プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その6

我慢我慢の連続で、人生ってせつないですね。でもマンションを買えるだけでも幸せなのかな。

テレビ東京で赤羽vs十条やってるで。

近隣の幼稚園についてオススメのところがあれば教えていただけないでしょうか。

帝京幼稚園か家政大付属みどりヶ丘幼稚園の2択になります。
両幼稚園も試験はありますが泣かなければOKレベルです。

帝京大学の評判ってどうなのでしょうか。

学力的には高くはないと思うが、意外と良い大学なのでしょうか。

>A

あなた相当矛盾してるね。

自分が加賀に住んでるのだから、加賀の気候はすでに体感して知ってるでしょう。

そのうえで加賀にあるこのマンションを購入して手付金を払った。

ところが今になって、ヒートアイランド現象のことをいろいろ調べて知ったと後悔している。

本当は加賀に住んでいないし、購入もしてない単なる虚言癖のある僻み屋だよ。

>>405
大学病院はわりと評判良いんじゃないですかね。

Ａさんは本当に購入者なのですか？

>>407
大学病院は昔、薬害エイズ事件で起訴されたことがありましたね。

まあ、帝京大学病院はあまり評判良くないですよね
建物は新しくて立派ですが

水害って改めて恐ろしいですね。何十年とか100年に一度とかの水害にも警戒が必要ですね。

そうですね
あれだけ川が氾濫して避難が続出したのに石神井川と加賀はなんとも無かったんですからね

>>412
川の近くっていうのが少し気になってましたが、石神井川は大丈夫そうですね。

いつ何時に何があるか分からないですから、事前準備は重要ですよ。

今回は、西側はあまり降ってないから、石神井川の上流の降雨量も少なかったのでしょう

>>406
本文：
>>406
すみません、返信遅くなりました。
板橋に一年ちょっと賃貸住んでいます。

夏の夜に暑いなあと今年感じることが多くて、近所の方に聞いても暑くなってきていると。

考える、調べると、理由が明確にあったということです。

私を責めるより、加賀が都心より暑くなるのは、事実です。
このことに感心を持ってください。

わざわざ賃貸で加賀に住むという感性が自分には分からない。
ここは分譲で住む場所でしょうに

加賀はハザードマップでも浸水地域にはなっていないので他の場所よりは可能性は低いんでしょうね。ただ、想定外の気象現象が起きるこのご時世ですから、石神井川に近接している事は気にはなります。

あそこまで深さがある石神井川が溢れるというのは本当に怖いですね。どれくらい雨が降ったら危険なんですかね。

胡散臭い人の情報は全くあてにならないと思うので、実際に現地に行くのが１番いいですよ。
私は何回も足を運んでます。

胡散臭い人の情報は全くあてにならないと思うので、実際に現地に行くのが１番いいですよ。
私は何回も足を運んでます。

>>421
現地に行かない事には話しにならないですね。自分が買うマンションなんだから、掲示板の情報だけで判断できないですしね。

>A

加賀居住１年ですか。
去年の夏と今年の夏を比較したら、それは今年の方が暑かったよ。
7月下旬から8月中旬に厳しい猛暑日が続いたから。
でもそれは加賀だけが暑くなったわけではなく、東京全般に言えることです。

>加賀が都心より暑くなるのは、事実です。

以前にも池袋より暑いって書いてましたが、
気温３０度に近い日に、西武百貨店や東武百貨店の前の通りを歩いてから
ここと比較してみてください。

だから体感での比較はあまり意味はないよね。参考程度。
気温は日々刻々変わるし年によっても変わるんだから。

データ上、都心より北部のほうが夏の最高気温が高いのは事実。
そして、それが南風のせいというのも事実。

しかし加賀は安いが思わぬところに落とし穴がるものだなあ。

>>424
違います。
海との距離でキマリます。

>>423
時間帯は？
私が言っているのは、夕方で、気象庁も南部より北部が高くなることもあるって論文になかった？

論文とか読まない人ですか？

これも参考にしてください。
気象庁のデータです。
残念なことに、練馬と東京の気温の比較です。
板橋には観測点がないので練馬を参考にしてください。

南風の時は、練馬の気温が東京を上回るのがわかると思います。
練馬は、少し西に位置し、東京からの距離も遠いので、板橋の方が影響は大きいと思います。
また、平均、最高気温や最低気温でしかデータがないので、途中の時間帯はわかりません。

まずは、東京の八月の気温です。

練馬のデータです。
東京と同じ2015年8月のデータです。

>>425
安物買いの銭失い、になるかの瀬戸際です。

気温なんかどうでもいいよ。
5℃10℃違うなら話しは別ですが。

5℃10℃違ったら住む人がどれだけいるだろうか。
2℃違うのでも毎日ストレスがかかりそう。

ましてや駅9分だからね。
バスを待つのも大変だし。

要するに加賀が暑いのではなくて、23区の中では北部は暑いっことですね。
板橋区北区練馬区辺りで考えてたのでどこも同じそうですね。

それがそうでもないということなんでしょ。

マンション買う事がストレスの始まりじゃないんですか?
デリカシーの無い住民にやきもきして疲れる。でも自分の物件を悪く言うと資産価値に影響するから
言えない。といったどこにもはけ口のないストレスが待っているじゃないですか。

なんか気温の話がだいぶ続いているんですが、情報としてはある程度周知されたので、他の話題にうつりませんか。暑いということは理解しました。

>>435
どういうことですか？
具体的にお願いします。

>>438
練馬よりこの辺りが、さらに暑いということをわかっていらっしゃると思います。

みんな、高速道路や都心からの暑い空気が流れてくる事実は理解されたと思います。

それでも住みたいですか？
このマンションは、駅が遠いという加えて最も基本となる立地の中の気候、地形の欠点をあげました。

それでもここに住みたいという、これらの欠点を補う理由を聞かせてください。

>>439
そんなに嫌なら手付金お捨てになられてはどうですか？Aさんのコメントには少々悪意が感じられます。
私は子育てには素晴らしい環境だと思うので前向きに検討しています！

>>440
なるほど子育てに優先ですね。
わかります。

>>441
なるほど我慢するということですね。
ただ、それを超える利点はないのですね。

熱いな

>>442
検討スレなので、ポジもネガも公平に必要だと思います。
ネガがあったとしても、自分の判断で、それよりまさる利点をききたかったのですが、ないのですね。
440の方だけは、は子育ての環境を利点とするとありましたが。

>>445
今日は南風だからだと思います。

>>446
そもそも涼しいだけでここを契約したわけじゃないのでは？
他にもたくさん契約するに値するポイントがあってAさんは決めたんですよね。

それに不安に思って利点を聞きたかったら、住民スレで聞けばいいんですよ。
ここは悪意のある人も書き込める場所だし、契約済みの人たちの方が、Aさんの思ってる利点を聞けるかもですよ。

マンション街だからビル風が吹いて涼しいとかはないかな？

この人なんか面白いですね。
初めは不快感が半端なかったのですが、ここまでくるとなんだか熱いものを感じてきました！
あっ、南風のせいかな？！

>>448
契約者は住民スレでどうぞ。

>>450
なんか、必死に営業妨害してるような。

>>451
え？w
448って契約者なの。
契約者が書き込んじゃだめなら、Aもだめー

>A

普通は自分が契約した物件の欠点を発見したら、悩みそうなのですが
一生懸命うれしそうに欠点を次々と述べているのはもしかしたらドＭだから？

っていうか、普通調査って購入前にするだろう？
レポート云々も買った後に一生懸命探してもしょうがないだろう。
後の祭りって言うんだよ。
しかし1年も住んでて今さら気付くってどんだけ鈍いのかまぬけなのか。

すでに契約して後悔してんなら、
エネルギーを注ぐことは板橋区のアラを一生懸命探したり他人を説得することじゃなくて
手付けを放棄して住むのに最適な次の場所を探すことじゃないの？
じゃないと、また引っ越した後にこんなはずじゃなかったとなるよ。

>>455
確かにずっと我慢したり、後悔するなら数百万円の手付は勉強代として放棄して自分の納得できるところに住んだほうがよいかもね。
Aさん。検討者へのアドバイスありがとうございます。ご自身の幸せも大事になさってくださいね。

Aさん
勇気を出して次の物件に向かって頑張ってください。すごいショックでしょうけれど手付金を悔やんでもはじまりません。ダメもとで野村と交渉すれば諦めもつくかもしれませんね。

板橋は暑いが、このスレは熱い。

検討スレですから、いろいろネガもあって当然ですが契約者さんは考えないほうがいいですね。夏の東京は所詮どこも似たようなものだと思います。それを言ったらどこも住めないですよねー

ところで、契約者スレって皆さん見てますか？近くの朝○学校でかなりの音量の音楽が流れると書かれていました…既にフルボッコのうえ削除されてるようですが、デマにしては具体的だったのでちょっと気になります。そんな話聞いた方います？

何故かネガティブが全部Aさんに思えてしまう(笑)
機種番号が表示されるようにするべきだと思います。
私的にはAさん発言で掲示板の信憑性が以前よりかなり低くなりました。

>>460
私が、気温に関して、気象庁のデータもつけて、事実をお知らせしたことは、信ぴょう性が高い議論をしたと思います。

むしろ、感じないとか、我慢できるとか、どうでもいいとかは、もっと信ぴょう性がないですね。

あなたも、購入検討中さんも、自分で識別できる表示をしないと信ぴょう性がないと思われますよ。言う割にできてないですね。

>>454
その通りですね。私へのメッセージは理解してます。
ただしわこれから検討する方には、ちょっとした情報ではないですか？

>>459
販売会社のマップにも記載されてないので、よほど気にする方もいるんではないでしょうか？この件も販売会社に聞きましたが、通常にあるみたいです。

>>455
ヒートアイランドの犠牲になってるって、知ってましたか？
私は、まさかとおもいました。知りませんでした。

もし掲示板で、議論してたら、知る機会もあったでしょう。

ヒートアイランドの最大の犠牲地は熊谷でしょうに

ただでさえ土地面積に対しての人口密度が高い地域加賀。
各家庭が真夏に一斉にエアコンフル稼働すれば、熱交換の廃熱がこのあたり一帯を包み込む。
ヒートアイランドで暑いとこもってきて過密度なマンション銀座環境がそうさせるのじゃないかな。

>>459
ですからAさんは、東京の中でも数度の差があるということを指摘してくれているのでは？
私にとっては有用な情報でした。

引き続き検討を続けますが、正直、東京の夏はただでさえ暑いので、そのなかでも特に暑い地域には住みたくはないなあと思っています。

Ａさん

439で練馬よりもここら辺は更に暑い とあるけど、この指摘の裏付けはどこにあるんですか。

気象庁のデータとおっしゃってますが、板橋は観測してないのでしょ。

東京の北西部の最高気温が高いのは、北区・板橋区・練馬区など広大な地域を指すと思われるのに、加賀だけ殊更に犠牲になってるとおっしゃるのは何故ですか。

>>469
前に掲示してます。

この一番暑そうなとこが、加賀ってこと？

駅から遠いのに、暑い中、歩くってのは確かにちょっとしんどいですね。。。
近ければ話は別ですけど。

まぁ、お父さんが頑張れば良いのでは？
共働きで２人とも暑いのはさすがにしんどいですね。

>>473
加賀も含めて東京北部は暑い時があるということです。南風の時です。

>>470
見逃してました。

加賀だけが殊更犠牲になっているとは一言も掲示してません。
東京北部がヒートアイランド現金の影響受けてます。
詳しくは、自分で調べられますよね？
http://www.tokyokankyo.jp/kankyoken/research/heatiland

加賀を検証

窪地で盆地効果になる。
　冬寒くて、夏暑い気候

過密なマンション世帯がいっせいにエアコンを稼動させる
　熱交換廃熱でさらに暑くなる

窪地で高いマンションばかりあるので地表近くの熱気をさらう風の通り道がない
　マンションの上を通り過ぎるばかり
　一部はマンションが防風壁となり、熱気だけが加賀にとどまる

こんなかんじなんでしょうかね

>>475
Aさん
本当に我慢して加賀に住まわれるんですか？

>>476
476さんのまとめでいったんこの話題は
終わりにしてはどうでしょう。

これ以上、このマンションの購入判断に有益な情報は出尽くしたと思うので。

ここまでみてきましたが、Aさんのせっかくの問題提起をしつこく否定しようとするレスがありましたね。
このスレは、そういうことが多いと感じます。
問題点を指摘するのは許さない、という、ひたすらつぶそうとする書き込みです。

なぜなのでしょうか。

それが野村の営業力。

まぁ短期決戦にできなかった時点で野村の営業力を持ってしても、加賀じゃ厳しかったってことかな。

終息しつつあるところ申し訳ありませんが、一言

Ａさんが証拠として４７１で示している図ですが、実際の地図と縮尺を合わせて照らし合わせてみてください。

左側の（a）図はアメダスのデータによるものですが、中央のオレンジ色の地点のすぐ上と左の線で囲まれた部分が
２３区です。その左は東京の市部にあたります。
オレンジ色の部分は練馬にあたりますが、北区に近い板橋区のあたりは黄色で大部分の区部と同じです。
（a）図では、江戸川・江東・港・品川・大田区あたりは緑であり、都心の方が気温が低いというのはその通りですが、
それ以外の区部は練馬以外は大差がありません。

右側の（b）図は別のデータによるものですが、江東・江戸川・葛飾区あたりが低いものの、他の区部はオレンジ色で
大差ありません。

東京の北部が熱いというより東京区部の大部分が熱いだけで,ことさら特殊な状況のように糾弾するような事ではないでしょう。

資料に実際の地名を重ねればＡさんのミスリードが良く分かりますよ。

>481
Aさんは別に「糾弾」しているわけではないのでは？
そういう言葉づかいにこそ悪意を感じます。

>>481
そうなんですね。
価格帯と通勤利便性的に23区の北部を検討してますが、どこも変わらないんですね。そりゃそうですよね。
今板橋在住ですが、地元の大阪と比べても特別に暑く感じたことが無かったので、やはりこのエリアは検討場所としてもなかなか魅力的にかんじます。

Aさんのことを「かまってクレクレ君」だとか「ガン細胞」だとか中傷したりする人格攻撃もありましたね。
どういう人がこういう書き込みをするんだろう。
購入予定者なのかな。

>>481
頑張って他の地図と見比べてたんですが、加賀がどこだかわからなかった。。。
ありがとございます！
そもそも、2008年だから7年前だしね。

モデルルームで、営業さんに聞いたら、「こうゆうサイトに書き込むと首が飛ぶので絶対書き込みません。」って言ってましたけど、書き込んでるのかなぁ。

スカイティアラのスレにも書かれているけど、
加賀は谷底低地で窪地、つまり盆地みたいなものだから暑くなるのは当然理解できますね。

東京の北部のうちでも、加賀は特に暑くなる。
Aさんの趣旨はそういうことだと思います。

盆地って周囲が山に囲まれた...
山に囲まれてないと思うけど...

やはりいろんな意味で特殊な立地なんですね。
まあ、だからこそマンション用地が未だに確保できるということ。

谷底低地とか板橋区ということは気にしないけど、
駅から歩く場所なのに暑いというのはちょっとこたえるなあ。

Aって人も加賀だけが特別暑いわけじゃないって言ってるし、板橋区の物件を買ったことを後悔してるようですね。
私は板橋区辺りで検討していたので、やはりここも含めたところで考えます。
というか、ここを検討してる方って現在も東京北部に住んでる方が多いかと思うのですが、そんなに暑いですかね？
そりゃ夏は暑いですけど、避暑地じゃないんだからどこもそんなに変わらなくないですか？
池袋に出たときに、池袋はやっぱり涼しいなー！って感じたことは一度もないです。

そりゃ避暑地とは違いますわな

さて、いよいよ第四期ですね。150戸→60戸→40戸で都合250戸供給済。残113戸ですが四期では何戸くらい出すんですかね。
サウスコートは何階が残っているのでしようか。

250戸供給済みのうち、実際には何戸売れたんですかね。

>>493
そこは営業に聞いてみたら良いと思います。モデルに行くと住戸表がもらえますから状況がよくわかりますよ。

日当たりはどうでしょうか。テラス加賀の影響があると思うんですが。

管理人さんに話題変えよと言われているので手短に
このグラフは、aもbも、最高気温の平均値です。ここらあたりが暑いというのがわかるものです。これに南風が加わった場合にどこが暑くなるかは言えません。想像すればわかることですが。　平均値でものごとを見てはいけませんよ。
これによって、あなたが自らミスリードされてしまいましたね。　

>>496
しつこいです。

素敵なのかい！笑
Aさん、なんか可愛いな！笑

自分は加賀レジの素敵さばかり目について、はて完成したらどうなるのやら少々不安です

Aさんは、無駄にこの物件を貶めたいんじゃないってのが分かるので逆に意見はきちんと聞くべきですね。
それをどう判断するかは個々の話なんで。

そうですよね。
このスレで執拗にAさんを攻撃していた人がいましたが、何だったんでしょうか。

>495
日当たりはサウスコートは非常に良いと思いますよ。
ただ、中庭の日当たりが悪くなりそうなのが残念ですね。

>>500
テラス加賀が南西方向にありますし、プラウドの外観も普通以上だと思いますよ。

>>503
テラス加賀の日影があるので低層階は数時間は日が遮られると思うのでモデルで要確認ですよ。

>504

女子が引き立て役につれていくブスな友人にならないで欲しいと願うばかりです。
美人=加賀レジ　これは確定していますので。

出来たら美人そろい踏みになってくれればうれしいです

>>506
ハハハッ。なかなか面白いたとえですね。
加賀レジは歴史に名を刻む名マンションと言われていますから、良き友人になれたらよいですね。

>>501
このスレが寡占状態になってしまいましたからね。幅広く情報交換する場所であって事のマルバツをつける場所ではないですからね、

>>502
子供の喧嘩のようになってしまっていたのは残念ですね。他山の石としましょう。

>>503
最近知ったのですが日当たりが良すぎると、弱ってしまう樹木もあるみたいですね。中庭については日当たりが制限される事を逆手にとった、植栽プランがされることをつよく希望します。

個人的にはプラウドシティ池袋本町みたいな解放感のある中庭が良かったかなあ。
まあそんなことを言っても仕方ありませんね。

>>511
芝生で子供を遊ばせる事ができる中庭はよいですよね。

>510

4月入居は植栽には難しいんだけどね・・・

2月～3月の寒い中植え替えをして、根もまだ張ってないうちに6月の長雨と7月以降の猛暑。
植栽だけなら秋から冬の引き渡しがベターではあります。

管理組合で頑張ってメンテナンスするしか無いんでしょうね。

>>513
ここはどうだったか分からないのですが、デベによっては、1〜2年の植栽保証があるところがありますね。
そのへんのフォローもデベに期待したいところです。

このあたりは河川氾濫大丈夫なんですかね？鬼怒川みていて心配になりました。
谷底低地ってことは仮に氾濫したら水も引かずにしばらくあのような状況が続くということでしょうか...

>>515
海抜は20mということなので水は大丈夫なんじゃないですか。ハザードマップでも浸水地域になっていないし。

>514

植栽は普通2年の保証があるけど、いろいろ難しいんですよ。

いきものだから、3ヶ月～半年ぐらいしないとちゃんと根付いたのかわからない。
保証で植え替えてもらってもそれがキチンと根付いているか判断できない問題があります。

しかも、大木・高木が枯れちゃうと完成後はクレーンが入れなかったりして同種の若木に変更されちゃうこともありますし・・・

>>516
いえ。海抜ってのは文字通り単に海水面から測った陸地の高さであって高ければ高いほど津波や海面上昇による影響のリスクは減るでしょうが、昨今のスポット的ゲリラ豪雨や河川氾濫とは関係ありませんよ。
そういう場合はむしろこのエリア近辺の局所的高低によって決まりますから。谷底低地のここはエリア全体が低地
なのが心配だってことです。積層堆積層で地盤も心配。

>>518
水はハザードマップ上ではリスク低いですね。
地盤はよくわかりませんが、杭を支持層まで打っているので傾くことはないんじゃないですか。
この地域が潜在的に抱えている問題がなくなるものではありませんが。

>>517
せっかくの憩いのスペースなので、うまくいって欲しいですね。

>>519
マンションが無事でも近隣周辺がイッテしまうとつらいですよね。

ここって武蔵野台地って聞いたんですけど、違うんですか？

>>522
あのね、、、
台地でも洪水、氾濫は起きます。実際武蔵野台地に覆われている杉並区や練馬区、三鷹市なんかもゲリラ豪雨や河川氾濫などで浸水していますよ。
地震もそうです。武蔵野台地だから全てがキャンセリングされる、ってわけはないわけです。
東日本大震災でも都心部震度５強でしたが、武蔵野台地はそのおかげで震度1や2程度になりましたか？なりませんね。
そういうもんなんですよ。
せいぜい無効化属性があるとするならば、液状化と津波被害に限ってでしょうね。
一方、災害以外の問題として空気の問題があるでしょうね。ここは首都高と幹線沿いに囲まれた立地。
空気の悪さはなかなかのものだと思います。

金沢小の増築工事の進捗ってどうなんでしょうか。来春には新校舎で授業が行われるんでしたっけ？

プラウド池袋本町の外観は、すでに汚らしい雰囲気が漂っています。
それよりも築年数が古い加賀レジの白壁はなぜにいつまでも美しいのか嫉妬するほどです。
加賀の物件はせめて外観の耐久性と美観を長らく保てる仕様にしてほしいと願うばかりです。

そんなの望むべくもないでしょう。
この建築費高騰の折に。

でもなんで池袋本町が汚ならしい外観になってるのですか？
メンテできていないってことですか？

>>524
増築もしてもらわないと困りますけど、
グラウンドとかもあまり広くはないですよね。

加賀レジは本当に素晴らしい状態を維持していますよね。
このエリアのカーストでは最上位ランク。ここも最上位ランクになりたいです。

プラウドタイムに期待

プラウドタイム？

>>528
城北エリア最高峰と言っても過言ではないですよ。

>>527
どんな出来上がりになるのか楽しみですね。早く子供たちが落ち着いて過ごせる環境になると良いです。

>>526
見た目は特に問題ないような気がしましたが。
見る方が見るとそうなんですかね。

>526
板橋駅西口ロータリーから見ると、デザイン性、ひずみ、どこか安普請な雰囲気が汚らしく見えます。
もちろん立地は最高な場所ですが、立地が良いから建築デザイナーをけちった雰囲気がありありです。
なかなか加賀レジのようなこだわりの建築物というものは希少なんだなと思う今日このごろです。

2009年の最優秀マンションなんですが・・・。
時代の影響もあるんですかね。

時代の影響もあるかもしれませんが、まさに安普請だから経年劣化が速いということではないでしょうか。
ただ、池袋本町には立地、広い中庭、敷地内スーパーなど、それを補ってあまりある利点があると思います。

中山道に近いし、何といっても埼京線線路脇だから、どうしても汚れますよね。
電車やホームの案内うるさいし。
メリットは立地だけかなぁ。DINKSには良いかも。

でも、このマンション方が、ラジオ体操集合の公園やコンビニすぐそばで
石神井川沿い遊歩道があるから、ファミリーには良いと思うよ。

>537
池袋本町のプラウドの並びにある大京さん(だったかな)のマンションはそんなに薄汚く見えませんけどね。ブラウンのタイル張りで新築当時と比較してもそんなに経年劣化が激しくあるようには見えません。

>>537
なるほど。

しかし池袋本町の巨大なメリットに比べて

ラジオ体操集合の公園
コンビニすぐそば
石神井川遊歩道

というのはあまりにショボい利点に私にはみえます。

池袋本町は立地のみで間違いなく売れるから、
仕上がりはコストカットが透けて見える感じに
なったのかな
冊子張りのとことかはキレイに見せてるけど、
すこし角度変えると...

池袋本町とは時代が違いますからね。利便性を買うなら中古池袋本町が良いでしょうね。

ここの良いところは、緑が多くて、歩道が広くて、文京施設が集まっているところ。
図書館、体育館、東板橋公園、動物園。これらが徒歩圏に揃っているところは多くないでしょう。
徒歩9分を許容できる方には、良い環境でしょう。

>>542
だいたい同意かな。緑が多くて歩道が広いのは確か、ただ、半径300メートルだけなんだよね。その外側がちょっと厳しい。駅までの道のりにはいろいろある。
文教施設、というのが帝京と家政大というのがちょっと微妙というのは既出。

動物園とかは徒歩圏内でもそんなにうれしくはないかな。

デメリットは徒歩９分ということだけではないというのは、これまでさんざん議論されてきたところ。

スーパーが遠いのがやっぱり痛いですかね。

>>543
やっぱり子育て世帯がターゲットなんですよ、ここは。DINKSや隠居世帯がアクティブに生活を楽しもうとするなら、2LDK50㎡でもっと都心寄りに住む方がよいでしょうね。

旧帝京高等看護学院跡地はどうなるんでしょうか。今は空き家になっているようですが。

>>543
たしかにファミリーがメインターゲットでしょうね。
しかし実際にはローカル物件なので実需が多くなかったという・・・

そこで野村さんとしてはシニア世代も対象にしようとした。
でも及んでいない。

野村さんもマーケットを読み違えることが増えてきたということのようですね。

>>547
帝京病院は良いんですけど、それだけじゃ弱い。食や文化の香りがもうちょっとあったらね。

十条、板橋はとにかく駅前が過疎っている。あっても昔ながらの商店街。人や社会の価値観が変わっているんだから街と変わらないと地区間競争には勝てなないですね。2駅とも再開発が計画されているので長い目で期待しています。

>>549
過疎ってるわけではないのでは？
むしろ駅周辺はある程度の利便性はあるのに地区の評判が全体的に良くないことが問題なのではないでしょうか。

どのみち、これから４人以上の家族構成がへっていくなかで、そこをターゲットにした駅から遠い物件の資産価値はない。

でも永住目的なら良いのでは？

過疎っているほうがまだましというのもある。イオンとかララなんちゃらとか田舎のインフラ作られても困りますよ

>>552
？？
なぜですか？
田舎のインフラとはまた一面的な見方ですね。
私は利便性がたかいほうが良いです。

>>551
そういう見方もありますね。

>>550
住宅密集してるから過疎ってはないですね。
今時の商業施設の集積がないんですよ。
アトレとかルミネがあったら良いんだけど。

>553
郊外型は車で移動、価格は安く、品質はそれなりになアイテムばかりです。そんなとこに喜んで行く層はここ買わないですよ。
少なくともここに住む人は伊勢丹とか、お新宿は無理があるかな。では東武の地下で食材を買う人層が多いと思います。吉野家の中国うなぎがうなぎだと思っている人が買うとは思えません。

>547
シニア世代には絶対だめでしょうね。駅前タワーとの2LDKとかが向きそう。もちろんLDは30畳とかの部屋。ここだと車というか免許を返納したあとに動きが全くとれなくなるじゃないですか。子供達と2世帯購入とかならありかもしれませんが。

>555
画一的な商業施設で、中に入るテナントは皆チェーン店ばかり。味はイマイチ、価格は高め。なんか住みにくい日本になってきましたね。個人商店は生き残る事がめんどうな時代になりました。その点十条は特に板橋よりも個人商店系ががんばっているなかなか良いところだと思いますけどね。

山手線の駅前なんて、どこも同じチェーン店、金融機関の看板ばかりで画一化が進んでる。

でも最近は、吉田類の酒場放浪記が支持されて、ワタミが大赤字になる世の中。

十条にも名店が多く、様々な所からお客さんが集まってきている。

正直、スーパーや大型商業施設より個人商店街がよいという人はいまは希少だと思います。

しかしそういう通な人がこのマンションの支持者になってくれるといいですね。

>>556
このマンションは価格がやすいのが最大の強みなので
住民もそれに対応した層になると思いますが。

伊勢丹は行かないですよ。
みどりやへ行けば大抵の洋服は数百円で買えますから。

鳥大のチキンボールは1個10円！いつも大行列。

それに仲宿の鳥新の鶏肉食べたらスーパーの鶏肉は食べられません。

ほかにもいろいろたくさんありますが、そんな昭和な街なのでスタイリッシュを競う地区間競争ではルーザーです。

昭和の街並みですが再開発で変わります。
商店街と共存して、住みたい街に名を連ねる時がくるかもしれないですね。

再開発で店舗が入れば商店街は廃れますよね。
むしろ池袋があるのだから、十条は駅舎の
整備くらいに止めて、いまの味を大事に
して欲しいですけどね。

いろいろ期待をするのは楽しいですよね。

ただ、再開発があると、ますます駅近に人気が集中して、駅から離れた物件の資産価値は下がってしまいそうです。

どなたかが書いていましたが、やはりこのマンションは近くに勤務する人で永住を決めている人が主なターゲットということでしょうね。

プラウドシティ阿佐ヶ谷の次期販売が延期になったようですね。

4期で60戸でたら、いよいよ年内完売が見えてきますね。さて何戸売るか楽しみです。

>>564
並の商店街ならそうでしょうが十条商店街は別格だと思います。他と違う街づくりを期待したいです。

期待したいですよね。

最近、強引な感じでこの物件を推したり、
この物件のデメリットを指摘する人をしつこく攻撃したりする人がいなくなりましたね。

良かったです。
どういう変化があったんでしょうか。

改めて物件概要見てたら、来年に2月頭には竣工みたいですね。
それなのに、こんだけ売れ残ってるって野村の即日完売戦略は完全に失墜したんでしょうか。。。

下手したら、ここもシティテラス加賀みたく竣工後2年間、販売中の垂れ幕をベランダに飾ることになりかねないですね。

>>572
ここは試金石になるかもしれないですね。竣工までにあらかた売れるようだとデベとしては、開発できる立地の幅が広がりますね。

>>572
世の中で金が余っていて、資金調達コストが激安の今だからこそ即完でなくても経営は成り立つのかもしれないですね。野村の業績は順調に伸びてますから。
ただ量的緩和が縮小して金利があがれば即完戦略に戻りそうな気がしますね。

>>572
加賀の需要がないってだけ。

そして、それに気づけなかった野村がマヌケなだけ。

まぁ駅から10分のとこにマンション作りまくったら、そら需要もなくなりますね。

>>575
資金が回らなくなればすぐに即完に戻りますよ。三菱や三井のようにビル賃貸から生まれる豊富なキャッシュを持っていないですからね。資金繰りも国の政策しだいってところですね。

戦略なんかじゃなくて、単に即完できなかっただけじゃないの？
早く売れたほうが人件費も浮いて有利に決まってるんだから。

それどころか第１期なんかでは売り出し住戸表が虫食い状態で、必死に売り出し戸数を確保しようとしていたからね。
苦戦しているというだけ。

阿佐ヶ谷も仙川も、山手線から外の物件は苦戦が隠せませんね。

SAタイプっていくらぐらいですかね。

窓が多いし前も抜けてるから眺望良いでしょうね。

>>578
まぁ、職住近接やらコンパクトシティがひろがっていくなかで、逆のアプローチですもんね。

といっても、山手線内側は住みたくても高くてなかなか買えませんけど。

>>580
いまの価格はちょっと高過ぎますよね。
基本的には都心も郊外もマンションは買い時ではないと思います。

個人的にはいま買いたいところですが、数年間で資産価値が大きく下がる可能性が高いことを考えるとマンションは買う気になれません。

いま買うなら一戸建てかもしれませんね。

>>577
第1期はフロア毎にキレイに売り出してましたよ。20戸が抽選になり、私は外れてしまいました。

>>577
首都圏のマンション販売戸数が低迷しているのはご存知ですよね。建築費、土地価格の上昇でどこのデベも玉がありません。つまり即完しても次の物件で儲けることができません。
ここも本来の5,000弱なら即完してもおかしくないと思いますが、時間をかけてでも手持ちの物件から搾り取ろうとしているようにみえます。安売りして販売の人間を遊ばすのは損ですからね。今、即完しているのは富裕層向けの都心物件かオリンピック関係の湾岸が中心です。
マンションギャラリーに一度行ってみてください。営業マンは受動的な態度ですよ。
大手不動産会社はどこも増益基調だからどこも割とドーンと構えてますよ。
それでも今、買う必要があるか？をよく考えて買わないと後々後悔することになりそうですね。

>>581
私も1割から2割は高いと思います。2割安はいつになるか？だけど、1割安はそう遠くないかもしれませんね。

>>578
山手線の内側は普通のサラリーマンでは手が届きませんね。さてそこでどうするかですね。

>>577
即完するようなマンションは、高すぎて買えなくないですか？坪単価300未満の一般サラリーマンが買えるマンションも即完してますか？
加賀の好不調は別にして、ボリュームゾーンが飛びつきたくなるような物件が少なくないですか？

>>577
販売戸数が少ないけど販売人数(社員)はそう簡単に減らせない。加賀は人気のある場所とは思わないけど、即完でないから即不調と判断すると代替物件探しでも同じような問題にぶちあたるかもしれませんね。
577さんが良い物件を見つけられることをお祈りしています。

連続レス、お疲れ様です。
見ている人は、皆さんすぐに分かってしまいますね。

このスレでいままで書かれてきたことの多くが納得できてしまいます。

>>579
角部屋で広めのお部屋なので少しお高めだと思います。
下の階はあまり眺望ぬけない気がしますし、上の階は結構お花がついていたような気がします。

SAが購入できたら良いですねー

てか人気ないのは事実だしねぇ

結局のところ自分がきにいるかどうかってところに尽きると思うけどなぁ。
彼女や嫁と同じでどんなに最高！っておもっても飽きるときは飽きるし。

また特有の感じの書き込みが増えてきましたね。
このマンションの検討者にとってはちょっと恥ずかしいかも。

プラウドは買ったあとに後悔すると言われてしまうのが頷けてしまいますね。

証券会社の体質ってどんな感じなんでしょうか。
関連企業のもやはり同様の体質になりそうですよね。

>>595
苦戦していることを、この方はなぜ必死で否定しようとするんでしょうね。

このスレも削除された書き込みが多くて、虫食い状態になってしまっていますね。
仙川のスレも同様です。

冷静な議論がしたいですね。