プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その6

野村総研のレポートです。これでも買うかな板橋に。

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賃貸が伸びてます、賢明ですね。

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賃貸マンションの供給も伸びてます。
賃料は下がり傾向です。

それでも買いますか？

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>>61
練馬区が以外といいんですかね。

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練馬区は特別じゃないの？

交通事情が悪すぎ。私鉄しかないから、不便。自然、車が増える。道路が
狭いので混雑する。

嘘だと思うなら、一度練馬区を走ってご覧。練馬区という選択肢はないなあ・・・

都内で安くて、あまり貧乏人の住んでないところとなると、大田区あたりかね。
北区も上中里とか滝野川とか、低地でないところはいい。王子、赤羽は良く
冠水する。足立区、墨田区は完全な工場街。板橋区は昔は工場街だったけど、
今は違う。

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>>65
どう違う？なんてどうでもいいけど、野村不動産は、野村総研のレポートをうけて、この板橋の物件をどうして売り切るのかな。

30年後には、資産価値はどうなってるかこのレポート手にして価格交渉しましょうよ。

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だからこそ安いんだよ、この物件は。
値段なりの価値と将来性。

いまの市況でこの安さだから買う人がいる。
ただしこの市況もどうなるか分からなくなってきたけどね。

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>>67
将来性ってないように思えるけど。

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>>68
67さんは良い将来があると言ってるわけではなくて、安い値段なりの将来があると言われているのではないでしょうか。

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>>66
今でも充分安いですから値下げというのはどうなんでしょうか。

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しかしこの値段でも売れ行き不調という現実

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>>71
363戸中250戸終了したんだからまあまあのペースなんじゃないですか？
ここは登録開始ギリギリまで発売戸数を調整していたので売れ残りもないと思われます。
購入検討されているのであれば四期の前にマンションギャラリーで営業さんに状況確認されたらよろしいと思います。

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営業さんが他のプラウド物件と比べるとここはかなり楽って言ってたのでそんなに苦戦してないと思ってましすが、どーなんですかね？
まぁ年末にはわかると思いますが。

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>>73
私も営業さんが今販売しているプラウドで一番好調と聞きました。
確かに年末には結果が出るでしょうね。
他にもマンションはいくらでもありますが、ここが気になっている方は、早めに動いたほうが良いですね。

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>>71
先着順も出てこないし売れてるんじゃないですか？、

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>>75
どうして、賃貸が増えてきたり、人口が減るのに皆さんは買うのですか？

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自分で調べて下さい。(^^;)

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71までの書き込みと72以降の書き込みのトーンがすごく違ってちょっと不思議。

72以降の人は、売れ残りはないと「思う」といっているが本当なのかな。
同じ書きぶりの書き込みがいままでも何度となくあったように思うけど、偶然なのかな。

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>73
仙川や阿佐ヶ谷と比べると　ってことですかね。
仙川や阿佐ヶ谷の売れ行き状況はどうかというと、、、スレを見れば分かりますね。

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>>78
営業に聞いてみるのが一番ですよ。
ここにはいろんな人の書き込みがあるのでどれが正解かはわかりませんから。

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>>80
営業が真正直に答えるわけないよね。
スミフですら売れ行きに関してはかなりでたらめ。
ましてや野村は。
少し真剣に比較検討してる人ならすぐ分かること。

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>>81
そうなんですか？
モデルでくれる価格表の契約済住戸は信用できないんですね。
虚偽の説明をして販売するなんてグレーですね。
宅建法上の問題はないんでしょうか？

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>>81
契約済みになっている住戸も言えば買える場合もあるってことですか？
そんなの全く知りませんでした。
ショックです。

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>>77
わからないから聞いているんです。

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>76

快適な住環境の実現です。

賃貸マンションは見栄えはそこそこですが、徹底したコストカットのため作りがチープです。
また、オーナーの持ち物を借りているので、好きなように変更ができません。
たとえば、エアコンやガスコンロ、窓など設備。

しっかりした分譲で気に入った立地、都合よいタイミングで借りられるかわからない。

しょせん借り物なのでいつ引っ越すかわからいなので、インテリア、家具、家電、照明など
適当なものでやり過ごすので、まあ、それなりのもので済ませてしまうので満足度が低い。

住居にかけないで済んだ資金を、手堅く債券などで運用してもせいぜいインフレリスクをヘッジするくらい
または、趣味や嗜好品に不必要に散財するなら、家でも持っておけば、いざというとき路頭に迷わないってとこですかね。

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>>85
確かに賃貸はチープなものが多いですね。

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>>86
ありがとうございます。

中古で、リフォームは？

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>87

中古のリフォームは魅力的ではないですね。
壁紙や床を張り替えれば、見た目は綺麗になりますが、、、、

１）壁、配管とそれに伴う水回り、窓など共有部や
構造上、手を付けられない部分が多く大したリフォームができない。
手ががつけられない窓やドア、水が通ってくる共有部の配管の中などは古いまま。
リフォームできる部屋の中はともかく、共有部である廊下やマンションの外観は古いまま。

２）購入前に管理組合に使用細則や、リフォームの細部を確認しておかないと、
思っていた以上に手を付けられない部分が出てくる。

３）素人があれやこれや考えても、そんなに良いリフォームにならない。
かといって専門家に頼むといろいろ割高になるので、結局高くつく。

いまだに、ほとんどのマンションが田の字になるのは、結局それが効率的で使い勝手が良いからだと思います。
だとするとリフォームで変更できる部分も自ずと限られてくると思います。

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新築はやっぱりいいですよね。
でも昨今のトラブルをみていると、建築費高騰の影響をうけた物件はこわいという思いも。
その意味では中古は安心な部分もありますかね。

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家も車も服も中古は論外です。

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プラウドも勢いがなくなってきたね。
やはり長期的な信頼を確立できるような社風ではなかったということか。
自分が住むには表面だけでない物件がいいものね。

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ここのエントラスは非接触のかざすタイプだと聞きましたが、使い勝手はどうなんでしょうか。最近はバックの中に入れたまま開くタイプもあるようですが。

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使い勝手はいいです。

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>>93
荷物が多くて手が塞がっているときはしょうがないですね。

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>>90
そうかな、500万、、1000万ほど余ったお金で、何か別なことすれば、家族に喜ばれるよ。

無駄な使い方って、知的じゃないよ。
車はハイブリッドなのか？

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>>93
いわゆるETC式の方が便利だと思うんですがコスト削減ですかね。たいした金額でもないようなきがするんですが。

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ここのライブラリーも良さそうですね。気分で東板橋図書館と使い分けもありかな。

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>>97

東板橋図書館は本を愛する人の前ではあまりにおそ松くんです。
北区中央図書館こそこのエリアの宝です。
越境してるけど。

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>>97
ライブラリーは図面では非常に狭いように見えましたが、
良さそう、となぜ言えるのですか？？

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＞東板橋図書館は本を愛する人の前ではあまりにおそ松くんです。

そう？　どういうところが？

図書館は大きくないけど、板橋区の他の図書館から取り寄せてくれる。
新刊本、人気小説は無理だけど、発刊後2年も経過すれば、ほとんど
すぐに借りられる。
だいたい翌々日には届く。

北区は住民外の取り寄せをやってくれない。図書館としては大きいけどね。
北区は日曜は5時で閉まる。板橋区は日曜日も8時まで。これが意外に大きい。

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>>100
夜8時までは良いですよね。北区は閉まる時間が早すぎますね。

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法律が変わったんじゃないですか？　あるいは法律変えるよう検討中だったか・・

賃貸でも内装が変更できる。

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普段使いは歩いて東板橋図書館、足りなければ自転車で北中央図書館へ。選択肢があるのは恵まれている方だと。

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上十条図書館も近くにありますね。区境に位置するこの物件は板橋と北の施設が身近なのはメリットですね。

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>>100

もちろん 本を借りる分には
東板橋で十分ですね

でも中央図書館は迷うことができるんですよ！！
借りたい本だけじゃなく
専門書からdvdまで 偶然にして出会うことができるって 素敵だと 思ってます^_^
喫茶スペースも 屋外のベンチも たまらない


ちなみに 北区外でも取り寄せできますね
インタネット予約できないだけですね
まぁ 北区のほかの図書館は 板橋と似たようなスペックですが

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>>105
自分家でなぜ読まないの？

ライブラリは、子供の勉強にいちばんですよ。

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本当にこれでも買いますか？

駅10分なら、駅５分以内の賃貸が良いのでは？
購入欲を満たすだけなんてもったいないですよ。

http://biz-journal.jp/i/2014/11/post_7429_entry.html

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野村総研まとめ

http://www.47news.jp/smp/CN/201507/CN2015070601001764.html

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>>107
買いたいです。駅10分ですが、あの素晴らしい環境は駅近にはないと思います。
それぞれ重視する点は違うと思いますが。

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一部を除いてはマンションに資産価値を求める時代ではなくなるのかもしれませんね。
賃貸は後になにも残らないし、購入しても資産価値は大幅に下がりそう。
そうであれば、形態にこだわらず自分の好きな物件に住んだら良いですね。

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