ライオンズ伏見桃山 指月城について

>>149 匿名さん
徒歩5分が遠いですか？
住居探し、大変ですね。

使いづらい奈良線では話にならんよ。

近鉄も京阪も近い(線路沿いだけど)プレサンスロジェ桃山御陵の計画がありますね。パラドールの隣の土地。
子供が居なければ、便利なこっちかな。

>>153 通りがかりさん
プレサンスなんかよりライオンズマンションの方が数段いいがマンションは立地だからなぁ…。

>>154 匿名さん
それにしても高過ぎない？
このマンションこの立地で！

後から団地ができて値下がりするだけだよな
供給がこれからあるなら、待った方が得策とも思うけど

>>155 匿名さん
少し高いと思いつつも納得して買う層が集まるならそれはそれで価値があると思う。
お買い得マンション他でお探し下さい。
京都は今、無理だから大阪ですかね。

>>157

大阪市内や北摂って伏見の外れのこの辺りよりも相場がずっと高いです。
利便性でもこの辺りよりもずっと便利ですからね。だから大阪と比較しても全く意味がないしこのマンション買えない人が大阪で探すっていうのは違う気がします。

そもそもこの辺りって何も無いじゃないですか！？
不便だし昔から何も変わってないし、なんか忘れ去られた地(再開発無縁の地域)って感じなんだよね。
正直そんな立地に不動産を持つのはどうなんだろう？？って思ってしまう。
買い物だって寂れた大手筋へは遠いし、奈良線の桃山駅だって不便な路線だし。
なのにこんな価格ってどうなんだろうか？？
如何にも建築費が高い時期に建つ割高なマンションっていう気がしてならないけどねえ。

>>157

このマンションの立地で資産価値が下がり難いだろうか？

賃貸や売却は出来るだろうか？

少なくとも将来住み替えしたい人は、その点をよく考えないと後悔する事になると思う。

>>158 匿名さん
お詳しいようで。価値がないと判断されたマンションに執拗に書き込まれる意味がわからないですが。

>>159

賃貸や売却はやはり利便性のよいエリアの駅から徒歩数分っていうような物件が確実性高いと思います。

この地域だと利便性が良いのは丹波橋駅周辺だけど、もう新築が出ないよね。
ライオンズ寺田屋西も微妙なところに建つし。

>>162

要はデベロッパーに良い土地を仕入れる力が無いって事じゃない？

>>161 マンション購入経験者さん
同感。

駅近、駅近！もう飽きました。
人によって価値観違いますからもういいですよ。
桂川にありますよね？お好みの駅近物件。

京阪や近鉄の駅から離れすぎだから検討までには至らないな…。

スーパーもマンションから遠いし不便な立地だと思います。

人気の学区で、昔からの高級住宅地ですから、資産価値はあると思いますよ。
近辺のファミリー向け賃貸マンションの価格を調べればわかりますが、かなり強気の価格でも、ちゃんと埋まります。
ファミリー層の需要が多いのに、昔からの邸宅が多くて賃貸が少なく、供給が追いついていないからです。

大手筋は良い商店街ですし、住環境良いですよ。

昔からピン中って言って桃(ピンク)山中学って結構やんちゃなイメージあるけど、、、、。

この辺りの観月橋一帯って昔から何も変わらない寂れて下町エリアだよ。

すぐ近くの向島なんかを含めても上品さとかお洒落とか無縁の地域だよね。

桃山近辺の住人は向島の方へは行きません。

>>168 通りがかりさん
この辺は高級住宅街とかと違いますよ。
周りには古びた団地が建ち並ぶ団地街ですよ。

桃山学区の大半は高級住宅地ですよ。
住所からもわかるように、大名の名前が付いてます〔桃山町◯◯〕。桃山城の城下町で、桃山城の麓に大名たちの屋敷がありました。
板橋学区になると商業地となり、庶民的な街となります。

ライオンズの周辺は現在ではURや国家公務員宿舎ですがね。

向島には行く必要ないし、違う学区の様子は関係ないですね。

何れにせよ、少子化の進む将来では、こんな不便な立地に建つマンションではリセールバリューが悪いですよ。

ここはやたら周りが団地とか、駅が遠いとかリセールがどうとか言いたがるかたが多いですね。
そう思うなら見なきゃいいのに。ご苦労様です。

>>174 匿名さん
はい！暇つぶしでも、もう見ないです。
高い、不便、郊外の三点セットですからねえ、、、。
さいなら。。。

人気の桃山小学校には通いやすいところにありますよ。
周りも静かでいいんじゃないですか？

>>175 匿名さん
何の参考にもならない。今後は他でどうぞ。
文句つけるのが暇つぶしかぁ…

>>177 匿名さん
だとしてもリセールは悪いよこの立地では。
あと将来の目減りも大きくなりそうだし。

そもそもほとんどの人にとって住宅はリセールのために買う物ではないので、べつにここの立地で生活範囲が便利な人は買えばいいし、便利でない人は買わないのでいいとおもいます。　奈良線を使う人は便利なわけですし。その人の環境によって価値が変わるのに、それをひとくくりにして語ってもなにもうまれませんよ。　ここのマンションのリセールがどうこう言うのはナンセンスでしょう。資産でマンション売り買いしてる人はあたりまえですが、もっと都心のマンションかうでしょうから。

>>178 匿名さん
ご苦労様です。もう結構ですよ。

>>179 名無しさん
そもそもマンションは戸建てと違いリセールが必要です。
あなたのロジックは戸建てには当てはまるかもしれないが、マンションは利便性が良くないと売却も賃貸もしづらいですからね。
十年後くらいから、戸建てとは違い、当初の倍以上もの修繕費などのランニングコストが必要になってきます。
もし歳を取って便利な場所に移り住みたくなっても売却出来ないと、所有する限りはランニングコストをずっと払い続けないといけないリスクがマンション所有にはありますからね。
売却が困難だとした時に、とりあえず賃貸に出しても不便な立地には借り手もそうそういませんからねえ…。

>>181 匿名さん

貴方が言うようなほど一切の資産性がないようなマンションでもないでしょう？
駅から15分以上はなれているマンションではないですし。
すくなくとも4駅10分以内なのですから。
修繕費云々は一戸建てでも同じでしょう。　マンションはシンプルな管理を買うわけです。
そもそもこのあたり一体は第二種専住ですし、人が減ってもマンションがぼんぼん建つような空き地はできません。　10年20年で価値は下がっても購入価格の半額をきることはないでしょう。　住むのに便利な方にとってはそれで十分だと思いますけどね。

資産重視でいくなら住宅は安い賃貸、あとは安心資産の金やドルかなにかに換金しておいておけばいいのです。

>>181 匿名さん

ようするにバブル期のような暴落するような投資マンション価格ではないのですから、あまり立地のわりに値段が高いか安いかの論議は終わりがないのでやめといたほうがいいですよ。

このマンションの売れ行きって好調なの？
この立地でこの価格は人気になるだろうか？
ハッキリ言って不便な場所に建つようだけど。

大雨の影響でこの辺りに土砂災害の避難指示が出たようだけど大丈夫？

>>184 匿名さん

上期の末で1戸だけ販売みたいですから、厳しいのではないのでしょうか。
3期2次とか、細切れなのは良くない風潮なはず。

立地が不便なのに価格がバカ高いこのマンションの魅力を誰か教えてください。

ファミリー層には人気ですよ。
桃山学区にファミリー向けマンションは貴重です。桃山学区は遠い子だと30分も歩きますが、ここなら15分もかからず、小学生のお子さんには本当に良い場所です。
御香宮のお祭りも始まりますし、楽しみですね。

あ、土砂災害は山の近くではないので、問題なかったですよ。

立地、悪くないですよ。
この学区ではこのくらいの価格が普通です。
近隣マンションも中古でもあまり下がってません。

この学区のマンションを探しているファミリーはたくさんいますよ。
実際我が家にも不動産屋から、買いたい希望があるから、売りませんか？ってチラシがよく入ってます。

>>188 近所の住民さん
桃山学区って良いんですか？
公立の方は余り良いって聞かないけど、付属桃山小中学校の事ではないんですか？

公立の桃山小学校も人気ですよ。
良い小学校ですよ。

以下、他サイトからの抜粋です。

京阪より西、近鉄より西、JR周辺の山の手、と縦割りで雰囲気が変わる町です。
山の手は、某有名ゲーム機メーカー会長宅や、某一流電気通信会社会長宅があります。
桃山小学校は古くからの京都人の間ではブランドです。
二十年前は、賃貸の家はなく、団地はありましたがほとんどが国家公務員宿舎(国立大学教員だとか、なんとか省の役人さんとか)の方々だったので、親世代の学歴も高かったです。
西へ行くと大手筋をはさんで北は板橋小学校、南は南浜小学校に分かれます。

>>191 通りがかりさん
だからこのマンションは人気が高いっていう事ですか？
資産価値が高いっていう事ですか？

うーん、どうなんだろうか？
正直言って昨今のマンショントレンドって利便性の高い立地だと思うけど。
だからここは今のような価格帯だと苦戦必至だと思う。

通勤や買物など、大人特に老人には確かに不便かも。でも泰長老地域は古くから今に至るまで少しプライドも高く高学歴世帯が暮らしているイメージです。各路線で私立小学校に行かせるのも便利、公立桃山小学校もブランド、教育的には良い地域です。大黒柱のお父さんが少し我慢して駅まで歩くことですね。(周りを囲む観月橋団地の住民層は不明ですが…)

昔からの由緒正しい地域が学区なので、公立桃山小学校には、おかしな生徒がいませんし、評判良いですよ。

奈良線使わなくても、京阪、近鉄も充分徒歩圏内ですし、私は便利だと思いますけどね。
活気のある商店街にも歩いて行けるし、都市銀行も揃ってるし、徒歩で生活できますよ。イオンにも歩いて行けます。

そもそも商業地域ではないので、静かな住環境に住めます。そして、徒歩圏内には商業地域があるというのは、理想的ではないですか？

便利でうるさい場所が良い方は、別のマンションをお探しいただければと思います。
板橋小学校区とか南浜小学校区ですかね。

でも苦戦してるのはなぜ？
皆さんのご意見はごもっともかもしれませんが、所詮は少数派の考え方ではないでしょうか？
マンションのリセールバリューって利便性の良いマンションならではの立地を求める多数派が支持するマンションではないでしょうか。
自分的には、戸建てエリアの不便な場所でマンションに住む意味が理解できないなあ、、、。
このマンションの駐車場って100%近く確保されてるんですか？
立地的に車は必需品だしね。

>>196 匿名さん
別に苦戦していないみたいですよ。
そんなに気になるなら問い合わせてみれば？
リセール、駅近など何故か必死ですが、
暇つぶしになります？
あなたが思うトレンドな物件が見つかるといいですね。

興味がない方は書き込みされなくて良いのですけどね。。
駐車場のことなど、公表されてますので、気になるならご自身で調べられたらと思います。

車が必要かどうかは、家族構成やライフスタイル次第ですね。
近隣で一番新しい分譲マンションの、ファインフラッツも、駐車場は抽選で、全戸数分はありませんでしたが、完売してますしね。

このマンションのランニングコストってなんでこんな高いの？
駐車場は少なく高いし話にならんよ。