プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その6

この物件のおさらいです。
⚫️良いところ
公立学校の評判が良い。
公園が多く緑豊かな環境。
保育園、幼稚園、児童館、小学校、中学校、体育館、図書館、動物園が徒歩圏内。
帝京大学病院まで数分。
歩道が整備がされ街並みが綺麗。
埼京線と三田線の2路線使える。
物件前のバス停から王子駅、板橋駅直通。
三井住友建設施工。
⚫️悪いところ
十条駅9分、板橋区役所前12分と駅近ではない。
スーパーまで10分以上かかる。
駅からの道のりは木密の路地。

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三井住友建設施工って利点なのかな。

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>1と>301をまとめました


■アクセスについて
○埼京線と三田線の2路線使える
×ただし徒歩9分の埼京線は痛勤電車
×比較的空いている三田線は徒歩12分
×駅からの道に木密と朝鮮学校あり
○車のアクセスは良い
○物件前のバス停から王子駅、板橋駅直通
○池袋からタクシーで15分

■住居環境について
○公園が多く緑豊かな環境
○徒歩10分だが商店街がある
×スーパーが遠い
○帝京大学病院まで数分
○保育園、幼稚園、児童館、小学校、中学校、体育館、図書館、動物園が徒歩圏内
○公立学校の評判が良い
×金沢小学校の過密化（プレハブ校舎の可能性）
○歩道が整備がされ街並みが綺麗
×夜は周囲がちょっと寂しい

■その他良いところ
○大規模
○セットバックが大きい
○かなり安い

■その他悪いところ
×板橋区の全体的なイメージが厳しい
×谷底低地
×軍需工場、インク工場跡
×使えない共用施設（牛乳も置いてないミニショップ、極小ジム、短時間勤務のコンシェルジュ）
×中庭の日当たりが悪い
×天井高低い
×アルミ格子、鉄骨階段
×近隣に最近マンションが建ち資産価値の面で不安
×デベの評判が最近低下（内覧会の対応等）

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セットバックってなんですか？

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私も知りたい、セットバックと天井高、250でしょ？

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どうぞ

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>>301
こーやって見るとやっぱりいい物件ですね。

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アルミ格子、鉄骨階段はどこの部分ですか？共用階段のこと？？

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>>307
立地に関しては、近隣マンションに共通に、よいということですね。
建物の良い点がないですね。

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>>309
確かに近くに体育館があるからフィットネスルームとかいりませんね。
けどこの地域で中古を探してみたんですが、いまいちピンとくる物件もないんですよねー。
そもそもあまり中古ないですね。

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うーんやはりいろいろな部分が負担になりそうな感じがしてきました。
駅徒歩分数やスーパーまでの距離といった一番肝心な部分が厳しいんですよね。
だから安いわけですが。

金沢小学校も敷地は広くないですよね。子どもが窮屈に感じるようなことがないといいんですが。

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>>310
うちは、この地域も考えていましたが、このスレでいろいろな要因を教えていただいて、やはり他の地域にしたほうが良いのかなと思っています。
特に加賀にする必然性はないので。

この地域は値段的には安いので惜しいんですけどね。。

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>>310
フィットネスルームとかミニショップ、コンシェルジュは、この物件の場合、形だけという感じですね。
あまりに狭く、営業時間が短いなど有用性がなさそうです。

大規模らしい形を作って購入者を呼び寄せたかったということでしょうか。
慎重な検討が必要ですね。

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ここ安く感じますね…
なんでだろう？

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>>307
すべてが80点くらいといった印象です。これという、売りがないことが幸いして？中堅所得層が手を出しやすい価格帯になっています。
中央線だと国分寺駅徒歩5分のプラウド国分寺が坪370万円じゃないかと言われています。75㎡で8,500万円になりとてもじゃないけど買えません。中央線沿線検討後に加賀を検討する方が結構いると営業さんが言ってましたが、この価格ではそれもうなづけます。

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>>314
他が高すぎるからでしょうかね。
板橋区で最寄りが十条駅。
十条っていうと京都？っていうくらいマイナーな駅力もあるでしょうね。
新宿まで11分というアクセスからすると安く感じますね。

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>>315
すべてが80点と感じることができる方がすごくうらやましいです。

なんといっても安さがここの売りだと思います。
が、安さの理由は最近のレスをみればだいたい分かってきます。

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いま都内では、快適な利便性を享受できる、いわゆる普通の物件はすでに坪320くらいになってしまっていますよね。
その点、加賀は確かにちょっと特殊な立地ということがあって、値段が抑えられているわけですね。

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>>318
7000万円超えあたりから一気に買える人が減ってきますよね。

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>>317
安さは売りでしょうね。ただ安さなら北赤羽三菱が突出してるけどソチラは候補に入ってきますかね？

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