| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番） |
| 交通 |
埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
363戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年02月竣工済み
入居可能時期：2016年06月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドシティ加賀学園通り口コミ掲示板・評判
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734
契約済みさん 2015/09/22 06:12:10
>>728
マンションギャラリーに行った後でいろいろな迷いが生じるのはよくわかりますよ。6千万の買い物をする機会ってそうそうないですからね。誰かに後一押してもらえると気持ちが楽になりますよね。私は縁あって契約しましたので何かお役に立てることがあればと思って書き込みいたしました。
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735
匿名さん 2015/09/22 06:14:25
野村の評判なら729さんご紹介のスレの方が良さそうですね。
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736
匿名さん 2015/09/22 08:24:50
私も縁があって契約しました。野村は頑張れば下げてもらえて嬉しいのです。
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737
匿名さん 2015/09/22 08:30:57
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738
匿名さん 2015/09/22 08:50:39
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739
匿名 2015/09/22 09:01:16
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740
匿名さん 2015/09/22 11:44:03
>727
マンションの価格は、ほぼ立地で決まると言われます。
最も重要なのは駅徒歩分数と、その路線の利便性です。
次に重要なのは、区のイメージ、というか土地柄ですね。
葛飾、板橋などは都心へのアクセスはある程度良く、江戸川や足立でも利便性が悪くないところがありますが、やはり安いです。
それ以外の立地要素、つまり公園が近いとか小学校が近い、というのは価格形成要因としてははるかに小さくなります。
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741
匿名さん 2015/09/22 12:39:05
>>737
一般的にマンションは既契約者の目、利益率があまり高くない点、初期段階ではほっといても
定価で買う客が一定数いる点、それなりの広告料など販促費を計上していることもあり普通は
値下げなどあまりしません。
ただ、売主側も結局のところ最大最強の武器は値段であり、定価からある程度下げてやることで
釣りやすいってこともよくわかっています。それゆえ、どこも「下げる価格前提での上乗せ価格」
で最初はいどむわけです。スミフなんかはその典型例です。あそこが違うのは値下げをしない、っていう
強気のブラフを最後までつきとおすことでその上澄み価格にて大半をすごそうとしています。
ただその上澄み分が半端ないため、半分もうれるだけで利益が出るとまで言われています。
が、ブランド物というのは面白い物で一旦それを確立すれば高ければ高いほど価値がでる、
値下げなどしないがゆえに、定価で買うことにむしろ優越感がある、という感覚を覚えてきます。
よく、ブランド物バックや時計でもあえて格安店等でかわずに、正規の本店で買うことに
価値を見いだしてる人っているでしょ？あれとおなじ。
野村はそのバランスと心理をうまく利用しています。野村はいわゆる財閥系ではなくもともと
歴史がある会社ではありません。ゆえに、今の「プラウド」をブランド物件として育てるのに
大変苦労しました。当然初期はそれを育てるのに大金を投資しており実際初期物件はコスパは
逆にものすごくよかったです。が、それが一旦確立されて一定の支持を得ると今度は収穫期として
今はまさにコスパは悪い部類です。が、あそこは太く長く、ではなく細く早くというのが社是であるため
意外にすんなり下げてきます。もちろん大々的に「XXXXまで値下げ」なんてことは公言しませんよ。
買える客＋本気の客＋でも迷ってる客には初期であろうとも交渉しながらギリギリまで下げてくるわけです。
ってのは、さっさとうって次にいかないともたないから。
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742
購入検討中さん 2015/09/22 12:43:10
>>740
なるほど。
では、ここよりコストパフォーマンスが良い物件をいくつかおしえてください。
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743
匿名さん 2015/09/22 12:57:05
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745
匿名さん 2015/09/22 13:02:46
>>740
赤羽なんか交通利便性からすると大夫安いですよね。区のイメージとか土地柄もあるんでしょうね。
住みたい街で話題の武蔵小杉は川崎市中原区で工場跡地ですが、大規模再開発で区とか土地柄とか消し飛んじゃいましたね。
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747
匿名 2015/09/22 13:16:43
>>741
でもこれって何か裏付けがある話なんですか？それともただの想像ですか？
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750
匿名さん 2015/09/22 13:38:23
>>743
参考になりますね。
三井と三菱と違って、野村と住友は宣伝にお金かけすぎで、実際のマンションにお金かけれてないってことですね。
正直、デベごとの技術力なんて大差ないはずで、最終的にはかけているお金なんで、野村と住友は候補から外したほうが良さそうですね。
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757
匿名さん 2015/09/23 07:38:38
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758
匿名さん 2015/09/23 07:42:03
まあデベの話題も重要だし、それ以外の話題も重要なのだから、皆さんで話題を出しあって行けば良いのでは？
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759
匿名さん 2015/09/23 08:05:07
>>758
デベの話ばかりになっていたのでこの物件の話もしたいと思ってます。
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760
匿名さん 2015/09/23 08:45:12
>759
良いのではないでしょうか。
この物件に関することなら何でも。
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767
契約済さん 2015/09/23 10:39:57
>>763
確かに購入を考えている方は、ここに書き込むよりも、モデルで話しを進めた方がよいと思います。第４期もすぐなので要望書もだしておいた方がよいでしょう。
余計なお節介かもしれませんがご参考まで。
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768
匿名さん 2015/09/23 10:45:21
>>767
MRにいくほうがいいとか進めるなんてこという必要あるの？
そんなこと大前提で当たり前だとおもうんだけど...。
電話やインターネットだけで購入できる通販じゃあるまいし、
まずはMRに行くことは必須だろうよ。
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769
契約済さん 2015/09/23 10:55:08
>>768
４期で申し込むなら急いでモデルに行った方がよいということをお伝えしたいという意図でした。
私はよくわかってなくて登録ギリギリに行ってしまったので時間がなく苦労しました。
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770
匿名さん 2015/09/23 11:00:42
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775
匿名さん 2015/09/23 14:48:48
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776
匿名さん 2015/09/23 15:46:29
>>775
でも仕方ないじゃないですか。確かに23区では安い方だけど、みんなが買える価格ではないし。寧ろ5,000出せる人は少数派でしょう。妬み嫉みを受けるということはそれだけ良い物件だということかもしれないし。
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777
匿名さん 2015/09/23 15:49:25
>>775
やっぱり人気物件なんじゃないですか？スレも6まで伸びてるし。批判票も含めて注目されるのは良いですよ。相手にされないのが一番辛いしね。
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778
匿名さん 2015/09/23 15:52:13
>>775
プラウドのブランド力なんでしょうね。広告は確かに多い気がします。TVCMとかネット広告とかってやっぱり刷り込み効果があるんですかね。
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779
匿名さん 2015/09/23 15:53:00
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780
匿名さん 2015/09/23 21:39:18
>>777
「注目されるのは良い」「相手にされないのが一番辛い」っていうのは、デベ目線のコメントで面白いですね。
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781
匿名さん 2015/09/23 22:17:45
>>780
放置されるのが好きな人もいるだろうけど多くの人がそうじゃないですか？
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783
管理担当 2015/09/23 22:50:35
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
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