【中古】湾岸タワーマンション総合スレ（汐留、台場、勝どき、晴海、豊洲、有明他）part1

パークコートのタワーはどこもそんなものですよ。

それなりの立地の場所に作るからあまり敷地面積は確保できないんです。

多分千代田富士見の方が若干狭いくらいかと。

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ドゥトゥール６００戸売れ残ってるのはすごいよね。
あそこって全戸で１４００とかでしょ？
半分はいかないにしろ４割が売れてないってことか。
完売しないと中古の売買も成立しにくいだろうし、住友はオーナーさんのことも考えてあげて欲しいね。

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>>745 匿名さん
多分完売まで10年かかる。相場より高い値段つけたらダメだ。

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湾岸タワマン総合スレが雑談スレになったと言ってこっちに誘導されたけど、こっちは過疎ってるね。笑

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>>747 匿名さん
中古カテゴリだから気付かれにくいんだよね。仕方ない。
メリットとしては気付かれにくい=荒らしは来ないだろうから、ここをホームにしてくれる人を少しづつ増やしていければなって感じですね。

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>>745 匿名さん
せま〜いSoHo住戸が沢山残ってるから、多く見えるけど、30〜55m2の物件ばかりだから割合的には面積でいうと単純に6/14にはならないし、グロスもかなり安めだから割と早めに履けると思う。
55m2で9000万、44m2で6300万とかかなりのぼったくり価格ではあるが…(笑)
ただ眺望は今はかなり良いから、割と順調に履けるんじゃないかな

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>>749 匿名さん

なるほど。
実は、DT見たけど決められなかった者なんですが　汗

あの物件にあの値段は、ぶっちゃけどうなんでしょ？

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>>750 爺さん

>>750 爺さん
正直、無茶ネガするつもりも無く、客観的に見てもドゥトールは高いと思います。晴海のあの立地で、将来的にも新駅が出来るわけでもなく、周辺環境が劇的に変わって多くの人が集まるような街になる可能性も少ない。
消費者も馬鹿じゃ無いので、将来値上がりとまでは言わなくても資産価値が保てるであろう割安感がある物件は、割と早くに完売します。最近では芝浦のGFTですね。スミフなら昔で言えばWCTもかなりの人気で第１期第２期は抽選の上で即日完売でした。あとからスミフが最後の100戸くらいを急いで売るのをやめて値段を釣り上げたら、とたんに売れなくなりましたが。
私ならあれだけの金出せるなら港区で間取りと程度の良い中古探しますね。

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>>750
最近の新築マンションは、どこも金太郎飴みたいな田の字に近い間取りで狭くて高い。別にマンション販売業者が悪いわけじゃなく土地の値段が上がり、建設コストが上がり、坪単価を上げないと利益が出ないから、そうなっているわけでマンション業者が悪いわけでもないけど、不動産相場が上がっているわけじゃなく価格高騰の原因が建設コスト高ってことは、イコール割高ということ。

坪単価高くせざるを得ない分、買い求めやすい価格に抑えるために部屋を狭くして、微妙にいろんな部分の仕様も落としているのが実態。ドゥトールで言えば室内の天井高はある程度を確保したが階高に余裕がないので天井裏のスペースが確保できないので天井に張りが目立つし、天井カセットエアコンを付けられないのが象徴的。

床材はあのレベルの高級マンションなら普通は天然フローリングを使うだろうけど、実際はどうなんだろう。少なくとも、住不の大崎ウエストシティタワーやワールドシティタワーは床は天然木や大理石を使ってたけど。壁材も微妙に質を落として調整している可能性が高いと思うし、あの見た目が悪い太くて黒い窓枠も強度の弱い安い部材を使って太さで補った結果のコスト削減の産物にしか思えない。

なので、今マンション買うなら俺なら新築よりも中古探すかな。日本人は新築にこだわるけどね。壁紙張り替えて、使用感のあるキッチンや洗面、トイレなどの水周りだけ取り換えれば新築と変わらない見た目になるしね。

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まず完売しないと中古の流通もほぼないだろうしオーナーにとっては痛いよね。
そしてあと数年で近隣にはさらに選手村まで供給されると。

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新築マンションは周辺の不動産相場より高いのが当たり前なので、これからの時代は適正価格の中古マンションを選択するのが賢いのかもね。市場には良質な中古マンションが豊富にある。新築マンションが販売苦戦する一方で中古マンションの販売戸数は前年から大きく伸びている。消費者も新築へのこだわりを変え始めた証拠。

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現実問題新築物件で魅力的なところがないんだよね。
三井も来年は分譲タワーマンション無いって言ってたし。

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>>755 匿名さん
良い場所からマンション立つからもう立地も無くなって来てる

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>>749

44で６３００万って本当に？
パークコート浜離宮と変わらない値段じゃん。

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>>757 匿名さん
sohoで高層階DWだから、狭さ以外の条件は良いんだよ。PC浜離宮の44は、多分低層で眺望無しのパンダ部屋でしょ？立地を選ぶか、条件で選ぶかなんだよね。
まぁ、DTのその部屋は選手村タワー建てば確実にその値はキープできないだろうけどねw

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>>750 爺さん
じいさま、DT検討出来たなら港区の中古にしておけば良かったのに…w
DTは港区湾岸より高い売り出しだから確実に割高ではあるけど良い物件だと思いますよ。姫も気に入ってるしwただ、値下がりは確実にすると思うよ。ただ、勝どきに近い値段はキープ出来るんじゃないですかねぇ。勝どきザタワーよりも同じくらいか高めで取引きされてるかな〜と予想。
晴海、勝どき、月島一帯での最近の分譲での一番の勝ち組はCGPですね。これは覆せないと思う。

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CGPプレイスはいいですね～
近い友達が買ったので何度か行ってるけど、あそこは最高です。
建物自体は少しこじんまりしたタワーマンションって感じだけど、周囲にお店も沢山あるし駅直結だし。
あれも販売当初は高すぎるって言われてたんですけどね。
殆どの人が買えばよかったと後悔してることでしょう。

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>>755 匿名さん
いや〜PC浜離宮は良い物件ですよ。敷地はなくても共用施設の作り方とかは上品かつ丁寧で、以前の豪華タワマンを彷彿とさせる。加えて間取りも今風だから、今と昔の良いところを足して2で割った感じ。
デメリットは敷地と周りの環境と価格くらいで。久々に新品タワマンで欲しいな！って思った物件だった。

あとPC青山も欲しかった。株で大勝ちしたいぜw

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>>761 匿名さん
>デメリットは敷地と周りの環境と価格くらいで

それ、一番大事なポイントじゃ？笑笑

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>>762 匿名さん
いやいや立地(資産価値的な)と眺望と共用施設のクオリティはかなり凄いよね。そこは強いメリットだと思う。まぁ駅近に分類されるしそこもメリットかな。
敷地の狭さ、周りの環境は中古になってもそこまで見られないでしょ。まぁ住むにあたってはちょっとアレだけどねw
価格はもう仕方ないwむしろ昔のタワマン共用施設クオリティを超える久々のデザインクオリティは最近のタワマンにはなかったね。そこは本当にすごいと思う。ツインパみたいに目立たないし小さいけど、影の支配者っぽい気品ある外観も良いと思うしww

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>>760 匿名さん
ほんと、CGPは住んでよし、貸してよし、売って良しの三拍子そろった最後のタワマンだろうねぇ。駅エレベーター直結はもつ暫く出ないだろうな…

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https://www.sumu-log.com/archives/4349
久々に安心できる記事きましたよ皆さんwこれを見るにDTもそこまで値下がりしないだろうし、いま割安な物件を買うのは悪くない選択かもね

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豊洲で内廊下タワマンはありますか？

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>>766 匿名さん

シティータワーズのツインとシンボルは内廊下だね。
ダイレクトウインドウだから、好みは分かれるだろうけど。

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榊もたまにはまともなことを言う

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161022-00000026-zuuonline-bus_all

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このスレッド内で中古購入者ってどのくらいいるのかな？

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>>769 匿名さん
ノシ

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中古で買った人ってどのくらいの期間物件探してた？

何部屋くらい内覧したのかな？

気になる。

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>>771 匿名さん
1〜2ヶ月で、予算決めて物件きめて、その物件の内覧1件目が素晴らしい眺望だったから即決めしちゃいましたw
その日2つお部屋見たから2件みたのかな

でもその前からタワマン賃貸検討してるときに色々見てたから、それも含めると10〜20件くらいは見たかもしれないですね〜

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俺は富士山と虹橋と東京タワーとスカイツリーが好きなんで
同時に見れるのは有明だった☺︎
やっぱり気持ちいいすw

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3.11以前竣工の中古物件は非常階段をチェックすると良い。長周期地震動の影響が中層階に見られるマンションは避けた方が良い。

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そろそろ暴落しますかね？

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>>773 マンション掲示板さん
1部屋から4つ全部観れるの？どこだろww

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>>775 マンション比較中さん

まだ大丈夫でしょ

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>>776
有明のどれかでしょ？

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正直に湾岸に住みたいと思いまへん。新興住宅地として団地的な要素が強く、古くから形成されてるべき街の雰囲気がまったく感じられない。これから作っていくものと思われるものの、真の富裕層はこの場所は選ばないだろう。
港区や千代田区に住めないが、それなりに活き活きした日常を送りたいミーハー向けなのも頷ける。早く湾岸から卒業して、洗練された街に引っ越しなさい。

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と言っても、関西人初め地方出身者が住みたがるのが湾岸。古くから形成されている街に移住者は似合わない。番町に関西人なんて不釣り合いそのもの。

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地方出身ですが湾岸なんて住みたくないですよ

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人それぞれだから、スレッドは興味がある人だけが見ればいい。

興味がないといいつつ悪口を言いに来る。

どこだって、住めば都と思えるのが幸せだ。

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中国人が区分所有者にいるところは嫌だ

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湾岸はブロガーが新築の価格表と評価をアップしまくって素人でも相場感がかなり把握しやすくなってるけど、最近は湾岸の各タワマンの管理費と駐車場収入、余剰金、修繕積立金を収集して公開してる人達もいて、中古タワマンがどれだけお金を貯めてるかも完全に把握可能になってきた。各タワマン住人からの情報提供で財務状況の優劣がどんどん可視化されてるので、駐車場収入、余剰金、修繕積立金がしこたまあるマンションが一目瞭然。中古売買にも影響してくるようになるのかしら？

https://mobile.twitter.com/garibenZ/status/1160182812546179074

湾岸は尖ったマニアが多くて情報公開が凄い。

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湾岸も＊＊水のニュースばかりで価値も激減ですね。
＊＊海を眺めるマンションって。。。

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ビッグサイトでモーターショーやっていますが、台場でドローンショーもやっています。正直言って動く花火、レーザー光線上に数百機のドローンが色彩を変えながら、音楽にのって鳥や人に形を変える新たな芸術ですね！オリンピックの時が楽しみです。

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>>784 匿名さん
これの見方わからん。だれか解説してくれないかな？

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経済活動がようやく再開しつつある今、中古タワマン市場にも動意が見られ始めているのだろうか？

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在宅勤務が一般化したウィズコロナの世界になって、変化が見られそうですね。

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>>790 匿名さん
梅雨が空けたらヒアリのニュースも出て来るんだろうな。

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豊洲までは来ないよ。有明は知らないけど。

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中古マンションを検索してもリノベーション後のものばかりですが、リノベーション前の物件はみなさんどちらで探されたのでしょうか？？ちなみに豊洲近辺でさがしてます

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