住民の声、理事会に握りつぶされる

面倒なことはやめてあげたら？わがままはやめようよ。どうしてもっていうなら総会に出席してみて理事長以外の役員さんや出席者にも提案して反応をみてみたら？

そうですね。
理事会の「面倒なことはやりたくない」というのはよくわかりました。
総会で直接みなさんのご意見を伺う方が確実ですね。

わたしはどうしても不可を可にしたいのではなく、同じ気持ちの人が多くいて、飼えるようになったらいいなぁ！と思って行動しました。

今は理事長をぎゃふんと言わせたいというか…
総会で「理事会を通しては一住民の声は皆様には届かないのでしょうか。もっと風通しのよい運営をお願いします」と意見してみたいです。

わがままですね。すみません。

あなた達の仲間から役員を何人か出して、理事長になれば、理事会として検討を進めることができます。

あなたが理事長になって理事会内をまとめた上でアンケートを実施するのが一番の早道だと思う。

理事会は、自分自身が役員として参加する意外、貴方の意見は反映できません。
貴方の意見を反映させる手段は、組合員数とその議決権数両方が20パーセント以上の賛同者を募り、管理者（理事長）に総会の議案を示して、総会招集を請求出来るだけです。これを拒否した場合には貴方自身が総会を招集出来ます。

3さん、4さん、5さん、ありがとうございます。元気がでてきました。

ちょうどそろそろうちにも理事会員当番が回ってきそうな年なので、その方向で動いてみたいと思います。
毎年、立候補がいないので順番に回っています。

住民のみなさんが気持ちよく意見の交換ができるよう、
今のうちから理事会運営に関する本など読んで勉強しておきます。

ペット不可のマンションでも、一代限りの飼育が認められているマンションもありますが、スレ主さんのご意見も一理あるし、現理事会の判断は間違いではないのではないとおもいます。

ただ、複数のお話があれば、アンケートや広報などを行う可能性はあるので、先ずはお仲間を集める事からはじめらたらと考えます。

あと、 役員になってその議案をだす場合、理事会内部や居住者間との軋轢など、一歩手順を間違えると大変な事になるのでお気をつけください。

五分の一を集めては現実的ではないのでよほどのことがない限りお止めになった方がよいですよ。

あなたはただの駄々っ子です。

質問しますが、仮に賛同者が居なかった場合直ぐにペットを諦められますか？

多分諦められませんよね。


諦めずに、今度はどうやったら住民に理解されるか模索し、他人に迷惑掛けないとか言って

特例を要求するために一人で戦うんじゃないの？

　多分、今の理事の連中は“そんなに言うならあなたが理事長になってまとめてくれればいいでしょ？”って腹の中で逆ギレしてると思われます。管理会社の担当者は、“一銭も会社の儲けにならない面倒な話には関わりたくない”としか考えていないと思います。

　やる気のない管理組合役員とやる気のない管理会社担当者との言わば共犯関係が成立しているのが、マンション管理の現実だと思います。それによって、管理会社に割高かつレベルの低いルーチンワークを延々繰り返され、管理費や修繕積立金などの資産を食い潰しているのです。スレ主さんのような提案も、そういう流れの中で闇に葬られていきます。延々そんなことの繰り返しだから、マンション管理はいつまで経っても改善されるはずがありません。

　でも、これは気付いた人が変えていくしかないのもこれまた現実です。最初は負のエネルギーや抵抗がつきものだと思いますが、負けずに地道に賛同者を増やしていって下さい。だからと言って、決して焦ることなく少しでも多くの賛同が得られるよう徐々に輪を広げていくことが大事です。管理を通じて組合運営について色々勉強になることも多いですし、運営を通じた関係が出来ていくことも良いものですよ。

プレゼンには、メリットばかりでデメリットの面には触れてないでしょうか

やはり、要望が多数あれば理事会も動かざるを得なくなりますから、まずは近所の情報収集でしょうね。
ただしポストイン(書面)では、理事会の反発を買います。
地道に(ごみ捨てとか)会った時に聞くとか…

ちなみに(こっそり)飼ってるようなお宅はありませんか？

1.　まず理事会に話を通す。これは、理事の一人になるのが一番。理事長は最強。

2.　その上で賛成をもらう。

3.　総会にはかる。ただし、総会は、実際は、理事長に一任の人が多いので、
　　よほどのことがない限り、2が通れば、総会は通る。

理事長になればやりやすいとは言っても、無理すると、他の案件が通らなく
なったりするから、無理は禁物。

なお、ペットが好きな人は一定の割合でいるし、そんなに難しい話では
ないような気がする。理事長がペット嫌いで、理事会を通過しないので
あれば、案外簡単にいくような気がする。

なお、ペットブームは過ぎていること、ペットは汚れるから嫌だという
のが最近の風潮であることには注意したほうがいいと思う。特に若い人
は、家が汚れるのを嫌うようだ。うちのマンションは、築2年で、ペット
可だけど、ペット飼っている人は、かなり少ない。管理会社の人も驚い
ている。

ペット不可のルールを可にすることはペット好きの方にとっては改善ですが動物嫌いの方やアレルギーなど体が受け付けない方にとっては改悪です。もともとペット不可で売り出したマンションであれば十分な配慮が必要かと思います。ペット好きで徒党を組めばルール改善(改悪？)も簡単とおもいますが…。私の娘は猫の毛に体が反応しますので、もしペット可になったら売却せざるをえません…

スレ主さん、14さんのような方が住民にいらっしゃった場合どうされますか？
補償金を払って転居を促すのですか？
そこまで考えてから行動されないと、後々困りますよ。

理事長、理事会の判断は正しいと思います。
管理者として管理規約にのっとり管理組合のために
理事会を適正に運営していく責任があります。
苦情においても管理規約に照らし合わせて
規約違反に対しては対処する責任があります。

現状は規約でははっきりとペットの飼育は
禁止と有るわけで、逆に飼育している事に対しては
直ちに対処しなければならない責任があります。

今回の問題はそのペット飼育禁止の規約を変更したいとの
一部の住民の利益のたの行為なので、理事会が動かなくて
当然だと思います。

この場合、受益者である一部の住民が主体となって
規約の変更にむけて資料なり、アンケートをとるなりの
行動をすべきであると思います。

管理規約では必要により理事会の下に専門委員会を設置できます。
これは理事会にお話しすれば設置の承認はしてくれるとおもいます。

ペット飼育の規約変更委員会の設置をしてもらい、自分達がその委員となり
他のマンションの事例等を調査し、資料を作り理事会に提案していくのです。

管理規約の変更は理事会の賛成ではなくて、区分所有者の賛成が必要です。
要は区分所有者の賛成を得られる資料づくりがポイントになるかと思います。

理事会に頼るのではなく、受益者である自分達が行動して、理事会や区分所有者を
説得する努力をして下さい。

総会で皆さんの賛成を得られる、立派な議案書（ペット飼育可能にする規約変更）
を自らの手で作られることを望みます。

管理会社なんかにたよらず、自分達の手で作り上げてみたらどうですか？
うちのマンションも最初は禁止でしたが、今は飼育可に規約変更しましたよ。

>管理規約では必要により理事会の下に専門委員会を設置できます。 これは理事会にお話しすれば設置の承認はしてくれるとおもいます。

前段と自己矛盾。駄目なものはそれにまつわるものは全て駄目な事は当然。

スレ主さん
ペット不可を可に規約変更したいスレ主さんの気持ちはよく理解できます。
私達夫婦には子供がおりません。特に私は犬が好きでよくペットショップにいって犬をみています。
そういう時、マンションで犬が飼えたらいいなといつも思っています。
しかし、ペットはイヤ、ペット不可のマンションだから購入したんだという方に対しては、もし規約改正
できたとしても裁判になればまず敗訴するのは間違いないと思います。
この問題は共有物の変更に該当すると思います。共有物の変更には共有者全員の同意が必要なのです。
規約改正してペット可にしたマンションがあるとのことですが、それは裁判沙汰になってないので問題視
されてませんが、提訴されればまずだめになるでしょう。
ペットが嫌な方にとっては、泣き声やＥＶ内の臭いとかもイヤでしょう、又アレルギー体質の方やペットの
足洗い場設置の工事費等の問題も出てきます。
理事長が見送りとした理由はあれで十分ではないでしょうか。
あなたが理事になって提案しても、規約改正（４分の３以上）だけでは解決できないということも理解して
おかねばならないでしょう。
もし、ペット可に変更になり、健康上の理由で転居せざるをえない状況になった方がおられたらどうしますか。
ペット不可を可にした者が勝者として居残りますか。