ルフォンリブレ大塚テラス＆アリーナ

さて価格帯はどの位になるのか。

http://mansionkakaku.jp/post-2225.html

↑のサイトでは坪平均３２０万円と予想してますね。

テラス（北口山手線外側）の方が環境は良さそうですが、
やはり大塚駅近で新大塚も使用できるアリーナ（南口山手線内側）の方が高くなるんでしょうか・・・

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両方内廊下みたいで良いですね。

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坪単価300位だと良いんだがね

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どちらも線路沿いですね…。

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都電はかなりうるさそうですよね。
ちょっと前に出てたレーベンより駅までは近くていいかなと思います。

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都電はそこまで騒音しませんよ。
踏切も長い間なっているということもありませんから、騒音はしないんじゃないかな。
間取りはＤＩＮＫＳから単身者向けといった感じでしょうか
大塚駅からも近いので、利便性もよさそうです

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購入開始は来年一月で結構伸ばしますね
竣工まで半年強しかないけど売り切る自信有＋価格をギリギリまであげるってとこでしょうか

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アリーナとテラス棟が２棟ありますが、違いはどこなんでしょうか。
価格帯がどの程度になるのか気になるところですが、立地がいいですから高そうです
リセールするにしても賃貸に回すにしても、駅から近いのは好都合ですね

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どちらも囲まれ感の強い土地ですね。
とくにアリーナは最上階でも眺望が全然抜けないし、中層以下だと一年中日が当たらなさそう。
背後にもぴったりワンルームマンションがくっついてるし。
山手線5分以内で贅沢は言えないのでしょうか。

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大塚北口は結構風俗の多い歓楽街ですので南のほうが環境はいいと思いますよ。
南口も綺麗とはいいがたいですが、もうすぐ駅前広場も整備されますし、近所の大塚台公園はまずまずの広さです。桜並木もあります。
また、東池袋方面は結構再開発が予定されていて、向原から東池袋方面の都電沿いが25m幅の
道路として整備されるほか、造幣局は移転後に大規模な公園になる予定です。

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２年前竣工のルフォン南大塚レジデンスが坪280位だったので、今回は300オーバーしますかね

しかし今回の立地は２年前のよりイマイチ(都電や隣に大きなマンション)なので、そこは加味されるといいですが

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眺望は高層階でも期待できそうにありませんか。
しかしJR山手線「大塚」駅徒歩３分、４分の立地の良さが
全てをカバーできそうに感じます。
ここは投資向けに購入する方が多いのではないでしょうか。

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住友の北大塚物件もＨＰオープンしましたね
完成時期は１年位離れているけど、あちらは１００戸を超えるそこそこの規模です

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そことここで競合するんでしょうか。位置が離れているので
個人的にはそれぞれ別の中規模マンションと捉えますが。
地図をざっと見たところ子育て世帯ならアリーナの方が良さそう？
ここだと学校にも近いですし公園が整備されるなら遊びに行くにも楽でしょうしね。
>>11さんの情報参考になります。

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ルフォンのテラスと住友物件かなり近いですよ

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アリーナは3LDKもありますが、32～70㎡台ですとファミリーの入居率が低そうです。
投資向けという話が出ておりますが、1DKはいくつか賃貸部屋が出てくるかもしれません。
住人層が若い単身者とシニアにはっきり分かれそう。

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投資用つっても、今の相場で、て利回りいくらとれるんだよって話だよな。

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南大塚のレジデンスに良い中古が出ないかしら。

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また独り身の人が増えるのかと心配です
極力ファミリータイプのマンションが増えてくれることを期待します
事務所とかが多くて最近いかがわしいお店のキャッチもあるので、早く治安が良くなってほしい

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駅までの距離を考えると、ファミリータイプのマンションというよりもDINKS向けのマンションの方が出来やすいエリアだと思います。
通勤の負担を軽くするために、と考える人が多いでしょうから。
それに駅に近いということで地価が高めなので、
ファミリータイプのマンションで専有面積が広くなってしまうと、
小さな子供がいるような若いファミリーには割高なマンションとなってしまうでしょうし。

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>20
このエリアに７年住んでいるけど、いかがわしいキャッチなんて一度も出会ってない。どこにいるんだそんな人。
大塚駅北口の一角にかたまって風俗店があるけど、普通の人は、そんなところ行かないし。ましてや、南口側だといかがわしい店自体が存在しないはず。わざわざ、そういう場所に、出かけて行ったてことですかね。

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ん～？北口の歓楽街歩いたら普通にキャッチいるし、北口出てすぐのコンビニの前あたりもにもガールズバーの客引きが結構いるよね。あそこのメインストリート北大塚側に住んでる人なら使うでしょ。飲食だって、コンビニだってたくさんあるわけだし。ここのテラス買ったらよほど外に出ないか、わざわざ避けない限り普通に出会うと思うよ。
南大塚は風俗店舗は知る限りないと思うけどラブホは何件かあるね。

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>23
そうなんですか？

北口の風俗街の入り口辺りには、キャッチもいるだろうとは、思いますが、北口のロータリー辺りにもいるんですか？
実は、昨日、夜（２３時頃）、キャッチがどこにいるのかとうろうろ探してみたのですが、一人も
いないんですよ。いくら探してもいない。前にも書きましたが７年間このあたり（南口側）に住んでいますが、一度も出会ったことが
ないんですわ。

なので、治安の心配なんかついぞしたことがないです。夜遅くになっても、いくらでも女性がふらふら歩いてますしね。
ましてや、南口側の住宅街で治安の心配をする必要なんかありますかね？

それとも、私が、キャッチにすら避けられているのだろうか？？？

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駅前にいるのはガールズバーの客引き。左手のコンビニの前の辺りに大体毎晩いると思う。キャッチがいたかは記憶にない。
キャッチがいつもにいるのはちよだ鮨の右の通り。ただ、この通りは普通の飲食店もたくさんあるし、駅から北大塚3丁目の戸建て街に抜けるメインの通り。いわれてるようなまっとうな人間なら近づかない、というような場所ではないよ。老若男女たくさんの人が通ってる。
ちなみに左の通りはピンサロが立ち並んでて、ここも歩いてると店の中から声が飛んでくる。ここは普通の人は避けるかもね。でもこの通りに最近できたとんかつ屋逸業はおいしいからお勧めだよ。

南口はもっと静かだけど、富士そばの脇のところでよく外国人女性がマッサージの客引きやってるね。

まぁでも現代日本の客引きってうざいけど基本的には物理的接触はしてこないから彼らがいるから治安云々ってことはないんじゃない？
大塚は上品な街ではないけどとても暮らしやすいし、特に危険を感じたこともないよ。

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間取りは1LDK〜3LDKまで揃っているみたいですがそれぞれの割合はどれ位なのでしょうか。
１LDKや２LDKが多ければ賃貸も増えてくるだろうし、DINKS単身者も多くなってくると思います。
３LDKでもここだとファミリーはあまり好むような場所ではないから、
この場合もDINKSなどかなと予想しています。
あまりに違う家族形態が混在してしまうと音の面で問題が出るかもしれないですが
ある程度揃うのなら大丈夫なのかな？

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駄目だ、推測より遥かに高すぎる。坪平均350。
これが今の時勢だったら正常なのか？？

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うひ〜、値段は大塚一番物件ですねw（まぁスミフがすぐ塗り替えるんだろうけど）

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買う気あったのにさすがに手がでないです！
高騰してるとは知ってましたがいくらなんでも高すぎますね！

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昨日のニュースで見ましたが、11月の首都圏の新築マンション市場動向で1戸あたりの平均価格が24年ぶり（バブル期以降初）に6千万を超えたそうです。
都内を中心に高額物件の売れ行きがよく11月の平均価格が6328万円となり、去年の11月に比べると21.1％高くなったそうです。平均6千万…（汗）

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先月は赤坂のパークタワーの分譲があったから平均価格については冷静にみた方がいいと思うよ。

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大塚に金持ちが住む時代です

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まだ、正式な価格は出てませんがホントに平均坪単価が350万でした…
上層階だと400万弱で、さらに手が届かないです。
買いたいと思ってましたが、手が届かないです。

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そ、そうなんですか…
山手線駅から徒歩３、４分という立地がそうさせてしまっているのか…
山手線駅とはいっても大塚で、カジュアルな駅だと思いますが
でももっと派手な駅だとこれだけじゃすまないのでしょう
となるとこれくらいになってしまうということですか

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いまのプチバブルのせいでしょう
２年前位に分譲で駅近のタワーレジデンスにしかりルフォン南大塚にしかり、300弱で購入できたはず

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そうっすね。ルフォン南大塚レジと比べて規模感や囲まれ感など悪くなってるところはあっても特にいい部分って無い気がする。高くなる要素はタイミングだけ。

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大塚って町の価値があがってるのでしょう
前はアトレもなかったですし

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山手線内で手が届いて一定の条件満たせばどこでもいい、という希望者も増えているからな。山手線内の新築の供給が減っているし。

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恐ろしく書き込み無いけど人気はどんな感じなの？

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販売予定開始があと1ヶ月後なんですよね。
情報がほとんど新しいのがないというのが現状かな。
人気…どうなんでしょう。駅まで3分。商店街も近いということで
立地条件は良いと思いますが、問題は価格。本当にそれ次第と言ってもいいでしょう。
予定価格どれ位なんでしょ？

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>>40
予定価格は27や33の方が答えてくれてますよ

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都電問題は両方あるとして
北の方が静かで囲まれ感が比較的ないね
南の方は囲まれ感強いけど山手線内側

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価格はテラスもアリーナも上にか書かれてる値段なんでしょうか。
子育て世帯さんだとアリーナの方が人気なるのかな。
学校、図書館なんかに行きやすくて。
電車の音はどちらも似たようなものでしょうか。防音面はどんな感じか気になるところです。
地図を見ると周辺にクリニックが多いのが目立ちました。
どの病院が評判良いんでしょうか。

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1月成約のルフォン南大塚ザ･レジデンスの上層階が坪３２０強だったようです。

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テラスもアリーナも値段は同じ位だよ
テラスは山手線外側だけど一種住居区域
アリーナは山手線内側だけど商業区域

一朝一夕です。

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一朝一夕→一長一短でした。失礼しました。

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不動産バブルも終了します。

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どちらかというと単身者向きなのでしょうか
一番広い間取りでも６６平米程度ですからファミリーだと狭いかなという印象。
山手線エリアということで単身者なら大塚は住みやすいでしょうね
池袋までもあるいていけるというのは利点

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1LDK2980万円～の安さがいいですね。全てベランダ込みでも50㎡はないので、住宅ローン減税は見込めないのかと思うと、現金一括で買うのが一番お得な方法でしょうか？

洋室が4畳なので、もうちょっと広いといいのにと思ったりします。単身者用みたいですが、洋室が6～8畳あれば夫婦2人になっても住めそうな感じです。

テラス、アリーナ、距離がかなり離れているんですね。隣接していると思っていました。

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予感価格より少し下がったからそれなりに人気でそうな予感。それでも少し高いが、市況考えると仕方ないのかね。

元々利便性と仕様設備申し分なし。
アリーナは山手線内側、テラスは一種居住で住環境○というメリットあるし。

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