湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part4

>>837
日本の人口は減でも、湾岸周辺の人口はしばらく増えるよ。
これからはコンパクトシティ化だから、インフラが維持できない街から都心にどんどん人がやってくる。
確かに平均年収は少しずつ下がってるけど、高年収の人も増えているのも事実。

>>833
株って売りでも儲かるよ

>>839
インフラ整備されてすらいない街で億出す人もいるけどね。正気の沙汰じゃない

>>835

サウスゲートスレを読めば分かるけど
飛行機都心上空通過が実現しそうだから、
大崎や品川のマンションを買うのはリスクがある。
地上４５０ｍ位通過予定だから、タワマンの上空３００ｍ位を飛ぶことになる。

それにしても、地下鉄の走ってない大崎を便利だと言ってるのは購入者さんたちだけ。

>>842
確かに大崎は地下鉄通ってないけど、交通利便性は晴海・勝どき・有明なんか比較にならんでしょ。
地下鉄ができるのかできないのかわからん状況がし、地下鉄できたってJRの駅が最寄りになるわけないからね。
飛行機に関しては、直下でなければそんなに悲観する話じゃない。
同じ＠４００のマンションがあれば、自分だったら品川・大崎エリアを絶対選ぶね

便利って人によってもちろん異なりますよね！
職場やよく遊ぶ場所は人それぞれですから！

ただ、一般論としては大崎は便利だと思いますけどね！

>>843
りんかい線をＪＲが買い取る話もあるので、もし実現すれば有明はＪＲ駅。
更に新地下鉄、ゆりかもめ、BRTも来れば有明の利便性はひけをとらない。

飛行機に関して、大崎は２つのルートのサンドイッチ。
東西の両側から１時間に４４機程度の騒音を聞かされるから、直下よりもかえってタチが悪い。
あなたが選ぶかどうかより、一般人が騒音の街のマンションを高額でわざわざ買うかどうか、が重要。

一般論も何も、山手線内側に行く地下鉄が無くて内側に不便な大崎。

>>845
そういうロンダリングはあかんですよ。
今まで放置されすぎてきたなかでやっと日の目を浴びて心が躍り上がる気持ちはわかるけど、サウスゲートエリアとは勝負にならんよ。
いかんせん湾岸エリアの中でも距離も遠いし隔離されてるからね。
多分、北千住あたりと張り合った方がいいよ。どちらも足立ナンバーだしね

高値、坪400か、もう一生超えることはないのだろう。

株価から推測すると、湾岸は、すでに坪80万ぐらい下がってますね。

>>848
坪80万ならあたなでも買えるかな？

>>847
長生きしてね！

>>823
>>人気が剥奪されると、浦安や苗場みたいになるのでは？　
>>温泉付きの一億の豪華マンションがゼロ円になってます。


確かに！！
湾岸エリア、特に江東区の豊洲や東雲あたりは浦安や苗場のように閑散とする可能性ある。

バブルはじけたら不要な共用施設のために無駄に高い管理費とマンション価格を安く見せるために安く設定さてていたためこらから支払額がどんどん跳ね上がっていくと言われている修繕費の支払いを毎月しないといけないから購入価格がゼロ円だとしても10年後には毎月の出費がローン返済以外で15万以上とかの物件も出てくるよ。今の修繕積立金２万～３万は安すぎてこれじゃ修繕不可能。修繕費が8万から15万くらいが妥当。

管理費等が5万～6万円、修繕積立金が8万円から15万円、それ以外に毎月のローン返済、、、、、年収1千万以上でもかなりきつい。

湾岸エリアのマンションは投資目的で購入されていることが多いからスラム化は加速するし管理費、修繕費の滞納者も続出するから建物もまともなメンテ設けられずに老朽化も加速していく。そんなマンション誰も買わないし。買ったところで新たな購入者には滞納分の管理費や修繕費の支払い義務もあるから地獄。

管理費が滞納されていた中古マンションを買ってしまったら…
http://www.asahi.com/housing/soudan/TKY201101290163.html

>>851
わざわざご丁寧にご指摘ありがとう。
でも、余計なお世話なので大丈夫だよ(^^)

他人のことより自分のことを心配しようよ。

>>851
まあ最悪のケースとしてはありえなくはないよね。

ただ、そこまで湾岸が終わり散らすのは確率でいうと極めて低いと思いますがね。
そんな確率低いこと考えていたら、交通事故にあうのが怖くて一生家から外出れないですね。
それくらいのリスクヘッジですよ。

結局のところ、個別の要素が大きいわけでそれぞれの物件を見てみないと何ともいえないということです。

>>851
だーかーらー、バブルじゃないって。
自分が買えない価格だからって勝手にバブルとか言ったらダメよ。
普通に買える人は沢山いるんだから、今は適正価格。

それと、確かに修繕積立費は段階的に高くなるのが一般的だけど、
それだと中古購入者が買いにくくなるから、フラットにするマンションが出てきてるよ。

賃貸も管理費は払うから、そうなると今のとこ賃貸すると25万は掛かるから、
修繕積立金8万～15万でも賃貸よりはいいかな。

それと多くの人が同じタワマンに何十年も住む気はないと思うよ。
そうなると老朽化とか関係なくなるよね？
20代で老後の心配する人もいるけど、そんな先の事心配するよりもっと近い未来を楽しみなよ！

>>851
浦安のどこが閑散としたの？
稼ぎがないと色々と心配事が増えて大変ですね。

高騰始まったね。。。

嘘を嘘と見抜けないようでは、掲示板を利用するのは難しいよ。
何事も自分で調べる事は大事だよ。

来年からは建築費高騰もあるし、インフレも始まるよ。

湾岸が安く買えるのは今年がラストチャンス。

バブルかどうかは知らないけど、確かに前よりはだいぶ高くなりました。個人的には予算内であれば、買ってもいいですが、今は予算オーバーです。暫く様子見です。

>>858
おっしゃるとおり。
ただ、855のようなのに騙される人がたくさんいないと、この業界維持できないわけで・・・

まあ、今の価格で満足ならそれで買えばいいよ。で、湾岸という鳥籠から出られず・・・

>>859
またきたね。お疲れ様です。

様子見してると高騰してさらに買えなくなるよ。
あと、年取っちゃうし、その間の家賃もかかる。

しかも、チープな賃貸に金が流れていくのは無駄だと思いますよ。

嘘を嘘と見抜けないなら、掲示板を使うのやめたら？

>>861
残念ながら湾岸には他にも家を持ってる人が沢山いるよ。
1つだけなら内陸のいいところ買えるけど、別宅持ちたいから都心で割安の湾岸に住んでるわけ。

あ、割安ではなく、バブルで割高でしたっけ？
そんなんじゃ、これからの国際社会で日本と言う鳥籠から出れないぞ～
日本は人口減で将来ないんでしょ？

ちょいちょい出てくる858の人のあだ名を付けたい。

ウソウソくんにします。

来月から大手銀行の金利優遇幅を増やすみたいなので
先の物件より目先の中古がいいらしいよ

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150831/k10010210711000.html

何が事実かなんてもはやどーでもいいけど、一生懸命ここに書き込んでる光景を想像したら、可哀想を通りこえて可愛く思えてきた。
世の中の動きはネットだけじゃ分からないから、たまには新鮮な空気吸いに湾岸エリア散歩してごらん！
きっと新たな発見をすることでしょう。

>>868
情報ありがとうございます！

でもやはりまだまだソニー銀行などのネット銀行の方が低金利ですね！

>>868
本来このようなスレはこういった有益な情報を共有するためにあると思います！！

訳の分からない個人の見解が乱発されがちですが！！

まーまー、ここは非検討スレなんだから、
とてもいい情報ですが、買えない人には必要のない情報のわけで。。。

＞870さん　
大手が下がったら、ソニーやイオンが黙ってないのでは？

＞871さん
掲示板は嘘と助け合いで成り立ってますから

とりあえず明日は金利ウオッチングを楽しみます。
政府も購入を後押ししたい雰囲気出てますからね！

嘘を嘘と見抜けないなら掲示板を使うのやめた方が良いよ。

>>874
ウソウソくん！

846,851=858,864,874
ネガって指摘を連続で喰らったら、嘘でした～で〆の繰り返し。さすがに飽きてきた。

>>869
だったら「カワウソくん」でいいんじゃないの

個人的には嘘を～ってことで「おっぱぶ君」でいいんじゃないかと思ってるけど

>>873
だまってないとは？！
もっと下がるってことですか？！

>878
不当だって言って国会前で従業員がデモするより
効果的なことを行うんではないですか？

株価が暴落する度に、購入者が安い安いって
騒ぐな。もうこの流れ飽きた。

富裕層は売り逃げた。中国人は売り手に回った。
残されたポジさんの希望は、ネガさんだけ（笑）

これからのマンション売買指標は注目です。
大幅減の連呼になりそうですから。

>>880
飽きたのならあなたがリーダーシップを持って新たなストーリーを作り出せば良いのですよ。

ここは非検討スレ。
どんなストーリーだって描けますよ。

あなたの発言に魅力さえあれば！

>>880
そうだ！他人任せにするな！

はい、すいませんでした。

嘘を嘘と見抜けないなら掲示板を使うのは難しいよ。

株式を売り抜けた富裕層が、日本の不動産を購入するよ。

日本の不動産はリコースローンで安くなりやすく、高くなりやすいので。

来年からは建築費高騰始まるし、インフレも始まるよ。