ルフォンリブレ大塚テラス＆アリーナ

さて価格帯はどの位になるのか。

http://mansionkakaku.jp/post-2225.html

↑のサイトでは坪平均３２０万円と予想してますね。

テラス（北口山手線外側）の方が環境は良さそうですが、
やはり大塚駅近で新大塚も使用できるアリーナ（南口山手線内側）の方が高くなるんでしょうか・・・

両方内廊下みたいで良いですね。

坪単価300位だと良いんだがね

どちらも線路沿いですね…。

都電はかなりうるさそうですよね。
ちょっと前に出てたレーベンより駅までは近くていいかなと思います。

都電はそこまで騒音しませんよ。
踏切も長い間なっているということもありませんから、騒音はしないんじゃないかな。
間取りはＤＩＮＫＳから単身者向けといった感じでしょうか
大塚駅からも近いので、利便性もよさそうです

購入開始は来年一月で結構伸ばしますね
竣工まで半年強しかないけど売り切る自信有＋価格をギリギリまであげるってとこでしょうか

アリーナとテラス棟が２棟ありますが、違いはどこなんでしょうか。
価格帯がどの程度になるのか気になるところですが、立地がいいですから高そうです
リセールするにしても賃貸に回すにしても、駅から近いのは好都合ですね

どちらも囲まれ感の強い土地ですね。
とくにアリーナは最上階でも眺望が全然抜けないし、中層以下だと一年中日が当たらなさそう。
背後にもぴったりワンルームマンションがくっついてるし。
山手線5分以内で贅沢は言えないのでしょうか。

大塚北口は結構風俗の多い歓楽街ですので南のほうが環境はいいと思いますよ。
南口も綺麗とはいいがたいですが、もうすぐ駅前広場も整備されますし、近所の大塚台公園はまずまずの広さです。桜並木もあります。
また、東池袋方面は結構再開発が予定されていて、向原から東池袋方面の都電沿いが25m幅の
道路として整備されるほか、造幣局は移転後に大規模な公園になる予定です。

２年前竣工のルフォン南大塚レジデンスが坪280位だったので、今回は300オーバーしますかね

しかし今回の立地は２年前のよりイマイチ(都電や隣に大きなマンション)なので、そこは加味されるといいですが

眺望は高層階でも期待できそうにありませんか。
しかしJR山手線「大塚」駅徒歩３分、４分の立地の良さが
全てをカバーできそうに感じます。
ここは投資向けに購入する方が多いのではないでしょうか。

住友の北大塚物件もＨＰオープンしましたね
完成時期は１年位離れているけど、あちらは１００戸を超えるそこそこの規模です

そことここで競合するんでしょうか。位置が離れているので
個人的にはそれぞれ別の中規模マンションと捉えますが。
地図をざっと見たところ子育て世帯ならアリーナの方が良さそう？
ここだと学校にも近いですし公園が整備されるなら遊びに行くにも楽でしょうしね。
>>11さんの情報参考になります。

ルフォンのテラスと住友物件かなり近いですよ

アリーナは3LDKもありますが、32～70㎡台ですとファミリーの入居率が低そうです。
投資向けという話が出ておりますが、1DKはいくつか賃貸部屋が出てくるかもしれません。
住人層が若い単身者とシニアにはっきり分かれそう。

投資用つっても、今の相場で、て利回りいくらとれるんだよって話だよな。

南大塚のレジデンスに良い中古が出ないかしら。

また独り身の人が増えるのかと心配です
極力ファミリータイプのマンションが増えてくれることを期待します
事務所とかが多くて最近いかがわしいお店のキャッチもあるので、早く治安が良くなってほしい