プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その6

>>194
不動産って数多くの因子がありますから難しいですね。高速下は好ましくはないですけど、それが第一優先とは考えてはないです。
一般的にはどうかわかりません。一般的の定義も曖昧ですが。

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>>195
モデルで営業と話して、自分で現地を確認したら解決する話ですね。

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えーとね
私はこのマンション建設地の隣に住んでる者として、検討されている方の参考になればと書き込んだんだけど。

１７９さん
粉塵が漂ってるなんて言ってないですよ。石神井川から区立体育館あたりは、蝉がうるさいぐらい鳴いていて緑が多く、街中よりも余程気持ちが良 い通りですよ。ただこれは私の主観なので高速道路が心配な方が納得できるような環境データがあれば良いですねと書いたまで。粉塵が漂う環境なら私も止めた方が良いと書きますよ。

１８０さん
高速より下なのは事実ですが、現地では高速は意識にのぼらないぐらい離れてますよ。
むしろ健康被害の事実をご指摘できますか？

私も近隣に住んでるので盲目的に当地が良いと思い込んでしまっているのかもしれませんが、言い掛かりと感じられる所が大です。やっぱり現地を見て判断して欲しいなと思います。

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>>199
まあそうですね。住んでいる方たちが満足していれば良いわけで。外野が掲示板上でとやかく言うことじゃないですね。

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しばらく見ない間に首都高が話題になってて笑いました。
全然関係ないじゃないですか。

それと

＞板橋区役所駅と十条駅との間の凹地の加賀には、高速道路からの排気ガスが溜まる場所、夏は高速道路熱気も溜まるところ

という書き込み（147）に対して、熱は高い所へ上ることを誰も指摘なさってないのにも驚き。
小学校の理科で習いますよね？

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妥協できる、できない点を羅列し、希望価格を考えて不動産屋行ってきて出てきた物件を然るべきスレッドでアップロードしてください。その方がよっぽど生産性が有ると思いますし、皆さんそれを求めていると思いますよ。此処に粘着するより。

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立派のことばかりですが…デザインはいかがですか？
なんか無機質過ぎる印象があるのですが。
もうちょっと色気のあるデザインにして欲しかった。

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>>205
そんな、ドライアイスの湯気みたいに、坂を降りてくるなんて想像してないでしょうね？

小学生程度でしか、考察しないから理解が足りない。

高速道路の熱、高速道路周辺は、チョロチョロどころでなくて、常に熱気を作ってる。高速道路から出た熱は、温度を下げながら一番暑い高速道路から下がってくる。凹地全体に溜まる、かなりたかいところまであついよ。

それと、問題は二酸化炭素これは空気の中でも重い方。たが二酸化炭素が転がりながら熱気を運んで来る。排気ガスの成分を運んでね。

夏
高速道路の脇に立ってごらん。暑いよね、くさいよね。
この酷い状況が24時間、毎日だよ。

50メートル離れたから大丈夫？
100メートル離れたから大丈夫？
500メートル離れたから大丈夫？

大丈夫？って自分に確認するくらいなら、避けるのが良いと思う。
高速道路のないところは、いくらでもある。

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>>208
高速道路がないところはいくらでもあるでしょうけど、マンションはどこにでもあるわけではないですから、具大的な代替物件ってないですかね。

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>>209
マンションは立地、立地とよく言われます。
ここでも良く書かれています。

だから、中古でしょう。15年か20年で、1500万円リフォームすれば、相当自分好みにできますよ。

もし、若いならもう10年待ってみても良いとおもいます。オリンピック終わって不動産は必ず下がるし、人口減の状況も見えてくる。

それでも、賃貸がムダと思え、配偶者に何か残したいというのであれば、海外旅行の５回分ほど、予算から削って、上の中古にしておくのが良いと思います。

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>>211
正しいけど、10年も待つ必要はないよ。
相続税対策と中国人に支えられたこの異常な相場が10年維持されると思う？

すでに現状でも山手線を外れた仙川、阿佐ヶ谷、そして加賀は当初の見通しが外れて苦戦してるし。

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加賀が苦戦というのが正しいかガセか。
半年後に結果がでる

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厳しい戦いが続くよね

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日経によると25年後には、不動産の価値が半分になるらしいね。
もう一生賃貸でいいんじゃないの。


>まず国・地域別のシミュレーション結果を見よう。2010〜40年の30年間で、現在の社会制度や国際的な人口移動の速度が大きく変化しないことを想定すると、総人口の減少と老齢人口依存比率の上昇による住宅価格の変動率は、日本でマイナス46％となった。

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25年先は本当にどうなんだろう。
ただ自分が生きているかどうかもわからないので今満足できることも私には重要かな。
遺産と言えるものが半額って言われると子どもには申し訳ないですが。

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>>215
今の億ションレベルの物件が5000万円で買えるなんて夢みたいな世界ですね。

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>217
増税・インフレでその頃の可処分所得は現在の半分以下になってるでしょうけどね。

でも不動産価値はそれ以上下がるんじゃないの？

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>>218
どうなんですかね？そのへんに詳しくないもんですから。マンションは年収の５倍とかよく言われすが、年収のら2.5倍で買える世の中になったら最高ですね。

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日本やばい…

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賃貸VS購入の議論は、そっち系のスレでやってください。

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>>208
そうそう、エアコンやエコキュートのヒートポンプの原理だね。

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↑
こういうふうに名前が茶色に表示されている人ってどういう人なんですか？

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>>208
二酸化炭素が熱気を転がすロジックが知りたいのと、地上熱の上昇とNOxの拡散の考慮も抜けてませんか？

あと、高速云々であれば線路脇（駅近）物件も鉄粉やら熱気（インバーター熱）の問題がありますね。
どこの田舎の物件をお探しですか？

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>>226
よくわらないです。調べて下さい。

田舎の定義はわかりませんが、高速道路や幹線道路から遠い場所、フラットな場所は田舎でなくてもあると思いませんか？
500メートル以上離れていれば大丈夫と、個人で判断すれば良いと思います。

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パース図から実物への落差があるのは否めませんね。まあ大概のマンションはそうですが。
壁面タイル、吹き付け部の質感、絵では省略される塩ビ配管、入居後は室外機の見きれも発生します。
加賀レジは、絵と実物が寸分違わないとこが凄いということを実感しました。

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それでも、価格帯や昨今のコスト事情を考慮すると、不当に質が低いとは感じません。
色遣いのセンスはありながら、資材コストの事情で活かしきれてはいないといったところかと感じます。
エリアの住環境に価値を感じるなら幸せな選択にもなり得ると思います。マンションが多すぎたり店がなかったりはしますが、都区内でありながら緑は多く静か、駅へのアクセスも大概の人には需要可能圏内でしょう。

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×需要→
○受容

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健康被害よりもやはりこの特殊な立地が心配ですね。
〉1でまとめられているような要因が参考になるように思いました。

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けどマンションマニアさんとかマンション評価ナビとか、とても評価が高いのにこのスレでひたすら叩かれ続けるのは何でなんですかね。

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プラウドだから
加賀だから

この物件が、というよりプラウドだから・加賀だから駄目という人が寄ってくる。
なぜかは分からない。

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普通のサラリーマンにはそこそこの環境が整っている加賀は丁度良いのかもしれないですね。
良い所と悪い所が混じりあって価格的にも押さえられているし。

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新宿まで10分圏内でこの価格となると西武新宿線沿線くらいですかね？

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やはり区のイメージって価格に影響するのでしょうか？

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立地、間取り、価格はいいんだけどデザインがね…
吹き付け、アルミ格子、鉄骨階段が出さすぎるよ。
なんか全体的にブリキのマンションって感じがします。
まあ、総コンクリ総タイル貼りにしたら価格に跳ね返るけど…

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>>240
豊島区じゃなく、板橋区であることも価格抑制の一助になっていると思います。

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>>241
最高傑作がお隣にあるだけに気になるところですね。価格なりということなんでしょうけど。

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現在の相場を考えれば安いという点が唯一のメリットなんですよね。
それでも数年前のことを考えれば不当に損をした気分になりますが。

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>235
マンション評価ナビでの評価って、そんなに評価が高いと言えるんですか？
http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/881

このスレではひたすら叩かれ続けてるっていえるんですかね？
強引な推しの書き込みも多いような。。。

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