[制震]２３区内の地震に強いタワーマンション[免震]Part.3

タワーは火災、倒壊の可能性は比較的低いので、

>で、結局結論としては、
>まず液状化の危険があるところを避け、
>揺れやすい地域を避け、
>その中で、極端に密集している地域を避けるということですね。

この辺に気をつければそこそこ安全ですね。
神戸での例のように、孤島から出られない、帰れない、ライフラインもない、では悲惨ですからね。

>まず、神戸市内と人工島を結ぶ橋が、地震で損傷して通行禁止になった。また、唯一の公共交通機関であるポートライナーと六甲ライナーが大きな被害を受けて、完全にストップしてしまった。
>　このうち、神戸大橋と六甲大橋については、数日後に車両の部分的な交通が可能になったものの、全面復旧には半年近くかかった。一方、ポートライナーと六甲ライナーの完全復旧は8月末にまでずれ込んだ。
>　次に、埋立地特有の液状化現象により、ポートアイランドと六甲アイランドが、最大で3メートルも沈下し、道路のあちこちに、海の波のような凹凸が生じてしまった。そのため、電気、ガス、上下水道などのライフラインが完全に寸断された。

バンコクのは建設途中だから、外側の足組が燃えたんだよ。完成している日本のタワーじゃありえない。

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新築中古とも被災後も住めるマンションはすべて仮住まいに提供。
さすが大会社！！

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言ってることが、支離滅裂になってきたな。

燃えない。倒れない。一週間で復旧ってことになりそうだ。

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>>462

そうならないためには

>で、結局結論としては、
>まず液状化の危険があるところを避け、
>揺れやすい地域を避け、
>その中で、極端に密集している地域を避けるということですね。

ですね。

食料や水や簡易トイレを1週間分、余裕見て2週間分備蓄しておけばいいのか。
それなら準備できるかも。

ライフラインが大きな被害を受けない地域であれば、それくらいで大丈夫でしょうね。

火災の恐ろしさをどうしても認めたくない人たちがいるみたいですね。

あまりにも営利中心で、無責任すぎません？

神戸は明け方で火災が少なかったからね。
それで過少に見ている面があるんじゃない？

帰宅難民も無かった。

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不動産は賃貸が経済安全性最強だ。
地震も怖いが、生き残ればその後はもっと怖い。

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今日のNHKは、木造は崩壊して火災になるということが、広く庶民に伝えられたからヨシとしますか。

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>>471
最悪は、冬、夕方の退社時、風が強い。

どう考えても職住近接じゃないと危ないと思うんだけど。
繁華街もあちこちで火が出るよ。

収益重視の賃貸とかホテルは、分譲より建物の構造には金かけない。

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建物強度に大差はない。
安っぽい脚色で売価あげようとするかしないかだけの差。

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3月放送の長周期地震動の放送が楽しみです！

＞＞４７１
帰宅難民問題は世界中で経験したところがまだ無いから、

>>49
>>50
>>51
を参照で。

わかってないね。

タワーマンションを非難しているのではない。

巨大地震が起きれば高層のエレベーターに不安があるのは当然。
その救援はどうするか不安になるのは当然。
さらに、積み重なってた数百世帯が一斉に平たく並んで避難所生活するスペースに不安があるのは当然。

買え買え派は先ず釣り営業妨害から思考スタートするから肝心の部分が見えなくなるんだよ。

統計が云々なんてどうでもよくて、見たまんまのことを不安に思うのはおかしくないでしょ？

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ネガはデータを否定して思い込みだけで語るのか・・・
こりゃいつまでたっても平行線だわ。

タワマンの数値が増えたらもっとネガティブな方向では？
非常用発電機の話は事実だし。
エレベーター壊れたら発電機も意味ない。

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>>49
>>50
>>51
これ…
別にアンチタワマンが作ったわけでもなく、ここの買え買えの邪魔するための資料でもないでしょうよ。

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震災後に神戸にもタワーがたくさん建ってることが、すべてを物語ってる。

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神戸のタワマンも売れ残り凄くない？

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他所からの流入者だけだろうなぁ。

タワマンの売手はタワマンが住めなくなるような巨大地震は来ない前提で話したいみたいだ。

もしも無傷あるいは軽微な被害で済んだときはそれでいいが、はじめに軽微ありきでは危機管理できない。

事実、六本木ヒルズのエレベーターは、わずか震度5で壊れた。

予想されてる関東大地震は阪神より大きい。

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その地震で他にエレベーターが壊れた港区のタワマンはあったの？

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そのあたりデータがないね。
閉じ込めはいっぱいあったけど。

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地震が到達する前に、エレベーターが近くのフロアに着床するのが当たり前のこのご時世に、ヒルズの旧式エレベーターの話しですか。

関東大震災が再来しても、直下というほど直下でないし、むしろ震源に近い関東以西の伊豆〜三重〜四国東南海複合型の地震が危ない。これが起こると周辺は阪神大震災の複合型地震を越える被害がでる。

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新築マンション購入時の耐震性や対策全般についてのスレッドを立てましたのでご利用ください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/63148/

制震は耐震とかわらないと聞きましたが本当ですか！？

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制震は耐震とかわらないケースもある、ということでしょう。免震もしかり。

重箱の隅、特異ケース、色々あるでしょうが、総じて言えば

耐震＝＜制震＝＜免震

に、変わりはないでしょう。

都庁、パークハイアット、スカイツリーは免震構造にはせず制震構造です。
免震構造はシステムに問題が出た場合どうなるか・・・　建物自体の強度は余り無いのではと聞いています。

っていうか去年,分譲の『ライオンズ東中野』は免震構造でしたね。いざ地震がくると,今思うと買いの物件だったと思います。なかなか免震構造のマンションはありませんものね。話によると,今回の地震でも全く物がひとつも落ちなかったらしいです。

今回の対策として被害0の免震が制度化される気がする

タワーの免震はコストダウン以外のなにものでもないことぐらい、不動産・建築関係の人なら常識。
試しに都内の免震タワーを列挙してみれば、そこに立地の良い高級物件がほとんどないことが分かる。

有明は何ともなかったです。

揺れたけど何も落下しなかった。

免震だとどうしてコストダウンになるのですか？

>>518
上物を軽くするために資材がどうのこうのっていう理屈があるらしいが、正直コストダウンとは言わないと思う。

それぞれのやりかたで耐震基準を満たしていれば、
あとは地盤の良し悪し次第だろうね。

有明のような埋立地は、立地からして免震の事を考えるのは問題外

湾岸エリアか否か、低層かタワーかに関わらず免震は地震保険30%割引で
耐震強度3と同じ扱いですから、耐震強度1以下のゆる～い建物より、
やはり免震タワーが正解なようですね～。

耐震１等級だと免震構造でも免震マンションとして載せることはできません。評価書には記載されます。
実際は免震構造なので耐震２で免震ではないマンションよりも地震には構造的に強いです。

しかし、そうした耐震１・免震構造の物件は表示が無いので判断するには第三者機関の出した建築評価書を確認しないとわかりません。

ちなみに耐震等級３のマンションはありません。

免震が一番かな。

免震も被害物件があったよ。

それから免震も以前は耐震等級を判定していたけど、ほとんどが耐震等級1。住宅性能評価の制度が変わって免震は耐震等級を評価しないことになったけど、最近、耐震性を売りにするために、免震物件でわざわざ耐震等級2の大臣認定を取得した物件もあった。裏を返すと、評価していない物件は相変わらず耐震等級１レベルということ。地震に対する建物の強度という観点で言えば耐震等級２の物件のほうが上。

耐震等級３のマンションって過去にはあったよ。

その一つの免震タワーは今回の地震で壁に被害があった。免震最強伝説はあっけなく崩壊。

免震に特有な被害は、建物と地面の間をつなぐデッキプレート。大破した物件もあった。まあ、構造にかかわらずエキスパンションジョイントも同じような壊れ方するけど。

免震の地震保険の割引って政策みたいなんだよね。耐震等級３の耐震性があるって勘違いしてる人が多いから問題かもね。

豊洲ザツインは耐震だけどまるで被害がなかったって。
さすが鹿島だね。耐震にしろ、制震にしろ、免震にしろ構造計算通りにマンションを作れるかどうかじゃないかな。3流ゼネコンが作ったマンションや突貫工事のマンションは危険だよ。

被害を受けた免震タワーの施工は鹿島。

どこ？やっぱ免震駄目なの？

みなとみらい

長周期地震動を考慮した耐震基準の変更に関する国土交通省のコメントでも、免震はリスクがあるって名指しされてたよ。今回の震災の前からの話し。

タワー検討するなら新基準を待ったほうがいいかもね。

耐震はゆれを減衰する仕組みがないから建物が耐えても、高層階だと揺れがすごいでしょ。揺れの恐怖で逃げ出す人もいるとか。

>>531
どこでしょう？
ヒントでも

高層ビルや高層マンションの地震被害で致命傷おった事例ってあるのかな。
だいたい中低層の古い建物が倒壊してる感じなんだけど。
国内外問わず地震による高層建物の倒壊の事例あるのかな。

>536

533みてね。耐震等級３って超希少物件だったんだけどね。

>537

新耐震基準だと震度５強では損傷なし、震度６強から７で倒壊なし。比較的新しいマンションでも震度５強だった都内で損傷があったのが問題だとおもう。

損傷あったマンションなんてあるのかな。
損傷っていってるのは、もちろん構造だよな？？？

家の中のワイングラスとかじゃないよな。
乾式壁でもないよな？

構造だよな？？？

命が欲しければ姉歯以降に建築確認おりたマンションに住む事。
後は海の側、住宅密集地を避ければ何とかなる。

＞乾式壁でもないよな？

＞構造だよな？？？

構造じゃなくても修繕費要は大変らしいよ。友人がひばりヶ丘のタワーに住んでるけど、湾岸じゃないのに修繕に５００万円かかるらしい。修繕費も地震を除いてもいきなり数億円足りないらしい。高層マンションは追加支払が数百万円になるからギリギリの予算で買わない方がいいよ。

修繕費は戸数が少ない小規模マンションのが個人負担が大きいよ。

戸建てだと、いきなり3000万とか個人にかかるからなぁ。
マンションのほうが安いよ。

埋立地ということは海が至近ってことだから潮風で建物が傷みやすいから修繕積立金は高額設定しておかないと後々大変。
何百戸もあったら修繕積立金値上げや臨時徴収なんて可能だと思う？

＞546
湾岸は地盤の良い郊外以下。
塩害による鉄部の傷みも激しいだろうし。

>>538
すぐ物件は特定できたが
3・11でなんかあったのかな？
住民スレには全くそんな感じはなかったのだが・・

ネガの妄想ですから。。。
いじめたらかわいそうです。。。。