
現地に何度か足を運んでいますが、完成予想CGと同じ雰囲気なので再現性は高いと思います。

正面玄関の敷石の色が、予想CGよりもかなり薄くて安っぽく見えるのが、個人的には残念でした。

CGで表現されている光沢感が全くないのがイマイチです。
ついつい見比べてしまうので気になるだけですけど、何故こんなに違うのかと、以前から思っていました。

どうにかなりませんかね。
気に入らないのは私だけ？

>>197
正面玄関は現時点でコンクリートのようなので、今後完成予想CGのような敷石を入れると思います。
まだ竣工まで十分な時間が有りますし、現時点が完成形ではないです。

最初から敷石なんか敷くわけないよ。
最初から敷石入れてたら内装工事の搬入などで傷だらけになる。
少し考えれば分かること。