ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>461
未だ住んでいないし、実際の発電量も見ないで、外から見た日影だけで判断してはダメですよ。
太陽光の発電は、日射の角度の影響もあるため、真南向きで屋根が6寸勾配の場合が一番良いと言われてますが、それでもフル発電するのは10時から14時の4時間程度ですよ。だからといって、直射がない日の出時刻でも微量の発電はあります。なので、全く発電しないということはありません。
太陽の位置により日影が変化するので、10時、12時、14時の日射がどうなっているか、写真を撮っておいた方が良いです。よほど接近してない限り全く日が当たらないということはないはずです。
私の経験談ですが、約15年前に3.6kwの太陽光パネルを載せた家に住んでいましたが、寄せ屋根だったので、南面に2.4kw、西面に1.2kwと分けてましたが、推測量なりに発電してました。
屋根は出来ているようなので、時間別の日射状況を確認してから、担当さんに対応方法を確認してみてください。

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ハピアフロアは標準なんでしょうか？
地域に寄って違う？
以前は標準？

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表札やポストなどの外構ってオプションでしょうか？高いですか？

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>>464さん
外構はオプションです。
値段はピンキリです。表札とポストにインターフォンが付いたのを機能門柱と言います。

インターフォンは、ヤマダ・ウッドハウスで建設したら標準でカメラ付きのそこそこのが貰えます。リクシルやYKKAPでしたら大体の機能門柱に適用しています。

値段ですが、定価5万円から15万円の4割引きが相場ですが、工事代が3万から20万円と様々。

外構業者を選ぶ時も何社か相見積して選ばないと高い買い物になりますよ。

ヤマダ・ウッドハウスでもマージン10%くらいで探してくれます。相見積はないので、そこそこの外構だったら200万円くらいで、家の設計図面の表紙に載っている、門柱に土間コンクリートに植木くらいしてくれるのでは？

それに駐車場に屋根（カーポート）はプラス30万から50万円でしょうか？

物置も台風が来ても飛んで行かないようにアンカー工事すると物置代プラス3万から5万円はします。

外構工事は、高いですよ〜。ご利用は計画的に。

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入居済み様

こんばんは

質問ですが
内覧会と言うものは
させられるのですか？
した場合のメリット、デメリットは有りますか？

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>463

トイレ、洗面は標準です。
昨日、仕様打ち合わせで決めてきたところです。

>466

内覧会… 普通はしません。但し…完成宅見学会に使わせて…、と頼まれてると引き渡し前に使われる場合があります。
459さんが言っているのは、引き渡し前の立ち会い検査のことだと思います。注文どおりに作ってあるか、施主立ち会いで行う検査です。

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>>466さん
お尋ねの内覧会は、他の人（ヤマダ・ウッドハウスを検討している人）の内覧の意味でしょうか？ではなくて、

私が先日書いた内覧会というのは、建築が終わって引き渡しの前に建物・設備・仕様が間違っていませんね、ＯＫですね？という確認の意味内覧です。そこで修正があれば手直しし、その後、住宅ローンの融資実行がされて、鍵の引渡しとなります。

鍵の引渡しの前後で所有権がヤマダ・ウッドハウスの所有から貴殿の所有となり、お待ちかねの売電もその日以降になります。言い換えれば、パネルを載せて発電しているのに電力会社へ垂れ流し期間が終了します。

ですので、引渡しの前の内覧会は、必ずあります。

メリットは、『いちゃもん』付ける最後の機会（ウソｗ）
デメリットは、言い忘れたら後悔の嵐（ウソｗ）
言い忘れても入居後３ヶ月点検に営業が６ヶ月点検に現場監督さんが『どないでっか？』（すみません、酒入ってるので）と来て住まいについて点検や２４時間換気のフィルターの掃除の仕方など教えてくれます。

お尋ねの意味の内覧会は、以前噂で、オーナーズクラブに入ってヤマダ・ウッドハウス応援隊に所属して、検討しているご家族に家を見せたらいくらかの謝礼で、その人が契約したら５万円のギフト券が貰える噂を聞きましたが、どうなったか知りません。こんなに応援しているのにね♪

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外構についてですが、どこのメーカーでも別料金です。
業者を紹介されるので、マージンがとられるのが一般的のようです。どこのHMでも同じのようです。
だからといって、ホームセンターのものと直接比較してはいけないそうです。同じメーカー、似たような物でも、ホームセンター向けと一般向けがあるらしく、製品が違うと外構屋の知人が言ってました。

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464です。皆さん回答ありがとうございます！外構高いんですね〜なんも考えてませんでした。

他に、これは便利！かっこいい！みたいなオプションあれば教えて頂きたくお願いいたします。

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>>469さん
なるほど、だからホームセンターのは安い見積りなんだ。けど、工事を伴うので、工事代は少しマージンが載るから結局高い。

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>>447さん
ありがとうございます。
温水はできたらタンクからでなく、直接引きたいですね。
検討してみます。

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>>448さん
ありがとうございます。
ガスも使用できるんですね。
ヤマダウッドハウスさん、良さそうですね。
第一候補で検討していきます。
ありがとうございます。

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いま第一候補で検討してるんですが、外構含まず、最終的にどのくらいの価格になりましたか？38坪くらいを考えています。
あと尺モジュールとメーターモジュールどちらで建てられましたか？
宜しくお願い致します。

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ついでに外構のコンクリートって平米単価いくらぐらいですか？

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>>474
３８坪でオプションなしで１８００万弱ですね、それとメーターモジュールと尺モジュールは個人的な意見ですが４５坪以上で吹き抜けなどがある家ならメーターの方がいいかも、３８坪であれば尺の方がきれいな間取りが出来ると思います。人それぞれの価値観なので自分でよく考えて納得したうえで決めた方がいいですね！

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>>474さん
私は32坪でした。外構抜きで、登記等も外せば1750万円でしょうか。
こだわり設備（オプション）として、太陽光5.4kwh（5kwh付キャンペーン）とインナーバルコニー、和室の二枚引き戸、2階トイレ、尺モジュールくらいです。

今のような100万ポイントはありませんでした。

38坪でしたら前のスレに書いてあったりしますので、見に行って下さい。332や410付近参照

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>>475さん
土間コンクリートは、5000円／m2から5万円／m2くらいまで、様々です。

何が違うかは、1番違うのは厚みと下処理です。
例えば、5m×6mの駐車場、30m2に土間コンクリートを打つとします。
厚さ5cmで打つと5×6×0.05=1.5m3（1.5立米）
厚さ10cmでしたら？3立米。これだけでも材料費が違います。

アスファルトやコンクリートの継ぎ目から雑草が
伸びている光景を見られた方もいるはず。あれは施工が悪いのではなく、アスファルトやコンクリートの厚みが足りないことと、下処理（防草シート）をケチっているためです。

ちゃんと施工するところは、まず整地をし、防草シートを張り、砂利を敷いて、ワイヤーメッシュで固定して、生コン。水溜りにならない様に傾斜をつけ、左官職人が仕上げます。
これくらいすれば、10年くらいは手入れなくても雑草とはおさらばです。最低、3万円／m2はするでしょう。

某大手のホームセンターで、6000円／m2でやっていますが、厚さを聞いたら5cmから7cm、削った残土は残され、下処理無し。7cm位でしたら雑草の王様のスギナに完敗。

まぁ、土間コンクリートにする場合は、良い業者を見つけて下さい。ご利用は計画的に。

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http://kadenfan.hitachi.co.jp/kyutou/feature/index.html
日立水道直圧式について

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>>476さん
返信ありがとうございます。
1800万円弱は、1800万円前半ですか？それとも、1700万円台ですか？
吹き抜け等はないんで、尺モジュールにしたいと思います。

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>>477さん
返信ありがとうございます。
うちは太陽光以外の、同様のオプション付けようと思っています。
前スレ見てみます。

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>>480
私が契約したときよりも値上がりしているようなので細かくはわかりませんが、フェリディアなら１８００万こえるかも、エルフェリディアなら１７００万をきるかも位です！

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>>482さん
そうなんですね。わかりました。
ありがとうございます。

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質問です？外壁は一色、二色、三色どれが一番品があって高級そうに見えますか？ちなみにサイディングで１８mmを使う予定です？

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>>484さん
高級そうかどうかは、個人の価値観の違いなので回答出来ません。

インテリアの方との打ち合わせの際は、ネットに落ちているご自分のイメージに合う外観を印刷して持参するとアドバイス貰えますますよ。

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>>485
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

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>>484
外壁材メーカーが実例集を配布してますので、各社のホームページから請求するのも方法ですよ。
ウチの場合は、追加費用を抑えながらも30年間ノーメンテが期待できるKMEWを選びました。
ウッドハウスの場合は、親水セラミックコート品15㎜、16㎜品が標準なので、シーリング材のグレードアップ差額数万円で10年毎の塗り替えコスト(一回あたり100万程度２回分)をカットできますよ。
ニチハもシーラレスが選べるようですが、グレードアップ差額が数十万円になると言ってました。

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本日、38坪の見積もりをいただき契約を考えています。
そこで、実際に建てられた方は契約前と後だと大きな金額差はありましたか？もちろん、仕様変更で差額がでるとは思いますが。
宜しくお願い致します。

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>>487
返信ありがとうございます。シーリング材のグレードアップと言うのはスーパーKMEWシールのことでしょうか？よろしくお願いいたします！

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>>488さん
建物ではそんなに大きな金額の変更は無かったです。契約金額からの追加は、ダウンライトとコンセントの増設や浴室サザナのオプション、クローゼットのハンガー掛ける棒と棚板くらいですので、追加費用は10万円以下でした。

補足として、営業さんやデザイナーさんからオプションの誘惑はありますが、殆ど拒否しました。

建物以外では、私の不勉強だったのですが、登記費用やつなぎ融資の利息、事務手数料、抵当権移転と抹消等に想定外の費用が掛かりました。
あと、外構の費用があんなに掛かるとは！

488さんも新居のための予算があると思います。土地建物以外に500万円は必要と想定しておけば私の様な苦労はしないと思います。

私は最初、アイフルホームで進めていましたが、初めの見積り価格からキッチンを食洗機付きに変更したり親子ドアや1622浴室、外壁など変更したら200万円近く上がり、営業さんにあとどれくらい？と聞いたらあと100万円かな？と言われたので、全て標準装備でアイフルホームの初めの見積り価格と同額のヤマダ・ウッドハウスにしました。

ヤマダ・ウッドハウスの見積り価格が高いかな？と思われましたら、他HMで同じ装備で（同じ土俵）見積りを取り比較して、他のHMが安ければ勉強して貰いましょう。

気に入ったマイホームが出来ます様に。くれぐれもご利用は計画的に。

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>>488
どこまでを見積りに入れているかですね！それと営業との打ち合わせで追加料金がかかるときはその都度言ってくれと言っておいた方がいいですね！あっちも仕事なので色々とオプションをつけてもらった方がいいですからね。

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>>490さん
解答ありがとうございます。
一応、建築面積38坪でほぼ予算内に収まりましたので決めようかなと考えていますが、あとで金額が上がるのはなるべく避けるようにしていきます。
強い意志で断ります笑
因みに外構はヤマダウッドでやりましたか？
一応、手数料的なのは全て計算通りになっています。外構や家具家電のお金も残してあるので大丈夫そうです。
見積もり価格はそんなに高いと感じませんでした。近場の工務店の方がいい値段でした。仕様はしょぼいのに。。

計画的に自分達らしいマイホームを建てたいと思います。
ありがとうございます。

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>>491さん
解答ありがとうございます。
そうですね。契約したら担当の方にお話したいと思います。
強い意志で断ります笑

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見積もりを頂いて、予算には近かったのですが少しオーバーしてしまいました。
その場合、値引きはしてくれるのでしょうか？

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>>487
30年間ノーメンテのケイミューの外壁って
?光セラ?ですか？

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>>494さん
値引きは基本無いと思います。
今は100万ポイントでなんとか出来るみたいですが、私の場合でしたら２Ｆのトイレは引いてくれそうですが、和室の二枚引戸やｲﾝﾅｰﾊﾞﾙｺﾆｰ増設は、無理かと。予算ｵｰﾊﾞｰだったら止めたら？（除くという意味）という話だと思います。
他HMでしたら契約取りたい営業が営業利益削って値引きしてくれるかもですが、ヤマダ・ウッドハウスはまだそこまではやっていないでしょう。値引きして契約取ってから、追加のｵﾌﾟｼｮﾝで取り返されるのがオチですけど。どこもそうですが、契約後の中止は、損害が大きいので良く考えて契約して下さい。

あと前スレでもありますが、見積の段階で予算ｵｰﾊﾞｰでしたら、先が思いやられます。
見積書には、登記費用や融資諸費用の概算見積に記入していますが、書いていない、目に見えないお金があります。
税金水道関係、自治会関係、地デジアンテナ付けたら、Ｎ社も攻めて来ますよ。

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>>487 建て替え検討中 [男性 40代]さん

私も今色合わせの最中なのですが、外壁悩んでいます。数万円で30年間てなにをいってるんですか？ 15年保証ってやつは見ましたけど、、

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>>492さん
いえ、外構はヤマダ・ウッドハウスには頼んでいません。
理由は、見積は頂いたのですが、正直高い（その時は既に予算ｵｰﾊﾞｰでした）と思ったからです。

境界ﾌｪﾝｽ20ｍと機能門柱と5ｍ×6ｍの土間ｺﾝと門柱（道路）から玄関のｱﾎﾟﾛｰﾁ＋植木（2本）で200万円でした。

ﾈｯﾄを見ていたら、もっとお安く出来る外構屋がありましたので、ヤマダ・ウッドハウスには頼みませんでした。

ですが、今思えば、値段だけではなく、色々な意味で200万円くらいだったら、住宅ローンを増額して頼んでも良かったと思います。理由は前スレ、200番くらい（2月3月）に書いていますが、鍵の引渡し後でないと他の外構屋は見積すら来れない。鍵の引渡し前は所有権がヤマダ側にあるので、他の業者は入れてくれない（責任問題になるし）ので入居が遅れる。

大手の外構屋（ｴｸｽ○ｼｮｯﾌﾟ等）は高ﾋﾞｰだし、お安いと評判だった外構屋は、見積は来たがｵﾌﾟｼｮﾝ（追加費用）を入れられ安くないので止めました。色々、6社見積して工事が終わったのが、鍵の引渡し後2ヶ月後でした。

家が建って早く住みたいなぁという人は、少しは高くてもマージン取られても頼んだほうが良いのではと思います。

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>>489
487です。
シーリングのグレードアップは、スーパーKMEWシールのことです。
当家の場合、38.5坪の家で約8万の追加でした。屋根の形状の兼ね合いで、外壁の面積が増えていますので、もう少し安くなるかもしれません。

>>495
標準の外壁材は、親水セラミックコート15㎜、16㎜品です。

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>>497
こちらのページを参考にしてください。
http://www.kmew.co.jp/shouhin/siding/feature/maintenance.html

セラミックコート品＋スーパーKMEWシールで色保証は15年としてますが、メンテナンススケジュールでは、20年前後の塗り替え、シーリング打ち直しは不用となってます。

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スレ主の建て替え検討中です。
皆様のおかげで500スレ達成しました。
ありがとうございます。

知人の紹介で、訳の判らないところからのスタートでしたが、この板の情報も参考になり、価格も含め、納得度の高いお話しで進んでます。
私のところは、残るはクロス選び程度になりました。

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500おめでとうございます(^^)//
私も契約時や着工前にこんな掲示板があったら、もっと良い家が建っていたと思います。
私も分からないことや時代遅れ（一年前でも）感がありますが、アドバイス出来ればと思います。

デザインの打ち合わせでは、決めることが沢山ありますが、楽しんで下さい。
着工は梅雨明けくらいでしょうか。楽しみですね。

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私の時はニチハのfugeも選べました

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>>503
私が書き込んだ487のニチハのシーラレスとは、fugeのことです。
ニチハのキャンペーンで、差額無しでできた時期もあったようですが、私の時は差額が30～50万円くらい見て…と言われました。
KMEWの方が安価で30年ノーメンテが期待できるので、外壁はKMEW一人勝ちと言ってました。見た目の綺麗さでfugeを選びたい人は、キャンペーンのタイミングを上手く使いましょう!!

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>>499
返信ありがとうございます！私もスーパーKMEWシールにします

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>>496さん
やはり値引きはないのですね。オプションをあまりつけることなく予算内で納めたいと思いますがなかなか厳しそうですね。。
お金に関してもう少し詳しく調べて後悔ないようにしたいと思います。色々教えていただきありがとうございました。

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>>506
100万ポイントの話とかは確認しましたか？
値引きは大手メーカーほどは無いですが、多少はありましたよ。
但し…煮詰めていくと、それなりに追加費用が出ますので、予算カツカツで請負契約するのは危険です。予算が限られているのなら、請負契約する前である程度、希望の仕様を載せてもらって、見積を出してもらった方が良いと思います。出足のところから100～200くらいは増えるつもりいた方が無難だと思います。
値引きがない訳ではないので、上手く出したり引っ込めたりしながら、金額調整をしてみてください。

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>>498さん
やはり、外構はやや高めなんですね。
ヤマダウッドに頼むと早いんですねー。
確かに悩みますね。
一応、ヤマダウッドさんにも外構の見積もりをもらって色々考えてみたいと思います。
ありがとうございます。

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>>507さん
返信ありがとうございます。
100万ポイントは何があるかは一応確認しました。
ポイント使っても100万ほどはオーバーしてしまうのですね。。それを考えると二階のトイレ分が厳しい感じです。二階トイレをつけないわけにはいかなそうですし。前レスにもありましたがトイレって頑張ればサービスしてもらえるのでしょうか？

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>>509
私の時は話の流れで、運良くしてもらえました。
交渉次第です。

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>>510さん
そうなんですね。うらやましい限りです！
うちも無理を承知で交渉してみようと思います。
ありがとうございました。

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