- 掲示板
新築板が荒れてるので、こちらに立ててみました。今や新築は割高感満載で、中古での湾岸物件のほうがコスパや資産価値的な面で優位だと思います！今の新築にはない歴史的タワマン(東京ツインパークス、台場タワーズetc)もここで語りましょう！よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2015-08-20 20:14:42
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【中古】湾岸タワーマンション総合スレ（汐留、台場、勝どき、晴海、豊洲、有明他）part1
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143 1 2015/09/30 16:56:36
中古スレを作っておいて良かったね。昔の新築スレは結構ためになる書き込み多かったけど、今はノイズがありすぎて有益な情報が拾う時間対効果が薄すぎてスレを読む気もしない。。。
このスレはみんなきちんと書き込んでくれてるけど、中古板だから、そもそもアクセスが少ないのがネックですよね苦笑。
湾岸で開発が未成熟の場所って、有明と新豊洲くらい？晴海は新築ばっかりだしなぁ。新豊洲はお魚の匂いがプンプンしそうで厳しそうだし、晴海も値上がりしすぎているし、最近は有明しか割安とは思えない。ただ、有明はあの広い土地を豊洲なみの街機能として形成できるのかと言うと、微妙な気もする。。。ただそれでも値上がり率としては一番期待できるのは有明くらい。晴海はもう織り込みすぎてるよなぁ。
うーん、もう中古を購入するのも厳しい時代になってきたのかもしれないね。本当に買い時はすぎてしまったのかも。。。 -
147 匿名さん 2015/10/02 16:14:02
＞＞143
有明の将来は住宅地として発展していくのか、物流施設と混在したままの街になるのかは非常に不透明。
以前は当然前者だろうと思っていたが、ダイワが落札した土地が物流施設になったあたりで分からなくなった。
豊洲なんかは倉庫だった場所がどんどんマンションに変わったが、有明じゃ未だにそういう流れも見えない。
豊洲はららぽーと、パークシティ豊洲、豊洲公園の三位一体開発が発展の起爆剤になったが、有明ではガーデンシティーがそれになれるかが分かれ目になると思う。
あと晴海が値上がりしすぎとありますが、あれは値上げ大好きの住友物件という特殊事情によるものでは？ -
148 匿名さん 2015/10/02 17:58:16
臨海副都心まちづくりガイドライン
2015改訂版で有明南地区に「東側海岸部には、公園緑地及び臨海副都心や周辺地区の公共交通を支える交通基盤を整備する。」が追加。 -
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150 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2015/10/02 22:56:42
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154 匿名さん 2015/10/03 22:33:25
>>144
新築スレから拝借してきました。
■新着売却物件情報 （詳細はこちらから お問 い合わせ下さい）
エリア
物件名称
階数、専有面積、間取り
物件価格
坪単価
豊洲エリア プライヴブルー東京 19階、73.06㎡、3LDK 5,280万円 (＠238.9万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 24階、97.60㎡、3LDK 13,000万円 (＠440.3万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 52階、158.83㎡、3LDK 40,000万円 (＠832.6万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ ＴＯＹＯＳＵ ＴＯＷＥＲ 31階、73.02㎡、3LDK 7,800万円 (＠353.2万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ ＴＯＹＯＳＵ ＴＯＷＥＲ 38階、73.02㎡、3LDK 7,800万円 (＠353.2万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ ＴＯＹＯＳＵ ＴＯＷＥＲ 39階、73.02㎡、2LDK 7,800万円 (＠353.2万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 35階、52.46㎡、1LDK 5,480万円 (＠345.5万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 18階、78.20㎡、3LDK 7,180万円 (＠303.5万円/坪）
豊洲エリア パークタワー豊洲 4階、79.20㎡、3LDK 6,980万円 (＠291.4万円/坪）
東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ (WEST) 25階、109.12㎡、3LDK 8,480万円 (＠256.9万円/坪）
東雲エリア アップルタワー東京キャナル コート 11階、93.13㎡、3LDK 6,480万円 (＠230.0万円/坪）
東雲エリア キャ ナルファーストタワー 13階、71.03㎡、2LDK 5,180万円 (＠241.1万円/坪）
東雲エリア キャ ナルファーストタワー 11階、87.89㎡、3LDK 6,180万円 (＠232.5万円/坪）
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 7階、46.93㎡、1LDK 3,680万円 (＠259.3万円/坪）
有明エリア ガレリアグランデ 20階、78.09㎡、2LDK 6,300万円 (＠266.7万円/坪）
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス 36階、65.02㎡、2LDK 6,950万円 (＠353.5万円/坪）
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス 28階、72.95㎡、3LDK 8,280万円 (＠375.3万円/坪）
まぁ売出し価格だし、実際もっと低いだろうけど、この単価をみると豊洲は内陸に切迫するほどまでにきているね。
豊洲で4億だもんなぁ笑。そんなにあったらさすがに内陸いくでしょって感じ。そんなに物好きなやつは居ないと思うけどね -
158 1 2015/10/04 14:57:33
お台場三位一体、一応揃っていて良かった、、、まぁもう既に開発終わってるんだけどね笑
楽待で銀行関係者へのインタビューで、不動産価格の開催決定から五輪開催までは、25%上がると見ている模様。
http://www.rakumachi.jp/news/archives/85008/2
いまって中古、新築それぞれ何パーセントくらい上がってるんですがね？オリンピック決定の決定が2013年、この2年でどれくらい新築、中古はそれぞれ上がったんだろう？誰かウォッチしてる方いないかなぁ。 -
159 1 2015/10/04 15:00:05
お台場三位一体、一応揃っていて良かった、、、まぁもう既に開発終わってるんだけどね笑
ちなみに楽待で銀行関係者へのインタビューで、不動産価格は五輪開催決定から開始まで２５％上がると見ている模様。
http://www.rakumachi.jp/news/archives/85008/2
いまって中古、新築それぞれ何パーセントくらい上がってるんですがね？オリンピック決定の決定が2013年、この2年でどれくらい新築、中古はそれぞれ上がったんだろう？誰かウォッチしてる方いないかなぁ。 -
160 1 2015/10/04 15:06:21
お台場レインボー公園、ググってみたけど結構大きくてビックリw ただ独身なんで行かないんだよなぁ。家族持ちには必須だから、あって良かったなぁー隣は砂浜やデックスピーチもあるし、子供と遊ぶところには困らなサソウですね>お台場
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- 坪400万台前半44.8％
- 坪400万台後半23.9％
- 坪500万超16.4％
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兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
|
6,928万円～8,658万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
|
5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
|
68.06m2 |
|
総戸数 60戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
|
3,198万円～5,288万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.89m²～86.24m² |
|
総戸数 79戸 |
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
|
5200万円台～7700万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.47m2～76.51m2 |
|
総戸数 71戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
|
67.72m2 |
|
総戸数 38戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
|
4500万円台～6300万円台（予定） |
|
3LDK |
|
65.54m2～74.24m2 |
|
総戸数 350戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
|
4,520万円～5,650万円 |
|
2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
|
61.68m²～74.86m² |
|
総戸数 50戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
|
3,190万円～4,840万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
61.41m²～73.02m² |
|
総戸数 42戸 |
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
53.81m²～100.02m² |
|
総戸数 61戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
6880万円～8980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
79.13m2～89.52m2 |
|
総戸数 94戸 |
