プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その6

プラウドシティ仙川には次のような書き込みがありましたが、加賀学園通りの施工は大丈夫でしょうか。
ちょっと不安になります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564481/res/603

＞９１６さんはデベ側に確認されたのですか？
情報共有ありがとうございます！！

販売ってあとどれくらいなのでしょう？
第4期に入ってきていますので、流石にもうそろそろ最後になってくるのでしょうか。
販売実数が出ていないのでわかりにくいです。

花がついていないのは後60弱でした。モデルルーム確認。

>>923
ほぼ供給戸数＝契約戸数なんでしょうね。供給御礼とか微妙な言葉使うから憶測を呼ぶんですよね。

>>924
詳細はセンター10、ブライト25くらい、サウス20くらいでした。

モデルルームの花は、供給した住戸には全てつけてありますよ。
実際には売れていない。

前出のブロガーさんも供給戸数と契約戸数は違うと強調していますね。
まあ、いつのまにか何らかのやり方で売れた形となるのかもしれませんが。

数ヶ月前の話ですが、登録申し込みの時にピンクのバラをつけさせてもらいました。販売済は赤いバラが付いてました。
欲しい部屋はバラが付いていて他の部屋にしました。今後検討される方は営業さんによく聞いた方が良いですね。
私は納得して部屋を替えたのでもうよいですが、買いたい人に売れてない部屋を隠すとかどういうことなんですかね？

６期までとのこと

>>929
残り戸数からするとそうなんでしょうね。
竣工までに完売するか微妙になってきましたね。

野村にとっては、多少強引にであっても完売とすることが非常に重要となってくるのではないでしょうか

申込前提で話をしていて、18日の申込をしようという直前で三井住友建設のニュースがでました。
私は事実が明確になるまで、この物件は検討から外します。ここからそう遠くないブリリアにしようと考えています。

この後、加賀は、旭化成のマンションも控えてますよね？

旭化成のマンションなんて、安くしないと誰も買わないだろうから、加賀自体の相場も安くなってしまいそうな気がします

>>933
旭化成としては新規分譲はリスクが高すぎて暫く取り組めないでしょうね。

土地はすでに買ってるから今更止めれるのかな？

しかし、まさかこんなことで、加賀のマンションの値段に影響でるとわ。

>>935
寝かせるか転売するか。無理に進めたら余計に傷口が広がるでしょうからね。ただ、マンション分譲事業の継続性に疑義がでてきましたね。板橋区に土地を買ってもらって公園にするのが良いかもですね。

旭化成にとってはノンコア事業でしょうからね。

公式サイト、販売する住戸が詳しく掲載されているのですね
マンションでは珍しいような
なんでなんでしょう
戸数が多いからとにかく売りたい！というのがあるのかな。
価格もまあまあ抑え気味になっているかと。

私はモデルルームで、赤いバラがついている部屋で購入可能な部屋はないのか確認したことがありますが、赤いバラはすべて成約済で、キャンセルにならない限り無理と言われました。
売れていない部屋を隠すということはしていないと思いますけど・・・。

>>939
埼京線つながりで言えば、パークハウス北赤羽も掲示板で叩かれてましたけど入居半年前に完売しましたね。自分でしっかり判断することが重要ですね。

>>939
もう5期ですね。モデルルーム、結構賑わってました。

根本の原因は三井住友建設の設計ミスらしいけど大丈夫か？

http://news.mynavi.jp/news/2015/10/24/246/

不安過ぎます。

>>941
十条駅、板橋駅徒歩圏で大規模はしばらくなさそうってこともあるんですかね。
王子五丁目の大規模マンションにも興味あるんですけど埼京線メイン使いだと駅まで遠いと感じています。

>>943
どうしても不安なら一旦見合わせた方が良いかもしれないですね。

たまにモデルルーム賑わってますという報告を頂けるのがありがたいですね。
その度にそれに呼応したレスがあるのも良い感じです。

>>946
ここが竣工までに完売するか興味深いですね。もしそうならまだまだ不動産市況は強含みですね。
数年前と比べるとだいぶ高くなっていますが果たして。

そういえば少し前に、ここのマンションは売り渋っていると繰り返し書き込んでいた人がいましたね

マンション価格がいまにも下落しそうということがいう人が多くなってきているいまも、野村さんは売り渋る余裕はあるんですかね

>948

売り渋ってはいないでしょうが、
慌てて売る気もないでしょう。
竣工後1年ぐらいまでは値引きもせずにじっくり行くんじゃないですか。

マンション価格も下落する要素はどこにもないですよ。
円は引き続き安いですし、日経平均も16,000割れとかの水準にはなりそうもない。
消費税増税もすぐそこに迫ってる。

三井の事件で建築確認が規制強化されて厳しくなったりした日には、供給減とコスト増でますます値段は上がりますよ。

すでに杭は打ってあるんですよね。
三井住友建設が設計ミスしてつくった既成杭を旭化成建材がそのまま使わされたっていうことみたいですし
こちらも10年経たないとわからないかもしれませんね。

>>950
築10年以上の物件を狙うっていうのも良いかもしれないですね。

>>950
ここの工法は、既成杭ではなくて場所打ちコンクリート杭だそうです。

いずれにせよ野村不動産から発表があるでしょうが問題ないことを祈ってます。

そうするしかないですね。

４LDKの物件は高くても8400万円台ということです。
都内で、となるとかなりお得感は出てくるなと思います。
公式サイトに出ているのは、8100万円台〜という部屋があるので、その部屋の高い階が一番お値段がするのかな。
居室やリビングが変形タイプなのが気になりますが。

ここを最近契約しましたが、グレード感が高くとても住みやすそうなので期待しています。
駅力はピカイチではないですが、都心には出やすいし、また加賀の住環境がいいです。
価格も土地を取得したのが３年前とのことで、同仕様のマンションよりも買いやすいand今後、オリンピック明けで不動産価格がどうなるか分かりませんが、この価格では買えないと思います。
入居までに完売してほしいです。

近所に住んでいますが、建物は完成して内装工事に入ったようでとても楽しみにしています。
杭工事の件は、横浜のニュースが出た際には、三井住友建設であり心配しましたが、
この件についての契約者宛の文書が早い段階で野村不動産から届きました。
杭工事は「東洋テクノ株式会社」で、杭工事種別は報道されている既製杭ではなく、
場所打ちコンクリート杭だそうです。
実際の杭が見られるわけではないのですが、野村不動産さんの対応も含めてとりあえずひと安心しました。
不安を感じている方もいらっしゃるようなので、情報まで。

報道の直後に、営業担当に連絡し野村不動産の技術担当の人と三井住友建設の人に説明してもらいました。
杭打ちは東洋テクノ㈱で工法は場所打ちと言って、穴を掘って鉄骨を入れてセメントを流し込むのだそうです。 http://www.toyotechno.co.jp/business/cip_pile/earthdrilling.html
杭は全体で92本あって、1本ずつ土のサンプルが保存してあり、支持層に達していることを確認しています。サンプルと杭の工事記録（1本ずつの）も見せてくれました。素人なので詳しくは分かりませんが、こちらの質問には丁寧に対応してもらいました。
購入をお考えの方は、納得するまで説明を依頼してみてはどうかと思います。

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2622864.html
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/167560

私はこの問題が収束するまで三井住友建設物件は静観します。

>960
これ、本当に大丈夫なのかな、三井住友建設。

このマンションの購入者ではないですが、財閥系の会社はつぶれたときの影響考えたら、国が全力で守ると思いますよ。
旭化成はなかなか大変だとおもいますけど。

倒産とかは無いと思いますが、三井住友建設の物件に関しての印象は良くないと思います。中古を調べる時も旭化成建材と三井住友建設が関わっていたかどうかという点は調べると思います。

旭化成が噛んでいることからすると、三井住友建設だけに留まるんですかね。
三井住友建設の経営への打撃があることに変わりはないんでしょうが。

これを契機にもっと波及して欲しいな。日本の住宅の信用が落ちれば海外投資家は買わなくなり、不動産バブルがオリンピック待たずして終わる。いずれにせよ今買うのは、○○の極みでしょ。
オリンピックまでに売り切る為に建築ラッシュで人手少ない状況で納期に間に合わせる事のみに専念されたマンションを2、3割高い値段で買うんだからw

>>965
値段が下がったって、信頼されないような住宅には住みたくないですよね。
問題が大きくなれば、それだけ不幸になる人も増えるし、自分もその中のひとりになるかもしれませんし。

>>958
確かに迅速な対応をしてくれたことには好感が持てました。あたりまえのことだと思いますが、できない会社もありますからね。

>>965
投資で買うならそうですが、住居探してる人は、下がるのにあと5年かかるとして、年間200万×5年の1,000万を賃貸に払いつつ過ごすんですよね

ある程度、下がるの折り込み積みで買うしかないかと。

私は三井住友は良いと思っていました。むしろプラウドが評判悪いのが気になっていたのですが、三井住友がこんなことになった今、ちょっとさすがに敬遠することになると思います。

>949
竣工後１年くらいで完売のペースとすると、プラウドシティ仙川のパターンと似ていますね。
しかし、不人気マンションという評価が定まってしまうと、資産価値には大きな影響が出てくることになるでしょう。

同じプラウドでも都心の物件は売れていますね。

>>968
本当これですね。住宅価格が下がるということはローンの金利は上がるということだし。住宅ローン減税などの対策も住宅価格次第だし。

旭化成は他でもやってそうだから、三井住友以外でも出てくるのではないでしょうか。
それどころか、あまりに不正が多いと他の業者も検査が入って、ダメマンションが大量に発覚ということになりかねない。

マンション建築に対する信頼そのものが崩れて、そもそも最近以上に高騰していたマンション相場が急落することも考えられますね。

>>973
1割〜2割は高いような感じですからね。
調整はいずれ入るでしょう。
規制強化→供給減→価格上昇なんてのは購入者にとっては悪夢ですね。
品質が担保されるのは歓迎なんですが。

今回の杭の件は、根が深そうで、影響が大きくなりそうですね。

そしてその渦中にいるのが三井住友建設という。。。

>974

三井の事件のせいで新築供給は鈍る（検査強化、供給控え）上に、
景気は悪くなってないんだから価格が落ちる理由はないですよ。

>976
しかし郊外で駅近でない物件は苦戦が隠せなくなってきましたね。
それに少なくとも中国という価格下落要因はあります。

>977

中国は関係ないですよ。
ここらへんの物件が価格を落とす要素って、日本経済が相当悪化しないと存在しないですよね・・・

>978
都心の相場下落が山手線外側の物件の相場に波及するのは当然ですよね。

>>979
影響はあるでしょうね。ただ都心の落ち方に比べると緩やかでしょう。
ほぼ実需であろう物件の強みですね。

>980
ところが本当に下落率が大きいのは郊外の駅遠物件と言われていますね。
人口減少が見込まれる中、東京でもコンパクトシティ化への流れは止まりません。
このマンションは、、、非常に微妙なところですね。

>>981
新宿までドアtoドアで30分をどう見るかなんだと思います。中長期的にも一定のニーズはありそうと私は踏んでますが。
今思えば池袋本町を買えなかったのは痛かった。
十条駅前タワーは高いだろうし、待てないし・・・。
選択肢が非常に限られて困っちゃいます。

板橋駅前タワーの場所は良いですね。小ぶりタワーだけど久しぶりの駅近物件ですね。

>976
今後価格が落ちる理由は、中国要因をはじめいろいろありますね。

このマンションに関して言えば、施工会社に経費と工期の縮減のインセンティブが一番働いている時期に建設となってしまったというタイミングというのが不安要因ですね。
ちょっとタイミングが悪すぎました。

>>985
加賀で言えば坪250から200になるというのはリアリティありますね。
戸当たり1,000万円以上のダウン。ゾクゾクしますね。

中国バブルがはじけて、世界経済が混乱するようなら500万円くらいならあっという間に下がりそうですね。ただxデーがいつか。10年以内に買えれば良い方は待ちも良策かと。

バブル崩壊で世界経済混乱なら、マンション価格下落以前に収入減でそもそもマンションなんか買えなくなりそう。

つまり、経済悪化前提ならローンが返せなくなるから家は買わない方が良いということ。

そうですね。公務員とかインフラ系に勤務してないと返せなくなる恐怖がありますね。
底値で買って景気回復まで歯を食いしばってローンを返すとかできればよいけど。
やっぱり公務員だったかー。

>>987
10年とかそういう問題ではないかと。

中国とか杭の問題は今年来年の問題。
とても今は怖くて買えないな。

>>990
なんでこんなことになってしまったんですかね。
建築関係ってよくわからないんですが。

>>991
内情はなかなか分かりませんよね。
なので私はとりあえず一年くらい様子をみるのが賢明なのかなと思っています。

>>992
確かに落ち着くまでは何かと不安ですね。
引越してしまってから何か言われたら最悪ですもんね。

この記事はちょっと怖いのですが、
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151031-00000017-mai-bus_all

プラウドシティ加賀学園通りは、工期には十分余裕があったのでしょうか。

建物の信頼性という観点ではスカイティアラのほうがかなり安心かもしれませんね。

>>996
やはり大林組だからですかね？

住不の横浜物件は熊谷組ということですが、スカイティアラは安心なんですかね？

絶対安心、ゼロリスクということはどの物件についてもあり得ませんね。
しかし、竣工後販売をいとわない住友は、他社に比べれば相対的にかなり安心なのではないでしょうか。

>>999
確かに竣工後販売は他を圧倒してますね。それだけ住不は自信があるんでしょうね。

今日、現地の周りを歩いて見ましたが本当に静かな所ですね。石神井川の周りをランニングしている方と何人もすれ違いました。

>>994

スケルトン売りのメリットは感じつつも、内装まで含めた工事を一括でやる方が、結果的にコストが安くなるメリットがあるような気がします。
一長一短ですね。

>1001

犬を散歩させている人も多いです。

自然も多く、愛犬家やこれからペットを飼う家庭には、うれしい環境です。

山手線周辺エリアでこれだけの環境は数少ないですよ。

まあ結局は城東と板橋区ですよね。安いのは。

>>1004
ある意味非常に特殊な立地ですからね。

この物件のメリット、デメリットはスレの最初に良くまとめられていますね。

>>1004
本来であれば庭園や公園に復元すれば良かったんでしょうが民間に払い下げられたことでマンション街になってますね。
石神井川や公園、図書館、体育館、プール、動物園、子どもにとっては良い環境だと思います。

>>1005
北区、練馬区なんかもお求めやすいですよ！

>>1002
コストはそうなんでしょうね。自由の代償としてのコストは仕方ないかな

次の販売期で最終期かなと思ったのですが、第5期と銘打っているので、まだまだなんですね…
戸数がそもそも多すぎるし、というのがあるのでしょうか。

価格としてはこのエリアだったらもう少し安くても良いのでは？とも思いますが、
これはもうデベが大手だからというのがあるのでしょうか。
コストもかけて作ってきているでしょうし。