プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その6

>>877
モデルルームの価格表だと供給済みの部屋は
今期の売り出しに売り出されていないみたいだから
供給済み＝契約済みなんだと思うけど。
野村の郊外のファミリー物件のきなみ苦戦のご時勢においては
この物件は比較的順調なんだと思う。
シティテラスやスカイティアラなんかの直接競合する物件と
坪単価的にはあまり価格差がなかったのが良かったのかな？
まぁ、絶対額としてみれば自分には十分高いんだけどね（泣）

ではなんでブロガーさんは苦戦マンションの代表例としてここを挙げていたのだろう

供給したものが全て売れていれば苦戦なんていう話が出てくるはずはないよね

シティテラスは販売がほぼ終わっていて直接競合しませんでした。スカイティアラは三田線のみのシングルアクセスが影響してるようですね。

プラウドシティ阿佐ヶ谷が全く売れないのは高すぎるからというのは明らかだが、仙川やここはなぜ不人気なのだろう

>>879
60戸ほど残るはずなので、外れてもまだなんとかなるんじゃないですか。入居まであまり間がなくなりますが。

>>881
ブロガーさんはどこから情報を仕入れているんですかね。なんか不安になっちゃいますよね。

>>881
勘違いみたいなので気にする必要はないかもしれないですよ。ブロガーさんもおすすめマンションと言っているし

マンション批評については、名の知れた情報発信者が何人かいます。
このマンションコミュニティの座談会にも呼ばれる方々です。
その方々が、このマンションに関しては苦戦していると言っていますね。

ただ、こうした方々の見解をこの掲示板上で強く否定するのももちろん自由ですので、どうぞ。

>>889
好調ではないというのが私の感覚ですね。引き渡し後に10戸〜20戸残っていてもおかしくないでしょう。ただ、引き渡しまでに完売もありうる微妙な物件だと思います。

不思議なのは、売れ行きに対する懸念が示されるたびに
次々と売れ行きは心配ないという書き込みがあり、
それでも不振というブロガーの指摘があることです。

どこかにからくりがありそうですね。

>>891
4期は45戸➕αになるんですかね。売り出し戸数が若干少ないなと感じていましたが。

>>892
マンションギャラリーはなかなかの活況だったのでそんなに心配いらなそうですよ。ただ、引き渡しまでに完売となるかは？です。

>>892
プロガーさんお勧め物件だったのですが、予想外の販売状況ということなんでしょうかね。ブロガーさん一押しのパークハウス北赤羽が完売しました。加賀はこれからどうなるか注目ですね。

プラウドシティ仙川は、10～20戸ほど売れ残ってしまっていましたが、少数の売れ残りでも不人気マンションの烙印を押され、資産価値への影響が懸念されていますね。
加賀学園通りはそのようなことがなければ良いのですが。

横浜の物件についてですが三井不動産、三井住友建設は誠意のある対応をするようですね。建替となれば建替中の不便はどうにもらならないですが。補修じゃ資産価値が・・・。

>>896
半端に残るのは印象良くないですよね。そう考えると住友不動産の戦略はすごいですよね。

>>892
売れてる感を出したいのはどこのマンションも同じでしょうからあまりお気になさらず。ご自身にとって購入する価値があるかどうかで判断されたら良いと思います。魅力的な物件が結構あるので本当に迷っちゃいますよね。

自分にとって購入する価値があるかを判断する材料の一つに資産価値の見通しがあるわけですよ。

プラウド全般の評判が落ちているのに加えて、三井住友建設がこのようになってしまっては、
このマンションは考え直してしまう人が多くなりそうですかね。

>>902
再確認をするでしょうから、むしろ安心かもしれないですよ。会社の存続に関わる事態ですからね。

>892
からくりなんて難しい事ではなく、この物件を支持する人と支持しない人がいて、それぞれ書き込んでいるだけでしょう。

>>892
陰謀みたいなものがあるってことですか？

>883

多分阿佐ヶ谷は竣工前後で売り切れるよ。

ポイントは駅距離。
加賀・仙川が苦戦してるのも駅から遠いから。

最近の傾向を見てると割高でも駅近ならなんとかなってる。
駅から遠いのは割安を通り越して激安まで行かないと厳しい印象だね。

>>908
私の印象とだいたい同じです。
ただ、阿佐ヶ谷はあまりに高いのでこのままの値段では非常に厳しいと言われていると思います。

野村プラウドなのに施工はあの住友三井建設なんですね
さすがにこれは買う気失せますね

>>902
プラウドブランドが崩れてるってどこで言われてるんでしょうか？

しかし、施工主が三井住友でビンゴとは痛いですね。
何十年ぶり後に売るときにでも、その名前は必ずついてきますから。

>>911
確かにイヤですね。ただ、スーパーゼネコンもポツポツとトラブルは起こしているので、該当物件でなければ、それほどのダメージはないかもしれないですね。

ここの杭打ちはどこがやったんでしょうね？旭化成なら調査結果がでるまで不安ですね。

野村は財閥じゃないから、三井と違って全棟建て直しは出来ないだろうね

立て替え費用は当然旭化成に請求でしょう。

旭化成建材は加賀にはかかわってないらしいです。野村に確認しました。

こんな情報もありますね。
http://www.jiji.com/jc/zc?k=201510/2015101500810&g=eco

急に市況が冷えてきたのでしょうか。

月ごとに浮き沈みはあると思いますが、そろそろ相場が落ちてくるという感じもしますね。
待ったほうが良いのでしょうか。

不動産はタイミングが大事。
今必要な人は行くしかないでしょう。

ただ、中国景気がどうとか工事の不正発覚とか、色々騒がれてますから、不安にもなりますよね。
うちは急がないので様子を見ることにします。

>911

今はみんな騒いでますけど、1年もすれば忘れちゃいますよ。

でなけりゃ鹿島（＝南青山）、清水（＝市川）、竹中（千里）の物件なんて買えないじゃないですか。

上記３つのゼネコンが起こした問題、911さんはご存じじゃないのでしょうか。

まあ買う気がそがれる人は多いだろうね。
タイミングが悪かった。

プラウドシティ仙川には次のような書き込みがありましたが、加賀学園通りの施工は大丈夫でしょうか。
ちょっと不安になります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564481/res/603

＞９１６さんはデベ側に確認されたのですか？
情報共有ありがとうございます！！

販売ってあとどれくらいなのでしょう？
第4期に入ってきていますので、流石にもうそろそろ最後になってくるのでしょうか。
販売実数が出ていないのでわかりにくいです。

花がついていないのは後60弱でした。モデルルーム確認。

>>923
ほぼ供給戸数＝契約戸数なんでしょうね。供給御礼とか微妙な言葉使うから憶測を呼ぶんですよね。

>>924
詳細はセンター10、ブライト25くらい、サウス20くらいでした。

モデルルームの花は、供給した住戸には全てつけてありますよ。
実際には売れていない。

前出のブロガーさんも供給戸数と契約戸数は違うと強調していますね。
まあ、いつのまにか何らかのやり方で売れた形となるのかもしれませんが。

数ヶ月前の話ですが、登録申し込みの時にピンクのバラをつけさせてもらいました。販売済は赤いバラが付いてました。
欲しい部屋はバラが付いていて他の部屋にしました。今後検討される方は営業さんによく聞いた方が良いですね。
私は納得して部屋を替えたのでもうよいですが、買いたい人に売れてない部屋を隠すとかどういうことなんですかね？

６期までとのこと

>>929
残り戸数からするとそうなんでしょうね。
竣工までに完売するか微妙になってきましたね。

野村にとっては、多少強引にであっても完売とすることが非常に重要となってくるのではないでしょうか

申込前提で話をしていて、18日の申込をしようという直前で三井住友建設のニュースがでました。
私は事実が明確になるまで、この物件は検討から外します。ここからそう遠くないブリリアにしようと考えています。

この後、加賀は、旭化成のマンションも控えてますよね？

旭化成のマンションなんて、安くしないと誰も買わないだろうから、加賀自体の相場も安くなってしまいそうな気がします

>>933
旭化成としては新規分譲はリスクが高すぎて暫く取り組めないでしょうね。

土地はすでに買ってるから今更止めれるのかな？

しかし、まさかこんなことで、加賀のマンションの値段に影響でるとわ。

>>935
寝かせるか転売するか。無理に進めたら余計に傷口が広がるでしょうからね。ただ、マンション分譲事業の継続性に疑義がでてきましたね。板橋区に土地を買ってもらって公園にするのが良いかもですね。

旭化成にとってはノンコア事業でしょうからね。

公式サイト、販売する住戸が詳しく掲載されているのですね
マンションでは珍しいような
なんでなんでしょう
戸数が多いからとにかく売りたい！というのがあるのかな。
価格もまあまあ抑え気味になっているかと。

私はモデルルームで、赤いバラがついている部屋で購入可能な部屋はないのか確認したことがありますが、赤いバラはすべて成約済で、キャンセルにならない限り無理と言われました。
売れていない部屋を隠すということはしていないと思いますけど・・・。

>>939
埼京線つながりで言えば、パークハウス北赤羽も掲示板で叩かれてましたけど入居半年前に完売しましたね。自分でしっかり判断することが重要ですね。

>>939
もう5期ですね。モデルルーム、結構賑わってました。

根本の原因は三井住友建設の設計ミスらしいけど大丈夫か？

http://news.mynavi.jp/news/2015/10/24/246/

不安過ぎます。

>>941
十条駅、板橋駅徒歩圏で大規模はしばらくなさそうってこともあるんですかね。
王子五丁目の大規模マンションにも興味あるんですけど埼京線メイン使いだと駅まで遠いと感じています。

>>943
どうしても不安なら一旦見合わせた方が良いかもしれないですね。

たまにモデルルーム賑わってますという報告を頂けるのがありがたいですね。
その度にそれに呼応したレスがあるのも良い感じです。

>>946
ここが竣工までに完売するか興味深いですね。もしそうならまだまだ不動産市況は強含みですね。
数年前と比べるとだいぶ高くなっていますが果たして。

そういえば少し前に、ここのマンションは売り渋っていると繰り返し書き込んでいた人がいましたね

マンション価格がいまにも下落しそうということがいう人が多くなってきているいまも、野村さんは売り渋る余裕はあるんですかね

>948

売り渋ってはいないでしょうが、
慌てて売る気もないでしょう。
竣工後1年ぐらいまでは値引きもせずにじっくり行くんじゃないですか。

マンション価格も下落する要素はどこにもないですよ。
円は引き続き安いですし、日経平均も16,000割れとかの水準にはなりそうもない。
消費税増税もすぐそこに迫ってる。

三井の事件で建築確認が規制強化されて厳しくなったりした日には、供給減とコスト増でますます値段は上がりますよ。

すでに杭は打ってあるんですよね。
三井住友建設が設計ミスしてつくった既成杭を旭化成建材がそのまま使わされたっていうことみたいですし
こちらも10年経たないとわからないかもしれませんね。

>>950
築10年以上の物件を狙うっていうのも良いかもしれないですね。

>>950
ここの工法は、既成杭ではなくて場所打ちコンクリート杭だそうです。

いずれにせよ野村不動産から発表があるでしょうが問題ないことを祈ってます。

そうするしかないですね。

４LDKの物件は高くても8400万円台ということです。
都内で、となるとかなりお得感は出てくるなと思います。
公式サイトに出ているのは、8100万円台〜という部屋があるので、その部屋の高い階が一番お値段がするのかな。
居室やリビングが変形タイプなのが気になりますが。

ここを最近契約しましたが、グレード感が高くとても住みやすそうなので期待しています。
駅力はピカイチではないですが、都心には出やすいし、また加賀の住環境がいいです。
価格も土地を取得したのが３年前とのことで、同仕様のマンションよりも買いやすいand今後、オリンピック明けで不動産価格がどうなるか分かりませんが、この価格では買えないと思います。
入居までに完売してほしいです。

近所に住んでいますが、建物は完成して内装工事に入ったようでとても楽しみにしています。
杭工事の件は、横浜のニュースが出た際には、三井住友建設であり心配しましたが、
この件についての契約者宛の文書が早い段階で野村不動産から届きました。
杭工事は「東洋テクノ株式会社」で、杭工事種別は報道されている既製杭ではなく、
場所打ちコンクリート杭だそうです。
実際の杭が見られるわけではないのですが、野村不動産さんの対応も含めてとりあえずひと安心しました。
不安を感じている方もいらっしゃるようなので、情報まで。

報道の直後に、営業担当に連絡し野村不動産の技術担当の人と三井住友建設の人に説明してもらいました。
杭打ちは東洋テクノ㈱で工法は場所打ちと言って、穴を掘って鉄骨を入れてセメントを流し込むのだそうです。 http://www.toyotechno.co.jp/business/cip_pile/earthdrilling.html
杭は全体で92本あって、1本ずつ土のサンプルが保存してあり、支持層に達していることを確認しています。サンプルと杭の工事記録（1本ずつの）も見せてくれました。素人なので詳しくは分かりませんが、こちらの質問には丁寧に対応してもらいました。
購入をお考えの方は、納得するまで説明を依頼してみてはどうかと思います。

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2622864.html
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/167560

私はこの問題が収束するまで三井住友建設物件は静観します。

>960
これ、本当に大丈夫なのかな、三井住友建設。

このマンションの購入者ではないですが、財閥系の会社はつぶれたときの影響考えたら、国が全力で守ると思いますよ。
旭化成はなかなか大変だとおもいますけど。

倒産とかは無いと思いますが、三井住友建設の物件に関しての印象は良くないと思います。中古を調べる時も旭化成建材と三井住友建設が関わっていたかどうかという点は調べると思います。

旭化成が噛んでいることからすると、三井住友建設だけに留まるんですかね。
三井住友建設の経営への打撃があることに変わりはないんでしょうが。

これを契機にもっと波及して欲しいな。日本の住宅の信用が落ちれば海外投資家は買わなくなり、不動産バブルがオリンピック待たずして終わる。いずれにせよ今買うのは、○○の極みでしょ。
オリンピックまでに売り切る為に建築ラッシュで人手少ない状況で納期に間に合わせる事のみに専念されたマンションを2、3割高い値段で買うんだからw

>>965
値段が下がったって、信頼されないような住宅には住みたくないですよね。
問題が大きくなれば、それだけ不幸になる人も増えるし、自分もその中のひとりになるかもしれませんし。

>>958
確かに迅速な対応をしてくれたことには好感が持てました。あたりまえのことだと思いますが、できない会社もありますからね。

>>965
投資で買うならそうですが、住居探してる人は、下がるのにあと5年かかるとして、年間200万×5年の1,000万を賃貸に払いつつ過ごすんですよね

ある程度、下がるの折り込み積みで買うしかないかと。

私は三井住友は良いと思っていました。むしろプラウドが評判悪いのが気になっていたのですが、三井住友がこんなことになった今、ちょっとさすがに敬遠することになると思います。

>949
竣工後１年くらいで完売のペースとすると、プラウドシティ仙川のパターンと似ていますね。
しかし、不人気マンションという評価が定まってしまうと、資産価値には大きな影響が出てくることになるでしょう。

同じプラウドでも都心の物件は売れていますね。

>>968
本当これですね。住宅価格が下がるということはローンの金利は上がるということだし。住宅ローン減税などの対策も住宅価格次第だし。

旭化成は他でもやってそうだから、三井住友以外でも出てくるのではないでしょうか。
それどころか、あまりに不正が多いと他の業者も検査が入って、ダメマンションが大量に発覚ということになりかねない。

マンション建築に対する信頼そのものが崩れて、そもそも最近以上に高騰していたマンション相場が急落することも考えられますね。

>>973
1割〜2割は高いような感じですからね。
調整はいずれ入るでしょう。
規制強化→供給減→価格上昇なんてのは購入者にとっては悪夢ですね。
品質が担保されるのは歓迎なんですが。

今回の杭の件は、根が深そうで、影響が大きくなりそうですね。

そしてその渦中にいるのが三井住友建設という。。。

>974

三井の事件のせいで新築供給は鈍る（検査強化、供給控え）上に、
景気は悪くなってないんだから価格が落ちる理由はないですよ。

>976
しかし郊外で駅近でない物件は苦戦が隠せなくなってきましたね。
それに少なくとも中国という価格下落要因はあります。

>977

中国は関係ないですよ。
ここらへんの物件が価格を落とす要素って、日本経済が相当悪化しないと存在しないですよね・・・

>978
都心の相場下落が山手線外側の物件の相場に波及するのは当然ですよね。