プレミスト新宿山吹［旧：（仮称）山吹町計画］ってどうですか？

ここで購入した者です。
Eタイププランだけ他のプランよりも条件がとても良くてもう少しお金があれば欲しかったかも。

入居の段取りも良く進んでて営業さんからも報告をきちんとしてくれてますので対応は今のところ満足です。
内覧会に向けてどう言う点をチェックすれば良いか素人には分からないですが、分かる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

ＧＷ中に見に行こうと思っています。まだ、いい部屋は残っているんでしょうか？

価格と内容が見合った良い部屋はどれも売却済。

ただ、価格が内容に比して割高だった部屋は、場合によっては適正価格で買える可能性があるということです。

値引き交渉はできそうですかね？ブリリアと迷っているのですが・・・。

> 184 匿名さん
デベと交渉する前に、まずは銀行に対し、購入希望の物件を伝え、ローンの事前審査をすることが第一歩ではないでしょうか。その事前審査を通過したうえで、デベに対し「もし〇百万引いてくれるのでしたら、本物件を買います。ローン審査もＯＫもらっています」と話せば、引いてくれる可能性はあると思います。しかし、相手もプロですから、冷やかしの場合、よほど演技がうまくないと見透かされますね。

ブリリアを購入する予定で、値引き交渉したいと言うと「予算が合うならブリリア買えばいいじゃないですか」と言われることもありそうですね。

185さんが言うように、ローン事前審査をしていくらまで出せると明確に言う方法は画期的だと思いました。こうすると、プレミストが本命で、ブリリアよりもプレミストが買いたいことがわかります。

納得いく物件探しができるといいですよね。一生住む物件ですから。

ありがとうございます。いろいろと参考になりました。

>>184 マンション比較中さん
あの完成したダサさと迷う意味がわかりません。

185さん
多分勝手な予想ですが、、
ブリリアさんも近場のマンションの口コミ見たりしてると思いますからこういう事を公にしてますと作戦失敗になったりしないですかね？
いざ、目の前で上の通りに交渉開始すればあなたですかーって思われたり。
マンション販売会社も周辺のマンションの動向に対して常にアンテナ張ってるはずなのでここの内容も常に見てる気がしてます。

185です。デベに　「あなたですかっ！」　って思われてもいいんじゃないでしょうか。
つまるところ、売り手と買い手の利害が一致するかどうかがポイント。少しでも良い条件で買うためには、買い手側にも売り手の心を揺さぶる、ちょっとした工夫が必要だと思うのです。
しかし、上記作戦を用いたとしても、本物件の近くでいうと、PH山吹神楽坂は値引きしてくれそうな雰囲気を感じませんね。

もう完売？

まだでしょう！キャンセルでます、いつもそうです。安心してください！

も少し様子見ます。西鉄の物件と野村の物件見てから考えようかと。

周辺に新築マンション多数ですから、どこも苦戦してそうですね。探してる方からすると同じ駅に複数あるのは比較できて良いです。

もう完売したんですかね？
残り2個あたりとは聞いてましたが

ほぼできあがったようですね。早く入居したい。

Eタイププランを購入しました。それにしても、１Rの賃貸物件が既にでていますが、138,000円とは、えらく低く評価されたものですね。どんな住民が入居してくるかいまから不安です。夜にも騒がしい人が来ないといいですが。

月30万近くの家族向けの部屋を賃貸に出した時に需要ってありそうですか？
大手町近いですし、大手の社宅として貸せたら理想。

月30万の家賃に住む家族は、江戸川橋には住みませんね。マンションの周辺を歩いてみれば寂しい感じがわかりますよ。そもそも、月30万近くの家族向けの部屋を賃貸に出したとき、あまり需要はありません。
その値段なら、会社が家賃を大部分負担するにしても、他の地域を選ぶでしょう。

２０万がいいところでしょ

20万かー
賃貸に出した時の相場価格が30万くらいになるでしょうとダイワハウスの方から最初に説明受けたけど、これで借りる人いるのかなって疑問でした。
買った事は全然後悔してないので住むのは楽しみですけどね。

賃貸の部屋見ましたが8階26平米で13.6万であればそれなりに評価されてると思いました。平米あたり5,000円強、56平米なら30万円弱、70平米なら36万。単価が正比例するとは限りませんので目安程度ですが。

ダイワハウスの方、詳しい説明ありがとうございます！
販売員の方の説明どおり、30万円で貸せますね！
そんな狭い部屋に、どんな住民が、入居してくるか楽しみですね。

最後の一件そうですね！
早く売れてほしい。
入居が待ち遠しいです。
外観はもう仕上がってるのかな？

>>202 マンション検討中さん
んなわけねーだろ（笑）せまけりゃ坪単価が上がるのは不動産事情当たり前で、江戸川橋の相場で60平米でも25が限界。周りの価格見てから目安とか言った方がいいよ。
バカにされるよ？

202さんは、「単価が正比例するとは限りません」って、ハッキリ書いているよ。それは裏を返せば、下ブレするということ。だからバカにはされないでしょう。

Eタイプを購入しましたが、一部の社員さんのモラルの低さには辟易します。
「最後の一件そうですね！」なんて購入をあおる必要はないんじゃないでしょうか。

値引き無いか…。８月まで売れ残って、家具付き＆値引きなら考えるかなぁ。

だいぶできあがってきましたね。入居が待ちどおしい。でも、接している住宅の人はどんな思いで住んでるんですかね。工事うるさいだろうし、埃っぽいだろうし・・・。目の前のタワーマンションも圧迫感あるしなぁ。中古で前のタワマンも考えたんだけどね。今はこの物件の入居が楽しみでなりません。

商業地域ですから隣に何が建っても不思議ではないですからね。
私もすごい楽しみです。
良い買い物です。

久々に現地行ってみました。だいぶ出来上がってきましたね。西側なんでアインスタワーの影響も受けないし、いい住戸に決まってよかった。椿山荘や、神楽坂を満喫できそうです。

いや～東側の入り口の一軒家がんばってるねぇ。上から物落とされないのかね。そしてその前にはアインスタワーがそびえたってる。東側住戸は最悪だね。でも、中の設備はいいから高くても売れるんだね。あと一戸売れたのかね。

先進システムということでスマホで色々と家の中のことが操作出来るのは便利でいいですね。
お風呂とか冬場は特に帰宅時に出来ているとすごくほっとする。

気になるのはそういうもののセキュリティですよね。
それらの対策はきちんとなされているのでしょうか。
最近ちょっとニュースになっているのを見たものですから気になりました。

エレベーターは階の住民しか降りられないシステムになってるから建物全体としてのセキュリティは出来上がってますよ。
家の中の操作といってもエアコン、お風呂とかの遠隔操作の事だから防犯という意味でのセキュリティにどう関連しているか分からないですが、そこまで心配はいらないんじゃないかな？
周辺のパークハウスと坪単価が変わらなくてもここまで標準で付いてるのはラッキーですよね！
内廊下もホテル並みの仕様だと聞いておりましたし。グレードは高くて駅近で便利すぎます。

セキュリティといえば、ドアの鍵も操作できますね。
施錠のみで、解錠はできないとのことなので問題はなさそうですが。

「セキュリティがすごい！」ということを理由に、この物件を買う人はいません。
この物件の魅力は、駅近、表通りに面していないので比較的静か、という点でしょう。
カレー店、「ヨッチ」も近いですよ。

残り３戸なんでしょうか？　だとすると、PH山吹神楽坂より売りが進んでいますね。

後３戸って何階部分が残ってるんだろ？
9450万が1戸と1億超えが2戸。
簡単に出せるお金じゃないと思うけど売れるのかな。

買える人すごく限られますね。
応援するしかない。

週末、このマンションのティッシュ配りとかしていたけど、
ここよりオープンルームやってた隣のアインスタワーの方が24階で景色よさそうだし坪単価が全然違う。
このあたりの新築、相当高くなってしまったんだな。

アインスタワーは家族向けの部屋が少ないからなー
あの高さはエリア全体で高さ40メートル規制がかかる前に建てられたものだから24階の高さは今後でて来ないこと考えれば大変恵まれた部屋だとは思う。

地蔵通りに今まいばすけっとが工事中で来月入居前にオープンします。
あとイトーヨーカドーの噂も出てるみたい。
スーパーマーケットがこれから増える可能性が高いですね。

コモディイイダがあるから別に困ってないけど

コモディイイダは地下に降りるのが面倒くさい。江戸川橋に成城石井が来てくれたらなぁ。

>>224 匿名さん

コモディイイダはクレジットカードが使えないから不便だよね〜もっとまともなスーパーが欲しい。

コモディはスイカやパスモは使えるのかな？
コンビニは基本スイカかパスモ、スーパーはクレカで済ましてるから対応できるようになったら嬉しい。

>>221 匿名さん

高さ制限で24階は建てられないんですね。
ファミリー物件あったらそっちをリフォームしたいかも。

40メートル制限だと現状で建てられる高さからすれば13階が標準ですね。
もしこのエリアで14階で出ればかなり圧迫感のある住戸になるので付けたい設備もつけられなくなったりとかマイナス面が大きくなるでしょうね。

>>226 匿名さん
コモディはクレカも電子マネーも対応しない方針だそうです。手数料が掛からない分、価格を安くしてると店員さんが言ってた。

ここは高くて買えなかった。くやしいから、目の前のアインスタワー物件見に行くかな。東南２LDKあるかな。