ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

＞＞２５２さん
私の場合ですが、手付金は100万円、着工金（建設開始時）請負契約の30%、中間金（棟上時）請負契約の40%、引渡し時（住宅ローン融資実行日）請負契約の30%でした。

手付金は、手続きの印紙代や立替え代の費用です。50でも30万円でも担当に相談して下さい。
着工金は、自己資金で賄いました。いい年したおっさんなので、ローン金額を抑えたかったから。
棟上時の40%、約640万円のつなぎ融資は、思い出したくないですが、消費者金融Ａ社に借りました。前レスにも書きましたが、年4%の利息で100日間、利息は10万円程度でしたが、事務手数料と抵当権設定と解除の費用に28万円上乗せされました。

私も土地先行購入でしたので、消費者金融Ａ社には足元を見られた気がします。
住宅ローンの金融機関をお探しでしょうか？私は会社関係の繋がりだったので、メガバンクＭ社（おっと、メガバンク3社がＭ社で『み』から始まりますね＾＾；）でしたので、住宅ローンのつなぎ融資の設定が無い銀行でしたので、同じメガバンクならＳＭＢＣのＭ社のほうが、つなぎ融資の設定があるそうです。確認して下さい。

どこのＨＭも請負契約時に、住宅ローンの融資実行の事前審査の結果通知を求められます。
各銀行、信用金庫、ＪＡバンクなどの住宅ローン説明会に出向き、事前審査の申し込みをして置いて下さい。
よくキャンペーン終了が2/29までなんだけど、事前審査がパスしていないから、キャンペーン受けれませんでした。ﾁｬﾝﾁｬﾝ♪という笑い話を良く聞きます。

事前審査は、他社の見積書でもＯＫです。ご自分の予算、例えば1,500万円であれば、そのあたりの見積金額が明記してある見積書と諸々の書類を持って、1,500～1,800万円融資して下さい。土地と同時でしたら3,000万円位かな？ご自身の年収や自己資金と相談して下さい。返済・利息のシュミレーションを出して貰えます。ご利用は計画的にｗ

脱線してすみません。
引渡し時に30%、ここは、当たり前ですが住宅ローンの融資実行日が引き渡し日になります。その頃には、新築の内覧をしてウキウキムードだと思います。融資実行日を境に、所有権がヤマダ・ウッドハウスからご自身に替わります。
私もまだ、外構中ですが、外構をヤマダさんに頼まず、他の外構屋さんにしました。値段が違い過ぎ。建築中は所有権（責任問題も）ヤマダ側にあるので、他の外構屋さんは入らしてくれません。他のことろで外構をしようと思っている方、必ず、見積段階でも鍵の引渡し（所有権が家主）は終わられましたか？と聞かれます。ふぅ、いつも長くてすみません。

太陽光も同じです。棟上して屋根出来た時、私は11月中旬。パネルを載せ発電していますが、一向に振り込まれません。明細も着ません。所有権がヤマダさんだからです。
融資実行後1月下旬～2月中旬の2週間分の明細が届きました。171ｋｗｈで5,643円でした。冬だし曇ってるし、こんなもんかな。5.4ｋｗｈ（270ｗ×20枚）です。まだ住んでいないのと、使っても24時間換気付けっ放しとｴｺｷｭｰﾄｰ、ｴｺｷｭｰﾄｰは深夜電力帯で申し込み済み（ヤマダさんがしてくれてた。←褒めてます）

最後に、ヤマダ・ウッドハウスで建てる場合は30・40・30でしたが、某ＨＭでは、40・40・20など様々です。最後にドッカーン100%だったら、つなぎ融資の心配や消費者金融に捨てる金が無い分、こだわり設備や外構に回せるんだけどね。まぁ、建設資材費と人件費の持ち出しがキツイのと、リスク回避じゃないかな？と思います。

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