住民の声、理事会に握りつぶされる

ところで、一応弁護士くんはどこいったかな～

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理事長が規約違反者の場合どうすればよいか？

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>一般住民が理事会へ参加することは不可能というのはまだわかりますが、傍聴すら理事長個人の判断で即答で拒否。
当然です。理事長は総会同様に議長を務めます。その審議内容には滞納者対策等のプライバシーに係わる問題も含まれますので理事長に裁量権はあります。傍聴を許可するのは規約や総会決議の規定で出来る場合に限られます。その場合もプライバシー侵害に当たる事案の場合は傍聴者は退席を求められます。
>最初に聞いたとき「同じような事例はない」と言ったのに今になって他のマンションでのトラブルと盾とする管理会社。
全ては規約や総会決議によることが基本です。
>わたしにはもうできることはないのでしょうか。
上記の様に規約か総会決議にもって行く為に規約に基づき貴方の同志を２０%集めて提案する事です。

＞理事長が規約違反者の場合どうすればよいか？
第四節　管理者
（選任及び解任）
第二十五条 　区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によつて、管理者を選任し、又は解任することができる。
２ 　管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、各区分所有者は、その解任を裁判所に請求することができる。

＞理事長は総会同様に議長を務めます。その審議内容には滞納者対策等のプライバシーに係わる問題も含まれますので理事長に裁量権はあります。

その理事長や理事が退任して役員でなくなった場合、役員時代に業務上知り得た情報を漏洩しないという保証は？辞めた役員がべらべらしゃべる可能性は否定出来ない。実際に現役役員からの情報リークはよくあるよ。

滞納者の氏名と部屋番号を管理会社が理事長の許可を得て掲示板に貼りだした例はあるよ。長崎のマンション。多分「みんな払ってるのに払わない奴が悪い！」の理事長の論理だと思う。

理事に守秘義務はありませんし、そもそも滞納者の氏名は秘密ではありません。

＞辞めた役員がべらべらしゃべる可能性は否定出来ない。実際に現役役員からの情報リークはよくあるよ。

プライバシーの侵害は当該者の申告で始まる事を勉強しましょう。

＞理事に守秘義務はありませんし、そもそも滞納者の氏名は秘密ではありません。
ピンぼけさん、当たり前でしょう。

＞プライバシーの侵害は当該者の申告で始まる事を勉強しましょう。
金払わない奴が何言ってるのか？金払ってから物言えよ。

管理人や管理会社が不正に対応しない場合はどうすればよいか？

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不正の内容によるが。。

＞金払ってから物言えよ。

そうですね。

プライバシー侵害による損害賠償請求権と滞納管理費を対当額で相殺致します。

第三者監事を法定すれば大丈夫だよ

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>管理人や管理会社が不正に対応しない場合はどうすればよいか？
自分でやる。

＞金払わない奴が何言ってるのか？金払ってから物言えよ。
滞納は規約で認められています。その中で遅延損害金が決められてますよ。

＞滞納は規約で認められています。その中で遅延損害金が決められてますよ

そりゃあ、「認めてる」のではなくて、
認めないから、ペナルティーをつけるぞって言う規約だろ。
中学生みたいなこと言うな。

刑法に泥棒や殺人に関する法定刑が規定されてるからと言って、
泥棒や殺人を認めているわけではないのと同じこと。　

刑法と一緒にするなよ。規約は下記の通りだ。
組合員が前項の期日までに納付すべき金額を納付しない場合には、管理組合は、その未払金額について、年利○%の遅延損害金と、違約金としての弁護士費用並びに督促及び徴収の諸費用を加算して、その組合員に対して請求することができる。

マンションの区分所有者であるＹは、平成12年11月から管理費等を滞納し、滞納額が平成18年1月末時点で169万円余に達した。　
　管理組合Ｘは、Ｙに支払督促を行ったうえＹの銀行預金を差し押さえたが、預金残高がないため回収できず、本物件の強制競売を検討した。しかし、高額の担保権が設定されており、無剰余による取消が見込まれるため断念せざるをえなかった。そこでＸは、本物件につき区分所有法59条1項に基づく競売を請求した。
本件では、区分所有法59条にいう「他の方法によってはその障害を除去して共用部分の利用の確保その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難であるとき」について、「もはや同条の競売による以外に回収の途がないことが明らかな場合に限る」と厳格に解し、和解の中で債権の回収の可能性があるとして競売の請求を認めなかった。

当方のマンションでは、今年からペット可　総会でＯＫになりました。

もともと非公認でペットを飼っている方が数名いたのですが・・。
問題も少ないようだ
ルールを守ればペット可でもＯＫでないか？
ペット可マンションにしましょう

不動産屋からペット可の方が資産価値が上がりますと聞いた話から議題が上がりました。

理事の中にも犬を飼っている人がいて話は、サクッと総会議案に上がりＯＫとなりました。

狂犬病の注射済みである証明をつける事
登録制にし写真添付し迷惑を掛けませんとの誓約書をとる
マンション内では、下に下ろさない。
ベランダで飼わない
ベランダでトリミングしない
エレベーター内は、ケージに入れるか抱きかかえる事

足洗い場は、作りませんでした。

の条件のもとペット可マンションになりました。
反対者も出なかったですよ

室内犬を飼ってる人って狂犬病の注射打ってない人が多いのにびっくりしました。