物件概要 |
所在地 |
群馬県高崎市栄町1-1 |
交通 |
http://yamadawoodhouse.jp/index.html
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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1839
戸建て検討中さん
>>1838 これから参戦します。さん
10万もするんですね!値段は特に気にせず、ただ付いてるってだけで何となくお得だなーとは思ってましたが、かなりお得だったんですね!
でも、うちの生活スタイルだと恐らくあまり使わないので、その値段分を他に回したいな…w
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1840
やまちゃん
ハピアフロアは玄関からLDK全部にしました。LDKで23畳あります。結構いいですよ。
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1841
契約しました
うちはやっと間取りが決まったので、強度計算して最終決定となりそうです。
そこで先輩の皆さんにお聞きします。
この後ドアや床材の選定になりますが、セレクトブックを見ている限り、ノダも大建工業も似たり寄ったりで、ヒンジ(蝶番)の形がピボットか通常の蝶番かの違いしかわからないのですが、みなさんが推している「大建工業のハピア」はどの辺が良いのでしょうか?
ご教授よろしくお願いします。
>1840 やまちゃんさんのお宅のように、うちもLDKは26.2帖と大きめに取ってあるので失敗したくないです。
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1842
建て替え検討中[男性 40代]
>>1837 戸建て検討中さん
最近はポケットキーもサービスしてくれるのですか?
ウチの時(2年前に契約)は、電動シャッターも玄関の電子ロックも全てオプションだったので、うらやましいですね。
でもまあ、ウチの契約後の値上げが7~8万/坪と聞いてるので、それと比べると、そのぐらいの仕様アップはしてもらいたかな…
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1843
建て替え検討中[男性 40代]
>>1841 契約しましたさん
建具関係は展示場にサンプルがあるので、それで見比べた方が早いです。
良いも悪いも、その人の好みですから…
ウチは標準仕様に従って、居室、廊下はノダ、水回りのみダイケンのハピアフロアです。
ノダもダイケン(ハピアフロア含む)もMDF材プリント合板です。
簡単に言うと、木屑を集積圧着させて作った板に、化粧フィルムを貼って天然木らしく見せた合板です。
昔はいかにも合板とわかるような図柄しかなかったのですが、最近は天然木と勘違いするような図柄が出てきてます。個人的な意見ですが、ノダとダイケンを比べると、ノダの方がナチュラルな感じがします。
ハピアフロアは鏡面処理した大理石調になってるだけです。
こちらも本物の大理石かと勘違いするぐらいなので、とても綺麗です。
大理石調がお好きな方は候補にされては良いかと思います。
どの床材もMDF材なので、硬い物を落とすと凹みます。気になるほどの傷がつくと補修することになりますが、ハピアフロアは鏡面処理した図柄のため、補修すると補修痕の方が目立ってしまい悲惨なことになるようです。
メリット、デメリットあるので、踏まえてご検討ください。
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1844
戸建て検討中さん
>>1842 建て替え検討中[男性 40代]さん
ポケットキーはこちらの地域限定のキャンペーンで今回付いていたようです!
ただ確かに家全体のお値段は、思ってたよりもちょっと上でしたね。
まぁ、吹付け断熱や瓦屋根や制震ダンパー、外壁サイディングに光セラ、構造材が集成材ながら桧など、標準仕様が高性能だったので、ヤマダウッドハウスを選びました。
他のHMや工務店も6社ほど見積もりを出してもらいましたが、ヤマダウッドハウスと同等の仕様にしようとするとかなりのオプション金額が発生して、勝負にならない感じでした。
唯一いい勝負になるとこまで頑張って下さったのは桧家住宅さんで最後まで悩みましたねー。桧家さんは今、Z空調という全館空調がキャンペーンで全棟に付いていて、その他の仕様もヤマダウッドハウスと同等のものにして出してもらった見積もりで、約100万の差くらいでした。
最終的に、うちの生活スタイル的には全館空調は過剰装備かとも思ったのと、全館空調が故障した場合のリスクなどを考慮してヤマダウッドハウスに決めました。
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1845
戸建て検討中さん
>>1841 契約しましたさん
私のとこと同じくらいの進行状況です!
ハピアフロアはトイレと洗面は、ノダ、ダイケン、どちらを選んでもそうなるみたいなので違いはないかと思います。
私はノダもダイケンも、どちらもショールームまで見に行きました。
床材は性能的にはどちらもほとんど変わらないようなので、色味の好みかなと思いました。
室内ドアについても性能的にはあまり変わりはないようでしたので、これもあとは色味とドアのデザインの好みで選ぶ感じかなと思います。
私も1843さんと同じで、ノダの方が木目柄がややナチュラルに感じましたし、ちょっとした違いで個人の好みもありますが、標準のドアノブがノダの方がオシャレでしたよ。
それと、ダイケンは標準仕様書みると種類がたくさんあるように思えましたが、その中でシリーズが分かれていて、シリーズの中での選択肢といては少なくなるのと、トイレと洗面所のドアが同じものになるシリーズが多く、なんとなくそれが嫌だったので、ノダにしようと考えてます。
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1846
検討者さん
質問なのですが、ヤマダさんは設計士は付かないのですが?何度か訪問しましたが、担当営業から、間取りなどの提案があまりなく...家づくり初心者のわたしたち夫婦には少し合わないような..でも決済の時期で魅力的なのですが。
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1847
戸建て検討中さん
>>1846 検討者さん
うちの場合ですが(関西地区)、各展示場には営業さんしかおらず、一応担当の設計士は名前がありますが設計事務所は別にあり、関西地区の設計はそこがほとんど一括してやってるらしいです。
だから打ち合わせの時に立ち会ってはくれず、設計士から出された間取りを営業さんが説明し、そこでこちらからの新たな要望を出すと、構造的、法的に出来るかどうかの判断はその場で出来ない事が多く、次の打ち合わせまでにまた設計士に確認を取って再度打ち合わせ、という流れでしたね。
営業さんにもよるのでしょうが、建築の知識が豊富な方ならば、ある程度の判断をその場で言ってくれますが、うちの場合は建築士ならば基本であろう事でも営業さんでは判断できなくって、また次回までに確認しておきます、と言う事が多くて、やや無駄に間取りの打ち合わせが延びた感じはありましたね。
担当建築士さんがその場にいてくれたらもっと間取り打ち合わせは早く終わってただろうになーと少し不満に感じました。
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1848
契約しました
>1843 建て替え検討中[男性 40代]さん
詳しい解説有難うございます。
「MDF材プリント合板」って初耳でした。さらに場所によってメーカーを変えられるんですね。
キッチンの様にリクシルならここまでは同じメーカーで。。だと思っていました。
有難うございます。勉強になりました。
>1845 戸建て検討中さん
色味の好みかなと思いました ノダの方が木目柄がややナチュラル
そうですか。セレクトブックでは微妙な色合いもわかりづらいですからね。
結果としましては、性能的にはどちらも差がなく好みということでしょうか。
基礎知識を教わりましたので、近々ショールームに行こうと思います。
質問ばかりですが、先輩方に教えていただきたい事が2件あります。
1.屋根材
陶器瓦は決定しており、ソーラーを7Kw乗せます。
ソーラーはヤマダ指定なのでカナディアンソーラーかなと思います。(瓦一体でない)
メーカーが新東と鶴弥と2社あり、ソーラーの関係でフラットなタイプを選びます。
新東なら セラム-F FLAT スレートブラック マーブルブラック
鶴弥なら 防災平板瓦 smart クールブラック
2.外壁タイル
外壁をタイルで建てられた方はいらっしゃいますか?
ヤマダウッドハウスの場合には、アーバンスクエア リンデンボーダー ルミナ プリモ HIモザイクとあるようですが、プリモのホワイトにする予定です。
プリモは「通し目地」ではなくフランス張り?という目地が一直線でないものです。
雨の流れを考えて通し目地の方が良いでしょうか?
また、通し目地でハイドロテクト加工の「HIモザイク」の方がいいでしょうか?
よろしくお願いします。
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1849
契約しました
>1846 検討者さん
営業さんにもよると思いますが、うちの営業さんは元Dハウスの方で、自分で間取りやパース(鳥瞰図)も作れる方です。
最終的には耐震設計等もあるので、設計専門部門の方(一級建築士)がやってくれますが、僕の考えはこうです。
設計者立会とうことはそれだけ費用がかかりますので高価な家になるか、同額ならば安価な建材を使用するしか無いと思います。
4社(大手1社+地元HM1社+中堅HM+ヤマダ)見積をとりましたが、設計+営業の2名で来た中堅HMは300万高く、責任者+営業+施工担当の3名できた地元HMは500万高かったです。
コストパフォーマンスの高い家を求めるならば、無駄に(打ち合わせという名の人件費)お金を垂れ流す会社より、ヤマダの方が僕には合っています。
半日打ち合わせにくれば、設計だけで5万円~の捨て金、3回の打ち合わせで15万~、大型冷蔵庫が買えますよ。
そう思うと、多少の不便は我慢できます。
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1850
これから参戦します。
間取りで、え?ここに柱とか感じたらまあいいやとは考えず、間取りの変更とかで工夫した方がいいです。
ど土壇場であ、ヤッパリ変えたいと思っても変更にお金も手間もかかります。
妥協して私は変更諦めますが、同じ思いをさせたくないのでそういった部分での妥協はしない方がいいです。冷静な判断ができるようしたいって貰いたいです。
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1851
戸建て検討中さん
>>1849 契約しましたさん
うちの営業さんも間取りやパース自体はその場でパソコンを使って作る事はもちろんできたのですが、結局構造計算などの事があり次回打ち合わせ時に、実はあの間取りは無理だったんでこうなりましたーと、希望してた間取りではないものを出されて、それについてまた意見を言って、の繰り返しが数度あったので、可能ならば設計士さんと直接話す場も欲しかったなと思いました。
ただ、1849さんが言うように、人件費の問題でそうなってるとは思うので、うちもその分安くて良い建材で建ててくれる方が良いと思いますね。
結局は専門家に見てもらおうが営業さんに見えもらおうが、こちらの求める間取りは自分たちでしか出せない訳ですし、構造的、法的に無理なものは同じなので、出されたものをそのまま受け入れず、自分たちが納得いくまで希望を出して話し合うしかないですよね。
素人ながらに、斜線制限の事なども色々調べて勉強して、初めの希望とはだいぶ変わってしまったものの、最終的には納得はいく間取りが出来たと思っています。
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1852
戸建て検討中さん
>>1848 契約しましたさん
場所によってメーカーを変えられるというか、元々の標準仕様が洗面所とトイレの床はダイケンのハピアフロアの石目柄、その他の床がダイケンもしくはノダの2択となってますよ。ちなみにダイケンを選んでも洗面所、トイレ以外の床はハピアフロアではなく、ルームアートとかって名前のものだったと思います。
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1853
戸建て検討中さん
>>1848 契約しましたさん
まぁ注文住宅なんで、オプション料金はかかるでしょうけど、場所によってメーカーを変える事は自由にできると思いますよ。
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1854
契約しました
>1851戸建て検討中さん
営業さんがパースや間取りを決めても、やはり結論は後日になりますよね。
お断りしたハウスメーカーさん2社も、設計を打ち合わせに連れて来ましたが、この間取りで可能かどうかはやはり後日でした。
窓の大きさや位置までしっかり入れないと、構造計算や耐震設計、ダンパーの位置の決定も出来ないそうです。耐震基準1程度であれば、何となく分かるそうですが、3になるとシュミレーションかけないといけないので、その場でこの間取りが出来るとは言えないとのことでした。
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1855
戸建て検討中さん
ハイドア選んだ方はいますか?
差額はどれくらいでしょうか。
また、ダイケン、ノダどちらで選びましたか?
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1856
これから参戦します。
>>1855 戸建て検討中さん
千葉県ですがノダならハイドア無料でできましたよ。裏よんでダイケンにしましたけど私は(笑)
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1857
匿名さん
>>1848 契約しましたさん
私もフラットのブラックで、鶴弥と新東で迷いました。
新東の方が遮熱の能力は若干高いのかなと思いましたが、
鶴弥の方が落ち着いた色合いと、三州瓦大手と言う信頼で、鶴弥に決めました。
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1858
契約しました
>1857 匿名さま
ありがとうございます。
セレクトブックですと、新東が大きく取り上げられていますが、鶴弥って大手なんですね。
鶴弥を第一に考え、ショールームで検討致します。
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1859
購入済み
耐震3の場合は構造計算が必要になるのでその場で回答するところがあれば適当過ぎますね
それに、ヤマダウッドハウスの場合は構造計算が別料金になるので最終的な間取りが決まるまでやらないです。
似たようなもので耐震3相当の間取りで契約する人がほとんどだと思います。
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1860
匿名さん
>>1859 購入済みさん
長期取るのでなんちゃって3では無く本気の3でいきますよ!
地震割50パーなんで
税金対策と合わせて元とれますから
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1861
契約しました
構造計算が別料金
そうなんですか。うちも取られているのかなぁ?
見積書をしっかり見てないのですが、
現在間取りの最終の詰をしており、営業さんは何も話していませんでした。
建築申請と長期優良住宅の申請のために、構造設計してダンパーの位置と個数を決定しますとの事でした。
リビングとダイニングはオプションで2mのサッシにしているので、計算によっては標準の高さになるかもとの事でした。
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1862
e戸建てファンさん
>>1859 購入済みさん
長期取らない人はなんちゃって3で取ってるかもですね
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1863
これから参戦します。
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1864
これから参戦します。
今はコンセント位置の最終調整と外構のさわりを外部としています。
やはり外構は自分の知人に頼みます。
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1865
匿名さん
長期優良住宅を取った方、取ろうとしてる方に質問です。
長期優良住宅の申請はヤマダウッドハウスに代行してもらうかと思いますが、申請書類の中の維持保全計画についての部分はどうなってます?
うちも長期優良住宅は取得するつもりで話は進めてますが、計画に沿った点検や補修が行われなかったら、減税分の返納や最悪は罰金などもあると言う事が不安で、自分でしっかり把握しておくべきだと思って担当営業さんにどのような計画で申請するのか聞き、提出するのと同じもののコピーを頂きました。
壁、屋根、土台など、各項目ごとに点検の年数や修繕の計画が書かれていたんですが、外壁の項目の中の「定期的な手入れ等」という所に「3年でトップコート吹替え」と書いてありました。
うちは光セラ+オプションでスーパーKMEWシールを選んでいますが、営業さんに光セラは3年でトップコート吹替えが必要なんですか?と聞くと、いらないと思いますと言うので、では計画の内容はうちの家の仕様に合わせて書き換えて出すのかと聞くと、ヤマダウッドハウスではどの人の申請もこのまま同じ内容で申請してますと言われました。
この場合、3年でトップコート吹替えが必要ない状態であっても、申請した計画上は吹替えをすると明記されているのでやらないと罰則となってしまうのではないかと心配です。営業さんにそこを聞いても、まぁたぶん大丈夫なんじゃないですかね…?というような曖昧なお返事しかなく、よく分かりませんでした。
既にお住まいで長期優良住宅取得されてる方、どうされてますか?
また、これから取得される方、同じように維持保全計画は自分の家の仕様とは違う内容のままとなっていて、そのまま申請される予定ですか?
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1866
購入済み
長期優良住宅で建てましたがその中に長期優良住宅用の耐震3相当の簡易構造計算費用が含まれています。
1階も2階も筋がいと補強金具だらけでした(笑)
さすが耐震3だと感心しましたよ
住宅性能評価の耐震3が、ある意味本当の耐震3になります。(取ってません)
メンテにつきましてはウッドハウスが点検の上どうするのか判断してもらってます。
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1867
契約しました
>1865 匿名さん
長期優良住宅はメリットも多いですね。
①住宅ローン控除 10年間のみ
-1%を10年
※現金購入ならメリット無し
②不動産取得税 取得時のみ
一般住宅の場合1200万円控除なのですが、長期優良住宅の場合1300万円の控除
※少しだけれど助かるな
③登録免許税 取得時のみ
不動産の価格に対して0.15%の税金 → 0.1%へ
※これもありがたい
④固定資産税 5年間
一般の戸建の場合3年間 → 5年間 2分の1減額になる優遇
※これも2年分お得
ということは、通常のメンテナンススケジュールは10年程度なので、次回のメンテ迄で優遇完了していますよね。
>3年でトップコート吹替え
メンテナンススケジュールはそうでも、見つからなければ良いのでは?
うちはまだ最終の図面待ちなのでこれからですが、外壁タイルだから吹き替えは無しのはずだけど、クリーニングとかあったりして。。。
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1868
匿名さん
>>1867 契約しましたさん
お返事ありがとうございます。
タイルいいですね!うちの営業さんの言い方だと、施主によって住宅の仕様は違っても、申請で出す計画の書類はヤマダウッドハウスでは一律この用紙ですとの事でした。なので、もしかしたらタイルであってもトップコートの吹替えと書いてるかもしれません。さすがにタイルなのにトップコート吹替えと書いてればおかしいと思いますし、常識的に考えればタイル仕様の維持保全計画を出すべきかとは思いますが、何回か聞いてもどんな仕様でも一律で同じものを出すと言われているので、一度確認してみた方が良いかもですね。
逆に1867さんの所でタイル仕様の計画に変更できるのならば、うちもうちの仕様で書類出してもらえるという事になるかもです…w
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1869
検討者さん
1846です!
遅くなりましたが、みなさん丁寧に教えてくださりありがとうございます。
何社か見積もりを出してもらいましたが、ヤマダウッドさんはお値段のわりに、仕様がいいなと。外壁の光セラや瓦屋根など。
そこで建てた方に質問なんですが、気密や断熱性はどうでしょうか?光熱費も気になりますし。。本当は高断熱高気密の家が理想なのですが、予算が。。笑
アフターメンテナンスも少し心配です。
お宅訪問もなく、情報があまりなくて不安です。なんでもいいのでアドバイスよろしくお願いします
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1870
購入済み
>>1869 検討者さん
>>1869 検討者さん
間取りや窓の種類によりますが、標準仕様だと普通です。
窓は樹脂窓で掃出し窓だけはトリプルサッシ、気密は基礎断熱とオプションで気密シート、気密パッキン貼れば昔で言うc値1.0以下になりますよ
光熱費はオール電化で月額10,000円前後ですね。
32坪でエアコン1台で猛暑日だけ2階エアコン付けてました。
メンテは定期で工務が来ますが主に施主に不具合箇所聞いて問題なければ床下チェックぐらいしか見てませんね(笑)
気密断熱に関しては大工の腕次第もあり、かならず施主がマメに点検確認してください。
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1871
匿名さん
>>1869 検討者さん
ヤマダウッドハウス、ほんとに値段の割に仕様が良いですよね。他に同じくらいの価格帯のHM6社ほど見積もりを取りましたが、ヤマダウッドハウスと同等仕様にするとかなりお値段上がる計算になりそうでした。
うちはまだ変更契約したばかりで建物は建っていませんが、断熱材も吹付け断熱ですし、吹付けの厚さもカタログ上はヤマダウッドハウスが1番厚かったと思いますし、窓も標準で半樹脂のlow-eガラスにアルゴンガス入りと値段から見ると申し分ないですし、住んでからの快適性には期待しています。
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1872
購入済み
>>1871 匿名さん
快適性
断熱材の厚みのおかげ?
近所の人からこの家の生活音ほとんどしないねって言われます
ほかの近所の新築建売?
階段の昇り降りの音やテレビの音とか丸聞こえですよ
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1873
匿名さん
>>1872 購入済みさん
快適性は断熱材が全てという訳ではないですけどねw
今の賃貸が古い建物で夏暑いし冬は寒いしなので、室温などの面では今よりも快適になるだろうなーと期待しています。まぁ、これはどこのメーカーで建てても今よりも悪くなる事はないと思いますが…w
生活音がほとんどいない
防音面でも性能が良いんですかね?その辺りはあまりパンフレットや営業の話にも出ていなかったので思わぬメリットかもですね。
家の中での音の反響とかどうですか?よく他のメーカーのスレを見ていると、2階の足音やテレビの音が家のどこにいても響くなんていうのを目にしますが。
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1874
契約済
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1875
購入済み
>>1873 匿名さん
気密断熱が優秀な分1階の生活音は2階まで響きますね
とくにリビング階段(箱)でドア無しなので余計です
階段に吸音材もしくは2階ドアを音配慮ドアに変更しとけばよかったかなと
リビングから階段までのドアをつける場合このドアだけは防音性の高いものを付けた方がよろしいかと
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1876
匿名さん
>>1874 契約済さん
これをこのまま石膏ボード張っちゃうとか無いですよね〜…。そもそもこれだけの隙間が元からできるような作り方が普通なんですかね…?
我が家が建ち始めたら注意したいと思います。情報ありがとうございます。
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1877
匿名さん
>>1875 購入済みさん
なるほど。やっぱり内部では音は響いてしまうんですね〜。防音ドアなども検討したい所ですが、予算的に厳しくなってきてるので難しいかもです…。
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1878
口コミ知りたいさん
ヤマダウッドハウスと迷ったメーカーを教えて下さい。
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1879
匿名さん
>>1878 口コミ知りたいさん
少し前にも書き込みましたが、うちは桧家住宅さんが最終候補まで残ってました。標準では屋根がスレートで瓦は選べなかったりだったり外壁サイディングで光セラはなかったりしましたが、そこをヤマダウッドハウスと同等仕様にした見積もりを出してもらい、約100万差まで頑張ってくれました。全館空調のZ空調がキャンペーンで無料で付くのも興味を惹かれました。
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1880
匿名さん
>>1879
忘れてました。これに加えて制震ダンパーも見積もりに付けてもらってました。
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1881
これから参戦します。
>>1878 口コミ知りたいさん
富士住建ですね
完全フル装備
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1882
匿名さん
>1878 口コミ知りたいさん
うちは千葉県ですが、ウィザースホーム(新昭和)、エンゼルハウス、ヘーベル、積水でとりました。
同じ条件でヘーベルは2000万高いので却下、積水は1500万の差でお話しにならず、新昭和が1000万の差、エンゼルが300万の差でした。延床60 2階建て 6LDK ソーラー 外壁総タイル 屋根陶器瓦 その他 の場合です。
資金が十分なら、大手もいいですが、コストパフォーマンスを求めるなら、ヤマダ、タマ、アイフル、グレバリーとかじゃないですか?
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1883
通りがかりさん
>>1871 匿名さん
吹き付け断熱の厚さは
尺モジュール、メーターモジュールでも柱の太さで厚みも変わります
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1884
通りがかりさん
>>1855 戸建て検討中さん
ハイドア無料はその時々のキャンペーンで無料になる物が多々存在しますので担当営業から聞き出して適用してもらえるといいですね
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1885
通りがかりさん
>>1838 これから参戦します。さん
地域というのも多少あり、その時々のキャンペーンで付帯される物も変わります
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1886
通りがかりさん
>>1841 契約しましたさん
ハピアフロアは落としたものに対して凹み、最悪木材が剥がれてしまう程の傷が出来ても
補修にとてもお金がかかる割に仕上がりは綺麗ではありません
1箇所補修に3万円かかる事も。ダイソンなどの硬いブラシではそういうものですら傷つきます。スリッパの裏に縫い目のあるものなども傷付く要因になります。綺麗ですが維持は非常に難しいと思います。ハピアフロアを綺麗に補修できる職人さんが居ないとアフターさんから聞きました。差額は玄関の框から全てやると40万かかりました。
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1887
通りがかりさん
>>1817 戸建て検討中さん
PM2.5フィルター付きは1階のみです
2階は普通のDCモーターではない普通のフィルターの物になります。
だから2階のにはリモコンが壁に付いてないと思います。
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1888
通りがかりさん
>>1742 建て替え検討中[男性 40代]さん
着工から上棟まで3週間乾かして上棟から木完まで1ヶ月竣工まで2週間その後引き渡しに10日程度でした。
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1889
匿名さん
>>1887 通りがかりさん
1817です。今週変更契約があり、改めて営業さんに確認を取ってみました。それによると全て第1種全熱交換型換気システムで、フィルターも同じPM2.5対応のものになる言われました。ただし、トイレと浴室には別の排気用換気扇が付きますと言ってました。また、全室の空調のオンオフは1つのスイッチで管理するので、トイレ、浴室以外は各部屋ごとにオンオフを切り替えることはできませんと言う説明でした。
うちの営業さんが勘違いしてるんですかね?
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1890
匿名さん
>>1889 匿名さん
先日引き渡されたものですが、1階、2階それぞれに独立したリモコン?が壁に付いてます。同じものですね。お風呂には乾燥、暖房、換気などのリモコン付いてますが、トイレは換気スイッチないですね。ほぼほぼ営業さんの通りだと思います。
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1891
匿名さん
>>1890 匿名さん
ありがとうございます。
浴室は選んだメーカーの浴室暖房乾燥換気扇ですよね。
1階2階はそれぞれ別系統でオンオフ可能なのですね。どちらの階も第1種全熱交換型換気ですかね?
トイレはスイッチないと言う事ですが、換気はどうなってます?1階全体の換気扇のスイッチをオンオフで連動する感じですか?
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1892
匿名さん
>>1891 匿名さん
浴室はおっしゃる通りメーカーのものになります。1、2階は共に全熱交換と聞いてます。(天井機器、リモコンともに同じです)
トイレについてはここの書き込みを見ると換気スイッチが別に付いている方がいるようですが、恐らく建築時期によって仕様が違うと思っています。実はまだ住んでいないのでどのようにトイレ換気してるのかが不明です。
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1893
口コミ知りたいさん
>>1891 匿名さん
トイレは第一種24時間換気の副吸込口がありますので、24時間換気のスイッチを切れば、トイレの換気もされません
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1894
匿名さん
>>1892さん、1893さん
ありがとうございます。
トイレはやはり個別にオンオフではないんですねー。
すでに住んでいる方たちはやはり常に換気オンにしてるんですかね?今は24時間付けておくのが基本なんだとは思うんですけどね…w
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1895
建て替え検討中[男性 40代]
>>1894 匿名さん
トイレの換気扇は建設時期あるいは地域で違うようですね。
1年前に建設した事例ですが、第三種換気で個別スイッチ付きです。
通常は窓を開けてあるので、匂いが気にならない限りは切ってあります。
浴室の換気扇は浴室メーカーの物ではなく、MAX社の暖房乾燥付きの換気扇です。
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1896
匿名さん
>>1895 建て替え検討中[男性 40代]さん
そうなんですね。特に大きな理由はないですけど、今まで暮らした事のある家はどこも、トイレは個別の換気扇だったので、何となくトイレだけでオンオフできる方が良いなーと思ってしまいます。まぁ住んだら慣れるんでしょうね。
情報ありがとうございます。
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1897
匿名さん
1892です。
すみません、浴室はMAXのリモコンでした。
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1898
契約済
昨日また現場に行ったらグラスウール詰めてありました。この隙間をそのままで石膏ボードとかどうなんでしょうね…隙間の先はサッシ枠でした。温度差が生じて結露の原因にもなりかねません。
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1899
匿名さん
>>1897 匿名さん
セレクトブック(住設標準仕様書)を良く見直してみました。
トクラス、ハウステック、リクシル、ノーリツはどうやらMAXのもののようです。メーカーによって型は多少違いがあるやうですが。
TOTOは三乾王、クリナップはオリジナル?
ひとまずうちがもらったセレクトブックではこのようになってました。
どれが良い悪いというのはよく分かりませんがw
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1900
匿名さん
>>1898 契約済さん
これがヤマダウッドハウスでの一般的な施工方法なんでしょうか…?さすがにこれはグラスウールの有無に関わらず、ちょっとどうなんでしょうね…。素人目線ではありえないと感じてしまいます。
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1901
検討者さん
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1902
購入済み
>>1898 契約済さん
有り得ないと思います
担当の工務が適当なのか、大工との連絡不足ですね
そもそも窓枠の周りに隙間が空いていること自体が不思議ですw
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1903
匿名さん
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1904
完成が楽しみ
施工中のサッシの注意点等勉強になります。
皆さんありがとうございます。
うちは現在強度計算中で最終間取り決定がまだですが、屋根瓦+内装+キッチン+風呂等をみてきました。
先輩の皆さんはご存知だと思いますが、参考になれば我が家の選択基準です。
ソーラー(7kw)を載せるので、屋根はスレートではなく陶器瓦です。
スレートは定期メンテが必要な上、ソーラーを載せるとメンテナンスがやりにくく、耐荷重強度や衝撃耐力も弱いので、陶器瓦のフラットが良い。ヤマダウッドハウスは差額無く陶器瓦が選べます。
そこで我が家の選択基準:まだ決定ではないのであしからず
メーカーは、鶴弥と新東
鶴弥は老舗大手メーカー、新東は新進気鋭のメーカー
ソーラーとの違和感?をなくすためにフラットタイプの瓦で黒を選択
鶴弥なら smartクールブラック 新東ならセラムF3/F FLAT マーブルブラック
F3は雨を分散して流すメリットもあるが、屋根に表情が出るので却下
F FLATは良いが、高反射瓦ではないので却下
マーブルブラックは高反射瓦(40%)だか、屋根に表情が出るので却下
というわけで、
鶴弥のクールブラック(高反射30%)の一択になりそうです。
追伸:以前のレスで40%だからと新東を選ばれた方がいましたが、下記3モデル以外は反射瓦では無いようです。
新東にもフラットブラック1色でECOブラック40という40%の高反射モデルもありますが、ヤマダでは選べません。
http://www.shintokawara.co.jp/data/pdf/catalog/2014-CERAM-FF.pdf
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1905
検討板ユーザーさん
いきなり横入りすみません。設計士がつかないことが過去のレスで分かりましたが、インテリアコーディネーターは付きますか??付いてくれるとセンスがない私にとって嬉しいのですが(笑)
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1906
検討板ユーザーさん
>>1898 契約済さん
これからQ値などは測ってもらいますか??
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1907
匿名さん
>>1905 検討板ユーザーさん
付きますよー。
うちはこの週末、初のインテリアコーディネーターさんとの打ち合わせ予定です。
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1908
購入済み
>>1905 検討板ユーザーさん
コーディネーターつきます
でも、ある程度イメージと予算の考え方が一致してないとね
クロスは番手上げて正解でした。
カーテンは予算の関係上つけませんでしたが今思うと付けなくて良かったです。
必要な場所だけ後からつける方が予算の幅が広がります。
掃き出し窓だけレースカーテンのみ後付けしました
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1909
購入済み
Q値は計算上出してくれました。
C値は実費にて外部に委託して計測してもらいました。
断熱材施行完了直後の計測でC値0.7でしたよ
ボードやクロス貼れば更によくなります。
※基礎断熱、気密シートあり
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1910
建て替え検討中[男性 40代]
>>1905 検討板ユーザーさん
インテリアコーディネーターは付きますが、原則2回と言ってました。
基本、内装材、壁紙、カーテンと照明の相談ですね。
大まかなイメージしかない場合は、イメージを伝えると2回目の時にプランを提示してくれます。
電気設備や水回り製品のグレードについては、現場監督さんとの話しになるので、コーディネーターさんに話しても??で終わります。
あくまでも提携しているインテリア屋さん…と割りきってお話した方が良いかと思います。
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1911
建て替え検討中[男性 40代]
>>1904 完成が楽しみさん
ウチが高反射モデルと言うことで、新東のマーブルブラックを選びました。
監督さんの手違いもあり、窓が全面遮熱タイプと言うこともあるかと思いますが、この夏、外気温朝28℃の時点で完全に閉め切り、日中37℃に上がった日で夕方に帰宅した時の室内温度が31℃だったので、高反射瓦の効果はあったかと思ってます。
新東のマーブルブラックは思った以上に茶色く、屋根の表情を気にする方には向かないと思いますね。
ecoブラックは受注生産品なので、差額が発生すると思います。
機能を優先させるか好みを優先させるか、悩ましいところですね。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1912
契約済
サッシと窓枠の隙間の件では色々な意見ありがとうございました!
Rの部分ですが、画像付けます。
巾木が入るので関係ないんでしょうかね?
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1913
匿名さん
>>1912 契約済さん
いやー…窓枠もですが、これはないですよねぇ…
やっぱり大工さんの腕とか性格によるんでしょうか。これから建てる身としては不安でたまりません…。
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1914
匿名さん
材料が破損?今の内に交換してもらったほうが良くないですか。
新築なのに、情けない(絶句)
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1915
匿名さん
>>1909 購入済みさん
基礎断熱と気密シートについて質問させてください。
標準では基礎断熱と気密シートは施工されないと思いますが、どの程度の費用で可能なのでしょうか?
一度営業さん通して工務の方にも聞いてもらったのですが、「うちはやってません」と言われてしまいました。
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1916
購入済み
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1917
完成が楽しみ
>建て替え検討中[男性 40代]さん
完成が楽しみ です
反射瓦は性能面で良いんですね。更にecoブラックは受注品 またまた勉強になりました。
・新東のマーブルブラックは思った以上に茶色く
マーブルだから下地の茶色が透ける?のかもしれませんね。
瓦はサンプルの1枚だけだから、全体に乗せて見ないとわからなく難しいですね。
我が家(これから色々選定)は、外壁白系タイルでソーラーを載せますので、家族の意向もあり地味に目立たない方が良いとなり、新東のソーラー対応のF1~F3やFSは却下、フラットで高反射+ブラック1色となると鶴弥一択となりました。
いまは、ドアと床の検討をしています。
某ヤマダの店長曰く、大建は大手なので選ぶ方も多いですが、ノダもいいですよ!
どの辺が?と聞いたら、木材の柄?風合い?が大建よりも自然な感じ、ヒンジもピボットですのでクリアランスの調整が容易です、だそうです。
さらにドアをハイドア(洋間のみ)に出来るので、開放感もありますとのことでした。
うちはエクシオハードになりそうです。
実は、色と形状(ドアノブやガラスの入り方)のみで、メーカーもあまりこだわりがなく
床は2本溝3本溝もあるようですが、機能的に差がないなら、溝なしの方が掃除がしやすいかな?程度の知識0です。
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1918
匿名さん
>>1916 購入済みさん
丁寧に説明していただきありがとうございました。
参考にさせていただきます。
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1919
匿名さん
インテリアコーディネーターさんとの打ち合わせしてきました。営業さんも時々同席してました。
コーディネーターさんが絡んで決める項目は
・外壁:サイディングの色や張り分けデザイン
・屋根回り:瓦、破風板、軒天
・外回りの部材:雨樋、水切り、ベランダ手摺り、ベランダ床材、物干金物、オーバーハング、玄関タイル、立水栓
・玄関ドア、勝手口
・内装建具:床材、ドア、階段、手摺り、
・壁紙
・キッチン、浴室、洗面、トイレの種類、色など
その他、カーテンや照明も希望すれば提案して下さるとの事でしたが、うちは自分達で選ぶ予定なのでお願いしませんでした。
キッチンの引き出しを増やしたり中の仕切りのオプションを付けるなんかの話も出て、次回までに見積もりを用意してくれる事になっています。
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1920
通りがかりさん
>>1901 検討者さん
何軒か見て来ましたが
逆にグラスウールを詰めてるのは初めて見ました。
ホームセンターに
缶のスプレータイプの物が
吹き付け断熱で売ってますよ
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1921
通りがかりさん
>>1890 匿名さん
それでは地域差、時期の差があるのかもしれません。
7月引き渡しでしたが
2階にはリモコンが付いてませんでした。
フィルターについては
共有できるので
引き出してみてみればどちらが使われてるかわかります。
失礼しました。
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1922
契約済み
9月のキャンペーンがお得で契約しましたが、
今までのキャンペーンよりどのくらいお得になるのか教えて下さい。
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1923
これから参戦します。
>>1922 契約済みさん
今のキャンペーンは知りませんが半年前に100万引きと太陽光キロ20万、電動シャッター二箇所、玄関リモコン付き、その他諸々で契約しました。
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1924
匿名さん
契約済みですが営業に広いお風呂進められたのですが、実際付けたいお風呂がつけられず相談したら諦めてくださいのみ。付けたいお風呂の種類さんざん言ってきたのに何でもつけれますよといわれ続け、実際はサイズがあわないためつけれませんってあり得ないですよ。契約してしまったので変えれませんが。変えれるならハウスメーカーごと変えたいと思います!!
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1925
これから参戦します。
>>1924 匿名さん
広いってどのくらいですか?
ヤマダなら1坪か0.75坪の二択ですよね?契約後にある変更合意契約までなら無料で間取り変えられますよ。
そういった洗濯物ありますよ。
私は変更合意後に変えたいとこできちゃいましたが変更料20万かかるので泣きますけど
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1926
匿名さん
>>1924 匿名さん
うちは元々1坪タイプ以外は考えてなかったので詳細は分かりませんが、ヤマダウッドハウスだと、ハウステック、TOTO、LIXILは標準仕様書には広い風呂も載っていました。
1坪、1.25坪、1.5坪のタイプが選べるようです。オプション金額が発生するのかは分かりませんが。標準ではないとしても注文住宅なんで、希望すればだいたい付けられるんじゃないですかね?
それがサイズが合わないから付けられないと言うことは、1924さんの建てる予定地の広さや間取りで風呂設置階の他の部分を狭められないこだわりがあるとかですかね?
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1927
完成が楽しみ
>1924 匿名さん
契約済みとの事ですが、契約とは本契約ですか?
1.契約しただけならば、図面は何度でも差し替えできます。
うちは既に4~5回の変更が入っています。
2.その後、最終図面の提出があり、変更合意契約で最終決定(本契約)です。
「付けたいお風呂の種類さんざん言ってきた」
1)図面には、付けたいお風呂の絵は、記載されていませんでしたか?
ヤマダさんの図面には、トイレの形状まで詳しく載っています。
TOTOやリクシルの手洗い付きの絵、手洗いなしのトイレの絵もわかりますし、風呂のサイズカウンター?の位置サイズもスケール当てればわかりますし、うちの絵では「無理してお願いした下足洗い」や「創作家具」まで載っています。
2)オプションなので、契約書にもオプション料金(浴槽変更料)も記載されていると思います。
本契約前ではないですか?
浴槽が決まらないと、蛇口の位置、排水口の位置、給水口の位置、浴槽の深さも変わり基礎の形状も決まりませんので、最終図面は「付けたい風呂」を確定しない限り、構造計算が出来ないので、建築申請も出来ないですよね。本契約前ならば何度でも変更できますよ。
「実際はサイズがあわないためつけれません」
それはありえないので、営業さんがそれを言ったなら、店長クラスと話をしてみたらいかがですか?
ヤマダの浴室は2.5帖程度あり広いですしメータモジュールなら更に20cm広がります。もともとオプションですし6帖の浴室にしたいと言っても作ってくれますよ。注文住宅ですから。
うちは、無理にお願いしている物もありますので、それを付けるために間取り変更から屋根形状までも変更してくれています。
最終図面の承認と、オプション料金の承諾のダブルチェック後の本契約です。
それを見逃しているならば、追加料金で設計変更もしてくれます。
ひょっとして「el-Felidia」ですか?el-Felidiaですと完全自由設計ではないと思います。
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1928
匿名さん
今ヤマダで契約中なんですが、借り契約時に提示価格にするよう頑張りますやこれらのサービス付けますと言っていたのに、いざ契約金を支払い間取りや価格交渉して適当。打ち合わせまでに間取りも完成してない。価格表も作ってない。作ったと思えば希望価格よりも遥かに高い。価格を抑えたいならエルフェルディアにしますかと言われ、うちらはフェルディアに惹かれて契約したのに・・・
こういう場合担当を変更してもらうことは可能でしょうか?または契約解約したいと思うのですが満足する内容を提示されてないのに出来高で違約金を取られるのでしょうか?
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1929
匿名さん
さっきの追加で太陽光5.9サービスの限定と県限定サービスと全国キャンペーンを付けます言われたのに、いざ話しをしたら太陽光サービスしてるので全国キャンペーンはつけられません言われました。
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1930
匿名さん
>>1929 匿名さん
最初の契約時におおまかな間取りと建物の仕様、適用されるキャンペーンや個人個人の話し合い上で付けてもらえるとなった付帯サービスの内容、それらを全て含めた見積もりを、契約書に明記してもらってから署名と印鑑押しましたか?
うちは今回、注文住宅を建てるのは初めてですが、インターネット等で事前に色々調べて、そういうどこのメーカーでも良く有り得るトラブルが1番心配だったので、話に出たキャンペーンやサービス、仕様など明記するようお願いし、その上で納得して契約しました。それでも若干の見落としがあって、後からこれも付くんですよね?と確認すると、付けられるが金額が発生しますという部分もありました。それについては契約書には記載されておらず、契約前に話したのに…と少しモヤモヤとした思いはあったものの、こちらの確認不足という落ち度もあると思って受け入れました。
それから後は、話したからと言って自然と付くとは思い込まず、必ず書面で記録を残してと伝えるようにしています。
1928さんがどのような状況か、詳しくは分かりませんが、どんな話が事前にあったとしても、あくまで契約書にある記載の条件で納得して契約した事になるので、記載のない仕様を追加するには残念ながらそれ相応の金額は発生するのは当然仕方のない事だと思います。
もし事前の約束が口約束だけでなく、何らかの形で記録が残っているなら、交渉の材料にはなると思います。もしくは、こんな話をしてこう言ってくれてましたよね?という事を担当営業に認めさせれば、差額なく追加してもらえるかもですね。
契約解除についても同じで、解除の条件も契約書に明記されていると思いますので、それにそって必要な解約金は発生してしまうでしょうね。
担当の変更は可能だとは思いますが、同じ支店内だと元の担当と顔を合わせる事もあるでしょうし、担当変更をした厄介な客というような認識を次の担当にも持たれて、その後の打ち合わせなどでも硬い対応しかしてもらえなくなるかも…とかなんて思うので、不信感はあるかもしれませんが、とりあえずこれまでの事は自分達の非も認めて、今後をどうすれば自分達の理想の家に近付けられるかを努力する方が良いように思います。
それでも、今の担当と打ち合わせや家造りを続けるのが相当ストレスになるのなら、金額が発生してでも解約して、メーカー選び、営業選びをやり直した方が、結果的には満足の行く家ができるかもですね。
長文失礼しました。うちも似たような事がヤマダや他のメーカーと話している時にあったので、1928さんのお気持ちはお察ししますが、家を作るのはあくまで営業さんではなく自分達だと思って、感情だけでなくしっかり考えて納得の行く家が建つよう頑張って下さいね。
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1932
匿名さん
1930さん貴重な意見ありがとうございます。たしかに契約時に記載してもらわなかった自分達にも落ち度はあると思います。
打ち合わせ表等を確認し記載されてないか再度確認してみます。いい家を建てられるよう頑張ります!
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1933
匿名さん
>>1932 匿名さん
ほんとにどこのメーカーもですが契約とるまでは良い事ばかり言いますよね。もし変更契約はまだなんであれば、それまでの間も1つの勝負所だと思いますよ。請負契約から大きくは金額の変更はできないと思いますが、希望の仕様が予算に合わないんだったら契約解除してでも他のメーカーにする方が良いかも…みたいな事をちらつかせながら交渉すれば、追加仕様についてもそれなりに値引きして見積もってくれるかもしれません。相手は契約解除のわずかな(といってもこちらからすれば大金なんですが)お金しか入らず、これまでかけた時間と手間とが、自分のメーカーの悪評が付いて無駄になるので、それよりは値引きしてでも引き止める事を選んでくれるかもしれません…w
納得の行く変更内容、金額にならない限り、急かされようが何しようが、変更契約にはサインしない姿勢で頑張って下さい。
私の個人的な考え方ではありますが、担当営業さんを信頼してお任せしてしまう付き合い方は危ないと思います。向こうは施主の味方ではなく、あくまで企業の売上、自分の成績を考えていると思うので、こちらはこちらで考えて、指示して、判断して、決定していくという事を忘れないようにしてます。もちろん、営業さんとの信頼関係は大切だとは思いますが、その信頼はあくまでこちらが指示した事をしっかり実行して報告してくれるという部分での信頼だと思ってやってます。
お互い良い家を建てる為に頑張りましょう!
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1934
完成が楽しみ
1930さん完璧ですね。
うちもこれから色々有るかと思いますので、文章で残すようにします。
1932さん
アドバイスとすると、「建築途中の見学会も是非」と話してみたらいかがですか?
ちなみに我が家は大通りに面しており、某支店内では大きさも構造も特殊な家のために、ヤマダさんから見学会をお願いしますと言われています。
利点1)手抜き工事をされにくい
利点2)サービス内容が増える
住宅展示(PR)を兼ねていますから、ヤマダとしても変なことは出来ません。
いつ見られても万全の家創りになると思いますよ。
契約の際に、見学会の同意書がありませんでしたか?
我が家は、姉夫婦がヘーベル、友人や同級生がミサワ・ヘーベル・一条、親戚が三井ホームで建てており、積水シャーウッドも含め色々見積を取りましたが、ヤマダと同じ坪数+ソーラー等で2000万円も開きがあり、コストパフォーマンスでヤマダにまさるメーカーは見つかりませんでした。
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1935
匿名さん
>>1934 完成が楽しみさん
うちも契約前に、施工が丁寧になったり、サービス増えたりしないかという下心wで見学会をしたりするのかと聞いてみましたが、今はまだヤマダウッドハウスは会社が出来てあまり経ってないので、まだそう言うのを積極的にする時期ではないんですと言う、よく分からない理由を言われましたー。
地域や立地、建てる家の広さや仕様によってもやったりやらなかったりなんですかね〜。
まぁ、うちはヤマダウッドハウス的にもそんなに自慢できる程の家は建てれないので、やっぱりないかーくらいの感じでしたがw
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1936
完成が楽しみ
>1935 匿名さん
そうでしたか。
立地と珍しさみたいです。
メイン通り沿いで、屋根材陶器瓦+ソーラー7kw、外壁総タイル、LDKは引違いハイサッシ?(高さ2.2m)、縦滑り窓を多用。。
お客さんを案内しやすく、珍しい(変わった?)家だからって営業さんが話していました。
完成後は迷惑になるから、基本的に連れてきません。だそうです。
面白い間取りとかも対象みたいです。
極小間取り、超絶に家事動線の良い、10kwオーバーのソーラー、純和風、ペンション風とか。。
サービスはちょっと書けないのでごめんなさい。
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1937
戸建て検討中さん
この週末に初めて展示場に行ってきました。コスパ良さそうなので、まずはプランの出来上がりが楽しみです。
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1938
購入済み
>>1936 完成が楽しみさん
完成後に契約済みの方の見学会ありましたよ
営業のサービスと工務が考えてるサービス内容が一致しないこともあります。
特に設備のグレードアップなど差額の計算がちがったりします
特に契約前のサービスや値引きについては記載したメモまたは録音などしないとほぼ契約する時にこちらのキャンペーンの方がいい(使う)のでこっちにしときましたー的なことになりやすいです
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