ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>1250 名無しさん

綿埃ですよね？
ウチも同時期に引き渡され、一冬を越しましたが、多いように感じますよ。
ウチでは、嫁が子守りをしてる間に私が掃除をしてるので、毎回、掃除機にたまるゴミの量が多いなと感じてます。
私自身、ハウスダストアレルギーがあり、毎年、花粉時期には苦労するのですが、今年は普段より酷かったので、思いきって全ての窓を全開にして換気をしたところ、アレルギー症状が軽減しました。
たまたま、補修の関係でメンテに来た人と話したところ、気密性が高く、24時間換気の流量では、自然発生する埃が抜けにくいようだと話してました。
タイミングよく有用な情報をもらえたので、以後、掃除の時など定期的に窓を開けて換気してます。
それでも、綿埃は多いように感じてますが…
気密性が高いことによるデメリットもあるようなので、それに合わせた工夫が必用そうです。

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>>1249 建て替え検討中[男性 40代]さん
色々と情報提供ありがとうございます。非常に参考になります。

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>>1251 建て替え検討中[男性 40代]さん
返信ありがとうございます。
綿埃です。床がダークブラウンなので、目立つんですよね。これが普通なんですかね。

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ダークブラウンの床は埃が良く見えて気になりますね。
我が家は薄いケヤキのような色で全く気にしていなかったのですが、
数ヶ月前にダイソンの掃除機を買い、掃除をしたところまるでCMのような埃がたくさん取れて驚きました（笑）
ダイソンで掃除をすれば解決すると思いますよ。

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>>1253 名無しさん
床だけですか？家具家電にも埃がたまりやすいですか？
ルンバだけでは足りない感じなんでしょうか…私は夫婦が夜遅く帰るので中々掃除に手が回らないんです

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今日は担当の方とショールーム巡りをしてきました。
実際に実物を見て決めたかったからです。

ショールームに行く前に見るものを決めておいたので
そんなに悩みませんでしたが、選択肢が多いのも
ある意味大変だなと感じました。

これで設備関係はおよそ決まったかな？

まだ床の色や決めなければいけないものが多いです。

家具をあまり置きたくないので収納関係の都合上
間取りも変更になりそうです。

まだまだこれからが本番です。

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>>1255 匿名さん
床以外はそんな気になる程ではないですね。
畳に関しては全く見えないですし。
ダークブラウンだから目立つんです。

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ヤマダウッドハウスで建築しました。
確かに営業マンとの相性大事ですね。
私どもの担当の営業は行方不明になりました。
住み心地などはまだ入居したばかりなのでこれから実感していくのでしょうね、とりあえず、夏の過ごしやすさが楽しみです。

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>>1253 名無しさん

濃い色の床は綿埃が目立ちますね。
嫁が濃い色好きなのですが、古家の床がダークブラウンで綿埃が目だったので、今回の建て替えでは、主寝室の床はダークブラウン、主寝室以外の床はライトオーク、建具はダークブラウンにしました。
その結果ですが…
主寝室は綿埃が、他の部屋では抜け毛が気になりやすいですね(汗)

窓枠や洗面台の照明上部等の上の埃も多くなったような気がしますね。
毎回、掃除機のゴミが満タンになるので、私もダイソンに替えたくなってます。

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ダイソン良いですよ〜（笑）掃除機をかけまくった後のダイソンで細かい埃が取れたとのCM、正に我が家もCM通りで実際に初めて使った時には感動してしまいました（笑）ゴミが見えるのも楽しいというか、ある意味恐怖ですが掃除のやり甲斐があります。

布団クリーナー付きのセットで買ったので、買った数日間は家中の布団やカーテンにまでもかけまくっていました。フローリングはそうでもないのですが、ラグとかは今も結構取れています。フローリングのゴミを集めてしまうのでしょうかね？布団類はあまりゴミが出ませんが、多分ダニもいなくなったと思うと、なんとなく満足感を感じています。オススメはステックです。手軽に使えて階段もスイスイ、本当に便利ですよ。（って、ここダイソンのスレじゃないですね、ごめんなさい）

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ヤマダ電機でダイソン買いました。
ホントに買って良かったー。
子供が床を汚すのが苦にならなくなりましたよ。
ちなみに排気口にフィルターがついてますが半年使っても全く汚れてません。それだけ遠心力でゴミだけを分離してるって事ですね。

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2週間前ぐらいに投稿した者ですが。
次回の打ち合わせのときに間取りの修正や希望の金額までいけば契約かなと投稿しました。
その結果として、90%ぐらい希望の金額まで値引きしてくれ今週末に契約します！
希望に簡易防音室や、太陽光10kw、屋根を形を変え屋根裏収納などいろいろ言って間取りも変えて頂き
全てサービスしていただいたので最終的に300万近く値引きしてくれました(⌒-⌒; )(見積もりの段階では全てこだわり工事に入ってたのでサービスにしてくれるという話になってから見積もりの金額を変更してくれた)

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>>1262 来週にも契約かもさん

そう、値引きしてもらうのは契約前が勝負ですよね！
契約後は上がることはあっても下がることはまずありません▪▪▪

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>>1262 来週にも契約かもさん

すごいですね。
ヤマダウッドハウスはそれくらいの値引きは普通なのですか？

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>>1264 匿名さん

家を建てる時の値引きとは私は一切言いません。何故かというと値引きした分、自分に返ってくると思うからです。自動車を買うので有れば営業マンがゴメンなさい言うまでトコトン値引き交渉してもハンドルやブレーキの無い車ができて来ることはありません。しかし家の場合はそのほとんどが手作業によるものです。値引いた分はその分のみ帳尻合わせされませんかね？私は利益を生むために調整されてる物だと思いますよ。私は始めに予算を話しておいて想定していた価格よりも

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>>1264 匿名さん
続きです。
500万くらい安い価格で提示されましたのでそのまま話が進められています。値引きの欄には太陽光キャンペーンとYKKキャンペーンで実質109万円以上、後は坪単価の計算ミスがあったので100数万の値引きが見積書に記載してありますが、元々、盛ってあったものを引いてるという認識しかないのでお得感を感じません。ただ、変更合意契約までに拘りを盛り込むのでいくら加算になるか心配です。加算にかゆしては値引きをお願いするかもしれません。

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逆にいいカモになるかもしれませんよ、ある程度値引かれる想定で家の値段はつけてると思います。値引かれないで買うということはハウスメーカーの思うつぼですね。

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>>1267 やまちゃん
それは想定の範囲内です。
値引きはヤマダ本体の部分では無く工務部位です。なので職人がヘソ曲げたらいい家建ちませんよ。

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>>1267 やまちゃん

因みにヤマダで私が理想とする家の提案をして貰ったら大手と1300万円安い価格の提示でした。
それを見て営業マン［店長〕頑張ってくれたなーと思いましたので話進めています。

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>>1262 来週にも契約かもさん

太陽光10kwをサービスでつけてもらったのですか？

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>>1270 評判気になるさん

>>1270 評判気になるさん
たった4.42キロぽっちですよ

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今日は建築予定地にて打ち合わせをしてきました。

実際に駐車場の位置や、外構のイメージを
再確認してきました。

昼から嵐のような天気になったけど
早めに打ち合わせをしておいて良かったです。

最近、屋根の色で悩んだけど、結局、家から遠くに離れないと
ほとんどわからないんですね。うちは総二階だから
近くでは屋根がほとんど見えません（笑）

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>>1270 評判気になるさん
私は契約済ですが、契約時の営業さんが150万以上のサービスをしてくれて契約になり、その営業さんは問題を起こし退職され、店長さんに担当が変わり話を聞く機会がありました。
やはり会社は数字を見ている為、店舗(営業)にノルマをもうけているとの事でした。
まぁ普通のサラリーマンですから当然と言えば当然ですが…
月末や期末に近づいて数字が達成していない営業は無理にサービスしてでも契約を取りにくるそうです。店長も渋々OKすると言っていました。
期末や月末は狙い目と言えば聞こえが良いですが、過度な値下げでしか契約を取れない営業という事になりますね。
アタリハズレがありますが、それも現実のようです。
消費者からすれば良い物を安くが理想の方が多いので値引きしてもらった上でしっかり建ててくれたら良いのかもしれません。

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なるほどです。ということはむしろ営業は店長さんではない方が多少無理してくれるのですかね？

あとこのオプションはした方がいいというオススメがあったら教えてください。

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わたしは担当が店長ではありませんでしたが契約する前に店長と話をする機会がありました。
まだ2回目の見学で担当から詳しい説明も聞いていない状態の時に1週間以内に契約してもらわないとキャンペーンに確実に適用できません。言われました。キャンペーン終了まで1ヶ月近く日にちがあるのに急かされて、その説明に納得いかず一言言わせてもらいましたが担当も店長のやり方に不満を持ち後から担当に謝られました。
その後何度か詰めて見学に行き説明も受けて契約しましたがもちろんキャンペーンは適用されました。
レス遡れば群馬の店長は高評価だったりするので、支店によって店長のレベルにかなりの差があるんだと思いました。

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施工ミス不具合は特に出てません。

住んでみてわかったことがいくつかあります。

箱階段なのでリビングのテレビの音が2階まで反響してます。
階段にドアを取り付けるか、音配慮ドアにいずれかえるつもり。
コンセントを増設しましたが、それでも足りません。
必要な場所にコンセントあるのですが、家電の数が多く二口コンセントでは足りないところが出てます。

ドアの開く向きなど動線などよく検討し、照明スイッチの取り付け位置など使いにくい所がありました。

外壁に面したところは後から配線工事が吹き付け断熱後に出来ないのでご注意ください。
スティック型掃除機を壁付けにしましたがコンセント位置が悪く配線が丸見えです。

間接照明を複数設置しましたが、全て調光式にするべきでした。
トイレの照明をダウンライトにしたために、お洒落な照明に変更できませんでした。

クローゼットの高さや奥行を使いたい家具のものに合わせて決めるべきでした。

など、実際に住んでみたら気に入らない所が出てくるので間取りを決めたらこの辺の細かい所もじっくり時間をかけて打ち合わせしてくださいね。

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>>1275 引き渡し済みさん
キャンペーンの延長は可能ですよ。
足元見られまたね。
契約取れない損失は大きいのでキャンペーン期限なんてあってない様なものですよ。適用してくれないなら契約しないといえばいいのです。

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コンセントは大事ですよね。
やはり完成してみないと
ベッドとか家電の配置イメージが
湧かなかったので、3パターンくらいの
配置イメージしてアチコチにコンセント
付けました。
6帖でも3~4箇所、リビングはキッチン
含めて10箇所以上あるかも(笑)

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>>1278 匿名さん
大は小を兼ねるですよ！
多は、小を兼ねる（笑）
欲張りましょう

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延長コードは
出来れば避けたいですね！

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9月頃から建築予定で、2回目の変更契約前です。
建物本体価格についてお聞きしたいです。
値上がり前のフェルディアで契約しています。
初めの見積もりで、建物本体価格が、総施工面積30.14坪で1294万でした。その後30.68坪に変更になり、1332万になりました。
0.54坪あげただけで、37万もあがるのでしょうか？
間取りは特に変わってません。
37坪以外の小さな家だと、坪単価が上がってしまうのは仕方がないと思いますが、
みなさんはどのくらいでしょうか？

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>>1281 通りがかりさん

長期優良や省令準耐火、尺モジュールへの変更等の施工面積で計算するオプションはつけてませんか？
これらのオプション分も連動するので、施工面積で計算するオプションの単価も含めて確認してみてください。

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>>1283 建て替え検討中[男性 40代]さん

省令準耐火の値段、オプション等も変わっていますが、それは本体価格とは別でプラスされているので関係ありません。総建物工事費ではなく、建物本体価格が37万もあがります。
そもそも建物本体価格はどういう計算になってるのでしょうか？さっぱりわかりません。

あと二階トイレが標準なのですが、うちは一階のみしました。初めは20万くらい浮くからその分引けると言ったのに、契約書には12万しか引かれていません。
一階トイレのみにした方はいませんか？

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>>1286 通りがかりさん

1282さんの書き込みを担当営業に見せたらいいんじゃないですか？
全ての人を公平に扱って欲しいとヤマダの社長に伝えてもらってください！

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うちのは多分元が大きいので他の人も同じようにとはいかないと思いますよ。
施工が65坪なんで、もともとのトータル金額もデカかったですし( ；´Д｀)
だからある意味値引きについては妥当かとも思いますし(._.)

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>>1286 通りがかりさん

理由はヤマダに聞いてみましたか？
そのままぶつけて見る方が早いと
思います。

>>1282 来週にも契約かもさん

変な言い方だけど、
自分が得してるなら
それで良くないですか？
他言無用をネットに書いちゃう
気持ちが理解出来ないです。

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>>1286 通りがかりさん

本体工事費の差額が37万なのですね？
全体の差額かと思ったので、不適切なレス、失礼しました。

ウチの事例は、バルコニー面積を減らしたときに単価以上に減額になったので、理由を聞いたところ、1283のような回答でした。
面積増の他に、屋根形状の変更による外壁面積の増加や出隅の数が増えてませんか？
ウチの時はそのへんの追加費用が細かに計算されてました。
HPに単価が記載されてたときの契約なので、どこが変動したか判りやすかったですね。

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積水と競合した者ですが、積水と比べるとヤマダの方はチープ感が否めなかったです。
３件ほど引き渡し前のお宅を見学しましたが、家電が付いてくる以外に魅力を感じませんでした。
結局、積水で建坪34坪ですべて込み2700万で決めました。土地別です。

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>>1291 建て替え検討中[男性 40代]さん

>>1291 建て替え検討中[男性 40代]さん
詳しくありがとうございます。
バルコニーを減らすと減額になったのですか？
うちはバルコニーをまったくなしにしましたが、その分部屋になるので減額はないといわれました。外壁等が多くなり追加になったのでしょうか。

そちらの営業さんは細かく計算してくれたんですね。
うちの担当の支店長さんは内訳を聞いても、詳しく教えてくれないので、もう一度強く聞いてみたいとおもいます。

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>>1288 来週にも契約かもさん

過去レスで値引き額を見て、50坪を越えてるとは思ってましたが、65坪とは大きいですね。
施工面積が大きければ、値引き額も大きくなるでしょうし、値引き対象の物の原価率も影響するので、来週にも契約かもさんが取られた値引き額が妥当か否かは明言しませんが、ご自身が納得されてるのであれば良いのではないですか？
私も知人絡みのこともあり、ウチの時の値引き条件を他言できないので、私が言いたいことをお察しいただけるとありがたいです。
せっかくの夢のある話、これからの打ち合わせ、工事に支障が出ないように上手くやっていただければ、と思いますね。

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>>1281 通りがかりさん
38坪で1450万くらいです。

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>>1293 通りがかりさん

ウチの事例は、間取りは一切変えず、バルコニー面積を約3坪から約１坪に減らしたので、(当時の坪単価＋坪単価に連動するオプション価格)×1.08の計算式で減額されてました。
実際には屋根形状の変更があったので足し引きがありましたが、それでも減額になってます。
HPに坪単価が掲載されてた時はバルコニーも同価格で計算されてたので、バルコニーが同価格では少し高いな…と思えましたが、計算はしやすかったですね。
今は其々の形状ごとの単価があるのか、同じ面積でも形の違いでお値段が違うようですね。
金額の変更理由を担当さんに聞いた方が早いのではないかと思いますね。

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今月のキャンペーンすごいです。抽選で4人ですが。当たらないかな〜

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>>1292 評判気になるさん
家電って何が付いて来ていたのですか？

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>>1298 これから参戦します。さん

1292さんではないですが、そのキャンペーン時に契約した者です。
120万円分の最新家電とのことで、55型4Kテレビ、ブルーレイレコーダー、ドラム洗濯機、オーブンレンジ、空気清浄機、冷蔵庫、サイクロン掃除機だったと思います。
引渡し後に頂くようなので未だメーカー名は不明です(笑)

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>>1299 匿名さん
太陽光か、家電か選ぶキャンペーンですか？
キャンペーンとは別にサービスとして家電を付けてくれたとか

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>>1300 これから参戦します。さん

そうです、どちらか選べました。
大陽光はあまり関心がなかったので家電にしました。ただ今の物がそんなに古くもないので、必要の無いものはポイント還元らしいので、普段なら絶対に買わないけど、あったらいいなと思うものにする予定です(笑)
サービスはダメモトで控えめに言ってみたら
通ったくらいです(たぶんメーカーサービス)

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>>1301 匿名さん
メーカーサービスってどういう事ですか？
例えばTOTOにしたらTOTOでサービスがあるということですか？

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>>1302 契約済さん

玄関ドアにカードキーの
電子鍵サービスとかです

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私がハズレを引いただけかもしれませんが、
営業の方とのやり取りには注意したほうがいいです。

事業拡大で忙しいのか、ケアレスミスや言った言わない問題が多々ありました。
できるといったことができなくなったり、無断で仕様が変わっていることも。
工務との連携もあまり取れていない印象です。

ちなみに、支店長クラスの方です。
上記のような事に関してもあまり悪びれない方なので、正直疲れました。
まずいと思ったら、早めに担当を変えてもらうことをオススメします。
精神的に摩耗してしまうので…

設備や仕様は同価格帯の他メーカーと比べても良い方だと思うので
忙しいとは思いますが、もう少し丁寧に対応して欲しいものです。

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>>1304 名無しさん
もしかして、自分と同じ担当営業さんではないかなと思ってしまいました。
毎回の打ち合わせもおおざっぱで提案もしてくれないので正直何のために打ち合わせをしているのかわかりませんでした。
窓の種類等も細かい打ち合わせがなかったため
建築確認申請してしまった後ですがあーしておけばよかった等後悔ばかり募ります。
もちろん、工務の方との連携もできておらず、
トラブルになりかけました。
支店長クラスの方だからといって安心できませんね。

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すごく分かります。
都度の打ち合わせも提案というよりも確認事項ばかりで、
これって営業の意味あるんだろうか…という感じでした。

契約前に話をした他メーカーの人はもっと色々な話を持ってきてくれたので、
より気になりました。
まぁ、契約後はどこもこんなものなのかもしれませんが…

いずれにせよ、フォローの手薄さはやっぱりローコースト系のメーカーだなぁと感じました。

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>>1306 名無しさん
釣った魚に

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>>1304 名無しさん
教えていただけるとありがたいのですが、仕様が無断で変えられていたのはどんな箇所ですか？具体的に教えていただけると今からの施工の方たち含め私もしっかりチェック出来るんで

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>>1304 名無しさん
1305 e戸建てファンさん
私も全く同じです。
支店長だと思って安心してはいけませんね。
名ばかりの担当営業もおじさん、担当の支店長もおじさん、若い従業員を見たことがないのですが、いないのでしょうか？
私自身が20代ということもありますが、若い人の方が喋りやすいのですが、、、

私の担当の方も見積もりの内訳などの質問をしても、まともな返答がありません。
工務、会社と確認します、と何日も待たされます。そのやり取りにいいかげん疲れてきました。
担当を変えてもらった方いますか？

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>>1309 通りがかりさん
1305の者です。
こちらが質問していることに対してレスポンスが遅いのわかります。挙句の果てには質問した内容すら忘れられていることも...
工務の方ともお会いしましたがそちらと話した方が確実に話が進みます。
今までの不満を伝え、工務の方と直接話したいと言えば何かしらの対応はしてくれそうですが。
たしかにおじ様ばかりですよね〜..
打ち合わせのときもこういう風にしたい、と伝えてもあまりニュアンスが伝わらなくて苦労しました。年齢が違いすぎて、センスが合わないというか。

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>>1310 e戸建てファンさん
まだ契約になってませんが店長対応で豆にやってくれてますよ。今のところ

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　ヤマダウッドで建てた人達のＯＢ会みたいなのってやってくれないですかね。

　私はヤマダウッドで建てて大変満足していますし、参考になるなら居住済みの見学も協力してもいいと思っています。

　建てたＯＢに対しても交流する機会を作って貰えるともっともっと会社のブランド価値も上がるんではないでしょうか。


　他のＯＢの方の意見も聞きたいです。

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>>1312 匿名さん
どんな所で満足と言えますか？

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今日はあいにくの雨模様でしたが、ウッドハウスに伺って
ようやく建築図面が決りました。

ゴールデンウィークもあちこち行きながら、参考になる建物など
写真を撮ったりしながら考えて、やっと間取りが決まりました。

最初の契約の図面と多少変わってしまったけど、建物の
大きさはそれほど変わっていないので、オプションの金額ぐらいが増えそうです。

来週、変更契約？をします。

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>>1312さん
それは、ヤマダ・ウッドハウスのHPにあるオーナーズクラブってやつですね。今後、交流があるかどうか判りませんが、私が建てようと調べた時から現在まで、coming soonのままです。

鍵の受け渡しの時に聞いた話では、会員が3,000人や5,000人集まらないと…との話でしたが、今のところ、どのくらい建っているのでしょうか？

最近、契約された方で、契約書の番号の上二桁くらい教えてくれたら、大体の建築数が判りますね。2で割ればいい。
因みに、私は、入居2年経過。契約書番号は二桁です。上一桁は9です。関係者が見たら5人に絞られましたね。

私もヤマダ・ウッドハウスの家の作りや間取りの提案（営業担当）、施工後の微調整（現場監督）とか大変満足しています。

ただ、アフター業者が最悪。前スレにボロカス書いて、謝罪の連絡あり、ここ見ているんだな。と思いましたのでしばらく、閲覧のみにしていました。新しい人で盛り上がってましたし。

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すでに入居済みのかたにご質問です。
上棟の時にお祝い金や差し入れなどどれくらい持っていったか教えて下さい。

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ここで建てられた方、最終的にどこまでの図面を頂けましたか？

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>>1316 口コミ知りたいさん
現場監督にはお金などは用意しないでほしいと言われました！
15時ごろに大工さんの休憩があるのでその時におやつになるようなものをお願いします。と言われ、5000円くらいのお菓子の詰め合わせと飲み物を持っていきその場で食べてもらいました！

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>>1317 検討者さん
すんごいとこまで貰えましたよ。
こちらも冷やかしじゃないのわかってると思いますよ

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>>1318 引き渡し済みさん
地鎮祭はやりません。
ですが、慣例としてお金は包もうかなっても考えてます。
金もらったから頑張る、金貰わなかったから頑張らないとかいったら悲しいですね。でも人って金好きだからね（笑）

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>>1317さん
1319さんも書いてある通り沢山ありました。
一番参考になったのは、建築確認申請を行った際のコピー丸ごとです。

柱の位置の図面や電気配線図は現在もたまに見ます。

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地鎮祭・上棟のご祝儀について。

皆さんがしたいようにすれば良いと思います。
気になるのならすれば良いし、気にならないのなら費用も掛かるのでしなくても良いと思います。

私の個人的な意見として、
地鎮祭は、やって良かったです。理由は、近所の子供達と仲良くなれたことと、工事前にご近所さんに
理由付の挨拶廻りが出来たこと。特に自治会長等。
挨拶廻りをすることで、近所の＊＊を事前に知っておけば、あの家の近くには駐車しない様にと注意喚起が
出来ます。工事は、静かに出来ることはないです。多少のご近所トラブルは発生しますが、挨拶廻りをしておけば、入居した際に最小限になると思います。現に入居の挨拶時、工事煩かったけど、挨拶してくれたから・・・

ちなみに、工事前にヤマダ・ウッドハウスさんも台所用品2-300円位を持って10軒くらい廻ります。

上棟のご祝儀はしませんでした。
理由は、ゼネコンの友達からしてもしなくても同じ。彼らはサラリーマンですと。
気持ちが入ってするかしないかでは、個人の人事評価に繋がります。

仲良くなりたければ、世間話をしたり、冷たいペットボトルとポテチで十分です。
現場監督さんは、入居後、自治体に申請する時があるので、仲良くなってるとすぐ対応してくれたりします。

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>>1322 入居済みさん
私が若い頃引越しのバイトをしていたのですが、チップ出そうなところは頑張るぞ！って気合い入れて先輩やってました。そんな感じで金の力って多少なりあると思います。
人間誰でも銭乞食ですからね、お金貰って困る人いないですからねー
カネゴンカネゴン

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私もあげた方がいいと思います。私はヤマダウッドで建てて、棟梁に1万で他上棟にきてくれた現場の作業員に3000円のお気持ちと昼飯、帰りにビールとおつまみの詰め合わせを持たせました。気持ちなのでどこまでするかは本人の自由ですが一生にだいたいが1度なのであまりケチらないほうがよいと思いそうしました。結果よくやってくれたと思います。

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上棟に手伝いに来る大工さん達には会社から日当は出ないずら。棟梁が自腹を切っている。よって、ご祝儀はまとめて棟梁に10万円ぐらいは払ったが良い。さすれば、後日いろんなサービスをしてもらえる。といっても手間だけで済むもの。例えば、造りつけの棚とか。もちろん材料は施主が用意するのじゃ。

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>>1325 足長坊主さん
太っ腹ですね〜
職人のプライドとして金貰ったから頑張るとかだと競走馬の前に人参ぶら下げられてムチ叩かれてるみたいですね〜プライド持ってる職人さんだとどうなんでしょうね？下心ミエミエそうで
やっぱり気持ちなんでしょうね
過度過ぎるとマイナスになりそうな

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>>1326
下請け大工はつらいのよ。

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ウチの工事の時は…
お金はやめてくださいと、棟梁から言われました。
なので、過去レスでも書きましたが、棟上げ時に全員分のお弁当とお茶、茶菓子を出し、あとは定期的に茶菓子と飲み物を出したぐらいでした。
お手伝いさんの日当については、ウチをやってくれた棟梁も1325に書かれてる通りのことを言ってました。逆に手伝いを頼まれることもあり、お互い様になってると言ってましたね。ウチの工事中も、手伝いが入ったので休みます…と言って2回ほど休まれましたから、日常茶飯事のようです。
ウチの建て替えは、小上がりやトイレを階段下につけるなど、一工夫がいる工事をお願いしたのですが、棟梁からは、変な気遣いより難しい仕事の方が嬉しいです…と言われました。
根っから大工仕事が好きな棟梁に当たると、出来映えが良いですよ。

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>>1328 建て替え検討中[男性 40代]さん
いい棟梁さんですね！
うちもできる事ならその棟梁さん指名したいです笑

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同じく私も地鎮祭しませんでしたよ。
その上で監督から言われました。
なのでお金は一切渡さず差し入れも菓子折りとたま〜に飲み物を持っていくくらいでした。
ですがウチを担当してくれた監督や業者さんはきっちり仕事してくれましたよ。

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>>1320 これから参戦します。さん
すみません。タグつけるの忘れてしまい。
1330で返信しました。
感じのいい大工さんばかりで比較的騒音の出ない室内作業は夜20時ごろまで、休日も出てきて作業してくれて、棚をサービスでつけてくれたり、”こうしたほうが使い勝手いいよ”などとわざわざ連絡くれて修正してくれたり住む人のことを考えて作業してくれました。
近所の人も”通りすがりの私たちにも丁寧に挨拶してくれる大工さんだ”と褒められたくらいです。
作業に携わる方の人柄によるんでしょうね。
電気工事の業者さんは外でタバコはスパスパ、地面には吸い殻、踏み潰された空き缶。呆れましたが。
そういう業者ほどミスしますわ〜〜。

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>>1331 引き渡し済みさん
監督さんからご祝儀なしと言われたのですね。渡さない理由がつきますね。それでいて棚をサービスしてくれたりなんて引き渡し済みさんは良い人に施工してもらえたんですね。羨ましいです。
タバコプカプカ、缶の放置とか許せないですね。
私も良い職人さんに出会いたいですね。

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契約中です。
30坪木造二階建てを計画中です。
契約では約80日の工期で完成する予定なのですが、そんなに早く完成するものですか？
休みなしで毎日何かしらの工事が入るのでしょうか？
また基礎工事などは、雨の日でもやっていますか？

ヤマダで建てられた方、
差し支えない程度に、工程表をあげてもらえると参考になります。
お願いします。

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>>1333 口コミ知りたいさん

ウチの時はおよそ90日で工期が組まれてました。
着工から棟上げまでが30日、棟上げから完成までが60日でしたね。
昨年のお盆明けから着工だったので、基礎のコンクリート打ちや棟上げの時は、雨のための予備日が組まれてました。
実際は…
基礎コンクリート打ちの日は、午後から一雨来ると言われてたので、午前中から打設、打ち終わり、雨対策のシートをした途端に一雨、それも時間当り30ミリという強い雨が降りましたが、ちょうど良く冷やす効果となり、仕上がり上々に…
棟上げ日は雨予報だったので、2日延期になりました。
暗くなり始めてましたが、棟上げの日のうちに屋根の防水シートを張ってもらえたので、翌日の雨も心配不用でした。
監督さんが流れを見ながら、上手く段取りしてくれたみたいでした。
棟上げ後は、大工さん、電気屋さん、水道屋さん、重なりながら仕事をしてましたね。普段から同じ仲間で他社HMをやっているとのことで、慣れた感じでした。

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契約破棄を考えています。
契約金は100万払いました。
変更後契約前です。
いくらもどってくるでしょうか？
わかる方いらっしゃいますか？

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>>1335
施主は請負業者に損害賠償金を支払いさえすれば、いつでも契約を解除できるずらよ。金額に関しては契約約款に載っているはず。甲の都合による契約解除というような条項の中じゃ。

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変更契約してから変更できる場所はありますか？コンセント増設やダウンライト追加などは変更契約後でもできるんでしょうか？
さすがに色までは変更できないですよね…

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>>1335 口コミ知りたいさん

変更契約前なら70万円ぐらいが戻ってくると聞きました。

基本設計料、契約図書費用等の請負契約に作成したものの費用が引き去られます。

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>>1337 契約済さん

変更契約後、仕様決定前なら、設計図面に書かれたもの、間取り、窓の位置と大きさあたりは変更できませんが、その他は変更できます。
コンセント等の電気設備、キッチン、お風呂等の水回り設備、クロス等の色等の内装関係はすべて仕様打ち合わせで決めていきますので、変更契約時には決まってないかと思います。コンセントの細かな位置やクロス等の小さなことについては、仕様決定後も上棟までなら変更できる場合があるようです。
細かいことは監督さんに確認されたら良いと思います。

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>>1335
そもそも何故契約解除をしたいのじゃ？

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3月時のフィデリア35坪は基本価格いくらか分かる方いらっしゃいますか？

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>>1335 口コミ知りたいさん
破棄する理由をお聞かせください

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>>1342 これから参戦します。さん
足長坊主さん
建て替え検討中さん
ありがとうございます。
70万くらい返ってきそうですね。

破棄の理由ですが、
契約後契約前で、言っていることが違うことが多々出てきてました。LINEでやりとりしていますが、質問しても、会社と確認しますと1週間待たされた挙句、半分の質問しか返って来ません。またその半分を質問すると、また1週間待ち、の繰り返しです。
着工前3ヶ月をきりましたが、本当にこのスピードで工期に着工できるのが不安になってきました。
ほぼ決定した間取りや、見積もりもLINEで見づらい写真で送られてくるだけ、資料も手元にない状態です。決定してから、3週間たちます。こちらの仕事上中々休みがわからないので、営業所に取りに行くことも難しく、やっと休みがとれても、対応できるものがいないと断られてしまいました。

こちらが言わないと何も教えてくれない、してくれないに、疲れてきました。その他対応をふまえて、破棄を考えています。

ちなみに、3ヶ月前だとどのくらいのことが決まっていないといけないでしょうか？

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>>1343 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます。
私は話し合いのみを3ヶ月続けて来ました。間も無く契約の見込みですが、議事録を渡されなかったので今まで話した内容を簡単に記載した議事録を遡って作らせました。言ったった言わないは必ず出てくると思ったので予防線を張りました。まあザックリとした内容ですが。私の担当はマメに動いてくれて値引きも担当から水向けてくれますよ。例えば太陽光パネルは23万より今の19万適用の方がサービス分より安くなるとか言わないでいればそのままの値段ですが教えてくれましたね。
契約してから安心して手のひら返す場合もありますけどね、貴殿の担当は解約するとなると必死になるんじゃないですか？解約で出る利益より最後まで建てた時の利益の方が遥かに大きいですからね、私の担当はマメに動いてくれてます。

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>>1343
3か月前までに決まっておらねばならない事はといえば、設計図（配置図、平面図、立面図）じゃろうのぅ（木造の場合）。

ただ、それ以前に、貴公のケースで契約解除となれば、なかなか厳しいずらよ。例えば、契約金の一部を営業マンが横領したとか、工事に入る前に会社が倒産したとかといったレベルの話しを多々経験したわしから見れば、貴公のケースはよくある事じゃ。つまり、契約解除は貴公に責があると見なされるじゃろうのぅ。
よって、70万円戻って来るどころか、逆にもっと支払わなければならないかもしれぬ。最悪、裁判も視野に入れておかねばならぬじゃろう。

損害賠償の内容としては、請負人が既に支出した費用や仕事が完成していたのであれば得られたであろう利益（逸失利益）を請求されるじゃろう。

他方で、請負人がそれ以上契約を続行しないことにより不要となった費用等は控除される（損益相殺）。

そのため、「解除の時まで被控訴人（請負人）がなした仕事に照応する請負代金（報酬）相当額をもってこれを算定することが衡平に合致する」とした判例もあるずら（名古屋高裁昭和６３．９．２９）。

いずれにしても、相手は不動産、建設会社。なかなか手ごわい相手ずらよ。

まずは先方の上司に現在の心境を打ち明け、今後の事を相談してみられたらいかがかのぅ。

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>>1343 口コミ知りたいさん

担当さんと噛み合わず、かなり不安感が強そうですね。
私の時は、請け負い契約時に施主都合の解約に関する確認を取らせてもらった時の説明が1338のレスの通りでした。
ウチも契約金は100万円納めたので、変更合意契約前の施主都合の解約は70万円ぐらい返ってくると具体的な金額で説明を受けてます。

ウチの事例では、着工3ヶ月前だと変更合意契約が終わり、仕様打ち合わせが始まってました。ほぼ、当初の予定通りの進行でした。変更合意後は営業さんから監督さんに担当者が変わりました。担当の営業さんはレスポンスがよい方だったのですが、監督さんはレスポンスがゆっくりな方で、時々不安になることがありましたが、アドバイスの内容は知識が豊富な方だったので、多少の行き違いがありましたが、トータルでは良かったと思ってます。
ウチは建て替えだったので、旧家屋の解体が着工1ヶ月前からあったし、仕様打ち合わせでの変更がかなり(玄関ドアの鍵種の変更や電気配線のこだわり、費用的には100万円ほどの追加)あったので、3ヶ月前の仕様打ち合わせでも少し不安になりましたね。
標準のままなら、変更合意の日程が決まっているのなら、まだ間に合うかと思いますが…
担当さんとの相性問題は無理をすると後に響くので、解約ありきではなく、早めに本音で話された方が良いかと思いますね。
それでも解決しないのなら、解約しかないかと思います。
コスパは良いし、断熱性、防音性、躯躰強度といった建物本来の性能が良いので、ヤマダウッドハウスの良さを知ってしまったオーナーからすると残念ですが…
担当さんと話し難いのなら、上役さんや本社と話してみるのも方法かと思いますね。

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みなさんありがとうございました。
解約を考えているものです。

施主都合の解約はとられるということ、よくわかりました。
担当さんを変えてもらえればいいのですが、担当そのものがその上役さんですので、難しいのです。営業担当は名前だけでついていますが、会うことはないそうです。エリアの上役さんが営業に出て来なければならないほど人手不足なんでしょうか？
変更合意後は監督さんに変わるのですね。それならすこし期待ができますが、、
次の打ち合わせには監督さんが来られるようなので、話を聞いて決めたいと思います。

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>>1343さん
皆さんが書いている通りと思います。私の場合は、他のHMで決まりかけから、ヤマダ・ウッドハウスに来て、契約前に念書の様な物を取りましたので、契約前と後では、仕様や金額に差は無かったです。

私が建てた時と今では、担当者の方の忙しさは半端無いと思いますが、連絡ツールをLINEにされている様ですが、パソコンメールの方が良いですよ。間取り図のやり取りやパース図もPDFやDW（ドギュワークス）で送付してくれます。

上司や会社に確認します。は当たり前ですので、初めからCcに上司を付けておいて、催促も御礼も付けておくと、このお客様には…と思わせることが、大事です。

契約解除は、容易いものではありません。
貴殿は、契約金額の半分位戻れば…と思われている様ですが、狭い住宅業界ですので、ブラックリスト（要注意人物）になりますので次のHMに行かれても厳しいと思います。

貴殿は、希望のマイホームをこんな仕様でこれくらいの金額で建築する契約をヤマダ・ウッドハウスと結びました。
その営業担当がだらしないのであれば、会社に報告して、担当者を変えて貰って、それでもダメだったら、営業所や支店を変えてそれでもでしたら、契約解除申請だと思います。

何処も裁判なんぞしたく無いので、お金で解決してくると思いますが、厳しい言い方をしますが、それ位の理由で契約解除は甘いです。
お仕事お忙しいと思いますが、もっと担当者や上司とも話して下さい。

貴殿の夢のマイホーム遠くから応援しています。頑張って下さい。

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>>1341さん
他の話で盛り上がっています。スルーされがちなので、判りませんがコメントしておきます。
35坪の基本価格ですが、1,330万円（税抜き）くらいじゃないでしょうか？ 私が建てた時から仕様も随分変わりましたので、上がりましたね。

基本価格は、こだわり設備等が一切無く、強いて言うなら、中程度の分譲マンションの仕様です。あ、カーテンレール無いわ。

荒れた土地に新しい家がポツンとあるイメージです。住宅地を歩いていたら100軒に1軒くらい有りますよね。内装設備にこだわったかで、外構費用まで回らなかった家が。（私の家もそうでした）コツコツ、砂利を敷いて花壇はレンガを積んで家庭菜園を作って、其れなりに苦労も有りましたが楽しいですよ。

おっと、質問の趣旨から脱線してますね。

大体、基本価格からプラス500万円は予算しておいて下さい（土地代除く）

夢のマイホーム応援しています。

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>>1348 入居済みさん
初めまして、念書のような物の内容をできれば教えて頂けませんか？Yahoo!の知恵袋にも、書いてありますが8ヶ月話し合いを続けていた某工務店に契約前に念書を書けますか？と質問したらかなりキレられて『私ってそんなに信用はされてないんですか？そんなに私を虐めるなら良い家建ちませんよ』
と言われたので、良い家建ててくれないんなら1抜けた〜しました。
後から工務店からもう一度話したいとか言って来ましたが、致しません。私失敗しないので。感想として個人経営の小さな工務店は仕様や工程など個人の匙加減にされてしまうのでその様な念書の話をしたんです。結局自営業をしてる人間なんて独占欲が強いお金大好き銭乞食カネゴン星人だって気づいたのでハウスメーカーにしました。
ハウスメーカーか仕様とか工程をチョンボするには組織ぐるみで行わなければできないので個人よりはチョンボしずらいし営業マンのノルマがあるのと営業マンの歩合給が支給されるくらいで実質の利益は会社に行くので営業マンは銭乞食まで行かないのでハウスメーカーにしました。ヤマダは色々な面でクオリティ高いし。ハウスメーカーや工務店20社以上約10年間かけて周り試行錯誤して来ましたので。
契約後に追加金を詐取するのは建屋の常套手段だとよく聞くのでその辺の防御策を伝授して頂けたらなと思います。契約が今週に迫って居ますので

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