ブランズ錦糸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都墨田区太平三丁目1番1（地番）
交通：JR総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：52.77m2～67.14m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-08-24 20:55:28
建築前の噂では交通の利便性も考慮して坪300万と言っていたが、実際はそこまでいかないという話。
売り出し価格を下げて、管理費などで継続的に取るつもり？
最初は安くても5～8年後の改定時に一気に上げるとか。
不動産屋曰く「錦糸町周辺は中古物件が全て売り出し価格より高い」そうだ。
評価は中身を見てからにする？
それなんでなんだろう。錦糸町徒歩圏は価格が下がらないとはいわれたけど、まさか売り出しより高いとは‥‥
1階に何か店舗が入る予定みたいだから、そこからお金とるからじゃないかな？その分少し安くなるパターンかなと。
中身ですね。けど1階が飲食店だったら気になる人には少しマイナスかもですね。
ここって元の地主さんも住むの？管理費などの経費を購入者に上乗せされたらかえって高くなる。
中古も築20年以上なら安いよ。この辺は元々物件の数が少ないから高くなるよ。
元の地主が住むなら店舗の入居者は選別するでしょ？
5500万以上じゃ手は出ないけど、いまだに間取りを出さなかったり、オープンを延長したり、
内廊下という中身は見てみたい。
友人知人に資料見せて聞いて見たが、皆大通り沿いの空気の悪さ＆騒音と錦糸町へのマイナスイメージで正直評判悪い
5400超えたらやめようと思う
後は延期の理由と一階の店舗と他の間取りだね
今日、森本組のホームページを見ました。ブランズ錦糸町の写真が消えていました。
2か月ほど前には確かにあったはずです。
役所の指導ではとの書き込みがありましたが、実態は施工会社との軋轢でしょうか？
急にオープンを取りやめたんですよね？
やはりきちんと情報を出すことが必要なのではないでしょうか？
近所の人の話でも、数人の作業員が来ているようですが、
大掛かりな工事をしているようには見えないと言ってました。
事業協力者住戸7ってこの規模のマンションだと結構な割合ですよね。
オーナー用にワンフロアどころか何階層か占められるんでしょ？管理委託するとはいえ少々不安も…。
現地周り見たけど斜向かいの高校のグラウンドが道路に面していてワイワイキャーキャー結構騒がしかったので二階とか低層だと車の騒音以外も煩わしいかもしれない。排ガスもあるしやはり窓は閉めっぱなしがいいかもね。
あと四ツ目通りと違って周りがかなり寂れてるので新築でも物寂しい感じがするのが残念だな。その分安くなればいいのだけど。
何はともあれ早く価格やAタイプ以外の間取りが出るといいな。
南側のバルコニー正面は、同じ高さの古いマンションが通りを挟んで建っている。眺望は望めないし、向こうの部屋からこちら側が見られてしまう状況。目の前の大通りも日中はものすごい交通量で窓は開けられない環境。駅はまあまあ近いけど環境は悪いですね。周りに古い建物多いし、電線も気になったなぁ。エントランスもパッとしないし微妙でした。評価は低いですね。
公開日がドタキャンになって、いつオープンするか未定だそうですね。
先週の土曜日入口まで来て、手持無沙汰でうろうろしてた人は連絡つかなかった人なんだ。
まさか今になって、隣の立体駐車場が問題になってるわけじゃないだろう？
物件の東の方向、すぐ隣に立体駐車場がありますね。確かブランズの二階部分までの高さでした。あの距離感に立体駐車場があるのはとても危険なように見えます。角部屋の横窓から手で触れるくらいの近さでした。役所検査で引っかかったのかな？
閑静な住宅街に住むというよりかは、駅が近くて利便性の良いのが売りのマンション。車の音、排気ガス、周りに背の高い建物があり日当たりと眺望の問題、などデメリットはあるが、商業施設や公園が近いし、デザインも良いので価格次第では候補に入りそう。今の全体的な上げ基調では強気の設定になりそうだけど。
公園自体も子供があそこで遊ぶとすると低学年までですしね。
といいつつ、最近は子どもたちも放課後は学童に行ったり習い事に行ったりする子が多くなっているので、
あまり公園でわいわいという雰囲気でもないような。
公園に近いからという理由でファミリーが購入するという割合は低いのかも。
ここだと純粋に駅に近いことで買う人が多そう。
まだなのですか。
入居が落ち着くまでは、ということなのでしょうか。
オープンルームがあれば、
実際に確認できるので環境とか音とか確認したい人にとっては良いことなんですが。
もう少し待たないとならないのですねぇ。
遅れてる説明も情報発信も何も出てきませんね。何があったのか尋常な状況とは思えませんね。深刻な問題がでてしまったのかな？間取りも1タイプしか出さないし首を長くして待っていてももう検討対象にならないのかな？12月販売開始できないでしよう！
残念です。価格もいつまでまってもでてきません。どうするつもりなのか？
当初は、エクセレントやパークホームズの様子見で出し渋りかと思いましたが…
「役所の指摘」も延期する口実みたいですね。
3月には引越せて、新学期は新居でというのは無理でしょう。
ドタキャンや延期を繰り返しても、駅近の魅力で、
希望する人が多ければ売値を釣り上げられると考えているんでしょうか？
何かいやらしい感じです。
隣の立体駐車場、本当に近いですね。
車の出し入れの音が気になったりしないかなとちょっと心配ですね。
日中ならまだいいですが、
夜は響いてきたりするんじゃないかと思います。
駐車場の大きさ的に後々何かに変わる可能性もなさそうですし。
ここは竣工済ですし何らかの原因が解決すれば即販売可能でしょう。
案外予定通り12月上旬に販売されるかもしれませんよ。
>108さん
施工会社は株式会社森本組ですが、下請けとして問題の会社を
使っていたのでしょうか。この辺りは杭打ちが必要な地盤ですかね？
すぐに解決できるような問題だといいですね。
オープン中止のタイミング的に、まさに世を騒がしているアノ問題だと思ったのですが…
天井だとか役所の指導だとか、はたまた値を釣り上げる作戦だとか。
なんだか始まる前からケチのつき通しの物件ですね。
皆さんの言う通り、間取りも価格もモデルルームも確認できない状況では検討が進みません。他のマンションはホームページに詳しい価格を含め、情報をたくさん載せて検討しやすくしてるのにここは何も教えてくれません。
価格は足もとを見てるにしても、すでに建物は完成してるのに間取りも載せられないってどういうことなんでしょうか？
親からの贈与の関係で年内中に契約したかったのですが、販売時期も延期になりそうですし、もう待つのはやめようと思います。もともと交通量の多い蔵前橋通り沿いが気になっていましたし、地権者の部屋も多いみたいなので入居後もその方の意見が強くなるかもしれませんし・・・
良いマンションを見つけたらサッサと決めないと、迷っている間に候補にしていた物件が無くなっちゃうんですね。
良い候補物件を見たら検討する期間も大変難しいですね。
どのくらいの期間、悩んで決めると良いのだろうか。
悩むね～。
補修工事とは、詳細はどういった内容なんでしょう。
タイミング的にも、どうしても気になりますね。
聞いても教えてくれないのだろうか。
まさか、疑わしき部分がある訳じゃないですよね。
建て替えなんてことは無いよね。
ドタキャン報道も含めて変な秘密主義が妙に気になります。
ワンフロア4室と聞いていますが、一部屋しか間取りを出していませんね？
東急の自信なのか、傲慢なのか？119さん、間取りと価格が出たかどうかは教えてください。
平米単価80万円台なら第一候補だけど
錦糸町に行ってきました。ブランズの周辺とパークホームズを見ました。
昼間なので、帰宅時間頃の治安や道の明るさはわかりませんけど、
どちらも夜中でなければ不安はなさそう。
パークホームズから錦糸町駅までは12分では無理。
周辺を歩いて、パークホームズは三つ目通りの反対側に一棟。
ブランズは四ツ目通りの錦糸町寄りに一棟、ちょっと離れて東側、
本所郵便局の隣に一棟。建設中のマンションらしき建物がありました。
どれも募集広告が出ていないので、詳細はわかりません。
ブランズは裏の駐車場から作業員が出入りしているから何か作業はしています。
建設費を早く回収したいはずなのに公開を延ばしているのは、パークホームズより
近隣の二棟をにらんでいるのか、法的に大きな問題を抱えているか？
他のマンション気にするかなぁ。どの時期に出してもライバルはいるだろうし。延期したことより延期した理由を言わないことが不安。明らかにしてくれれば逆に変な勘ぐりしないで済むのに。
ブランズで何か工事があったのは事実です。
その間にパークホームズが価格を出したので、
そちらが決まるまでこっちの価格は出さないみたいです。
パークホームズより条件の良いブランズはそれより高い価格を出してくるでしょう。
購入検討予定者を馬鹿にしてません？
売る側の作戦は色々とあるでしょうが、馬鹿にされてると感じてるのなら、この物件はやめた方がいいかもしれません。
買っても後で色々と文句を言いたくなるでしょうし。
発表が遅くても高くても買う人はいそうですから、結局売れるんでしょうね。
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円・6398万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.51m2・76.45m2 |
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総戸数 27戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
