パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

東南はともかく南西は正面にビルがありますからね。

希望の間取りが次期が多くて今回は少なくて悩んでます。今期は確実性を狙って、戸数の多い第二希望の間取りで登録を出して確実性を狙うか、第一希望の抽選確実のとこにかけるか。。
それとも「今後販売」にも第一希望の間取りあるのでそこにかけるか。。悩んでます。

妥協して決めると後悔するかもよ。何せ同じマンションに第一希望があるわけだし。

>>1463
そうなんですよ。
でもどちらにせよ、抽選に落ちたらパークタワー新川崎には住めないわけですし、何より住めることを第一に考えたほうがいいのですかね。でもなぁってところで悩んでます。

>>1459
私立中学校から横浜翠嵐などを目指すというパターンもありえるのでしょうか？

次期は残りの住戸が全て販売対象になるのかな。

>1644

その辺は営業でもどうなるかわからない。計画はあるだろうけど、３期の結果と次の要望書の集まり具合でどうにでも転ぶ。

>>1465
神奈川県の高校入試は、かなり特殊なのでありえません。
ここからは、浅野も栄光も通学可能ですよ。

>>1468
ありがとうございます。
私立中学校に入るなら中高一貫となり、公立のハイレベル高校に入りたい場合は学区の公立中学へ通うことになるのですね。

>>1427
程度の問題でクラスに数人不良がいる位なら普通の子は流されないと思いますが、クラスの半分となると意思の強い子でないと影響は受けると思います。塚越中学はどうか分かりませが。

誰も塚越中の実体知らないんですね。
本当はどうなんでしょう。

>1464

抽選に落ちたら縁がなかったということ。

みなさん''価格の交渉”はどのタイミングで提示しますか？登録終わって抽選後も交渉できるものですか？

完成在庫でもなければ、大手だと価格交渉は相手にされないよ。というか大手は客を選ぶし。

>>1473
抽選になる部屋を値下げする訳ないでしょう。それなら他の人に売りますよ。常識で考えてください。

交渉するのは勝手。結果を報告してね。

交渉したけど全く相手にされなかったな
まぁ提携企業で1% offで買えるから我慢

三井の提携割引って0.5%が多いけど、ここは1%。苦戦を予想していたのかな。QUOカードもばらまいてたし。

へー、大量売れ残りや、完成在庫でもないのに、値引き交渉とか非常識なこと考えている人いるんだ。
びっくりｗ

まったく不必要なあおり

事故物件だから交渉できると思うのかも。

完成前とはいえ、この物件とても人気があるとは言い難いよね笑
要望集まらないし。そう考えると交渉できるのかなと考えてもおかしくはないな。

登録開始前だけど、登録申込みした人っていますか？

一期、二期はスタンプラリーと称して10万割引してたんだから三期も10万ぐらい行けるんじゃない？

会社の福利厚生使えば1〜2%くらいは割引になるのでは

長期休暇はしっかり休む三井が異例の対応。それだけでも不調ってことがわかる。

とりあえず３期は様子見って手もあるね。惨敗だったら価格を見直すかも。

皆さん必死やねぇ。
ここは普通に売れちまうよ。
自分の年収を見て諦めるか、父ちゃん母ちゃんに資金援助頼むか、早く決断した方がいいぜ。

武蔵小杉から眺めてるけど、ここはいいマンションだよ。

既に普通じゃないけどね。

グローバルフロントタワーでアムウェイが問題になってる。共用施設の問題だから管理組合で対処しなきゃならないんだけど、入居直後だと管理組合が機能していない。管理会社が代行すべきなんだけど三井はダメだね。過去に横浜駅前のタワマンで賃貸住民が風俗営業って問題もあったけど、対応は後手後手。

とりあえず、購入初心者の常識のない素人だらけなことはわかった。

>>1488
お前バカやろ

不動産クラスタぽい人のこんな投稿もあり

パークタワー新川崎いこかと思ったけど周辺賃料見えて萎えたニャリよ。ムサコ周辺分譲需要で上がりまくってんだニャアと。例え値上がりしても周辺賃料がついてきてれば安心して買えるのにニャア

投資の人を除けば、住宅購入ってリピーターは少ないでしょ。売る側ってそいう人に対する説明が不十分な気がする。

販売開始が遅れたのだって理由説明しないしね。まあ、見込み客が集まってないからなんて本当のこと説明できないか。

>1492

前評判って、３期のモデルルームオープンしたころのここの書き込みのことかな。あれ、さくらだよ。そういうことする会社ってことも検討するための情報。

事故物件を値上げして、飛ぶように売れるわけないよね。常識的には。

事故の前もここの販売は低調だった。

竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。そういうことも考慮しないと。

ただ、売れ行きの予想って難しい。というか売る側も実はわからないんだよね。なのでスケジュール通りにはいかない。

ブロガーも息がかかってるぽいけど。

マンションブロガーの人達は自分で買うわけではないので好き勝手いうだけです。買うにしてもすぐに売り払って利益が出るか、賃貸に出して利益が出るかしか考えていません。
彼らの基準では、周辺に新しめのマンションが少ない新川崎は賃料相場が低く、利回りを計算するとイマイチになるのと、23区内1等地でないため転売利益が見込めないので評価が下がります。

この物件買う人はほとんど実需で買うんじゃないかと思いますが、そういう普通の人の多くは5000万円くらいまでか、がんばって6000万円くらいまでしか出せないのではないでしょうか。その人たちにとってはここは、いくら割安と言われてもちと高い感じがする。

たった５年で新川崎が武蔵小杉の駅前タワーなみの価格って、普通に考えればバブルとしか言えないだろ。地元の実需にはいくらだとうと関係ないけど。

>>1500
私も前評判と裏腹に・・・と言うのは感じますね。
Twitterで パークタワー新川崎 と検索すれば良い意見が多いのが分かります。
当初は3月中旬販売としていたことからもデベもここまでの苦戦は予想していなかったのではと思います。

＞たった５年で新川崎が武蔵小杉の駅前タワーなみの価格って、
？？？
武蔵小杉のシティタワーは坪400以上らしいですよ。
ここって坪いくらでしたっけ？？？
不調だとか事故物件とか・・・なんか検討者というよりは暇つぶしの人しかいないみたいね。

柱が折れて崩れ落ちたのに、下層階はそのままで工事続行。そんな物件が高評価ってのが作為的ってこと。

もともとの販売が低調だった。にもかかわらず再開後の評価は公的な意見ばかり。ステマでしょ。大手が総力を上がるとこうなるんだね。でも、実際の販売は操作できない。

マンション販売の動向みる限り節目が変わったわけじゃないでしょ、これが実力。