横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークタワー新川崎ってどうですか? その12」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2016-11-26 08:07:24

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく47階到達か? わくわく。


所在地:神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番)
交通:横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.21平米~86.99平米
売主:三井不動産レジデンシャル

[スレ作成日時]2015-08-21 20:19:33

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パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判

  1. 1401 匿名さん 2016/04/20 12:40:34

    >>1400
    新川崎から乗っても、激混みなの?

  2. 1402 匿名さん 2016/04/20 13:09:02

    >>1401
    なんか、新川崎は電車の混み具合いしか、
    ムサコより勝る点がらないって、
    皆で連呼してるようで。。。
    なんか、もっと興味を引くこのマンションの特徴は
    ないんですかね?

  3. 1403 匿名さん 2016/04/20 13:18:09

    >>1402
    過去レスにも、沢山書かれてますが、落ち着いた雰囲気の住宅街。一通りの物は徒歩5分圏内に揃っている。が、最大の魅力ではないですか。もちろん、ホームまでも近いし、武蔵小杉よりは電車が混んでいないのも魅力。
    あなたが、ここに魅力を感じないのなら、購入検討から外しても良いと思いますよ。

  4. 1404 匿名さん 2016/04/20 13:21:30

    都心のタワマンなんかは
    屋上が解放されていないのが多いから、ここは屋上スカイデッキがあるのも良いね。

  5. 1405 匿名さん [男性] 2016/04/20 13:34:29

    現在、近所に住んでまして、タワー契約者です。
    ここのメリット•デメリットは、人それぞれかと思いますが、私が感じるものを記載します。
    最大のメリットとしては、横浜や東京、川崎、新宿までのアクセスのよさ。雨の日でも、傘をささずにサウザンド側の病院やスーパーに行けること。私にとってはこの2点が大きいです。
    デメリットは、外食する場所が少なく、平日の昼間はどこも混んでいる。電車の本数は少ない。新川崎側のデッキは、人が走るだけでめちゃ揺れて強度大丈夫か?と思うことなどがありますか

  6. 1406 [男性 40代] 2016/04/20 13:55:25

    何がもっと興味をひく特徴か、何がメリットデメリットかなんて、人それぞれ何で、それこそ自分の目で足で歩いて感じるのが良いのではないでしょうか。
    とても高い買い物なのですから。
    まぁそもそも買う気ないでしょ、あなた。

  7. 1407 匿名さん 2016/04/20 14:09:19

    ターミナルじゃない→乗り降りが楽、商業施設が少ない→静かな住環境、SWOTの常套の弱味の裏返しが強みってやつですね。間取りにプライバシーがない→家族の結び付きが強いとか…。それが一般的に受け入れられるか、購入者や検討者に偏った幸せな主観かはビミョーですが。

  8. 1408 匿名さん 2016/04/20 15:07:01

    >>1406
    じゃあ あなたは買ったの?

  9. 1409 匿名さん 2016/04/20 15:13:48

    1406以外の皆様は、
    貴重な意見をありがとうございます!
    ここは検討スレですから、メリット、デメリットは
    人それぞれって投げたら、ここに来る意味がないかと
    私は感じます。
    それこそ、1406さんは自身のみで感じるんですから、
    スレに張り付く必要あるんですかね?疑問です。

  10. 1410 購入検討中さん 2016/04/20 15:47:23

    自分の足でいってみて肌で感じることでわかることもあるよ
    といってるわけでひとつの助言だと思いますよ
    隣の商業施設棟ひとつでもみんな価値観は違いますけど、幸か不幸か先行改行してるからその辺はいってみればここにかいているいろんな価値観がより生々しく理解されると思いますよ
    私も検討中なので、決めるにせよやめるにせよ背中を押してくれる決定打となる材料が欲しいのもよくわかります

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  12. 1411 購入検討中さん 2016/04/20 16:11:08

    メリット
    交通利便性
    人混みのなさ
    最低限の商業施設が5分以内に
    高層高機能なタワーでありながら手頃
    土日の電車が空いてること

    デメリット
    過去のトラブルが多い
    武蔵小杉の外のマイナス影響が早くくる可能性がある
    北も眺望が保たれそうにないが、逆に開発が止まる懸念も高い
    リセール価格が読みにくい
    リビングインや眺望を遮る柱など間取りにくせがあること
    一期の購入組と取得価格が異なるためリセール相場が読めない
    新川崎の電車本数が少ない
    一回のテナントに全く期待できないこと

  13. 1412 匿名さん 2016/04/20 21:41:01

    >>1411
    ありがとうございます。とても参考になります。
    私が感じるのは、

    メリット
    新築タワーとしては入居時期が早い

    デメリット
    全体の維持費もあるため維持費が高い
    (当初429円 10年後 659円 20年後 818円 30年後 870円 全て平米単価)
    再販後は2LDKに比べて3LDKの単価が高い

  14. 1413 [男性 40代] 2016/04/20 22:19:54

    >>1408
    契約済みですがなにか。
    それこそマンション購入に際しては自分の目で足で十分に調べて感じて、結果的に良いと思い前期に契約しました。もともと30年以上近隣に住んでいて、土地に対する思い入れも非常にありますので、スレッドはできるかぎり見ています。
    購入の意思があるようなので、気に障ったようですからそれは申し訳ないですが、1つの助言として冷静に受け止めていただき、みなさんの意見を聞いた上で実際に時間をかけて現地を歩かれることをオススメします。将来のお隣さん(かもしれない者)として。

  15. 1414 周辺住民さん 2016/04/20 22:40:46

    メリット
    ①上記の全てに同意
    ②近所にペンギンのいる動物園(究極の癒し‥)、しかも無料
    ③海(液状化、津波)、川(洪水)ともに多少距離があり、これらの災害を被りにくそうなところ。

    デメリット
    川崎市内では、全国トップクラスの小杉に次いで待機児童が多いこと(パークタワー開業で駅周辺の保活競争は更に熾烈に)

    ②世間がイメージするザ·川崎に比較的近く、実際、住民層に一定数は工場/港湾/産廃系労働者層、外国人層が入っていること(治安、学区への影響)
    地域速報見てると、露出やひったくりは鹿島田周辺でも結構頻繁に発生(他地域と相対差は不名)
    介護施設突落し事件(幸区)、中1殺害事件(川崎区、犯人は在日)の現場も近いといえば近い。
    ゴミ出し日には、それで生計立ててるらしき人が巡回、漁りに来る

    ③行政機関(区役所、区警察署、図書館)は腹が立つレベルの悪立地。

    ④テンションの下がる新川崎駅舎のショボさ(笑)、駅ホームの狭さ·キャパ不足。

    ⑤地域開発の終わった感

    被っているのでメリット省略しましたが、デメリットを大きく上回る魅力かと思います。子供いなければ特に。
    あと、鉄オタには魅力的な環境らしいです。理由はよく分かりませんが。

  16. 1415 匿名さん 2016/04/20 23:05:47

    住民層と通学バリエーションは確かに頭が痛いところですね。
    東急沿線だと各駅停車に乗せてしまえば中学1年生でも乗れるんですが新川崎からでも南武線から武蔵小杉乗り換えでも1人でできるんだろうかという不安が残りますよね。
    女子で洗足落ちたらどこいけば良いのでしょうか?
    公立に入れて変な男にまとわりつかれでもしたら一生を棒に振りますしね。

  17. 1416 匿名さん 2016/04/20 23:23:08

    子供がいる家庭へのメリットとして
    ・通学小学校への通学路が安全(ほぼパークシティ敷地内)で中学受験率が高い
    ・私立中学校への通学も便利
    ということもあげられると思います。

  18. 1417 匿名さん 2016/04/20 23:38:27

    近隣の小中学校に通わせましたが、良かったですよ。問題児がいましたが、裕福な家庭の子でした。中学からは私立に行ってくれたので皆安心しました。

    子供のスポーツ関係で複数の子供・保護者と関わりました。東小倉・下平間・古川小学校はどこも良い感じでしたが、古市場・平間はちょっと…でした。

  19. 1418 匿名さん 2016/04/20 23:44:13

    私立小学校なので、電車で通ってますが、電車の乗り継ぎも慣れますよ。クラスメートのお友達も、遠い所から通ってます。パークタワーは、駅までペデストリアンデッキで繋がっているので、子供達の通学も考えて、そこが凄く気に入ってます。

  20. 1419 匿名さん 2016/04/21 01:05:37

    私立も周りに沢山あればいいんですけどね・・・

  21. 1420 匿名 2016/04/21 02:05:20

    http://blog.fmyokohama.jp/machikado/

    FM横浜の藤田優一さんによると、発展(?)しているようですよw
    ※今日の街角リポートは新川崎だそうです。新川崎の回は必ず夢見ヶ崎動物公園に行かれるようですw

  22. 1421 匿名さん 2016/04/21 05:56:42

    >>1417裕福な家庭の子供は浮くってことでしょうか?それとも何か特別な事情でもあったのでしょうか?

  23. 1422 周辺住民さん 2016/04/21 10:31:02

    それほど保育園早く入りにくいとは思いません。
    私自身、子供を2人とも第二希望園に入れることができましたし、周りの人の話を聞いても、正社員ですべて不承諾になったなんて話は聞いたことがありません。
    求職中の人ですら、認可外には入れていました。
    都内では、こうはいきません。
    パークタワーができて、また状況がかわるのかもしれませんが、川崎市はなかなか頑張って保育園を作っていると思います。鹿島田周辺は毎年2〜3園ずつ新しい保育園ができています。
    ただ、今秋から保育料が値上げされます。それは、少し腹立たしいですけどね。

  24. 1423 匿名さん 2016/04/21 11:10:07

    >>1421
    裕福な子が浮くなんてありません。
    その子の場合は、悪いことを先導をきってやり、周りの子を言葉巧みに巻き込んでいました。
    私立中学でその子とクラスメイトになった子がいると思うと可哀想だなと思います。

    私立に入れればそれで安心ではないということが言いたかっただけです。

  25. 1424 匿名さん 2016/04/21 11:25:46

    お金持ちの子だからいい子とは限らない典型的な話ですね。要は家族環境なのでしょうね。

  26. 1425 匿名さん 2016/04/21 14:29:51

    どうなんでしょうね?
    子供の問題はデリケートですよ。
    嫌な子と嫌われていた子が環境が合えば人気者になったりその逆もあります。
    簡単な例だと予習復習をやらせるため帰宅後すぐ遊びに出さなかったら付き合いが悪い奴だと友達から嫌われたりしますからね。YouTubeを見させなかったら休み時間の会話についていけなくなったなんて言うのもそうですね。
    バックには親がついてますから完全に家庭環境が影響します。

    スマホ然りゲーム然りで持ってなければ仲間はずれにしたがるのはむしろ庶民的なエリアです。

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  28. 1426 匿名さん 2016/04/21 14:33:57

    自分は地方出身なので、公立校が当たり前の世界でした。田舎と川崎では状況が全く違うのは理解できますが、この辺の小中学校に特に大きな問題がないなら、寧ろ公立で色んな人間を見て育って欲しいなどと思ったりしますけどね 。

  29. 1427 匿名さん 2016/04/21 15:03:17

    >>1426
    私も同じ考えで子供がどうしてもと言うなら私立中かなと考えてました。
    しかし、過去ログなどを見ると、当然私立に行かせるべき、私立に行かせないのは虐待だ!などと考えている方がご近所さんにいると言うことは知っておいた方がよさそうです。

  30. 1428 匿名さん 2016/04/21 15:13:15

    このエリアの方は、塾は鹿島田にいくんですか?ハイレベル中学に対応できる塾があればいいんですが。それとも川崎か武蔵小杉の日能研とかに通うことになるんでしょうかね。

  31. 1429 匿名さん 2016/04/21 23:18:11

    小学校は大丈夫でしょうが、学区の中学校は問題があると聞いています。私も地方出身なので出来れば公立にしたいのですが、それを聞いて私立中学校も考えています。
    実際どの程度荒れているのでしょうか?

  32. 1430 匿名さん 2016/04/22 03:35:03

    鹿島田駅前はガラの悪い若い輩が結構いますね。去年はなぜか無かった鹿島田駅周辺のお祭り?のときなんて、どこから沸いてきたのか痛い子ばかりのヒドイ雰囲気で街の品格にガッカリします。ずっと開催しないで欲しいです。

  33. 1431 匿名さん 2016/04/22 03:52:01

    >>1429
    荒れているようには見えませんけどねぇ。川崎に限らず不良はどこにでもいるでしょうし。高校進学で能力で振り分けられるから心配し過ぎる必要ないと思いますよ。もちろんそいつらと深く関わってはいけませんけど。私自身、テレビカメラが入る程荒れた公立中学にいましたが、高校は良い高校に進学して大学にも行き、全く問題ありませんでした。

  34. 1432 匿名さん 2016/04/22 04:09:16

    >>1430
    地元の祭りって大抵そんなもんじゃないですか。ヤンキーは祭り大好きだから。
    よさこい踊りなんてのも、おばちゃんはともかく若いお姉ちゃんはヤンキーだらけ。神輿会登録者もヤンキーだらけ。

  35. 1433 匿名 2016/04/22 04:25:06

    横浜であろうが武蔵小杉であろうが恵比寿であろうが麻布であろうが、どこにでもお祭りには不良っぽい(昨今の不良はおとなしいですが)子たちはいますよ。盗んだバイクで走りだすわけでも、特に迷惑かけているわけでもないですし。
    むしろ、開催しなくなるほうが街としては衰退というか活気がなくなると思います。

  36. 1434 匿名さん 2016/04/22 05:47:45

    関わらないで済ませられる範囲ならいいけど、
    ところ構わずスプレーでプニプニした字を書くヤンキーアート?みたいなのはやめて欲しいなと思います。

  37. 1435 匿名さん 2016/04/22 07:53:36

    それより、私立中学を受験して落ちたら、子供は精神的に傷つきませんか。
    なんかそういうテレビドラマあったなーと、今思い出しました。

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  39. 1436 匿名さん [男性] 2016/04/22 08:37:41

    >>1430
    何の祭り?そんなんあったっけ?

  40. 1437 匿名さん 2016/04/22 08:52:05

    やっと販売時期確定しましたね。
    20戸近くは今後販売に移ってるようです。
    引っ張ったけど要望入らなかったんですね。

  41. 1438 匿名さん 2016/04/22 10:21:24

    >>1437
    ホームページ見たのですが、記載されていませんでした。何処に載ってますか?

  42. 1439 匿名さん 2016/04/22 10:37:33

    予想を遥かに上回る不人気ぶりですね。。

  43. 1440 匿名さん 2016/04/22 11:42:24

    やっぱり市場の潮目は間違いない。あとはなだらかに相場が下落するのみ。ここは年明けに入居だから期間リスクは限られるけど、今から2~3年後に入居とか言われたら相当リスク負うよ。。

  44. 1441 匿名さん 2016/04/22 11:50:55

    34年続いて安全上の確保ができないって、周辺人口が増えてるんだか、商店街が衰退して人手が足りないのか。
    http://www.townnews.co.jp/0207/i/2015/05/08/282595.html

  45. 1442 匿名さん 2016/04/22 11:53:27

    毎日全国で様々な事件が新聞やテレビを賑わせてますよね?
    都市部にはなんらかの事情で地方に住めなくなったような人、様々な思惑で海外からやってきた人あるいはそうした様々な皆さんの子孫なども含め色んな人が住んでます。
    田舎にはない自由が得られる代わりに自分の身は地域コミュニティではなく自分で守らねばならないのが都市部の宿命です。

    残念ながら地方の感覚では絶対にダメです。

  46. 1443 購入検討中さん 2016/04/22 11:56:54

    予定表出ましたね。郵送で価格表と一緒にきましたね。GWまたぐとは思わなかった。

  47. 1444 匿名さん 2016/04/22 11:57:17

    >>1438
    モデルルームでもらいました。
    4/28〜5/7で登録5/7抽選ですね。
    今後販売は5月中旬以降となってますが、またズレて6月とかかな
    まさかの竣工後も売れ残ってたりして・・・

  48. 1445 匿名さん 2016/04/22 12:02:34

    そうやって保育園まで閉園に追い込むと。
    自分のことしか考えなくなるからダメなんだと思うんだけど、いろんな考え方があるんだけどなぁ
    災害もあるし安心して暮らせる場所なんか無いね、不動産なんか考えるもんじゃないね。今いるところで一生考えても回避できない不安と戦い続けるしかないね。

    世知辛い、くだらねぇ世の中だ

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  50. 1446 匿名さん 2016/04/22 12:04:33

    >>1435実は小学校では受験するしないという会話は学校判断でタブーにされている学校が多いんですよ。
    2月1日になるとはっきり誰が受験したのかわかる仕組みです。

    そんなことより受験勉強しておいて公立中学へ行くとおそろしくつまらないですよ。受験科目に関して当たり前に校内の成績は良くなりますが当然のように陰口を気にしなければならないため小さくなっておかないといけません。
    なかなか生活しにくい環境と思います。しかも公立高校は内申書重視なため美術、体育、音楽、みんな頑張らないといけません。
    かといって英数国で私立を受験するような授業レベルではないため無駄が多いです。その延長線上に大学受験があるわけですから小学生時代の蓄えでのんびり過ごせば先々苦しみます。

    指定校推薦は公立高校より私立の方が充実していますし進学対策は本当に難しいですよね。

  51. 1447 匿名さん 2016/04/22 12:11:26

    >>1445巨額のローンを組んでマイホームを購入したのに子供がひどいイジメにでも会おうものなら本当に悲しいことになります。
    その意味で救いになるのは同じマンションの子供たちだったりします。
    なのでまた今度はマンション内でのママグループができちゃったりしてがんじがらめになったりします。
    結局のところ人間、特に日本人は集団の中に身を寄せていないと生きにくいんですよ。

  52. 1448 匿名さん 2016/04/22 14:14:06

    >>1442
    地方だってコミュニティなど崩壊してる。余程の山奥でもなければ。

  53. 1449 物件比較中さん 2016/04/22 21:36:07

    >>1443
    価格どんなもんでしたか⁇

  54. 1450 匿名 2016/04/22 23:02:21

    さすがに価格は変更なしですよ。
    希望者がいなかった部屋が次期になっただけです。

  55. 1451 匿名さん 2016/04/22 23:21:05

    人気があって抽選必須と言うならチャンスを増やす意味で今期買った方がいいと思ってましたがそうではないようなので次期でいいかな。
    何か今期買った方がいい理由あります?

  56. 1452 匿名 2016/04/22 23:32:29

    高層階を希望される方は今回がよいと思います。同じ間取りは中層階以下にもあるので、どうしても高層階がいいって人以外は無理してエントリーする必要はないかと。

  57. 1453 匿名さん 2016/04/22 23:33:22

    子供の教育の話しあるけれど、早慶上智くらいなら公立中学、高校で十分でしょう。親が東大だ国公立医学部だと子供に無理させなければ。塚越中学、多摩高と部活や遊びに夢中だったけど、友人共々結構普通に合格してますよ。

  58. 1454 匿名さん 2016/04/22 23:47:21

    >>1453多摩高校で平均点付近の学生ってだいたいどれぐらいの大学へ進学するものなのでしょうか?

  59. 1455 匿名さん 2016/04/22 23:50:27

    >>1454
    ここからだと、浅野がお勧め、多摩は
    お勧めしない。

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  61. 1456 購入検討中さん 2016/04/22 23:57:04

    スケジュール遅れと、思ったよりは高層階の申し込みが伸びなかったので、次期の値段に期待してるけど、そういう人多そう。

  62. 1457 匿名さん 2016/04/23 00:16:23

    販売スケジュールの遅れって見通しほど要望書が集まらなかったってこと。

    GWの販売って異例でしょ。旅行にも行けない。

  63. 1458 匿名さん 2016/04/23 00:19:14

    >1451

    希望の住戸が次期販売だと、今期、登録して当選しちゃったとき悩むことになるよ。それと当選を辞退したら次の登録を断られるかも。

  64. 1459 周辺住民さん 2016/04/23 02:07:19

    >>1454
    多摩高校の実績はホームページに公開されています。
    http://www.tama-h.pen-kanagawa.ed.jp/sinro/sinrozyoukyou58.pdf

    1学年280名で、国公立大あるいは早慶に合計60名くらい(浪人含む)は進学しているのではないでしょうか?真ん中の子はMARCHクラスではないでしょうか。基準をどこに置くかですが、そう悪くないと思います。

    ちなみに、このへんの中学生で、トップクラスの子は横浜翠嵐または横浜サイエンスフロンティアを目指します。
    一方、私立中学へのアクセスもいいので、東小倉小学校の場合、中学受験率も高いです。横須賀線、湘南新宿ラインがあり、東京方面にも横浜方面にも出られますので。近隣の子たちの制服を見ていると、入学偏差値が高い中学の制服を着た子をよく見かけます。うちは子どもが女の子なので女の子に目が行ってしまうのですが、フェリス、横浜共立、洗足の制服の子をよく見かけます。豊島岡の制服の子も見かけました。池袋も1本で行けます。

  65. 1460 購入検討中さん 2016/04/23 02:40:16

    南西、東南があまり人気ないのかな。なんでだろう?

  66. 1461 匿名 2016/04/23 04:41:33

    東南はともかく南西は正面にビルがありますからね。

  67. 1462 申込予定さん 2016/04/23 05:42:59

    希望の間取りが次期が多くて今回は少なくて悩んでます。今期は確実性を狙って、戸数の多い第二希望の間取りで登録を出して確実性を狙うか、第一希望の抽選確実のとこにかけるか。。
    それとも「今後販売」にも第一希望の間取りあるのでそこにかけるか。。悩んでます。

  68. 1463 匿名さん 2016/04/23 05:45:54

    妥協して決めると後悔するかもよ。何せ同じマンションに第一希望があるわけだし。

  69. 1464 申込予定さん 2016/04/23 06:09:35

    >>1463
    そうなんですよ。
    でもどちらにせよ、抽選に落ちたらパークタワー新川崎には住めないわけですし、何より住めることを第一に考えたほうがいいのですかね。でもなぁってところで悩んでます。

  70. 1465 匿名さん 2016/04/23 06:38:15

    >>1459
    私立中学校から横浜翠嵐などを目指すというパターンもありえるのでしょうか?

  71. 1466 匿名さん 2016/04/23 07:20:20

    次期は残りの住戸が全て販売対象になるのかな。

  72. 1467 匿名さん 2016/04/23 07:23:52

    >1644

    その辺は営業でもどうなるかわからない。計画はあるだろうけど、3期の結果と次の要望書の集まり具合でどうにでも転ぶ。

  73. 1468 ご近所さん 2016/04/23 07:48:55

    >>1465
    神奈川県の高校入試は、かなり特殊なのでありえません。
    ここからは、浅野も栄光も通学可能ですよ。

  74. 1469 匿名さん 2016/04/23 08:12:18

    >>1468
    ありがとうございます。
    私立中学校に入るなら中高一貫となり、公立のハイレベル高校に入りたい場合は学区の公立中学へ通うことになるのですね。

  75. 1470 匿名さん 2016/04/23 08:18:35

    >>1427
    程度の問題でクラスに数人不良がいる位なら普通の子は流されないと思いますが、クラスの半分となると意思の強い子でないと影響は受けると思います。塚越中学はどうか分かりませが。

  76. 1471 匿名さん 2016/04/23 08:44:43

    誰も塚越中の実体知らないんですね。
    本当はどうなんでしょう。

  77. 1472 匿名さん 2016/04/23 09:30:57

    >1464

    抽選に落ちたら縁がなかったということ。

  78. 1473 購入検討中さん [男性] 2016/04/23 11:09:11

    みなさん''価格の交渉”はどのタイミングで提示しますか?登録終わって抽選後も交渉できるものですか?

  79. 1474 匿名さん 2016/04/23 11:15:03

    完成在庫でもなければ、大手だと価格交渉は相手にされないよ。というか大手は客を選ぶし。

  80. 1475 周辺住民さん 2016/04/23 11:23:04

    >>1473
    抽選になる部屋を値下げする訳ないでしょう。それなら他の人に売りますよ。常識で考えてください。

  81. 1476 匿名さん 2016/04/23 11:44:23

    交渉するのは勝手。結果を報告してね。

  82. 1477 匿名さん 2016/04/23 12:34:42

    交渉したけど全く相手にされなかったな
    まぁ提携企業で1% offで買えるから我慢

  83. 1478 匿名さん 2016/04/23 12:46:51

    三井の提携割引って0.5%が多いけど、ここは1%。苦戦を予想していたのかな。QUOカードもばらまいてたし。

  84. 1479 匿名さん 2016/04/23 13:44:47

    へー、大量売れ残りや、完成在庫でもないのに、値引き交渉とか非常識なこと考えている人いるんだ。
    びっくりw

  85. 1480 匿名さん 2016/04/23 13:57:53

    まったく不必要なあおり

  86. 1481 匿名さん 2016/04/23 14:13:11

    事故物件だから交渉できると思うのかも。

  87. 1482 購入検討中さん 2016/04/23 16:08:15

    完成前とはいえ、この物件とても人気があるとは言い難いよね笑
    要望集まらないし。そう考えると交渉できるのかなと考えてもおかしくはないな。

  88. 1483 申込予定さん 2016/04/23 16:57:46

    登録開始前だけど、登録申込みした人っていますか?

  89. 1484 匿名さん 2016/04/23 17:33:53

    一期、二期はスタンプラリーと称して10万割引してたんだから三期も10万ぐらい行けるんじゃない?

  90. 1485 匿名さん 2016/04/23 22:22:36

    会社の福利厚生使えば1〜2%くらいは割引になるのでは

  91. 1486 匿名さん 2016/04/23 22:26:49

    長期休暇はしっかり休む三井が異例の対応。それだけでも不調ってことがわかる。

  92. 1487 匿名さん 2016/04/23 22:27:57

    とりあえず3期は様子見って手もあるね。惨敗だったら価格を見直すかも。

  93. 1488 匿名さん 2016/04/23 22:49:59

    皆さん必死やねぇ。
    ここは普通に売れちまうよ。
    自分の年収を見て諦めるか、父ちゃん母ちゃんに資金援助頼むか、早く決断した方がいいぜ。

    武蔵小杉から眺めてるけど、ここはいいマンションだよ。

  94. 1489 匿名さん 2016/04/23 22:51:15

    既に普通じゃないけどね。

  95. 1490 匿名さん 2016/04/23 22:59:30

    グローバルフロントタワーでアムウェイが問題になってる。共用施設の問題だから管理組合で対処しなきゃならないんだけど、入居直後だと管理組合が機能していない。管理会社が代行すべきなんだけど三井はダメだね。過去に横浜駅前のタワマンで賃貸住民が風俗営業って問題もあったけど、対応は後手後手。

  96. 1491 匿名さん 2016/04/23 23:00:03

    とりあえず、購入初心者の常識のない素人だらけなことはわかった。

  97. 1492 購入検討中さん 2016/04/23 23:06:13

    購入初心者ですが、割安で人気物件との前評判なのに、販売が堅調に感じないのはこれが普通だということなのでしょうか?潮目が変わったからか、それとも何か別の事情があるのか、検討者としては嬉しくもありますが、やはり気になります。

  98. 1493 なかだし 2016/04/23 23:06:24

    >>1488
    お前バカやろ

  99. 1494 匿名さん 2016/04/23 23:07:06

    不動産クラスタぽい人のこんな投稿もあり

    パークタワー新川崎いこかと思ったけど周辺賃料見えて萎えたニャリよ。ムサコ周辺分譲需要で上がりまくってんだニャアと。例え値上がりしても周辺賃料がついてきてれば安心して買えるのにニャア

  100. 1495 匿名さん 2016/04/23 23:08:22

    投資の人を除けば、住宅購入ってリピーターは少ないでしょ。売る側ってそいう人に対する説明が不十分な気がする。

    販売開始が遅れたのだって理由説明しないしね。まあ、見込み客が集まってないからなんて本当のこと説明できないか。

  101. 1496 匿名さん 2016/04/23 23:11:24

    >1492

    前評判って、3期のモデルルームオープンしたころのここの書き込みのことかな。あれ、さくらだよ。そういうことする会社ってことも検討するための情報。

  102. 1497 匿名さん 2016/04/23 23:13:39

    事故物件を値上げして、飛ぶように売れるわけないよね。常識的には。

  103. 1498 匿名さん 2016/04/23 23:15:24

    事故の前もここの販売は低調だった。

  104. 1499 匿名さん 2016/04/23 23:17:15

    竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。そういうことも考慮しないと。

    ただ、売れ行きの予想って難しい。というか売る側も実はわからないんだよね。なのでスケジュール通りにはいかない。

  105. 1500 購入検討中さん 2016/04/23 23:43:05

    >>1496
    ここの書き込みではなくて、マンションブロガーの方々の前評判です。厳しい時には厳しい事書いてる方々なので、少しギャップを感じてます。今期の要望状況からしたら、時期以降に販売絶好調とはなりにくいと考えるので、慌てないで時期以降に検討しようと考えてます。

  106. 1501 匿名さん 2016/04/24 00:14:03

    ブロガーも息がかかってるぽいけど。

  107. 1502 購入検討中さん 2016/04/24 00:27:20

    マンションブロガーの人達は自分で買うわけではないので好き勝手いうだけです。買うにしてもすぐに売り払って利益が出るか、賃貸に出して利益が出るかしか考えていません。
    彼らの基準では、周辺に新しめのマンションが少ない新川崎は賃料相場が低く、利回りを計算するとイマイチになるのと、23区内1等地でないため転売利益が見込めないので評価が下がります。

  108. 1503 購入検討中さん 2016/04/24 00:34:55

    この物件買う人はほとんど実需で買うんじゃないかと思いますが、そういう普通の人の多くは5000万円くらいまでか、がんばって6000万円くらいまでしか出せないのではないでしょうか。その人たちにとってはここは、いくら割安と言われてもちと高い感じがする。

  109. 1504 匿名さん 2016/04/24 00:59:48

    たった5年で新川崎が武蔵小杉の駅前タワーなみの価格って、普通に考えればバブルとしか言えないだろ。地元の実需にはいくらだとうと関係ないけど。

  110. 1505 匿名さん 2016/04/24 01:14:00

    >>1500
    私も前評判と裏腹に・・・と言うのは感じますね。
    Twitterで パークタワー新川崎 と検索すれば良い意見が多いのが分かります。
    当初は3月中旬販売としていたことからもデベもここまでの苦戦は予想していなかったのではと思います。

  111. 1506 購入検討中さん 2016/04/24 01:19:15

    >たった5年で新川崎が武蔵小杉の駅前タワーなみの価格って、
    ???
    武蔵小杉のシティタワーは坪400以上らしいですよ。
    ここって坪いくらでしたっけ???
    不調だとか事故物件とか・・・なんか検討者というよりは暇つぶしの人しかいないみたいね。

  112. 1507 匿名さん 2016/04/24 01:21:34

    柱が折れて崩れ落ちたのに、下層階はそのままで工事続行。そんな物件が高評価ってのが作為的ってこと。

  113. 1508 匿名さん 2016/04/24 01:27:55

    もともとの販売が低調だった。にもかかわらず再開後の評価は公的な意見ばかり。ステマでしょ。大手が総力を上がるとこうなるんだね。でも、実際の販売は操作できない。

  114. 1509 購入検討中さん 2016/04/24 01:33:41

    >>1505
    ちょっと拍子抜けが事実ですよね。潮目が変わったことがあるのかもですが、微妙にこの立地でこの値段は需要に合ってないのかもしれないですね。武蔵小杉は近いですが、川崎として見られる面が大きく、そうなると割安感がないってとこですかね。まー私は前向き検討なので、この見立てが正しくて、費用対効果高い部屋が出ること期待してます。実需と投資半々なので。

  115. 1510 匿名さん 2016/04/24 01:38:07

    マンション販売の動向みる限り節目が変わったわけじゃないでしょ、これが実力。

  116. 1511 購入検討中さん 2016/04/24 01:58:00

    内装とか設備は、建築費高騰した今じゃこの価格帯では難しいいい仕様なんですけどねえ。
    無駄に豪華なエントランスとかプールみたいな素人にわかりやすい共用設備ないのがダメなのかなあ。

  117. 1512 購入検討中さん 2016/04/24 01:59:46

    申込前のネガの嵐。

  118. 1513 匿名さん 2016/04/24 02:01:14

    小杉は過去10年、大規模な駅前再開発に加えて、みなとみらい線開業、横須賀線新駅開業、副都心線直通といった利便性向上も合わさって高騰してきた。ここはそういったことないわけだし、高値つかみすると後が大変。

  119. 1514 匿名さん 2016/04/24 02:02:36

    >1512

    登録前のネガって、倍率下げ狙いだよね。販売延期を繰り返してる状況でそれはないでしょ。

  120. 1515 購入検討中さん 2016/04/24 02:06:40

    修繕積立金、10年後に3倍になるんだね…。きつい…。

  121. 1516 匿名さん 2016/04/24 02:09:57

    >1511

    金食い虫の水物の共用施設はない方がいいからそれは関係ない。ゲストルームがちょっとアンバランスかな。もう少しシンプルなので、部屋数増やすべきだと思うけど。

  122. 1517 匿名さん 2016/04/24 02:12:28

    修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収って、未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。入居時の積立金の金額を安く見せかけるトリック。

    小杉の三井のタワマンで、入居後しばらくして管理組合が定額積立に移行している。そういうの見てデベも考え直すべきなのに・・・。

  123. 1518 匿名さん 2016/04/24 02:14:37

    負担が大きくなる10年前に中途売却するってのがタワマンの一つのセオリーなんだけど、相場以上の価格で購入しちゃうとそれができなくなる。

  124. 1519 周辺住民さん 2016/04/24 02:29:34

    >>1518
    そんなセオリーは机上の空論。
    よっぽど条件の良い物件を購入できた場合にのみ当てはまる。

  125. 1520 匿名さん 2016/04/24 02:39:26

    >1519

    それって中途売却は無理ってこと? だとしたら、問題。転勤とか、必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなっちゃう。

  126. 1521 購入検討中さん 2016/04/24 02:43:12

    何れにしても抽選は少なそうなので、需要には若干合ってなさそうですね。最終的には完成前には完売すると思いますが、都心の超高額物件以外が売れ残るような市況が続くと考えると悩ましいですね。

  127. 1522 匿名さん 2016/04/24 02:55:22

    都心でも物件によっては売れ残っている。売れば売れる状況ではないってこと。物件のコストパフォーマンスが求められているのかな。

  128. 1523 購入検討中さん 2016/04/24 03:06:57

    ピンクの花ついてたとこに申し込もうか悩んでるんだけど、変更があったから今なら最初ですよって言われた。
    そう言われると逆に、人気ないのかと思って躊躇してしまう。正直なのはありがたいけど、営業下手だなあ。

  129. 1524 購入検討中さん 2016/04/24 03:10:51

    >>1520
    売却できない物件はないけど、10年後のローンの残額とそのときの売値で、ローンの残額の方が大きい状態だと売れないって言ってるんだと思うよ。
    高値の時に買っちゃうと、市況が変わってマンション価格がごっそり1割とか2割安くなったらそういう状態に陥る。

    今は数年前より2,3割高いからそういうこともありうる。もしかしたらもっと上がるかもしれない。
    先のことは誰も責任持てないよ。天井だと思った人は今はやめろって言うし、まだ上がると思ってる人は買えって言う。

  130. 1525 匿名さん 2016/04/24 03:16:44

    オーバーローンでしょ。売るに売れないよね。

  131. 1526 匿名さん 2016/04/24 03:19:43

    >1523

    要望書って単なる購入希望アンケートにしか過ぎない。要望書を入れても、あとから部屋を変えたり、やめたりするのは自由。

    要望書ってあたかも申し込みみたいな感じにさせてるのが、そもそもの問題。ちゃんと説明しないで出させちゃうんだよな。

  132. 1528 匿名さん 2016/04/24 03:28:38

    >>1523
    そこうちが要望入れてたとこかも。
    状況見て今後販売にすることにしました。
    3期1次即完できるかな?

  133. 1529 匿名さん 2016/04/24 03:37:46

    要望書を集めて売れる見込みのところを売り出してるわけだから、即日完売はある意味お約束。即日完売しなかったら惨敗ってこと。

  134. 1530 匿名さん 2016/04/24 04:19:33

    管理修繕費ってお幾ら位なんですか?

  135. 1531 匿名さん 2016/04/24 04:30:51

    部屋によって違うから、そういうのはモデルルームで聞いた方がいいよ。

  136. 1532 匿名さん 2016/04/24 05:16:53

    >>1530
    最初120円 10年後349.9円 20年後509.2円 30年後561.1円

    70平米なら、8,400円、24,493円、35,644円、39,277円。これに管理費2万以上

  137. 1533 匿名さん 2016/04/24 05:28:02

    長期修繕計画って30年だけど、実はそれ以降にそれまでにない大物が控えている。エレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換とか。なので、さらに高くなる。

    あと、専有部分の配管って所有者が維持管理すべきなんだけど、それだと補修せずに水漏れ問題を起こす可能性があるってことで、管理組合でまとめてなんてこともある。

  138. 1534 匿名さん 2016/04/24 05:41:49

    段階的値上げの問題って、未納もあるけど、管理組合が計画通りに値上げできずに積み立て不足で、補修すらできないなんてこともある。

    売主は計画を作ってお終い。実施するのは管理組合。

  139. 1535 匿名さん 2016/04/24 06:13:25

    >>1532
    ありがとうございます。タワマンはどこもそんなものなんでしょうね。やはりお金持ちが住む所なのかな。

  140. 1536 匿名さん 2016/04/24 06:27:46

    >>1535
    そうなんでしょうね。
    庶民は賃貸が一番良いのかもしれません。何より気楽です。部屋の傷やら汚れにもナーバスになりませんし。

  141. 1537 匿名さん 2016/04/24 07:28:25

    熊本の震度7が2回ってのも衝撃的。今の耐震基準って震度7では倒壊せずなんだけど、2回に持ちこたえられるか。

    そういうこと考えると家を持つってことはリスクを抱えることになる。

  142. 1538 匿名さん 2016/04/24 07:30:03

    3・11の時免震でも乾式壁は結構壊れている。問題なのは、長期修繕計画では自然災害は考慮していないので、補修費用をどう調達するかってのが問題になった

  143. 1539 匿名さん 2016/04/24 08:54:58

    1537
    賃貸に住んでぺしゃんこになる方がよっぽどリスクでは。
    命に勝るものはない。

  144. 1540 匿名さん 2016/04/24 09:01:45

    現耐震基準ならぺしゃんこのリスクは一緒でしょ。賃貸なら、壊れたら移ればいいだけ。熊本の地震が潮目を変えたのかも。

  145. 1541 匿名さん 2016/04/24 09:39:04

    単に同じ間取りなら数百万上乗せして高層階を購入したい層が少なく、検討者が次期以降の中下層を狙ってるだけだよ。三井に言いたいのは、都心ならともかく、新川崎なんだから平均坪単価は同じ水準でも高層プレミアを薄くして需要の偏りを分散させるのと、投資需要が乏しい実需の高さから3LDKの比率を上げるべきだったこと。

  146. 1542 匿名さん 2016/04/24 10:00:24

    >>1541
    価格調整されて高層も当初よりかなり安くなったんだけどね。
    20階と40階で3%しか違わない。

  147. 1543 購入検討中さん 2016/04/24 11:13:55

    スケジュール遅れでもう後がないから次期下がりそうな気がする。でも次期にして抽選になったらこっちが後がない。悩むー

  148. 1544 購入検討中さん 2016/04/24 11:17:24

    1階上がると30万円上がるとか、30階違うと1千万以上違うとか言われてますけど、上に行ってもあまり高くならないですよねここ。
    高層のプレミア削ってなんとか売り切ろうとしてる感じ。下の方はこれ以上削ると原価割るのか知らないけど、下げなさそうにも見える。

  149. 1545 匿名さん 2016/04/24 11:54:50

    価格表見ましたが、まあ割高ですよね。これを割安と思われる方々が多いということは、かなり年収が高いか、現金をかなりお持ちの方々が多数住まわれるんですね。30半ばで世帯年収1200~1500万、保有現金3000万くらいじゃないと、普通には買えないですよね。それとも4、5000万以上ローン組まれる方が多いのでしょうか。

  150. 1546 購入検討中さん 2016/04/24 13:08:01

    >1545
    2駅デッキ直結で山手線主要駅に15分から30分以内アクセスで商業施設隣接。
    価格表のどこが割高に感じたのでしょうか。
    ここが割高なら、買える物件はかなり限られるのでは?
    どのあたりでいくらくらいでお探しなのでしょうか。


  151. 1547 匿名さん 2016/04/24 13:46:05

    現時点においては価格は妥当なのかもしれませんが、今はバブル。過去及び今後のトレンドを踏まえれば割高と思いますよ。今欲しい方にはいいんじゃないでしょうか。ただ不動産の価格はそろそろ頭打ちでしょう。

  152. 1548 購入検討中さん 2016/04/24 14:56:20

    5000〜6000万くらい普通のサラリーマンでも出す。頭金2割は今は昔。フルローンすら普通の世の中。
    3000万とかさすがにおかしい。頭金1000万あれば昭和の時代でも5000万の家買える。

  153. 1549 購入検討中さん 2016/04/24 15:00:27

    早く買えばローンの返済も早く終わるし長く住めるし、万が一の時は家族に家を残せる。
    物件価格だけ見れば確かに以前より高いかもしれないけど、ローン控除や低金利下での総返済額を考慮するとあまり変わらないかも。
    安くなるのを待ってもいいけど、それがいつかはわからないし、金利があがったり健康状態で借りれなかったりする恐れもあるし、完済も遅れて住む期間も減る。
    そう考えて買う方向で検討していますが、正解は人それぞれだと思います。
    思い立った時が買い時なんでしょうね。

  154. 1550 購入検討中さん 2016/04/24 15:03:27

    バブルではない。バブルというのは実態以上の投機のためのお金で上がってる状態。だから一瞬で弾ける。今は建築費用が上がってるのが一番効いてる。
    高いのはでかい建築用の鉄筋鉄骨とかなので、木造はそんなに高くないらしいから、戸建て買うのもいいかもしれないね。

  155. 1551 匿名さん 2016/04/24 15:03:42

    青田売りだと抵当がないから手付金は用意しなければならない。フルローンは無理。

  156. 1552 購入検討中さん 2016/04/24 15:04:51

    うちの親は5%の35年ローンだったらしいですよ!計算したら利息が借りた金額超えてる。ひえー。低金利バンザイ

  157. 1553 匿名さん 2016/04/24 15:06:38

    高値つかみすると、中途転売する必要が生じたときにオバーローンになって身動き取れなくなる。ローン破綻して、管理費・修繕積立を滞納されたらみんなに迷惑がかかるから、買い煽りもほどほどにね、

  158. 1554 購入検討中さん 2016/04/24 15:07:05

    手付金はないならないなりに何とかなるとは言われたよw 具体的にはかけないが。

  159. 1555 匿名さん 2016/04/24 15:09:19

    >1552

    インフレの時代は、不動産の価値も上がってるからそれもありだった。デフレ環境下で借金して買うことのリスクは考えないと。いくら金利が低くても。

  160. 1556 購入検討中さん 2016/04/24 15:10:12

    670戸もあれば、滞納問題とか絶対に出てくるから、あんまり関係ないかな。管理組合と会社がまともに働いてれば競売行きだけど、古いマンションだと地獄だよ。崩壊してるとこだと3割くらい滞納してたり…

  161. 1557 匿名さん 2016/04/24 15:10:19

    >1554

    大手がそんなことしないよ。

  162. 1558 購入検討中さん 2016/04/24 15:11:16

    修繕積立金が上がること理解してないで買う人絶対いるでしょ。営業が説明してないもん

  163. 1559 匿名さん 2016/04/24 15:12:21

    手付金って、法的には放棄することで一方的な解約権を行使することができる位置づけ。

    手付金なしって、万一何かあってもキャンセルできなくなる。

  164. 1560 購入検討中さん 2016/04/24 15:12:22

    >1557
    そういうことにしておいてください

  165. 1561 匿名さん 2016/04/24 15:15:04

    >1538

    重要事項として説明するんだけどね。ただあれって、他にも内容がいっぱいあって、専門的。登録する前に入手して熟読しておいた方がいいよ。あと、契約書と管理規約(案)もかな。

  166. 1562 購入検討中さん 2016/04/24 15:15:12

    高いと思ってて買える値段でないと思ってるなら、別に買わなきゃいいのに、未練ですかね

  167. 1563 匿名さん 2016/04/24 15:17:32

    >重要事項として説明するんだけどね。

    契約前にね。

  168. 1564 匿名さん 2016/04/24 15:49:14

    フルローン可能ですよ。
    契約時に手付金は諸費用に充当し残額は返してもらって、物件はフルローン。
    この金利なら長期で借りれるだけ借りた方がおトク。
    金利上がれば繰り上げればいいだけ。

  169. 1565 購入検討中さん [男性] 2016/04/24 16:13:45

    それこそ手付金は5%きっても対応してくれるかな?100万〜150万くらい。中古の売買ならよく100万〜と言うけど。

  170. 1566 匿名さん 2016/04/24 18:28:48

    >>1565
    それ気になるな。
    100万は流石に無理だろうけど、10%じゃなくて5%でも大丈夫かな?
    キャッシュは残しておきたい。

  171. 1567 匿名さん 2016/04/24 21:47:54

    トライするのは自由だけど、大手は手付金の交渉に応じないよ。

    ちなみに手付金が保全されるのは5%を超えるとき。5%にすると保全してくれない。

  172. 1568 匿名さん 2016/04/25 03:06:05

    三井は100万以上なら大丈夫と聞きました。
    倍返しの時も1割の基準を物件価格か手付金かで揉めた話も聞いたので皆が皆1割入れるとは限らないのでは!?
    5パーセント以上なら問題なし、それ以下は個別交渉かな。

  173. 1569 匿名さん 2016/04/25 03:34:15

    三井が潰れる訳ないから、転勤等のリスクを考えると手付金は最小にしとくのがいい気がするけどね。

  174. 1570 匿名さん 2016/04/25 03:40:10

    固定資産税、最初の5年で2LDK179000円と聞きました。高くないですか?減免後は30万位になっちゃうんでは。

  175. 1571 匿名さん 2016/04/25 03:47:28

    再契約もその前も手付1割だったけどね。5%でいいなんてホント?

  176. 1572 匿名さん 2016/04/25 04:42:46

    >1750

    正確には2年目から6年目。1年目は土地分だけなのと、引渡し後の日割りなので金額は異なる。それから、見込み額については建物分と土地分の金額を教えてもらえば7年目以降の金額は計算可能。まあ、あくまでも概算だけど。

  177. 1573 匿名さん 2016/04/25 04:42:55

    川崎や小杉のタワーマンションだと固定資産税っていくらくらいなの?

  178. 1574 匿名さん 2016/04/25 04:45:05

    商業地域なんで土地の評価額が高いんだよね。

  179. 1575 匿名さん 2016/04/25 06:26:15

    私も、固定資産税の額聞いたけど、もっと安かったよ。

  180. 1576 匿名さん 2016/04/25 06:56:58

    手持ちの資金はあるけど、キャンセル時の手付け放棄のリスク軽減や、金利が安いからとりあえず借りておくとかなら良いですが、自己資金が少ないのにフルローンとか危険すぎないですか?

    失業や病気になった時に、売却価格がローン残高を超えているとアウトですよ。
    価格の下落リスクが高まっているのにチャレンジャー過ぎます。
    病気にならないとしても、借りれる額と返せる額は違いますからね。

    そんな無謀な人はいないと良いですが。

  181. 1577 匿名さん 2016/04/25 08:11:40

    ローン破綻して、管理費・修繕積立金滞納されたら他人事ではない。マンションって住民同士運命共同体。

  182. 1578 購入検討中さん 2016/04/25 15:26:47

    いよいよ木曜日から登録が始まりますね!

  183. 1579 匿名さん 2016/04/25 22:58:45

    最後に被せる方が有利な気がしてきた。

  184. 1580 購入検討中さん [男性] 2016/04/26 06:00:09

    被せるとは??

  185. 1581 購入検討中さん 2016/04/26 07:26:40

    早く申し込んでも別に何も利点はないから、ギリギリまで粘るつもり。

  186. 1582 申込予定さん 2016/04/26 10:32:49

    >>1581
    早く申し込むと、それこそ被らないように営業の人が配慮してくれますよ。

    本申込期間に入った段階で一旦バラは外されます。もちろん「アンケートは入ってました!」となりますが、申し込むかどうかまでは不確定なので、そこに他の人が申し込んでしまう可能性もあります。

  187. 1583 匿名さん 2016/04/26 12:38:40

    登録の最終日に倍率をみて部屋を決めるってのも一つの作戦。

    営業ができるのはあくまでも調整。被って抽選になってもここの部屋といわれたら受け付けざるを得ない。

  188. 1584 匿名さん 2016/04/26 13:10:39

    営業の調整と元々の倍率から抽選にならない部屋が多いと予想するなら早め、ほとんどが抽選になると予想するなら遅めにするのですかね。

    1581さんはほとんどが抽選になるとふんでいるのでしょう。

  189. 1585 匿名さん 2016/04/26 13:22:34

    ほとんどで倍率が付かなくても、早く登録しちゃうと、たまたまその部屋だけどうしてもって人が出てきて後からぶつけられたらアウト。最後に倍率がついてない部屋を選択するって手もある。

  190. 1586 匿名さん 2016/04/26 14:54:43

    新川崎で3L6000万…フルローン…。すごい時代になりましたね。リスク高いわ。

  191. 1587 匿名さん 2016/04/26 15:10:38

    武蔵小杉なんか8000万、9000万だよ。凄い時代たよ。

  192. 1588 匿名さん 2016/04/26 15:31:57

    小杉はすみふが釣り上げてるだけ。売れ残りまくりりでしょ。

  193. 1589 匿名さん 2016/04/26 18:04:48

    武蔵小杉の三井ガーデンは8000万9000万で完売したじゃん
    住友はいつも割高だからあんなもん

  194. 1590 申込予定さん 2016/04/27 01:09:02

    間取りや階数は二の次になるけど、倍率の低い方に登録し確実狙いで最終日に登録するか、どうしても欲しい部屋があるため、すぐに押さえるために初日に登録するか悩みます。

  195. 1591 購入検討中さん 2016/04/27 04:40:58

    早めに申し込んでおいても、最後の最後にここにしますって突っ込まれたら抽選になっちゃうし、部屋が決まっているなら申込時期はあまり関係ないかな。
    いくつか候補になるなら、後出しじゃんけんの方が抽選にするのも避けるのも自由なので気分がいいようなw

  196. 1592 購入検討中さん 2016/04/27 04:44:07

    事前審査はフルローンで出してみたら95%くらいまで出たなあ。1割手付払って、余った分5%は当面のキャッシュにする。引っ越し後に本当に余ったら繰り越しに入れてもいいし。借りれるだけ借りた方がいい。

  197. 1593 匿名さん 2016/04/28 10:12:45

    鹿島田駅周辺が下町っぽくていいですね。下町もタワマンの眺望も楽しめるのは贅沢だなー。

  198. 1594 匿名さん 2016/04/28 13:41:18

    suumoに販売する全間取りと価格出てますね。
    http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_67704996...

    おすすめの間取りなどあったら教えていただきたいです。

  199. 1595 匿名さん 2016/04/28 13:50:49

    フルリビングイン、行灯部屋&狭小部屋付きでリビング正面にばっちりフレームが構えている間取りはいかがでしょうか。

  200. 1596 匿名さん 2016/04/28 13:57:12

    >>1595
    子どもが小さいうちはフルリビングインで行燈部屋でも全然OKなんですけどね。
    子供が受験期に入ったら家族全員テレビを見ないぐらいの覚悟があればいいんでしょうけど2人3人いたらほぼ毎年受験だからなあ。

  201. 1597 匿名さん 2016/04/28 15:51:33

    パークシティ武蔵小杉ザガーデンの南向き3LDKが6400万円で、北向きは3LDKで6100万円らしいよ。そっちの方が良くない?

  202. 1598 匿名さん 2016/04/28 16:15:07

    1597
    うーん、判断するには情報足りないよう。
    最低でも階数と面積、出来れば行灯部屋の有無や間取りの特徴位ないとねえ。

  203. 1599 匿名さん 2016/04/28 16:55:18

    低層階だと思われますが北向きは前に建物が無いそうですよ。

  204. 1600 匿名さん 2016/04/28 19:19:38

    >>1594
    部屋の向きとか価格とか抜きにして、間取りだけで見ると80Cか85Cですかね。

    この2つは比較的まともな間取りで使いやすそうですね。

    しかしタワーとはいえかなり苦しい間取りが多いですね。
    もう少し上手く作れなかったのですかね。

  205. by 管理担当

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