ローレルコート西葛西ってどう？

まだHPには掲載されていませんが、室内設備がハイクオリティとかで、どんな感じなのか見てみたいです。
ディスポーザー、活水器などは特にハイクオリティとは感じませんけど。

公式サイトをみているかんじだと、ディスポーザーや活水器などを指しているのでは？＞ハイクオリティ設備
最近は入っているところは入っているとは思いますが…全てではないので先進的ではないという捉え方でしょうか。
３０戸ほどのマンションでディスポーザーが入っているということですがランニングコストというのはどうなのかしら。
流したゴミの処理設備のランニングコストって結構かかるらしいですが、
この戸数だとどうなのかしらと思いました。

価格帯はどうでした？

価格帯、いつ頃に発表となるでしょうか。
Aタイプの間取りが良いなと思っています。
価格次第で関変えたいのですが、どれくらいになりそうでしょうか。

廊下がタイルなのは高級感があって良いなと思いました。最近はつかないところも多いミスティもあるみたいですね。

廊下タイルいいですね。木よりも管理が楽そうで、大理石風にも見えないこともないですし。水拭きでさっと汚れを拭くことができるのがいいと感じます。

エントランスの完成予定図もかっこいいです。

内装もこのクラスのマンションにしてはいい感じです。価格も駅から10分なら仕方ないですかね。

ローレルコート西葛西　全体概要
所在地
東京都江戸川区中葛西6丁目3-1（地番）
交通
東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩10分、「葛西」駅徒歩12分
地目
宅地
用途地域
近隣商業地域・第1種住居地域
都市計画
市街化区域
地域・地区
準防火区域・第3種高度地区
建ペイ率.容積率
72.41％（角地緩和含む）・300％
敷地面積
882.55㎡
建築面積
478.95㎡
建築延床面積
2,481.02㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上8階建て
総戸数
30戸
建築確認番号
第H27普及協会00024号（平成27年4月30日付）
分譲後の権利形態
敷地・建物（共用部分）：専有面積割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権
駐車場
10台（内1台は障害者用平置き）（使用料　月額19,000円～24,000円）
自転車置き場
60台 （使用料　月額200円・300円）
バイク置き場
2台（使用料　月額2,000円）
インターネット利用料
月額1,296円（税込）
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）
管理会社
近鉄住宅管理株式会社
売主
近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
〒104-0028東京都中央区八重洲2丁目7番2号 八重洲三井ビル TEL：03-3271-2481
国土交通大臣免許(9)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)日本不動産鑑定士協会連合会会員 (一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
設計・施工
東レ建設株式会社
竣工予定
平成28年8月下旬
入居予定時期
平成28年11月下旬
販売概要（予告）
販売戸数
未定
予定販売価格
3,988万円（1戸）～7,358万円（1戸）
予定最多販売価格帯
5,100万円台（3戸）100万円単位
間取り
2LDK～4LDK
専有面積
54.02㎡（1戸）～86.12㎡（2戸）
バルコニー面積
3.36㎡～6.30㎡
アルコーブ面積
1.21㎡～9.60㎡
サービスバルコニー面積
1.55㎡～6.08㎡
ルーフバルコニー面積
10.52㎡
管理費
月額10,520円～16,780円
修繕積立金
月額5,400円～8,610円
修繕積立一時金/引渡時一括
432,160円～688,960円
管理準備金/引渡時一括
30,660円～48,870円
ルーフバルコニー使用料
月額300円
販売開始予定
平成28年5月中旬

設備仕様はかなり良いなと思いました。
デザイナーズなだけあり外観デザインも素敵だと思います。
ただ、価格が高い。
西葛西も今やこんなにする時代になったのでしょうか。

価格帯もう出てるんですか。坪単価いくら位なんでしょう？
スーモだと第1期3次の予告広告が出てました。公式サイトを見ても
販売状況や価格がなかなか載らないのが残念ですね。
設備仕様は良いと思います。キッチンにも拘りを感じますし
トイレも使いやすそうで良いですね。
Erタイプだとルーフバルコニーに洗濯物を干すってことでしょうか。
これだと家事動線が少々悪いのが気になりますね…。

目の前の電柱と電線が気になります。。。

この辺りは電線地中化していないですからね。
部屋によっては気になるというのは出てくると思います。

デザインはすごく無難な感じなのかなぁ。
バルコニーの戸境部分はペラボーじゃなくって、きちんとコンクリート壁のようです。
コストはきちんとかかっているのだなと思いますが
じゃあお値段どうなってきますでしょう。

設備仕様は良いですね。
この戸数でディスポーザー付きはホントに珍しい。
ですがバルコニーが狭くてどの間取りもイマイチかなと。
アウトフレームでない間取りも多いし。
外観もどうかなあ。

半バルコニーなので外観はスタイリッシュですね。
いかにもファミリー向けというマンションが嫌な方は
心踊るでしょうね。

内装は金かければ後からでも付け足せるからね
間取り等が気に入ればいいとは思うけど
設備面だけではここを買うと損する

外観のバルコニーや窓周りに木目調ってどんな感じなのでしょう？

AとDタイプのみエネファームが入るようです。
エネファームって大きな装置があると思うのですが、それはどこに設置されるのでしょうかね？
音とかって特にないのでしょうか。そこは気になる点ではあるなと思います。
これってリースかそれとも普通に装備されているものなのかも。

設備面で考えると結構頑張っている感は感じられますが
販売状況はいかがでしょうか。

low-eガラスについて、HPの説明では断熱、遮熱の効果を高めるとありますが、
概念図には内側のガラスに金属膜があるので、断熱のみの安いタイプでしょうか。
高額な遮熱・断熱タイプだと、外側のガラスに金属膜を付けるはずです。

low-eガラスの型番を営業に確認したほうが良いですね。
あと、モデルルームのガラス自体にも、どのタイプの商品かを示す情報が
ガラスのカドに示されていると思います。
そこに書かれた商品名をネットで検索すれば、断熱なのか、遮熱・断熱なのかわかりますね。

low-eガラスに種類があるとは知らなかったです。
遮熱まで出来るとすごいですが、流石にそこまでのコストはかけなかったということなのかなぁ。
他のマンションでも断熱効果は話が出るけれど、
遮熱までは出たりしないので、
コストをかけていないのか、
それとも何らかの理由でつけることができないのか、どちらなのかわからないです。

管理会社はしっかりしてるのでしょうか？
東京では馴染みないので…関西弁のコテコテの大阪人だったら悲しいな

>37さん
マテリアルの画像に実際のタイルが出ておりますが、正直どうだろう？という感想です。
外観予想完成図を見てもしっくりきていないように思います。
メインとなる外壁共々汚れは目立たない模様ですけどね。
公式によればスローアーキテクチャーという発想から生まれたデザインらしいです。

管理会社はデベの関連会社なんですね。よくあること。このデベ自体はどうなのでしょうか。
マンションは管理で買え！なんてよく言うけれども…
きちんと管理人さんの教育ができていて、それから管理体制に関しても適切なアドバイスをくれればいいのですが…
年１で定期総会だけ開く。みたいな感じじゃなくて、問題解決に際して動いてくれる所が良いですよね。

>>43 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47318/

サポート力は？かな。

管理会社に頼るのではなく、自ら理事になり管理会社をこきつかう意識がなければ、管理会社のいいようにされる。

管理の良し悪しは、管理会社ではなく、管理組合の理事がきちんと問題意識を持ってるかどうかだから。

管理会社の質は、それができた上でのプラスアルファ要素だから、あまり気にしなくていいんじゃない？

大手系以外の中小なら、管理会社の質はどれも低めだよ。薄利多売で沢山管理マンション抱えてて、対応や教育に時間割けないから。

そ、そうなんです
住民側も自主性を持ってやっていかないと。人任せでは行けないってことですね。
アドバイザー的な存在を管理会社に求めつつ、自分たちで動いていかないとならないのだなぁと思います。
管理会社は総会開くだけ、みたいな感じになってしまっちゃったらいけないですよ。
勉強しなきゃいけないこと多いですな

近鉄不動産ってどうなんでしょうね。最近は関西の電鉄系の不動産会社がかなり関東にも出てきているみたいですので、珍しいことではないと思います。
ただどういう系統なのかっていうのがわからないですよね。
カジュアル寄りなのか、とか高級ラインなの？？とかそういうのがむずかしいわ、と思いました。
見て確認していくしかないのは解っておりますが。

先着順販売って５戸になっていますが、これって一体何期のお話？
６月の段階で１期３次であるというこちらの掲示板のかきこみがありますので、
これでラスト販売っていうこともあり得るということになってくるのでしょうか。
全体的な販売傾向が見えにくくて、正直困っているというかうーんという感じになってきてしまうなぁ。

関西って電車もそうですが関東よりも高級志向なんですよね。
だから廊下がタイルだったりとほかのデベとはひと味違うものの、かと言ってそれ以外で差別化されてるかと言われれば、、

ですがもうそろ完売でしょうね。

近鉄不動産なんら問題・心配ありませんよ。

ただ、この周辺環境の環境を考えれば、子育て世代には薦められないですねぇ。

また、極端に価格も高い気がします。

ま、それなりには、売れていること考えれば、買う方もいるんだなぁという感想になりますが。
私は、モデルルームと現地を見て、即候補外になりましたが、人それぞれニーズは異なりますね。

西葛西自体は結構子供さんが居るんだなぁという風に思っているのですけれど、４９さんが子育てには向いていないと考えられるのは
大きな道路沿いだからなのでしょうか。
中学校はものすごく近いですね。
小学校は通りを渡っていかなければならないという感じです。
もう少し控えめ価格であれば…というかんじではありますよねぇ。

正直パッとしないのは確か。
というかここ近辺で今分譲されてる物件はみんなそう。

あと書き加えると、2010年前後に分譲された物件が2丁目に何件かあるけど、住環境を考えるならそっち方面が良いかもしれない。
具体的にはラ〇オンズとかパー〇ホームズとかね。
中学校の話だけど、三中は良くも悪くも普通の中学だからか？三中のエリアなのに越境してまで西中に来てる子もちょいちょいいたりね。
清一は成績厳しいから高校進学の時にちょっと涙目になる可能性があります。

>>50 匿名さん

ダメでしょ❗

ディスポーザーがついているのが良いかと感じました。
交通面は駅近ではありませんが、
アクセス面にこだわりがない方には特に注目されそうですね。

あまりアクセス面は重視しない人というのは多くないのではないかと思います。車ですべて移動される方ならともかく…
ただここだとまだギリギリ徒歩圏内という感じですので駅までの負担感はそこまでないんじゃないでしょうか。
普通に毎日往復できる距離でしょ。
自転車に乗りたいなという人も出てくるかもしれないですが、見ている限りでは駐輪場はなんだかいっぱいっぽい感じはします。

資産価値に関しては駅からの距離にかなり影響しているという話は耳にしますよね。
駅から５分以内だとあまり資産価値は落ちない、その代わりに１０分以上になると厳しくなってくると。
今の時代、マンション自体が供給が多すぎる状況ですので、あまり資産価値の維持を考えてというのは割合としては多くないのかもしれないですが。

ゆったりした間取りもあり気になります。
静かでゆったりしたイメージでしたがこのあたりもマンション増えてきました。
でも周りの建物でふさがれていることはないのでまだ開放的です
今後もそう高い建物が建つリスクも低そうに思いますがどうでしょう。
東西線もあるし、結構アクセスはいいと思います。

先着順であと７戸ということになっております。販売価格から察するにもしかしたら高層階もまだあるのかしら？？？
かなり価格に幅があると思いました。
２LDKと３LDKの差を加味してもそうだなぁと思いましたもので…
ただ高い方は駅まで徒歩１０分超かかるのにお高いなぁ…
それだけ専有面積もあるのですけれど

榊のマンションレポートには、致命的な欠点が２つとあるが、なんだろうね？
知ってる人いる？

駅からあまり近くないからか、マンションのクオリティの割に、
それほど価格は高くない印象がありますね。
2LDKと3LDKの差があまりないので、
これなら3LDKの方が良いかと考えてしまいます。

家具付きのモデルルームになっているところは２階みたいですけれど…高層階って値段的に未だある感じなのかなぁ。

７戸という数字はまだ動いていないですね。今契約舌とすると、年度内はもしかして間に合わないかもしれないのかな。
子供がいる人だとそういうのを気にする人が多いと思うけれど
ここだと子供がいる世帯は割合が高そうかなと思いました。

ガーラとローレルで悩みますね。

間取り的に大きな違いが見られないという点では3LDKが良いように感じますね。
価格は違いますが、それほど大きな差があるわけでもありませんので。

唯一気になるとしたら駅までの距離ですが、
やっぱ今の人たちは、10分以上歩けないという人が多いみたいですよね。

徒歩10分なら妥当な価格と思います。
葛西は自転車使う人がかなり多いので、自転車置き場が不足すると思います。
また、電動付自転車、子供用シートがぶつかり、出し入れが大変だと思います。
みんなで自転車置き場について要望を出しておいたほうが良いかもしれません。

今売り出してるのが、坪243万円～で、それが駅10分、通勤経路に大通りを挟むので実態はそれ以上、大手ブランドではない、という条件で、妥当なんですね。

西葛西もメチャクチャ高くなりましたね。。。
葛西スポーツセンター裏に建築中の野村物件なんて、大手物件は普通の人には買えない値段になるんだろうなあ。。。

なんかこの物件の南面にやたら自転車止まってませんか？

何故でしょうか？周辺住民？
葛西は地元ですが、もし周辺住民だとしたらこの民度の低さには呆れるばかりです。

お隣のガーラは完売しましたね。
やはり、こちらは価格面と間取りがネックですね。

デベと施行主のブランド力はこちらの方が上ですね。
内装も価格もそうですが。
ただしFJネクストも知ってる方は知っていますし、施行主のウラタもここ周辺の分譲マンションでは結構あります。

ガーラは日当たりがいざ完成すると良さそうにも見えましたし、内装の設備や品質も悪くないのであちらが先に売れたのは仕方ないですね。

ローレルは丈夫そうに見えますし、高級感がありますがイマイチ訴求力に欠ける印象です。

>>68 評判気になるさん

それは、シンプルに価格と条件が合わない、高杉ということでは。

駅まで一応、徒歩10分ということなのですので、その点は良いのかなと思います。

結局はデベの大きさみたいなものが
売れ行きにも関係してくるということなのではないでしょうか。
今一訴求力がないと指摘されている方がいらっしゃいますが、そこなんじゃないかなぁって。

そうなってくると価格は下げるしかないのだけど、
そうするとコスト掛けた分、回収できないですし…。

ここよりも更に良い立地にプラウドが出来ますね。
あと清新町にも阪急不動産のジオが出来ます。
清新町よりかは駅までも近いですし、同じ関西圏のデベが参入ということで面白いですね。
しかもジオは長谷工ということなので、特命受注でしょうね。
ただ、場所と施行主を考えてもローレルの方が仕様は上な気がします。
というか阪急さんもよくあの場所で売ろうと、、(三井もありますが)

近鉄百貨店のカタログギフトがもらえるキャンペーンが先着5名で行われるそうです。見たところ3月末までだったので、期間は終了してしまったかな？

A、D、E、Erの間取りが残っているみたいですよね。モデルルームの住戸も売られているのでついに最終かなと思います。早いうちに売り切れてほしいですよね。Aの間取りはサービスバルコニーもついていて、暮らしやすそうな気がします。LDKに接するバルコニーがちょっと狭いかな。みなさんは室内干しされるでしょうか。

>>71 eマンションさん

施工主考えて？

どう考えても、ジオでしょう。

>>71 eマンションさん

施工主考えて？

どう考えても、ジオでしょう。

>>74 eマンションさん

東レ建設と長谷工ですよ。

周辺の利便性はどうでしょうか。
駅まで距離がありますが、買い物出来るお店が近くにあったり、
あとは小学校や中学校も近いのか気になります。

地図を見てみたり周辺を歩いてみればわかると思いますが小中学校はごく近隣にあります。保育園なども多くありますが…でも今の御時世すんなりご近所で入ることができるかどうかまでは不明です。入ることができると本当は良いのですが。このあたりって子供も割りとみかけます。ですので難しい可能性が高いということになってきますでしょう。
駅までは数字だけ見ると近くはない、という感じですが個人差があるので自分で歩いてチェックせねばなりませんね。

建物の造りは同エリアの物件の中でも一番良いと思います。
というか結構贅沢な造りなので、江戸川区内でもそこそこ上位のクラスではないでしょうか。
ただ、やはり間取りと場所を考えると価格がネックなのが否めません。
これからはプラウドも参入してきますから、早めに売りきらないとなかなかきつい感じもします。
それでも中身はとても良いので、それを汲み取ってくれる方がいらっしゃるかどうか、、、

駅から10分くらい離れていると、落ち着いた住宅街になっていきますので良いですね。
商業地域から離れていて、さほど車通りも多くなさそうな印象を受けます。
設備にミストサウナ付きの乾燥機とありますが、あまりこういった設備のついたマンションは見ませんね。

実際歩いてみると徒歩10分とは思えない疲労感が｡
大通りの信号待ちに当たると結構な時間ロスしますからね。建物や設備は立派でもマンションは立地が全てという人は敬遠するのでしょう｡

まあでもお隣のガーラが完売した当たりこの物件は価格だと思いますよ。

高層階ルーフバルコニーつきの住戸ですが、ルーフバルコニーへは
Bedroom(4)からしか出入りできないのでしょうか。
そうだとすれば、Bedroom(4)を家族の個室に固定せず、
共用スペースとして出入りが自由にできるようにしないと
ルーフバルコニーが使えませんよね。

見ている限りそう判断することが出来ますね。居室（４）にしかルーフバルコニー自体も面していないですから。
ルーバル自体もその居室（４）と同じくらいの広さなのかな？
他人の出入りも考えている場合だったら
特にその居室は誰かのプライベートルームにするのは無しですね。
リビング脇の部屋ですので、くっつけて使うぐらいの扱いになってくるのかなぁ。

ラスト5戸、ということになってくるのでしょうね。
今ある中でもErタイプが事務所利用されておらず、モデルルームにもなっておらず、というある意味唯一の手付かずの部屋、ということになってくるかと思います。
屋上緑化がされているということになっているのでしょうけれど、お手入れなどはどうなっているのでしょうか。自分たちでしなければならないのかなと思いまして。

屋上緑化の部分は共用部分になってくる
それにここからは入り込むことなんて出来ないんじゃないかなぁと思います。
ですので心配しなくても大丈夫なのではないでしょうか。
緑が見えるのは良いのではないでしょうか。

緑化部分のお手入れがどの程度で行われているのか、
あとそこに入り込む時にここを通らないと行けないのかなどを確認が必要です。

にしても西葛西エリアでここまで売れない物件も珍しいですな。

あと4戸みたいですが1戸が事務所利用中、2戸がモデルルームとして使用中、あともう1戸が高層階のルーバル付きの住戸。
なっとくキャンペーン対象住戸というのがありますが、
100万円分の旅行券が貰えるというやつなんですね…
普通にお値引きとかじゃないのか、と思ってしまいました。

Eタイプ、リビングインの部屋なんですが
少しバルコニー側に飛び出していて、
独立性は通常のリビングインの部屋よりも高い感じかもしれないですね。

頑なに値下げしないってことは、土地が高い時期に購入して、仕様もそれなりに高い(＝金かけてる)からなんでしょうね。
けどそろそろ値下げしないともっと売れないと思いますよ。
近隣には強豪ブランドのプラウドが出来ますし。

特別大商談会住戸なるものが用意されていますが、それがお値引き可能な住戸なのではないでしょうか。大商談会って値下げ交渉しますよ、という感じで使うことが通常ですので…
事務所利用している住戸がそれに当たるそうです。
かつエアコン３台分、全室に照明、リビングダイニングにレースカーテンも付いてきます。部屋の面積と比べるとバルコニーの面積が凄く狭いのが気になるところではありますが、
外干し絶対という人でなければ許容範囲なのかな。

あと4戸中、3戸が家具がついている状態なんですね。

ルーバル付きのErタイプは、
屋上緑化の部分は立ち入ることって出来るのでしょうか。
ルーバル自体はとても狭いということなんで、
あまり広いというほどではないのだけれど…

間取り図に屋上緑化がわざわざ描かれているので入れるのかなと思ってしまうのだけど。

結局今出ている物件は全て家具付きということになってきているのですね
ついているものはそれぞれついているものは違うみたいですけれど・・エアコンが3台付いているとか本当にスゴイとは思いますがその分値引きしてくれてもいいのになんて。

100万円分のインテリアオプションと併用することができるのですか？キャンペーンって併用できないことが多いみたいですが。

金利が0.575%ということでして…
これって変動性ということですよね？
かなりお安いですが
今後の状況から考えると大きく変わる可能性もあるのでコレだけに流されないで
きちんと考えを固めないとです。
今住んでいる方たちは、どういう方が多いのでしょうか。
ファミリーのほうが多くなったりッテしていますか？

やっと完売が見えてきたかな

>>86 eマンションさん

ついに、ついに、
ラスト１戸！