近鉄不動産のローレルコート西葛西【旧：（仮称）西葛西プロジェクト】について知りたいです。
周辺の利便性や子育て環境はどうですか？
物件の間取りや設備も便利ですか。
情報交換を色々したいので、よろしくお願いします。
所在地：東京都江戸川区中葛西6丁目3-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩10分 、東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建て
総戸数：30戸
間取：2LDK～4LDK
面積：54.02平米～86.12平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
販売代理：ライフステージ
施工会社：東レ建設
管理会社：近鉄住宅管理
旧：（仮称）西葛西プロジェクト
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【スレッドタイトルを修正致しました。2015.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-08-20 13:34:07
周辺の利便性はどうでしょうか。
駅まで距離がありますが、買い物出来るお店が近くにあったり、
あとは小学校や中学校も近いのか気になります。
地図を見てみたり周辺を歩いてみればわかると思いますが小中学校はごく近隣にあります。保育園なども多くありますが…でも今の御時世すんなりご近所で入ることができるかどうかまでは不明です。入ることができると本当は良いのですが。このあたりって子供も割りとみかけます。ですので難しい可能性が高いということになってきますでしょう。
駅までは数字だけ見ると近くはない、という感じですが個人差があるので自分で歩いてチェックせねばなりませんね。
建物の造りは同エリアの物件の中でも一番良いと思います。
というか結構贅沢な造りなので、江戸川区内でもそこそこ上位のクラスではないでしょうか。
ただ、やはり間取りと場所を考えると価格がネックなのが否めません。
これからはプラウドも参入してきますから、早めに売りきらないとなかなかきつい感じもします。
それでも中身はとても良いので、それを汲み取ってくれる方がいらっしゃるかどうか、、、
駅から10分くらい離れていると、落ち着いた住宅街になっていきますので良いですね。
商業地域から離れていて、さほど車通りも多くなさそうな印象を受けます。
設備にミストサウナ付きの乾燥機とありますが、あまりこういった設備のついたマンションは見ませんね。
実際歩いてみると徒歩10分とは思えない疲労感が｡
大通りの信号待ちに当たると結構な時間ロスしますからね。建物や設備は立派でもマンションは立地が全てという人は敬遠するのでしょう｡
まあでもお隣のガーラが完売した当たりこの物件は価格だと思いますよ。
高層階ルーフバルコニーつきの住戸ですが、ルーフバルコニーへは
Bedroom(4)からしか出入りできないのでしょうか。
そうだとすれば、Bedroom(4)を家族の個室に固定せず、
共用スペースとして出入りが自由にできるようにしないと
ルーフバルコニーが使えませんよね。
見ている限りそう判断することが出来ますね。居室（４）にしかルーフバルコニー自体も面していないですから。
ルーバル自体もその居室（４）と同じくらいの広さなのかな？
他人の出入りも考えている場合だったら
特にその居室は誰かのプライベートルームにするのは無しですね。
リビング脇の部屋ですので、くっつけて使うぐらいの扱いになってくるのかなぁ。
ラスト5戸、ということになってくるのでしょうね。
今ある中でもErタイプが事務所利用されておらず、モデルルームにもなっておらず、というある意味唯一の手付かずの部屋、ということになってくるかと思います。
屋上緑化がされているということになっているのでしょうけれど、お手入れなどはどうなっているのでしょうか。自分たちでしなければならないのかなと思いまして。
屋上緑化の部分は共用部分になってくる
それにここからは入り込むことなんて出来ないんじゃないかなぁと思います。
ですので心配しなくても大丈夫なのではないでしょうか。
緑が見えるのは良いのではないでしょうか。
緑化部分のお手入れがどの程度で行われているのか、
あとそこに入り込む時にここを通らないと行けないのかなどを確認が必要です。
にしても西葛西エリアでここまで売れない物件も珍しいですな。
あと4戸みたいですが1戸が事務所利用中、2戸がモデルルームとして使用中、あともう1戸が高層階のルーバル付きの住戸。
なっとくキャンペーン対象住戸というのがありますが、
100万円分の旅行券が貰えるというやつなんですね…
普通にお値引きとかじゃないのか、と思ってしまいました。
Eタイプ、リビングインの部屋なんですが
少しバルコニー側に飛び出していて、
独立性は通常のリビングインの部屋よりも高い感じかもしれないですね。
頑なに値下げしないってことは、土地が高い時期に購入して、仕様もそれなりに高い(＝金かけてる)からなんでしょうね。
けどそろそろ値下げしないともっと売れないと思いますよ。
近隣には強豪ブランドのプラウドが出来ますし。
特別大商談会住戸なるものが用意されていますが、それがお値引き可能な住戸なのではないでしょうか。大商談会って値下げ交渉しますよ、という感じで使うことが通常ですので…
事務所利用している住戸がそれに当たるそうです。
かつエアコン３台分、全室に照明、リビングダイニングにレースカーテンも付いてきます。部屋の面積と比べるとバルコニーの面積が凄く狭いのが気になるところではありますが、
外干し絶対という人でなければ許容範囲なのかな。
あと4戸中、3戸が家具がついている状態なんですね。
ルーバル付きのErタイプは、
屋上緑化の部分は立ち入ることって出来るのでしょうか。
ルーバル自体はとても狭いということなんで、
あまり広いというほどではないのだけれど…
間取り図に屋上緑化がわざわざ描かれているので入れるのかなと思ってしまうのだけど。
結局今出ている物件は全て家具付きということになってきているのですね
ついているものはそれぞれついているものは違うみたいですけれど・・エアコンが3台付いているとか本当にスゴイとは思いますがその分値引きしてくれてもいいのになんて。
100万円分のインテリアオプションと併用することができるのですか？キャンペーンって併用できないことが多いみたいですが。
金利が0.575%ということでして…
これって変動性ということですよね？
かなりお安いですが
今後の状況から考えると大きく変わる可能性もあるのでコレだけに流されないで
きちんと考えを固めないとです。
今住んでいる方たちは、どういう方が多いのでしょうか。
ファミリーのほうが多くなったりッテしていますか？
やっと完売が見えてきたかな
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～4900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
58.7m2～71.12m2 |
|
総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
