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【中古】湾岸タワーマンション総合スレ（汐留、台場、勝どき、晴海、豊洲、有明他）part1

購入者 [更新日時] 2021-03-04 12:52:31

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新築板が荒れてるので、こちらに立ててみました。今や新築は割高感満載で、中古での湾岸物件のほうがコスパや資産価値的な面で優位だと思います！今の新築にはない歴史的タワマン(東京ツインパークス、台場タワーズetc)もここで語りましょう！よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2015-08-20 20:14:42

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【中古】湾岸タワーマンション総合スレ（汐留、台場、勝どき、晴海、豊洲、有明他）part1

121 1 2015/09/15 12:38:15
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>>116
ビーナスフォートリニューアルしたんですか？知らなかった、、計画凍結かぁ。ヒルズはないにしても、何か価値あがるの作ってほしいな。

>>117
パレットタウンはゆりかもめで行くのが一番ですよ。豊洲とは都内からの方向違うんで、そりゃ遠いですよ。
122 1 2015/09/15 12:44:59
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>>115
そうですね！ただ、お台場といえば観覧車って認識は若い人みんな持ってるのと、台場タワーズから観覧車が見えなくなると痛いなぁっていう。。新しい観覧車ができるなら楽しみですね！

>>120
よければリンク貼り付けれますか？いくらの物件でしょう？角部屋のお部屋で坪500？
123 匿名さん 2015/09/15 12:55:21
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４階角部屋で坪単価およそ５２０万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004069465/

１０階、およそ５１０万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004077593/

この値段じゃ売れないだろうけどね
124 匿名さん 2015/09/15 22:54:52
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>>117
豊洲からはバスではなく、ゆりかもめで行けばすぐだよ。
125 周辺住民さん [男性] 2015/09/15 23:50:59
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パレットタウン跡に出来る施設について、トヨタと森ビルが以前発表した事業計画では、地上23階・地下2階の建物が建設されオフィスや商業施設、コンベンション・ホテル一体型施設のほか、自動車をテーマとした参加体験型の展示施設や観覧車などが設置されるそうです。

計画は延び延びになっていますが、今のところ開業予定は2021年に先送りされているようです。ヒルズの名前がつくかどうかは分かりません。
126 匿名さん 2015/09/16 03:30:19
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あの立地じゃ慎重になるのもわかるよね。

もう湾岸にお買い得物件なんてないんですかねぇ。
127 匿名さん 2015/09/16 04:53:24
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BAC(ブリリア有明シティタワー)は今思えば超お買得な上質物件でしたね・・・
128 匿名さん 2015/09/16 07:00:14
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あそこは横のURの土地の建物で景観が潰れるっていうのが確実情報みたいに言われてたし格安でしたよね。
まさか低層の物流倉庫になるとは。
運が良かったですね。
129 匿名さん 2015/09/16 11:19:13
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今はあーだこーだ言われてるけど有明は絶対に魅力的な街になると思う。
まだ先は長いけどね。
130 匿名さん 2015/09/16 13:09:24
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そうですね。有明は東京五輪の頃には湾岸のリーダー的存在になることでしょう。
131 匿名さん 2015/09/16 14:51:10
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>>130
都心に直結する地下鉄が来ないと豊洲には勝てないと思います。
中央区が推進している日比谷線の支線を期待しましょう。
スポーツ施設やマンションではなく、企業の本社機能に来てほしいから。
132 匿名 2015/09/16 14:58:08
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確かに豊洲やお台場は本社が多いね。ただ有明の施設は大きな一歩。ここから企業の本社がこれるかどうか。企業に魅力ある場所にするには、アクセスの良さは必須。
134 匿名さん 2015/09/20 04:21:44
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ウルトラジャパンは厄介なイベントだな。
お台場中ゴミだらけだぞ。
135 匿名さん 2015/09/22 04:01:22
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中古って観点だと、ド安定で完成度高くブランドも定着しているが割高な豊洲駅周辺。豊洲のリゾート的位置付けで発展余地はあるが生活利便性は低い新豊洲。生活利便性高くお手頃だが発展性に乏しい東雲。古参の物流が存在するが鬼眺望で五輪の恩恵が最も望め発展性高い有明。
東京銀座方面なら豊洲か東雲。新宿渋谷新橋方面なら有明。
安定望むなら豊洲。
お手頃感なら東雲。
発展期待なら有明。
136 匿名さん 2015/09/23 15:26:17
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>>135
お台場もお願いします笑
137 匿名さん 2015/09/25 08:12:13
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最近新築スレがよく分からない内容で回ってるよな
138 匿名さん 2015/09/25 15:12:06
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豊洲値上がりしすぎだろ。中央区や港区の一部を超えている。有明も値上ってるし、もうお買い得物件はなくなったかな。
139 匿名さん 2015/09/27 19:04:26
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新築スレはもうだめだねあれ。
豊洲の値上がりは異常だけど街が形成されてる時ってどの場所でもこんな感じだったんじゃないかな。
オリンピックのせいで目立つから急激に上がり過ぎただけで、今より少し落ち着いた値段で定着しそう。
140 匿名さん 2015/09/28 01:48:33
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今はまだお手頃感のある有明の中古タワマンを、少しでも早いうちに買っておくほうがいいのかも・・・。
141 匿名さん 2015/09/28 04:52:41
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有明ならブリリアマーレがいいな。
142 匿名さん 2015/09/28 15:50:03
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勝どきって今後もマンションが増えるだけなのかな？
何かいい施設とかできないの？
143 1 2015/09/30 16:56:36
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中古スレを作っておいて良かったね。昔の新築スレは結構ためになる書き込み多かったけど、今はノイズがありすぎて有益な情報が拾う時間対効果が薄すぎてスレを読む気もしない。。。
このスレはみんなきちんと書き込んでくれてるけど、中古板だから、そもそもアクセスが少ないのがネックですよね苦笑。

湾岸で開発が未成熟の場所って、有明と新豊洲くらい？晴海は新築ばっかりだしなぁ。新豊洲はお魚の匂いがプンプンしそうで厳しそうだし、晴海も値上がりしすぎているし、最近は有明しか割安とは思えない。ただ、有明はあの広い土地を豊洲なみの街機能として形成できるのかと言うと、微妙な気もする。。。ただそれでも値上がり率としては一番期待できるのは有明くらい。晴海はもう織り込みすぎてるよなぁ。

うーん、もう中古を購入するのも厳しい時代になってきたのかもしれないね。本当に買い時はすぎてしまったのかも。。。
144 匿名さん 2015/10/01 05:24:08
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豊洲が高いって、最近の実勢価格はどんな感じなの？
145 匿名さん 2015/10/01 23:22:26
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おお、中古スレがまだ健在だった。私ももう新築スレにはヘキヘキしたので、しばらくこっちにお邪魔します。
146 1 2015/10/02 05:22:14
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>>145
お台場推しが僕を始め多いスレですが、それでも良ければぜひ！苦笑

>>144
豊洲は最近は一部物件では普通に平米１００越えしてますよ〜
お台場もそんなものですね。品川でも一部やすい物件があるけど、管理が悪い影響なだけで、他の物件は平米110-120くらいですね。
147 匿名さん 2015/10/02 16:14:02
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＞＞143
有明の将来は住宅地として発展していくのか、物流施設と混在したままの街になるのかは非常に不透明。
以前は当然前者だろうと思っていたが、ダイワが落札した土地が物流施設になったあたりで分からなくなった。
豊洲なんかは倉庫だった場所がどんどんマンションに変わったが、有明じゃ未だにそういう流れも見えない。
豊洲はららぽーと、パークシティ豊洲、豊洲公園の三位一体開発が発展の起爆剤になったが、有明ではガーデンシティーがそれになれるかが分かれ目になると思う。
あと晴海が値上がりしすぎとありますが、あれは値上げ大好きの住友物件という特殊事情によるものでは？
148 匿名さん 2015/10/02 17:58:16
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臨海副都心まちづくりガイドライン
2015改訂版で有明南地区に「東側海岸部には、公園緑地及び臨海副都心や周辺地区の公共交通を支える交通基盤を整備する。」が追加。
149 匿名さん 2015/10/02 21:25:12
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>>148
有明南の東側海岸部に交通基盤を整備ですか。具体的にどういうことでしょうね？
150 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2015/10/02 22:56:42
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>>149
これですかね？
http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12061311110.html
151 匿名さん 2015/10/03 00:20:31
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物流施設は住・商・業複合用地にあるからガイドラインに沿ってるとも言える。
152 匿名さん 2015/10/03 22:27:07
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>>147
DTの運河沿いに倉庫地帯もマンション複合施設に変わるんだったよね。あれは勝どきだっけ？それを考えると有明は確かに不利なのかな。豊洲にあって有明にないものってあるんですかね？有明の三位一体に足りないものは…有明公園？
153 匿名さん 2015/10/03 22:28:58
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>>148
これを見るとお台場の狭さが際立つな。こりゃもう確かにマンションも建てられないし、これ以上開発するところがないねぇ。
154 匿名さん 2015/10/03 22:33:25
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>>144
新築スレから拝借してきました。

■新着売却物件情報　（詳細はこちらからお問い合わせ下さい）

エリア
物件名称
階数、専有面積、間取り
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坪単価

豊洲エリアプライヴブルー東京 19階、73.06㎡、3LDK 5,280万円 (＠238.9万円/坪）
豊洲エリアアーバンドックパークシティ豊洲（TOWER-A) 24階、97.60㎡、3LDK 13,000万円 (＠440.3万円/坪）
豊洲エリアアーバンドックパークシティ豊洲（TOWER-A) 52階、158.83㎡、3LDK 40,000万円 (＠832.6万円/坪）
豊洲エリアＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ 31階、73.02㎡、3LDK 7,800万円 (＠353.2万円/坪）
豊洲エリアＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ 38階、73.02㎡、3LDK 7,800万円 (＠353.2万円/坪）
豊洲エリアＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ 39階、73.02㎡、2LDK 7,800万円 (＠353.2万円/坪）
豊洲エリアシティタワーズ豊洲ザ・ツイン（SOUTH） 35階、52.46㎡、1LDK 5,480万円 (＠345.5万円/坪）
豊洲エリアシティタワーズ豊洲ザ・ツイン（SOUTH） 18階、78.20㎡、3LDK 7,180万円 (＠303.5万円/坪）
豊洲エリアパークタワー豊洲 4階、79.20㎡、3LDK 6,980万円 (＠291.4万円/坪）
東雲エリアＷコンフォートタワーズ (WEST) 25階、109.12㎡、3LDK 8,480万円 (＠256.9万円/坪）
東雲エリアアップルタワー東京キャナルコート 11階、93.13㎡、3LDK 6,480万円 (＠230.0万円/坪）
東雲エリアキャナルファーストタワー 13階、71.03㎡、2LDK 5,180万円 (＠241.1万円/坪）
東雲エリアキャナルファーストタワー 11階、87.89㎡、3LDK 6,180万円 (＠232.5万円/坪）
東雲エリアザ湾岸タワーレックスガーデン 7階、46.93㎡、1LDK 3,680万円 (＠259.3万円/坪）
有明エリアガレリアグランデ 20階、78.09㎡、2LDK 6,300万円 (＠266.7万円/坪）
晴海エリアザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 36階、65.02㎡、2LDK 6,950万円 (＠353.5万円/坪）
晴海エリアザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 28階、72.95㎡、3LDK 8,280万円 (＠375.3万円/坪）

まぁ売出し価格だし、実際もっと低いだろうけど、この単価をみると豊洲は内陸に切迫するほどまでにきているね。
豊洲で4億だもんなぁ笑。そんなにあったらさすがに内陸いくでしょって感じ。そんなに物好きなやつは居ないと思うけどね
155 匿名さん 2015/10/04 01:19:22
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>>152
なぜか遊具のある公園がないのです。
156 匿名さん 2015/10/04 11:34:31
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>>155
遊具がある公園は必須だよなぁ。公園については、豊洲の一人勝ちか。
お台場は遊具のある公園はあるの？海浜公園駅があるくらいだからあると思うけど、砂浜だけなのかな？
157 匿名さん 2015/10/04 11:48:24
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>>156
お台場レインボー公園にあります。結構充実していてうらやましい。
158 1 2015/10/04 14:57:33
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お台場三位一体、一応揃っていて良かった、、、まぁもう既に開発終わってるんだけどね笑
楽待で銀行関係者へのインタビューで、不動産価格の開催決定から五輪開催までは、25%上がると見ている模様。
http://www.rakumachi.jp/news/archives/85008/2
いまって中古、新築それぞれ何パーセントくらい上がってるんですがね？オリンピック決定の決定が2013年、この2年でどれくらい新築、中古はそれぞれ上がったんだろう？誰かウォッチしてる方いないかなぁ。
159 1 2015/10/04 15:00:05
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お台場三位一体、一応揃っていて良かった、、、まぁもう既に開発終わってるんだけどね笑

ちなみに楽待で銀行関係者へのインタビューで、不動産価格は五輪開催決定から開始まで２５％上がると見ている模様。
http://www.rakumachi.jp/news/archives/85008/2

いまって中古、新築それぞれ何パーセントくらい上がってるんですがね？オリンピック決定の決定が2013年、この2年でどれくらい新築、中古はそれぞれ上がったんだろう？誰かウォッチしてる方いないかなぁ。
160 1 2015/10/04 15:06:21
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お台場レインボー公園、ググってみたけど結構大きくてビックリw ただ独身なんで行かないんだよなぁ。家族持ちには必須だから、あって良かったなぁー隣は砂浜やデックスピーチもあるし、子供と遊ぶところには困らなサソウですね>お台場
161 匿名さん 2015/10/05 10:15:01
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今年湾岸のマンション買った人っていますか？
162 匿名さん 2015/10/05 14:58:20
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>>161
豊洲に買いました。
163 匿名さん 2015/10/06 22:19:50
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>>162
坪単価いくらくらいでした？
164 匿名さん 2015/10/07 05:10:36
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今中古を買うならやっぱり有明の築浅タワマンが賢明よね。
165 匿名さん 2015/10/07 05:11:42
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2020年までに発展していそうな街トップは「豊洲駅」
湾岸エリアやターミナル駅が上位にランクされる

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol023/
166 匿名さん 2015/10/07 07:09:20
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>>164
築浅より、やっぱり駅近（AGC近）がいいなぁ。
167 匿名さん 2015/10/07 07:35:12
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発展しそうな街・豊洲はこれから「買い」の街なのか？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151007-00000003-zuuonline-bus_all
168 匿名さん 2015/10/08 04:46:28
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>>163
坪当たり250万ぐらいです。
169 匿名さん 2015/10/09 04:41:59
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長谷工団地か。
170 匿名さん 2015/10/10 14:58:08
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>>169
いえスカイズです。
契約は２年前でしたが、引き渡しは今年の３月でした。
いまは周りが少しづつ綺麗になっていくので、大変満足しています。
下げ
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	総戸数 48戸

	東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)
	6490万円・7940万円
	2LDK
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	東京都足立区梅島２-17-3ほか
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	3LDK
	55.92m²～63.18m²
	総戸数 78戸

	東京都足立区栗原１-19-2他
	5600万円台・7600万円台（予定）
	3LDK
	66.72m²・72.74m²
	総戸数 62戸

	東京都荒川区西尾久7丁目
	4,298万円～6,498万円
	1DK～3LDK
	34.81m²～59.95m²
	総戸数 33戸

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	2LDK＋S・3LDK
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