ルフォンリブレ大塚テラス＆アリーナ

思った以上に賑やかで便利でチャイナ、それが大塚。
特に夜は楽しかった台湾旅行を思い出す。

綺麗な感じで仕上がってきてますね！

写真ありがとうございます。
スタイリッシュで高級ですね

おおっ綺麗だ！
目玉のロックウォールのエントランスも楽しみですね

スタイリッシュ！WAO!

低層階でも陽当たり良さそう。

アリーナに興味もっていたんですけど、テラスの開放感見るとぐらつきますね。
たしかに日当たりは低層でもすごいよさそう。

個人的にはアリーナ
眺望は抜けなさそうだけど、利便性はバツグン
窓開けっ放しにしたら都電の音どれくらいきこえるんだろう
そもそも都電てどれくらい走ってるんだろう

ピーク時は５分に一本
それ以外は１０分に一本位

T2等級のサッシ採用しているみたいだけど効果どうなんだろ。窓締めとけば踏切音も通過音も許容範囲なものなんですかね？

遮音性は高いといいますよね。
踏切の音とか緊急自動車の音がどの程度シャットアウトできるのでしょう。
一度テレビで新幹線の走行音は軽減されているのを見たことはあるのですが、
踏切の音ってそれとは違う種類の音ですので、予測できないですね。
MRで訊いてみるしか無いのかな。

最近モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？
竣工まで三ヶ月～四ヶ月となりましたが、売れ行きってどんな感じなんでしょうかね

1LDK2900万円台から、2LDK4200万円台から、ということで比較的スタート価格が良心的。
坪単価も高くても365万円
もっともっと爆発的に売れていくのかしらという風に感じていました
先着順が出ているところを見ると、そこまでという程ではなかったのか。
第１期でそもそもどれだけ出してきたのかというのはありますけれど

両方見に行ってきました。植樹がすんだテラスの外観が素敵でした！

74さんに触発されてわたしも見てきました。ロックウォールが高級感があって、植樹も素敵でした^^

もう1枚

これは素敵なマンションですね
販売期間が短かかったのもあり、竣工前に完売は難しいかもしれませんが、この外観なら売りやすいでしょう

植栽は植えたばかりで貧弱かと思えば、現時点でも十分な目隠し効果があり
綺麗に植えられていますね！
ロックウォールは想像していたものより落ち着いた雰囲気で素敵です。
デザインを手がけたのは環境デザイン研究室の一級建築士さんという事ですが
天然石を得意とするデザイナーさんなのでしょうか。

アリーナ①

アリーナ②

テラス①

テラス②

テラス③

たくさんたくさんお写真のUPありがとうございます！とても参考になる人が多いと思います！！

ぱっと見た感じ、外壁もキレイに作られていますし、外観面ではOKだなという感じです。
日当たりなどはどうなのでしょう。
悪くはないんじゃないかしら…なんて思ってしまいました。

それにしても植えたばかりなのに植栽はかなり生い茂っているように感じられますね。
もっと成長すればもう少し高い場所も目隠ししてくれることでしょう。

販売はあと５戸ということです。
順調に来ているということなんでしょう。

3,450万円～5,720万円のお部屋の販売だ、ということです。
時間もそうかからないうちに
完売という運びになるのかな…とも思います

あ、あとプラス先着順で１戸あるみたいです。
これらでラストと考えてもいいのですよね？

>>85さま
数棟しか残っていないというのは営業さんから聞いた確実な情報でしょうか？

物件概要見てますと
テラスは先着で５件、第２期で３件/アリーナは先着で１件、第２期で３件とあり、
まだ最終期になってないのでもう少し売れてないのかなと思ってました。

ただ先着情報はころころ変わっているので、希望者に都度販売しているのかなとも感じてました。

いまはどれくらい成約されてるんでしょうね。

先日契約しましたが、アリーナはほぼ完売で、テラスはまだ幾つか残っている感じでした。
どちらも上層階は完売状態でした。

やはり山手線内側のアリーナの方が売れ行きがいいんですね。テラスも素敵ですけどね。

販売期間短かったけど直ぐに売れそうやね

ここは値段のわりに駅近でグレード高いからな。迷ってる人はモデルルームより実物をみさせてもらった方がイイ。エントランスや内廊下とかね、中々同値段の物件に無いですよ。

＞契約者さま

内覧したかた居たら中の様子どうか教えてもらえませんか？

山手線圏内で駅から近く、場所は利便性が良くていいですね
設備仕様は十分くらいの仕様です。ディスポーザー、ミストサウナ、床暖房がそろっているのはうれしいでしょう
投資用物件としても十分すぎる立地ですから、将来的にも値が落ちるという心配も少ないのかなと思いました。
出張が多い方でも山手線圏内というのは便利ですね

アリーナ残り1邸ですね。テラスは残り4邸てことでしょうか？

売れるの早いね。
買いたい人は急いだ方がいいな。

アリーナは場所は良いが、囲まれすぎだからなぁ
せっかくの高台なら新宿のビル群見渡せる部屋でないとあんまりね

それもそうなんですが、普通に山手線の駅に徒歩３，４分で…という条件はかなり良いのではないかなと思いますので、利便性重視の人にとっても良いのではないかなと推察されます。
アリーナはほぼ完売という状態ですか。全体的にもうあまり選択肢が多くないというような状況だと思います。多少高くても場所が良ければこういう勢いなんですね。

テラスは小さめの1ＬＤＫが残っているみたいですけど、この利便性なら貸しに出しても困ることなさそうですね。

賃貸に出せば需要はありそうですが、物件価格自体が高いので、回収するのにすごく時間がかかってしまうのではないでしょうか…？
１LDKでテラス付きってどうなんだろう。
あまり見かけないから希少性はあるのでしょうか。
テラスって維持管理に面倒なことって特に無いですよね？

賃貸募集でてますね

大塚駅から近く、便利な立地環境でとても良いと感じました。

また、アップされている外観の画像を拝見させて頂きましたが、
綺麗で、清潔感のある印象がありますね。
テラスもいい感じなので、気に入っています。

間取りも十分な形なので、好印象です。

今日から引渡しで今日時点でアリーナが残１、テラスが残９とのことでアリーナの方が売れ行きが良かったそうです。

山手内側のアリーナを選ぶ人は資産価値を重要視する人で、一種居住のテラスを選ぶ人は囲われ感ない解放感とかで選んでるのかな。

テラス&アリーナという事は2棟構成なのですか？((^･^))

そうだよ。
数年前に建った、ルフォンレジデンス大塚という兄貴分もいるけどな

既に賃貸が出ているそうですが、地権者向けの住戸がない事を考えると
はじめから運用目的で購入された方がいらっしゃるのでしょうか。

駅近、しかも山手線と立地が良いので資産性もあり賃貸の需要が
高いのだろうと思いますが、分譲としての人気はどうですか？
もう残り少ない状態でしょうか。

105さん
「地権者向けの住宅がない事」はどういうことですか？

土地が元々企業や国のもので
個人のものではなかったということかな

この立地条件なら投資目的で購入されている方もいらっしゃると予想しています
すでに、賃貸募集を募っている方もいらっしゃるんですね。
どちらかというと、永住目的というよりは短期間で住まれる方が多いのかな
戸数からすると、小戸数規模ですから単身者なんかには住みやすそうです。

物件概要更新されましたね。
アリーナは完売、テラスは後三棟とのこと

更に物件概要更新されました
アリーナ完売、テラスは後一棟

本当でしょうかね？

時間の問題ですね。3月から販売してあっという間ですね。

残りテラス三棟(Cタイプのみ)のようです

1LDKキャンセルでましたね

残り一～二棟ですね(Cタイプのみ)

今みたら残り一戸でしたね。
ここのマンション（テラス）はエントランスの存在感がすごいですね。

完売しました。

おめでとうございます、思ったより販売に時間かかりましたね