プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その6

板橋区加賀で最高級のマンションは5000万。
2億とはずいぶん違いますがねぇ。

戸建とマンションじゃ比較しないでしょ、普通。
まぁ常盤台にも5千万くらいの戸建もあるし、プラウドにも1億近い部屋はあるけど
ニーズがあまり重なってないからね。
嫌がらせがあったのは事実のようなのでどんな人物がやっているのかと類推してみたが
ありそうなのは近隣トラブル、ライバル物件のデベの社員等、買えない人の僻みってところ。
この物件はシティテラスと違って近隣との揉め事はないみたいだし
お隣さんは板橋で最高のマンションとの評価の声が高い加賀レジと
この辺りで唯一南に石神井川を望む加賀テラスだから
近隣住民が僻んで絡むってことはなさそう。
ライバル物件のシティテラスはもう最終期、コンプラ的にも住友社員じゃ書き込むメリットはなさそう。
ってことは買えない人の僻みかなと自分も思うけどね。

可能性はあるけど憶測の域ですね
ほめたたえる人がいると機械的にカウンターが
来る、
それ以上でも以下でもない気がします。
それをやってる人が何者なのか考えても
結局真相はわからないですし。

　ここ加賀レジとバルコニー・ルーバルがお見合いですね。
ちょっと、気がひける。

>>804

たしかにサウスのルーバルはお見合いだけど、
バルコニーは見合いになってないのでは？

　

先日、モデルルーム行きました！
申し込みしようと思います！
三期は審査落ち等で南向きがいくつか先着になってます。四期は人気のところで2倍〜3倍はつくようです。私がいいなと思ってたのは私をいれたら、3倍でした。
そこで相談なのですが、東向き3階は5000万以下で価格的には魅力的です。ただ、東向き14階も5200程度でいくつかあります。予算的には少し無理をすればというところですが、どうすべきか悩んでおります。もしアドバイスいただけるようでしたらご意見いただけると助かります。
長文失礼しました。

>>807
広さを選ぶか、景色を選ぶか、迷いますね。

高層階は妊婦や小さい子には悪影響がありますよ。

海外では法律で禁止してるくらいです。

>809

妊婦への影響は科学的には確かめられていませんよ。

幼児の転落は確かにありうるんですが、正直2階でも転落の危険は変わりません。

高層階の子育てを禁止するような非科学的な国はほんとうにあるんですか？
保守的な地域の条例程度ならわかるんですが、どうも信じられません。

ご意見ありがとうございます！
調べると高層階のリスクでてきますね。
私は現在はまだ嫁と二人ですので、今後のことも考え低層階がいいでしょうか？
もし仮に転売の際はどちらがいいのでしょうか？
15階の14階、7階、3階でそれぞれ150万程度の違いです。

それぞれの広さ、間取り、大体の価格なども教えてください。

ありがとうございます！
3階約4900万、8階約5100万、14階約5300万です。それぞれ間取りは75平米程度の3Lです！

>>813
私なら8階ですね。
ただその200万でインテリアを充実させるのも良いですよね！

ご意見有難うございます！助かります！たしかに、キッチンのオプション棚が30万といっていたので、インテリアに費用をかけるというのも検討します！

私も8階かなぁ。

静かさと値段なら3階ですが、
万一、家政大がキャンパス縮小とか新校舎建設とかなった場合、
東向き低層階は影響が大きいと思うのです。

14階は眺望は良いでしょうが、
すでに出ているとおり将来のご家族の健康を考えると…。

それらを考えると8階。
もし将来売却となったとしても、8階と14階だとあまり変わらないと思うんですよね。

あくまで自分の立場で考えた限りですが。
　

>>816
ご意見ありがとうございます！
確かに、おっしゃるとおりで、無難なのが8階かもしれません！
参考になります。ありがとうございます。

私は3階かなぁ。
エレベーターの設置数が少なそうなので、朝は階段でも苦にならない高さがいいかなと思うサラリーマンです。笑
5000弱というのも魅力

3階だと地震などでエレベーターが止まっても問題ないですよね。8階は徒歩登り降りはつらいけどまだ何とかなるかな。14階だとギブアップ。

一方、高層階は虫が少ないというメリットもあるので、自分だったら8階かな。

ご意見有難うございます！
確かに、3階であれば急いでいるときは階段移動が楽で良さそうです！
8階であれば虫の害とか少なそうで、それも魅力ですね！

一旦、14階は検討からはずします！
皆様ご意見、本当に有難うございます！それにしても、8階、3階、悩んでしまいます。。。

マンションに住むメリットのうち、かなり上位に来るのが眺望です。
これは戸建には絶対真似できない長所です。
３階だど戸建の眺望と代わり映えしません。

なので予算が許せば８階、１４階が良いと思いますが
両階の差額２００万円ほど眺望に差はないと思いますので
８階にして、その分、良い家電やインテリアに予算をかけるに１票です！

ご意見、有難うございます！
やはり、3階はやめようと思います。
予算は正直いずれにしても楽ではありませんので、8階がかなり可能性高いです！

>>823
ありがとうございます！
みなさんに相談して良かったです。
一生にそうある買い物ではないですし、色々相談させていただき助かります。
ありがとうございます。

素晴らしいですよね。
阿佐ヶ谷や仙川のスレもこうなるといいんですが。

こうゆう検討がしたい人が多いってことでしょ。

824さん、納得のいくお部屋が購入できるといいですね！

うちはＵＲで9階までしかないし東の眺望はシティテラスでさえぎられてるから
写真とっても参考にはならないと思うけど、
近隣のマンションの知人達に3階、8階、14階くらいの東の眺望が写真に取れるか聞いて見ましょうか？
東向きではないけど知人の14階の部屋の眺望はとてもすばらしく
私も予算さえ許せば高階層を購入したいのですが
大蔵大臣の許可が下りそうにもありません・・・

ご意見有難うございます！また、写真なんて申し訳ありませんので、ご意見いただけるだけでありがたいです。有難うございます！また、私も大蔵大臣の許可も取らないといけません（笑）

大変興味深いスレですね。
以前は、このマンションのデメリットの指摘があると連投で押さえつけようとする書き込みが目立ちましたが、
最近はまた特徴ある展開になっていますね。

>>829
いろんな方がいて参考になりますね。いよいよ四期が近づいてきたので決断せねば〜。

皆様
様々ご相談に乗っていただきありがとうございます！とりあえず、またモデルルームに行き、倍率を確認しつつ、14階に申し込み入れてみようと思います！
やはり、予算に限りがあるものの、高層階に手が伸ばせるのであれば悔いのないように、高層階にしてみようと思います！
また、結果ご報告させていただきます！

>>832
おお、14階に決断されたんですね、うらやましい。
その決断はたぶん後悔しないと私は昨日思いました。

自分も購入検討中なので写真を撮ってもらえないか近隣の友人に聞いてみたところ
高い買い物なんだし折角だから遊びに来て自分の目で見比べてみたら？
と大変ありがたい申し出をいただき、あつかましくもお邪魔させてもらいました。
実際確認してみると8階は家政大の建物や木の高さと丁度かぶっていて
眺望の抜け感は思いのほかなく、14階の景色とはまったく違っていました。
友人によると眺望が抜けている東側ならリビングからスカイツリー、
春は石神井川沿いの桜、夏は隅田川と足立の花火、秋は桜の紅葉が見られるそうです。
14階、8階、3階の東向きの眺望を写真に撮ったものと
西側の眺望だけど参考にと友人から石神井川の桜の花と紅葉の写真をもらったのでアップします。
>>830参考になればいいですが。

一度に複数の写真をアップできないようなので申し訳ないですが連投します。
先ほどのは14階で今度のは8階からの写真です。

3階の写真です。

何度も連投するのは申し訳ないのでこれでとりあえず最後の写真にします。

私も高階層にしたいが予算との絡みで悩んでるといった話を友人にしたところ
いろんな考えがあるだろうけどオプションにお金を使って
部屋のグレードを下げるなんて自分なら絶対にしない。
オプションなんてデベの利益が乗せてあるんだから
予算に余裕がないなら真っ先に切り捨てる。
将来、所得が上がったときに200万円分の予算でオプションと同等の改装はできるけど
部屋の買い替えしようとしても200万円じゃ手数料すら払えない。
と言われまさにそのとおり!!!
と嫁さんの顔を見たのですが
でもさ、安い部屋を買ってオプションもつけなければそれだけ老後の資金が溜まるじゃない。
とバッサリ。友人も苦笑いするしかありませんでした。
説得にはまだ時間がかかりそうです・・・

ちなみに友人は床コーティング、窓のフィルム、コートフック、食器棚、食洗機、ピクチャーレールの
オプションの見積もりをとって外部の業者と相見をとったところ
どれも30%から60%外部の業者のほうが安かったのですべて外部の業者に依頼したそうです。

3階の写真が添付されていなかったので再度投稿します・
最後にしますと書いたのにすみません。

おお、加賀レジからの写真ですね。これは貴重品ですね。

>>837
ありがとうございます！非常に参考になります！
ご配慮いただき、本当にありがとうございます。
本日、モデルルームに行き、倍率確認してきました。13階、14階はどれも既に1倍にはなっているようでした。
非常に悩みますが、高層階に申し込み入れようと思います！

830です。
>>837さん
写真、ありがとうございます。
本当に参考になります。
本当に8階と14階では景色が違うんですね。
まさに百聞は一見にしかずですね。
私も決心がつきました。

>>840
それはずいぶんデベ側に立った意見ですね。
調整するのは購入意欲がある顧客をデベ側が
効率よく捕まえたいってだけの話だと思いますよ。
倍率が上がれば外れて後悔するリスクはありますが
気に入らない部屋を無理して購入して後悔するより
断然いいと思うので
私は気に入った部屋に申し込むに一票ですね。

ありがとう御座います！
私も、悔いのないように申込をしまして、ダメであればまた次期に頑張りたいと思います。

>>843
こればっかりはしょうがないですよ。
先着順の物件じゃないですからね。
当たることをお互い祈りましょう。