汐留ツインパークスが山ほど高値で売り出されています

なぜなのか　謎が謎を呼ぶ

何で何十戸も売り出されてるんでしょうね

外資企業が買い上げてたのを放出したの？

２億超の物件が多い

資産価値を維持したいと考えているなら、あそこはやめとけ。マンションといいながら実態は営利行為が公然と占有部分で行われている。まさにテナント状態。もちろん規約では禁止されてるけど。管理組合も対応できてないし警備も管理しきれていないのが実状。

管理や警備がザルで居住者じゃない人でも容易に入れるくらいのマンション。だからマンション内で営利行為が行われても誰も気付かないし何も言わない。困ったもんですなー。

ここでよく合コンパーティーがあるので誘われて参加したことがあります。
人気ありますよね。

パーティータワーは人気があるんだよ。
六本木ヒルズが日常茶飯事でパーティーやってることを知らない人はいないと思うけど、日本一資産価値がたかいわけだ。
ようはパーティーを開催されるマンションは日本トップクラスのマンションのあかしなわけだ。
子育てには不向きだが合コンビジネスにはツインパークスは最適だよ。

パーティーって占有部分でするの？ それとも豪華なパーティールームなど共用施設があってそこを借りて？

NO,10みたいな輩がいるからツインパークスの資産価値はどんどん悪くなっていく。こういう連中を排除できるよう管理会社や管理組合には毅然とした態度で臨んでもらいたい。

分譲時の価格、大体の坪単価で良いので教えていただけませんでしょうか

ぐぐればすぐ分かることを　なぜ質問するかなあ。

ぐぐるって何ですか？？ごめんなさい、わからなくて…

一応一通りネットでは調べてみたのですが、分譲時のはなかなか見つかりません。ここならご存知の方もいらっしゃると思い、質問させていただきました。

＞１４

私も知りたいのですが、なかなかたどり着けません。新築時の価格の分かるサイトを調べて教えていただけると幸いです。

東京ツインパークスの分譲時価格は坪単価239.6万円～842.1万円で、平均384.7万円でした。

坪２４０とかもあったわけだね。

http://www.premium-mansion.net/products/8.html

占有部分が住居以外で公然と使われているマンションの坪単価を尋ねたりするなんて、いろんな意味でナンセンスだね。

このマンションの資産価値は間違いなく下がるし坪単価も下がることはあっても上がることはない。住民の質も悪いし住民トラブルも日常茶飯事。司法や警察が介入しないといけないようなマンションじゃ、未来はないね。

でも、素晴らしいマンションの代名詞であるかのように、

このマンションの名前を検討板に書き込む人がたまにいる。

21さん。それは住人じゃない人だよ。きちんと地に足をつけて日々、生活している大部分の住人は皆さん、このことは知ってるはず。住人で知らないのは、いわゆるモグリさんか相当に鈍い人でしょう。後は全くツインパークスと関係ない人で外観やロビーなどの共用施設に圧倒されてるお上りさんくらいでしょ。

芝浦アイランドでは共用でやってるらしいけど、規約違反ではないらしい
ツインパークスはどうなんだろうか 営利かどうか判断なんてできないよね
知り合い同士お金出しあって自宅でお酒飲んでますと言われたらそれまで

ツインパークスのまわり排気ガスひどかったけど気にならないのかな

23、24さんわかってないな。ツインパークスの防災センターも管理会社もマンション側の弁護士までかかわって営利行為してるどうしようもないナラズ者連中と戦ってるのにさ。住人じゃない君らには到底わかるはずもないだろうけどね。いい加減な憶測で意見しないほうがいいよ。

高速道路はありますが、都内ならどこでも車は大量に走っています。
むしろ、排気ガスの逃げ場のない都心の真ん中よりは、
海と緑に面しているので空気はきれいだと思います。

ツインパークスの隣は東京ドーム５個分の浜離宮庭園で、その隣は東京湾です。
海から浜離宮を通って風が流れてきますので、他の都内のマンションよりはかなり涼しいです。

以前、都心の閑静な住宅街に住んでいましたが、その時の空気の有害数値は、ツインパークス中層階よりも高かったです。意外でした。

マンションの中高層階のほうが、重い有害物質は少ないのだと思います。
物理的に考えて、重さの重いものは高くは飛び上がりません。

別にツインパークスを勧めているわけではありませんが、
住人でもないのに憶測で物をいうのはやめた方がよいと思います。

NO,26は誰の意見を指して回答してるのか、まるで不明です。大気汚染については実感ありませんが暑さについては浜離宮側はともかく北西面の東京タワー側、いわゆる街側は愛宕タワーができてからというもの照り返しがきつく日中も南側を思わせるくらい暑いです。

そうですね。
北側の部屋は夏に涼しいと思い込んでる人が多いみたいですが、
実際には照り返しで暑い場合もある。

高値で購入したから、新築の価格が低下した今でも高値をつけちゃうんだろう。
売れないので、沢山汐留の物件が残ってる。　次第に下がっていくはず。

29の意見を裏づけるかのように、Ｎ不動産が居住者相手に40階で現地即売会と無料査定を土日の二日に限り、この夏やったけど一週目で売れず、二週目もやってた。けど、そんときはあっけなく600万も下げてた。結局、買手がつかず売れなかったみたいだけど…。この販売方法、まるでバナナの叩き売りみたいで面白くて随分、家族中で笑わせてもらったけど。

地図で見ると、すごく便利そうだけど、人が住むような街ではないね。随一、DINKSとか独身ビジネス
ウーマンには薦められるような街だとは思う。

高速道路近傍で音がうるさいし、反対側も太い道路で、ファミリーが住むには絶対的に不適。
高速道路は、上に音が登るので、下より上のほうがうるさい。

私の知り合いが、クリニックを開設したけど、倒産してしまった。とにかく、人がいないらしい。
汐留という地域は一時ものすごくもてはやされた。将来性がものすごく宣伝された。それに
乗って、私の知り合いもクリニックを作ったわけだが、全然住民が増えない。当然だけど・・・。

都心港区とは言っても、港側は全然だめだ。もともと倉庫街だったのが、土地不足で、再開発された
わけだが、住居環境が整っていない。都心も山手線内側を選ばないと・・・随一品川Vタワーだけは
良いなと思っている。ま、住居環境が整っていないという意味では似たようなものだけど、駅まで
雨に濡れないで歩けるので許せる。

随一じゃなくて唯一でしょ

住んでいる方の意見があまりないようですが、
実際どうでしょうか？
中古が結構でているので検討中なんですよね。

中古板でも住民板でもないスレだから、
住んでいる方も興味があまりないのでは。

35さんありがとうございます。
ただツインパークスは住民板ないですよね。
検索しても出て来ませんでした。

こちらのマンションは、公開空地が２棟のタワー周辺に相当設置されています。
そのひとつに芝生広場があるんですが、その芝生広場の緑と紅葉の対比がきれいで
ちょっと立ち止まって写真を撮ったら、入口で監視している警備員さんに写真を
撮ってはいけないと注意されました。

聞くと、管理組合からの指示であると警備員さんと語っていましたが、
公開空地は確かに私有地ですが、誰もいない風景を撮る行為、それもわずか３０秒
程度の出来事を注意するとは、せちがらい管理組合さんと思わずにはいられませんでした。

このスレ見ると、居住者間のコミュニティは、よろしくなさそうですね。
公開空地でほんの少し立ち止まり、風景をスナップ撮影するのも禁止するのは、
日常的なトラブルに苦労されているからなのでしょうか？

お心当たりのある方、お教えください。

そのくらいセキュリティが厳しいほうが安心です

【一部テキストを削除しました。管理人】

ここは内廊下の下を各住戸の配管を通しているため
完全にコンクリート固めできていない。
その結果、内廊下を歩く音が室内にまで響くことに…。
本当、気になりだしたらきりがなくなるくらい酷い状態。

今後、浜松町は栄えるから問題ないんじゃない。
適正価格ならすぐにでも売れそうなんだが？
ただ、山手線内側でないのがな．．．．．．．。

TTPのかつてのオーナーでした。
諸般の事情があり、今は勝どきビュータワーにいます。

引っ越して思ったのは、やはりTTPは良かった！ということ。
とにかく共有部分の充実度は都内マンション随一でしょう。
現在の住まいの共有部分はショボイです。

空気が悪い、騒音がある、営利行為をしている人がいる
・・・そんなことを全て勘案してもいつかまた汐留に戻りたい。
そんな気持ちでいっぱいです。

6年前まで住んでいましたが、また買い直そうかなと思っております。
レフトウイング1Fにあった生活彩家はまだありますか？

こちらはスケルトンインフィルなんでしょうか？

鹿島のスーパービーム？を採用していましたよね
311での被害はどうだったのでしょう

http://www.kajima.co.jp/tech/material/high/index.html

今いろいろとタワマンが建ってますが、眺望はここが一番素晴らしいんじゃないですか？内装仕様はアレですけど。ここに入ってるコンビニって、一般の人も買い物出来るんですか？この辺はコンビニもないから、行けると便利なんですけどね。

＞４５
一般の人は買い物できないですよ、住民専用。

満足してたら売りに出さないでしょうね。
不満だから売りに出すわけです。
だから買ってはダメ。

前後左右、音は全く聞こえません。
とにかく共有部分の豪華さ便利さは都内随一かと。
収納があり過ぎるくらいなのも便利です。
他の港区のタワマンに比べると売買、賃貸、どちらもお得だと思います。
311のとき、エレベーターが一部止まりましたが、
部屋はグラスひとつ倒れず、驚きました。
高層階で雨が降っているかわからないのが困りますが、フロントに連絡すると教えてくれます。
同じ広さでも倍くらいの物件も出てきていますし、コスパはかなり良いと思っています。
家族構成てきに手狭になり、転居も考えましたが、
こちらと同等クラスでこの価格帯がなく、結局住み続けています。

マンショングレードというより利便性のためにここに越しました。
少し歩けば繁華街などがいくらでもあるのにマンション近隣はひっそりとしててすごく良いです。
単身者には最高の環境かと。

ツインパークスは最高のマンションですよ。

数年前からちょっと手狭で、色々物件をみていますが、こんな便利なところは
ほかにありません。
汐留駅はもちろんですが、特に、新橋駅までほぼ濡れないで地下通路で行けます。

新橋駅まで１０分、浜松町駅まで６分です。

新橋駅の利便性がもう少し知ってもらえるとちがうと思う。
例えば、銀座線で銀座三越まで、日本橋高島屋へ、三越日本橋へ
都庁にも赤坂見附から向かえ側の乗り場に丸の内線で３０分で西新宿です。
羽田も成田空港もすべての路線が叶います。
遠くに行くのも近くに行くのも便利なのです。

「乗り換え」ってできればあまりないほうが助かりますし、
これから歳を重ねていきますと都心の中心にいるほうがよいと思います。
港区は２３区内で一番の医療福祉体制がなっています。
区民の無料検診も大きい病院が沢山あるので、選べますよ。

汐留はもともと、住居用のところではなかったため、町内会などがありませんでしたが、
今度作ろうという話も出ています。

別の家を購入しても、この物件は賃貸に出すと思います。
いったん、手放すとなかなか手に入らない、最高の物件だからです。

>>50 匿名さん

繁華街まで近いとかあまり魅力を感じないなぁ。周りは知らない人ばっかりでしょう。都心に取り残されたすごく寂しい老後生活が待ってる気がする。

>>50 匿名さん
1〜2分くらいは濡れますよね？
ゆりかもめの汐留駅からは濡れずに行けて便利そう。
ただ、ビル風が強く、この季節は辛いのでは？
ここが辛いならどこに行くんだという話ですが。

＞５２さん

最近計ってみましたが、３０秒前後でした。ゆっくり歩いても１分かな？
隣のビルから繋がっているから便利。

ここは安ぽいしやめた

>>53 匿名さん
雨に濡れる(天井がない)部分が30秒前後？エントランス出口から、ゆりかもめ汐留の入り口までですよね？

すごいなぁ〜

多分、エントランスから住友汐留ビルの屋根がある部分のことを言ってるんでしょ？
早歩きなら３０秒くらいかも。
汐留駅からメインエントランスに行く人は大抵そのルート。
>>55さんは住人ではないとわかる。

住友ビルまで小走り20秒。
うっかり傘を忘れても部屋まで取りに帰る方が面倒です。
ちなみに部屋にいると雨音が全く聞こえないため雨に気づかない時がしばしばです。

ここは夜は周辺が暗く、目が悪い人にはなかなかツラいですね。
1分で住友ビルに行けるので、そこまでデメリットにもならないかな？