ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

ヤマダでホームシアター構築された方いますか？
私はヤマダに知識が無いのでアバックに別途依頼して費用がかさみます。
電気屋さんだから電気に強いと思っていたので残念です。できない人にお願いして失敗するの嫌なので専門店に依頼します。

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>2081　これから参戦しますさん
ヤマダウッドハウスは100%ヤマダ電機の資本なので勘違いしやすいですが、
トヨタホームにトヨタ自動車の相談を、ヘーベルハウスにサランラップの相談をするようなものです。
大きな会社ですので独立採算で分業されていますので、アバックに直接かヤマダ電機に相談が良いと思います。私もある部分に関しては社外の専門の方と相談しています。

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>>2081 これから参戦します。さん
あまりホームシアターの知識はないので良く分かりませんが、ヤマダ電機はホームシアター部材を含めて電化製品を売っているイメージありますが、システム構築を専門にやってるイメージはないです。しっかり構築するには専門業者に頼む方が安心で、結果的に費用も必要最低限で済むような気がするんですが、違うんですかね？増してや、ヤマダウッドハウスは住宅メーカーなので、建物を建てるのは専門でもAV機器のシステム構築は専門外なので、もしヤマダできたとしてもアバックという専門業者さんの方が費用的にもかさまないし、安心なんじゃないですか？

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>>2080 口コミ知りたいさん

自分を担当してくれる工務の方は、色々と建物の検査があるたびに終わったら検査結果の報告の連絡をしてきてくれましたよ。

あと検査結果の時に同時に進行状況も教えてもらいましたよ。

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皆さん適切な回答ありがとうございます。確かにトヨタホームに車の構造聞いても無理ですよね。ヤマダ電器でホームシアターなどの販売（今は世間的に大幅に縮小）されて居るのでその辺のノウハウあるんじゃないかと思ってましたね。太陽光なんかも大々的にやってますから
現在二子玉川にあるスタジオでEPSONのシアターイベントに参加してやはりプロに任せると決めました。

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>>2085 これから参戦します。さん
ホームシアター、いいですね！
私も憧れはあるものの、全然どういう風に作れば良いのか分からないので、出来れば参考までに2085さんのとこのはどんな感じなのかを教えて貰えると有り難いです！

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>>2086 だんごさん
ホームシアターを構築するための基本は天井設置のコンセントの配置やHDMIなどの隠蔽配線の為の空菅配置、スピーカー埋め込みや天吊の為の天井補強なんかが基本中の基本です。
また、天吊のプロジェクターからのスクリーンへの投影角度、調光照明など
スクリーンを投影する関係からシアタールームの照明配置など設計が必要です。
これらを調べてくれとお願いしましたがゼロ解答でしたよ、だからダメダメだと思いました。

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>>2087 これから参戦します。さん
なるほど。建物の設計段階から、かなり色々と下準備が必要なんですね…！専門知識がとてもいりそうですし、どのハウスメーカーでも出来るってもんではなさそうですね。うちは変更契約も済んでますし、今からではもう無理そうです…w
余談ですが、同じヤマダ系列のエスバイエルのイメージギャラリーにはシアタールームがありました。あっちなら出来るのかもですね。

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>>2080 口コミ知りたいさん

工務次第と言うか、施主が構造上大事なところを確認したいと言えば連絡してもらえるかもです

立合いは工務に言えば何時でも見ること出来ますよ

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>>2081 これから参戦します。さん

シアター組むならアバックと工務で打ち合わせせながら工事をすすめることになりますよ

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>>2088 だんごさん
大丈夫ですよ。うちはもう着工してますから
ホームシアターは建築許可と関係ありませんから！

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>>2090 購入済みさん
そうですね。

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ホームシアター。。。憧れは有りますね。
200万くらいで出来ますかね。ピンきりでしょうが。
これから参戦でLDKが30帖弱あるので、大きさは足りると思いますが、仕事が忙しくてTVもPC打ちながらタブレットで見てる状態。うちはせっかく作っても利用機会がなく自己満足になるだけ？リタイヤしたら見られるか？

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>>2093 匿名さん
200万もかかるもんなんですか？！それだとうちでは断念ですね…w
確かに、頻繁に使用できるかを考えると、うちでも微妙な気がしますね。時間とお金に余裕ができたら検討しようかなw

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>2094　だんごさん
誤解が有ります。
うちも「これから参戦」なので、全くわからないです。
構造から見直すようなので、内部造作で50万？オーディオ80万？プロジェクター20万？モニター30万その他って感じかなと思って適当に書いています。

>2091　これから参戦します。さん
の書き込みで勝手に想像しています。
プロジェクターって100インチくらいですかね？
白壁に投影なら良いですが、スクリーンを自動で下がるようにしたら？？万円
アンプもこだわると20万はしますし、プレーヤーも15万、スピーカーも左右一対で20万＋、サブも必要なので＋10万、キリがないですよね。接続ケーブルも低ロスのものだと１本１万もしますし。。。
やっぱり我が家は無理ですね。

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>>2095 匿名さん
こだわりだすときりがないですが、後付けで簡易な設備で数万〜10万円台くらいでその内そろえてみようかなと思いますw

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>2096 だんごさん
基礎も始まって無いですが、うちも少額でやろうかと。うちは仕事場にネットオーディオ？を入れてあって、日本のラジオや海外各国の音楽も聴けます。もちろんCDやUSBに入れた音楽も聴けます。僕には十分な音質と出力です。半分以下のボリュームで、そこに居られない音量です。音割れもしないし、なかなか良いですよ。
ちなみにスピーカーは天井から吊るしで小さな（一番小さい）JBL、BOSEも人気ですが、僕はJBLの音の方が好きです。価格もスピーカーは1組3万強、本体は4〜5万だったかな？
これの１つ前のモデルです。
テレビの脇でも邪魔じゃ無いですよ。
http://jbl.harman-japan.co.jp/product.php?id=control_x

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皆さん、こだわってますね。(^^)
ウチはガレージ含む外構を頑張ろうかなと思案してます。ウッドデッキをDIYすると言ったら、カミさんから使う人間が危険だ、と罵倒されましたが…。南道路の敷地をイイ雰囲気にまとめたいです。

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次の週末も打ち合わせなので楽しみです。今のアイディアは、オレンジっぽいレンガを（一部？）敷いたガレージ、ウッドデッキ、白を基調とした外壁、緑の屋根、って感じです。樹木も植えたいところです。

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>>2097 完成が楽しみさん
私も音質、画質にまでこだわるほどではないんで、必要最小限で追々やっていくつもりです。検索して調べると10万そこらでできそうかなーと思っています。

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>>2099 仮ヤマボーイさん
外構もこだわりたかったんですが資金的に厳しいので、これまた必要最小限でひとまず済ませて、DIYで少しずつ作っていければと考えています。うちもDIYは仕上がり具合や安全面で家族からはあまり良い反応はないんですが…w

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>2098 仮ヤマボーイさん
良いですね。
ガレージって良いですが、物置も兼ねている方が便利かもです。
うちは維持費も押さえたいので、車庫はガレージではなくカーポートにしょうと思っています。
田舎なので車は３～４台(免許を持っている人数分)必要ですし、何よりも３～４台分ともなるとガレージは高額＋固定資産税も毎年負担増。確か３方向壁＋屋根で固定資産の対象です。もちろん不動産取得税もかかります。イナバ物置もアンカーで固定すると固定資産税の対象です。２方向壁で屋根付きや、カーポートなら非課税。
すでに我が家は当初予算を、かる～くオーバーしてお金をかけたくないし、妻を始めとする外野の要望を取り入れたら、頭の数字が4になって四捨五入したら5になってしまったので、ウッドデッキも部材を買って自作の予定です。

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失礼しました。駐車場の意味でガレージと言いました。ウチもカーポートですよ〜。
（╹◡╹）

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>2099　仮ヤマボーイさん
　オレンジっぽいレンガを（一部？）敷いたガレージ　もといカーポート

出鼻をくじいてごめんなさいですが、これってなかなか維持が大変なんです。
芝(草)の中にレンガ敷きみたいなイメージだと機械で草刈りも出来ないので、手で手入れしなくてはいけなくて、除草剤をまくなら良いですが、同じように砂利を敷き詰めたらもっと大変。凸凹しちゃうので、草刈り機もNG。
車の出入りで、タイヤの輪ダチもできますので、水も溜まりやすい。
やるならコンクリートを流した上にレンガがいいかも。

植栽も「種類をよく選んで」をおすすめします。特にこの前の建物探訪でやっていた、「庭に竹」これは最悪の状況になります。どんどん根が延びて望まないところから竹が生えてきます。基礎のちょっとした隙間に入り込み、玄関脇から竹なんて事も
竹除草剤でもなかなか枯れないので、重機で根ごと掘り起こさなくては、その土地ごと死んじゃいます。
植栽も癒やしもあり目隠しにもなり良いと思います。枯れ葉の処理や剪定などの手間を考えて選んでみてください。
我が家は毎年庭木だけで職人さん３人×３～４日かかり約２５万円の手入れとなっています。
今回の建て替えのタイミングで維持費を下げたくて、大きな植木を４～５本処分（植木屋さんにプレゼント？）します。

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おおおおっ、貴重なアドバイスありがとうございます。
午前中、外歩いてたら、レンガの凸凹した駐車場を見てしまったところです。再考の余地ありです。
植栽は今ある木を1、2本移植しようかと、素人考えです。なんの木かもわかりません。夏ミカンが取れた気が…。笑

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ちなみにウチの駐車場兼お庭兼ウッドデッキ兼植栽スペースは、普通車2台分強って広さです。イイ感じに仕上げたいです。
（╹◡╹）

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>2105　仮ヤマボーイ
夏みかんなら良いんじゃないですか？しかし、外壁の内側限定で。。。

我が家は別の場所に空き地が有り、そこに夏みかんと柿の木が何本かあり、色づくころになるとポツポツなくなり、残った実は落下します。
無くなる＝盗まれるということですが、うちは食べないので持っていかれる分は全く気にならないのですが、取る行為＝不法侵入となり「これは気持ち悪い」ですよね。
さらに厄介なのは道路に落ちた場合で、自転車やバイクの転倒にもなると、所有者の管理責任になるかもしれませんし、投げ込まれても嫌ですよね。夏みかんなら道路から離した場所で、万一落下しても敷地から出ない工夫が必要かと。
余談ですが、「渡辺篤史の建もの探訪」で10月7日放送でやっていた敷地内の竹や、9月23日放送の桜も敷地内は凶なんですよ。他にもいちょうや椿なども植栽としては植えていけない木です。妻とTV見ながら注意してあげればいいのにってと話していました。更に「8月の土いじり」も良くないので、植物の植え替えや庭に土を入れてもらう場合は8月を避けてをお勧めします。

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>2107　完成が楽しみさん
「8月の土いじり」の事が気になりググって見たら、そうなんですね。他のHPもたくさんありました。
　http://jpnculture.net/doyou-ng/

以下引用
「この土用の時期は土いじりの一切が禁止と言われています。草むしりから植樹、土の掘り起こし、引っ越しや地鎮祭まで。なぜ土用に土いじりをしてはいけないかというと、土用の時期には「土公神」という土の神様を犯してしまう事になるからのようです。」

「庭　銀杏　ダメ」でもググってみました。

以下引用
「例えば、銀杏(イチョウ)の木は、個人の宅地には植え無い方が良いと言われています。
神社には、昔から植えられていますが・・・・。銀杏の葉の形は、霊眼では 天狗の手 に、私は観じます。天狗が宿り易い、霊木なのでしょう。」

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本日地名縄張りの確認終わりました。
いよいよ着工になります。
経過をアップして行くのでヤマダで建てようかな？って思っている人に参考になればと思います。

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>>2109 これから参戦します。さん
土地、とても広いですね！うらやましいw
経過報告、ありがとうございます。楽しみに見させていただきます！

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>2109　これから参戦します。さん
うちは約2ヶ月遅れで追っかけます。
経過＋コメを見させていただき参考にさせていただきます。

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こんにちは
皆さんは長期優良を取得しましたか？
耐震等級は3とりましたか？
申請に数十万掛かるんでしょうか？

教えてくださいm(_ _)m

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長期とりましたよ。
等級3ヤマダ標準です。
15万かかりますが、固定資産税及び登録免許税のわ減額、延長及び地震保険50パーオフで元取れるのでとりました。
これから先行してアップしていきますね！

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>>2112 検討者さん
うちも長期優良とりました。金額は同じく15万程度でしたね。耐震等級はヤマダウッドハウスは標準で3ですが、長期優良を付けないと3だという証明が何もありません、と言われましたので、地震保険割引きの事もあり長期優良を付けました。
あとうちは、省令準耐火仕様も火災保険割引き目的に付けました。

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そうそう
私はフラット使わないから長期のメリット無いですがフラット利用するなら長期は必須ですよ。金利優遇されますから

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ありがとうございます。
長期優良取ると耐震等級3の証明が出来るのでしょうか？ 質問ばかりですみません。

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>>2116 検討者さん
私もあまり詳しくはないのですが、営業さんのお話と自分で調べた限りですが、長期優良住宅をとると、その認定証に耐震等級についての記載もあるようです。
まだこれから建てる所なので、実物は確認していません。
うちは当初は長期優良住宅"仕様"だけで、認定まで取るつもりは無かったんですが（15万の費用削減と、後々、計画に基づいたメンテナンスをしないと罰金や減税分の返納などのリスクのため）、なんだかんだで最終的には取ることになりました。

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嫁はハウステックのキッチンカタログと格闘してます。好きにしてって感じです。自分は大手で頼むよりも浮いたお金でセカンドカー買うことにします。
作戦勝ちです。フフフ。( ´ ▽ ` )ﾉ

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今日家の途中経過を見に行った際に工務からヤマダが家具も販売始めたらしいっていう情報を仕入れました。

ニトリと同じぐらいの価格で質は上って言ってました。

今から建つ人たちは家具もヤマダで揃えられそうですね。

ポイントはもちろん付くそうです。

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>>2119 建築中さん
ヤマダウッドハウスのホームページの、今月のキャンペーンページに山本ポイントで購入できる物の例にも家具が載ってますね。
http://yamadawoodhouse.jp/campaign2017.10/index.html

価格がニトリで、質が上なら一考の価値ありかもですね〜。今度暇な時にでもヤマダ電機覗いてみようかなw

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山本ポイントではなく、ヤマダポイントの間違いでした…w

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>>2115 これから参戦します。さん

我が家は長期取ってないですが、
フラット優遇されました

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>>2122 通りすがりさん
それは借入額に対する頭金が多いか返済年数が20年未満の優遇ですかね

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昨晩、カミさんが洗面所、洗濯機置いてあるところが狭くて収納が足りないと言い出しました。プランが固まるまでまだ紆余曲折ありそうです。まだ建ぺい率に余裕あるしな〜。

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>>2121 だんごさん
新しい制度でもできんだ！と思いました

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フラットの金利優遇というのはフラット35sの事ですかね？だとしたら、長期優良住宅は条件のうちの一つであって絶対条件では確かないですよね。他に耐震等級3や省エネ性、バリアフリー性などの条件を満たす物でも金利優遇を受けれたかと。

>>2125 これから参戦します。さん
ヤマダ電機でヤマモトポイントとか、ややこし過ぎですねw失礼しましたw

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>>2124 仮ヤマボーイさん
その時に良いと思っても、後々やっぱり…というのは良くありますよねw
うちは一度決めたプランでも、数日は考える時間を取るようにしてました。すでに変更契約も済んでしまいましたが、それでもやっぱり、こうした方が…というのは今でもありますがw
じっくり色々熟考してください！

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>>2127 だんごさん

数日考える、っていいですね。ウチも早く壁紙とか細かい仕様変更する段階に進みたいですよ。

セカンドカーは諦めました。早っ。笑
普通車の維持費ってけっこう高いのね〜。

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>>2122 通りすがりさん

もともとフラット基準以上の仕様ですからね

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>2128　仮ヤマボーイさん
インフラの進んだ地域は良いですね。
思い返せば学生だった時(吉祥寺周辺)はチャリとバイクだけで、車の必要が全くなかったです。

しかし、今の場所(実家)はバスも通っていますが、免許1枚に1台車が必要で(^^;)
主要道路(県道)に面していても破格に安い(坪5万)なので、この辺は100坪の敷地の家は一般サイズ。
庭も広くメリットは有りますが、バーベキューやるにしても大量買い出し、犬の餌、池の鯉の餌も20kg単位、食品は新鮮で安く生活費は安いけれど、維持費を考えると都会並みかも。

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>>2130 完成が楽しみさん

会社の同僚からも、普通サラリーマンが普通車2台持つのは贅沢だ、とお叱りの言葉をいただきました。笑

首都圏郊外在住です。

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>2131　仮ヤマボーイさん
首都圏郊外に持ち家って、同僚からは羨望の眼差しですね。
車の必要のない地域であれば、１台でも十分じゃないですか。
贅沢かもしれませんが、それでも頑張っているご褒美に自分の車もいいですよ。

家賃払って仮住まいより、やはり土のある我が家を持つことは子育てにも良いですよね。
学生時代に郊外？の吉祥寺周辺にいましたが、そんな場所でもせわしない環境に馴染めなくて、卒業と同時に実家の近くで就職、さらに今では家業をついで田舎暮らし。
田舎(東京と隣接)ぐらしもなかなかいいですよ。

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地盤調査は変更契約の前？後？どちらでしょうか

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>>2133 匿名さん
うちの場合ですが、地盤調査は変更契約の後になってます。

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>>2132 完成が楽しみさん

なんせ並リーマンなので。ご褒美も身分相応を心掛けます。笑

それにしてもウチは当初、著名大手HMさんに頼むつもりだったので、ヤマダさんのお値段は建物ほぼ半値です。ちゃんと建つよう見張りますが、ダメなら職人の友人たちとDIYするつもりです。笑

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建てられた方、火災保険はどうされましたか？
ヤマダで入りましたか？

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>2135　仮ヤマボーイさん
ヤマダでいい家が建つと思いますよ。僕も願望が入っていますが。
うちの担当は元々大手ＨＭにいた人で、転職理由が「こんなふっかけた商売では将来がない」と感じたらしいです。品質と低価格でお客さんに喜んでもらいたいから、ヤマダに転職したと話していました。
超高品質は物は必要ないし、品質的は大手並、価格はお求め安い金額で提供できているとの事でした。
外構まで入れた価格は大手ＨＭの約70％、建物本体は約63％でした。

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>>2137 完成が楽しみさん

私も電卓で計算したら建物本体61パーセントでした。体感速度はほぼ半値ですね。

私は6社にファーストプランお願いしたんですが、ヤマダの担当者だけが素人な私のワガママを全部プランに反映してくれました。ひどいところは完無視。笑。このヤマダマンなら信頼できるかなと思ってます。

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どなたか東北地方で建てた方はいらっしゃいますか？

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宮城で建てて1年がたちました。
夏も割と涼しかったし、
冬もエアコンとホットカーペットで過ごせたし、
とても満足してます(*^^*)

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「ニッチの要望」ってどのタイミングで話をするのですか？
昨日別のHMで建てた友人に聞いたら、
1)ニッチは便利だから多く作ってもらったほうが良いよ
2)コンセントは色々なところにできるだけ多く
ってアドバイスされました。
近日中に変更契約をします。

その後コーディネーターとの打ち合わせになりますが、決めることが多くて大変ですね。
屋根、外壁、玄関タイル、サッシ、内装、床、巾木、窓枠、ドア、キッチン等の住宅設備
すでに疲れてます。

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>>2141 完成が楽しみさん
ニッチに関わらず、構造的なものについては請負契約後から変更契約までの間のほうが、設計的には後々問題が出づらくて良いと思います。ただ、変更契約前の要望についてはだいたい見積もり金額に加算はされると思います。
うちは工務担当との話になってからスイッチニッチの要望を出しましたが、その段階でも筋交いや外壁の断熱材が入るとこじゃなければ追加は可能でした。うちの工務担当さんは金額については、あまりたくさんの箇所じゃなければ余った材料等で作りますよと、さらっとサービスしてくれるような感じでしたが、これは担当にもよるかと思います。
ですので、確実に入れて欲しい要望については変更契約前に設計も含めてきちんと入れてもらう方が良いと思います。出来たら作りたい、どっちでもいいやーという部分は後から言ってサービスで付けば儲けものwくらいの感覚で言ってみても良いんじゃないですかね？

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あとニッチですが、ニッチを作る壁の向こうが廊下やその他の部屋などがあれば、壁が薄くなるので音が漏れるというデメリットがあるよと聞きました。また、外壁に面した壁では断熱材が入れられなくなるので基本的には断られました。

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>2142
>2143 だんごさん
勉強になりました。
壁が廊下に面していなく、外壁でないってなかなか無いですよね。
ニッチは工事が始まってから作戦にしますか。

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もう一つお聞きしたいのですが、
白いサッシにした方は居ますか？
外壁が白なので、サッシも白かライト系の色にしたいと思っています。
白いサッシって塗装だと思いますが傷や剥がれはどうですか？白以外はメッキですよね。
参考に教えてください。

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>>2145 完成が楽しみさん

ウチはYKKapのエピソードで、濃いブラウンを選びました。
それも塗装のようです。
一年住みましたが、今のところ剥がれ等はありません。

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>2146 建て替え検討中 さん
有難うございます。
なんせリフォームしたのが10年位前で、塗装のサッシや内側樹脂のサッシなどもない時代(知らない？)でした。
耐久性は問題なさそうなので、コーディネーターと相談して決定したいと思います。
決定には勇気が入りますね。

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>>2147 完成が楽しみさん
うちは白にしました。
まだ引渡し前ですが…

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>>2148 契約済さん
これは足場の上からの写真ですか？
建築中って、足場に上がったり中に入ったりってどの程度できるもんなんですか？
自分でこまめにチェックをしていきたいとは思ってるんですが、大工さんがいる時間には中々行けないので、仕事の後の夕方から夜なんかに見に行ったりしようと思うのですが。

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>>2149 だんごさん
この時は下に大工さんいましたので、気をつけるので足場の上に上がらせて下さいって言ったら、ケガされると問題になるので本当に注意して下さいね！って感じで上がらせてくれました。
基本誰かいないとゲートが閉じているので敷地内には入れなくなっています。
ウチに来た大工さんは19時頃まで仕事して下さいましたよ！
まずは声がけで大抵は大丈夫かな？っといった感じです。
中は色々あって危ないですよ！

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>>2150 契約済さん
ありがとうございます。
やっぱり誰かいる時でないと難しいんですね。でも19時とかまでいらっしゃるなら何とか見に行けそうですね。
土日祝日は大工さんはやはりお休みですよね？

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>>2151 だんごさん
朝も7時から来てましたよ！
大工さんによりけりですが、ウチは土日も来てました！もし上棟などで大工さんに会えたら土日も来ますか？って聞いたら教えてくれます。

別件ですが、YKKの窓です

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>2148 契約済さん
白良いですね。塗装のサッシも多いんですね。
散々悩んで外壁を白タイルに決めたので、統一感を考えて白にしようかなって思ってきました。
当初はシルバーかシャイングレーの二択でした。

>2146 建て替え検討中さん
もYKKですが。
リクシルだと狭額サッシになるので、採光を考えてリビングの三ヶ所はリクシルのハイサッシの予定で、うちは縦滑り窓もすごく多くて、リクシルの方が使いやすそうというのも有りました。
性能面でYKKは優れていますか？コーディネーターとの話の際にメーカー変更もできますかね？

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>>2152 契約済さん
土日も来ていたんですねー。うちもお会いしたら聞いてみます。

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>>2154 だんごさん

うちは工務に言ったら大工が休みの時でも開けて見せてくれましたよ。

あとは、大工が休憩中の時に声かけて見てましたよ。

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頭金無かったですよ

返済も30年越えです
ウチの時は０.6％優遇でした

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大工さんが帰った後は、施錠されていますので、一人で中を見るのは難しいと思います。
大工さんとの対話もかねて、大工さんがいる時間帯に、見せていただいたほうが良いと思います。

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>>2153 完成が楽しみさん
LIXILのサーモスⅡーHも、YKKの330も性能的には、同じだったと思いますよ

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>2158　匿名さん
情報ありがとうございます。
このままリクシルですすめます。

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現在設計中の方
家屋から境界の犬走りの幅ですが、正確に伝えて念を押した方がいいですよ。
例えば図面で家の外壁から境界まで1メートル空けて欲しかったら1メートルと言うんじゃダメなんです。外壁の厚みや外構ブロックの厚みなんかも計算して1.4メートルにしないと1メートル確保できません。私と同じ失敗ココで打ち合わせしてる人にして欲しくないので参考まで
そんなのわかってるよって人はスルーして下さい。営業と施主の認識違いって結構これから建てていく上で出て来ると思うのでこれから建てる人の為に失敗沢山書き込むので参考にしてくれればと思います。

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>2160 これから参戦します。さん
凄く参考になりました。
以前図面を見たら、柱のセンターで押さえてありました。
うちも外構で外壁を回すので、建てる位置の確認をしたいと思います。

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変更契約書を見ていて思ったのですが、分かる先輩方にお聞きします。

１）ここは６地域になりますが、１階の引き違いサッシにはシャッターが入っています。
２階の引違いサッシにはシャッターはつかないのでしょうか？
２）カップボードは標準じゃないんですかね？19.5万円かかっています。

検討中の皆さんへ
１）ペニンシュラキッチンに変更：32万円
２）コンロ前のガラスを換気扇まで上にのばす：7,400円
３）排気ダクト延長：6,100円
４）4枚引違いをハイサッシ2.2mに変更：116,000円

仕様変更は必要かどうか慎重に。。。

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建築現場の見学は工務担当や大工さんとも連絡取り合いながらこまめに行こうと思います。皆さんアドバイスありがとうございました。


>>2162 完成が楽しみさん
シャッターは1階だけだったかと。
カップボードはオプションですね。
ヤマダウッドハウスに限らず、うちが見て回ったHM（6社ほど）どこでもオプションでしたので、それがこの業界の普通なんだと理解しました。
ちなみにキッチンメーカーの純正のカップボードは異常に高く、家具屋で他のカップボードを買う方が安く済むことが多いらしいです。家具屋勤務経験のある身内いわく、キッチンメーカーのものが高くて諦めたお客さんが、家具屋に買いに来て機能的に変わらない上に値段の安さに驚いて、喜んで買って帰ると話してました。物にもよるんでしょうが、参考までに。

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>2163　だんごさん
有難うございます。
シャッターは1階だけ、カップボードはオプションですね。
数ヶ月？先を行っている先輩方や建てた先輩に聞くのが一番ですね(^^)

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>>2160 これから参戦します。さん
犬走りって、打ち合わせ段階では全く話が出ませんでしたが、何も言わないと標準では施工されないものですかね？
あった方が良いのか、無くても良いのか、迷いますね。

営業と施主の認識の違い、これはほんとに気をつけないとですよね。うちはまだ打ち合わせがほとんど終わった段階ですが、すでに何度か認識の違いを味わってますw
決して営業さんが悪いとかではなくて、やっぱり言葉だけのやり取りでは誤解が生じる事は避けきれないなと思います。ですのでうちは、出来るだけ具体的に話す事、有ればイメージ写真や手書きでも図を用意する事、同じ内容の事でも何度も確認を取る事、などなど気を付けて進めてます。

来月からうちも着工予定ですので、他の皆さんの参考になるような事があれば報告しますね。

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うちは発砲断熱にしますが、施工したら僕自身も目視検査をしたいと思ってます。
以下一般的な話です。
業者によって柱の幅まで発砲してない場合（うち壁と隙間がある）や、
十分な幅まで発砲させ、柱の幅で削る（うち壁と密着）業者さんもあるようですね。

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>>2166 完成が楽しみさん
うちも同じく発泡断熱ですので、しっかりチェックしたいと思います。色々な情報を見ていると、断熱完了後すぐに石膏ボードを張ってしまう事もあるようで、断熱施工の日時を事前に確認して日を合わせて行かないと見れなくなる事もあるようですね。

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>2167 だんごさん
発泡断熱は、この業者？メーカーみたいです。
違ったらゴメンなさい。

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プレミアムコートEXプラス施工された方いますか？
評判どうなんでしょう？

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>>2165 だんごさん
犬走りと表現してますが建物と境界の間を表現したかっただけの言い回しになります。犬走りを基礎コンクリートとかにしてないですよ！防犯砂利敷きます。

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>>2163 だんごさん
カップボード無料で付けたかったら標準のダンパー抜きにすればいけますね。私はダンパー抜きでカップボード無料にして耐震等級三確保して長期取りました。

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>>2171 口コミ知りたいさん
あ、そう言われれば、ダンパーかカップボードか選べるんでしたね。うちは元々制震ダンパーありきでHMを選んだ所があったのと、カップボードは家具屋で買うつもりだったのですっかり忘れてました…すみませんw

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>>2171 口コミ知りたいさん

耐震等級3の証明書などでますか？
営業には相当と言われました。

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>>2173 匿名さん
耐震等級3の設計で建てただけではあくまで"相当"とだけで、証明するために長期優良や住宅性能評価の申請をする必要があるとうちの営業からは説明を受け、うちは長期優良を取りました。

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>>2173 匿名さん

耐震等級2は、長期優良の申請で証明できますが、耐震等級3は構造計算が必要になるので、長期優良の申請とは別途で、さらに費用が必要と言われました。
だいたい15〜20万と言われた気がします。

うちはダンパー+耐震等級3相当で建ててもらい、長期優良は申請しませんでした。
長期優良にすると節税になったりしますが、建物の維持費が怖くて‥。

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>>2173 匿名さん

うちは、建設中に地震保険の割引のために、外注で耐震性能評価を頼むつもりです。

建設中、または建設後に申請して、通れば耐震等級がもらえます。
その等級によって地震保険の割引になりますし、長期優良だと耐震等級2までしか証明されませんが、そこだと3まで証明されるようです。

長期優良だと維持費に費用がかかりそうですが、これなら審査費用だけで済みます。
ちなみに費用は45000円くらいとのことでした。

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>>2175 匿名さん
うちもダンパー＋耐震等級3で設計してもらってます。特に別枠で構造計算の費用を取られるという話はなく、見積もりにも書かれていませんね。基本図面作成費17万となっていますが、そこに含まれているのかな？構造計算していない基本図面作成費はいくらでしたか？

長期優良住宅の維持費は確かに不安ですよね。うちもあれこれ悩みましたが、必要な補修でなければ無理矢理に補修する必要はないとの話でしたし、必要な補修は長期優良取る、取らない、どちらにしても当然掛かってくる事だと思ったので取りました。耐震等級3の証明書にもなりますし、地震保険割引きもできるからと思いました。

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>>2176 匿名さん
長期優良って、耐震等級2までしか証明できないんですか？？
担当営業さんの説明では、長期優良住宅の認定証に耐震等級3と記載されると言われたのですが、もし2までしか証明されないのなら話が変わってきますね…

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保険の割り引きなら、省令準耐火使用にすれば火災保険半額、地震保険も割り引きになりますよ。

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