湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part4

>>581
その通りでバブルの時代って、不動産も株価も今の倍だった。まだまだバブルには程遠い額だよ。あと収入も二極化してて年収1000万以上は不景気続いても増えてるから今の湾岸の価格は都心の距離から考えれば適正と言える。あとは埋立が嫌なら内陸行けばいい話。

湾岸マンションを実需層がどのくらい買っているんですかね。海外からの投資と富裕層の買いがなくても今の価格を維持できるのならバブル価格ではないけれど。そうでないなら、需給バランスは今後の世界景気にかなり左右されるのでは。

>>581
>>バブルバブルって言うけど、1990年頃崩壊したバブル景気とは全く状況違うよね？


全く違いますね。

80年代バブルは大企業だけでなく中小企業はもちろん小さな町工場などの零細企業まですべてが潤っていた。屋台の焼き鳥屋のオッチャンや普通の主婦まで株やってたくらいだから。当時は今のようにネットトレードができる時代じゃないから、株やってる主婦はホントのド素人。

ちなみに不動産価格も絶対に下がらないと言われていたｗｗｗ
ところが不動産価格も大暴落して夜逃げも続出したｗｗｗ

今湾岸マンション買ったら間違いなくオワコン

バブルがどうたらと言ってる人は、お金ない人が多いね。

>>581
山手買えないから湾岸に流れてる層が結構いるんですよ。

まぁ、これがあなた達のマンション価格。
リート指数ね。

http://u777u.info/nrRL

586

お金がある人ほど、割高なものを買うような愚かなことはしないのでは？

リート指数みると、5年で価格が3倍になってるね。今の半値ぐらいになるかな。

>>583
今売り出してるところは、率先して投資家や海外富裕層には販売してないと思いますよ。
居住目的の国内邦人を中心として、一部日本在住の外国人（エリート）かと。
だから余計に投資家さんが躍起になってるのかな？

>>589
愚かなお金持ちが増えるとバブルになり、弾けます。ただ、今はそこまでバブルじゃない。

バブルが弾けても貧乏人がお金持ちになるわけではない。

↑確かに～(笑)
金持ちが貧乏になることはあるかもだけど。

暴騰始まるでー。

株式からの資産を使った不動産投資が増えるでー。

リートは利回りからして割高になったからね。このまま下降トレンド継続か調整で終わるのか微妙なところですね。
自分は高値で売り損なってしまいました。湾岸マンション空売りできないかしら。

今は株の空売りが儲かるでー。

株の空売りで儲けて、グレード高いマンション買うよ。

リート売って現物買いが今からの主流になる。
株式から資金の流入で大儲け。

リート指数がそのままマンション価格と同じならこんな楽な世の中はないぜ。

どんどん安くなりますね。

昔のバブルも、2007年頃のプチバブルも、弾けて終わり。
今回弾けた小さなバブルは将来、何バブルと呼ばれるのだろう？

どんどん高くなって無いか？

弾けたのかな？
まだよくわからんが。

TTTが坪200で利食いされたら、ここは坪150で売り出すしかない。安く買わないと怖いよ。

湾岸のランドマークが坪150で、なのにリーマンで破綻者続出したっていう、過去が怖いんだよ。

これから買う人は、キャッシュで買える資産がないとダメでしょ。1,2年も先に完成するマンションをレバレッジ効かせて買うなんて危なすぎる。

あえて買わなかった私たちは勝ち組ですね

買った人の方が勝ちなんじゃ無いかな。
幸せそうだし。

レバレッジ効かせた方が儲かるよ。

湾岸のランドマークは坪420万だよ

本当に3倍になったんだね。
バブルと言われても仕方ない。

>>610
ハイリスク、ハイリターンですね。
当たり前だけど失敗してもデベは責任とってくれないので、ここから青田買いする人は十分注意してね。まあ株も一番底をつけたようだし、待てば待つほど下がる相場はもう少し先と予想しているけどね。

3倍の物件あるなら教えてくれよ（笑）

来年には建築費高騰も始まるぜ。

世の中的にはそこまで今回の件は騒いでないけどね。
今回くらいの株価下落は頻繁にはないけど、まれにあるよ。

リーマン等とはわけが違う。

2013年バーナンキショックの時、世の中の資産価値は下がっていない気がするのだが。
気のせいか。

2014年のファルカンショックの後も不動産価格に影響はなかった。むしろ上がり続けた気がする。

安全な不動産に人気が集中するから、逆に値上がりすると思う。

特に日本はノンリコースローンだから、暴落なしで安心。

一般素人がそんなショックを知る訳ないでしょ。
今回の大幅下落は、ニュースで解説してるから一般人でも知ってる。

取り敢えず金利はしばらく上がらないでしょう！
安心してマンション買えます！

不動産が安全、なんて一般人は考えてない。

不動産は自分で住めるからね。

日本の不動産を買った外国人は、賢かった。株を買った日本人は、バカだつた。

今からは不動産の時代。値上がり、始まるぞ。

>>618
ん？
そんなショックってどのこと？

もういいよ。株価の話は。くだらん。

景気後退が確実なのにマンション買いどきなわけ無いだろ。不動産に資金が流れるとか頭大丈夫か？わかってて煽りでいってるんだろうけど（笑）

この一年くらいが値段的にピークは堅そうだね。給料はまた下がるから、今でさえ買い控えが強く出てるのに値段下げないと買う人だれもいなくなるからね。今は売却は今すぐにでも高値で掴ませて、購入は完全に静観の時期。

>>626
景気後退が確実って、お前こそ頭に膿瘍作ってんじゃないの？

都心の物件はなんとか40%弱の含み益で売れた。あとは豊洲の物件。益を段々減らして20%程度くらいなのだがなかなか売れない。景気後退が確実となり焦るわ。早く逃げ売りしたい。

数年前から警戒されていたチャイナ初世界同時株安。チャイナの経済構造の歪みは半端ないぞ、数年での修正は不可。日本は株安の前に四半期GDPマイナス、世界的景気後退で今年度マイナス成長間違いなし。これが景気後退でなければ何があるのかな？日本は毎年労働人口比率が低下し、社会保険ががる非生産人口比率が上がり続ける、政府がどう頑張ってもこの先マイナス成長になる人口構造と出生率。お先真っ暗だよ。スレで煽りするよりかとにかくみんな子供運で産んで育てろ。特殊出生率が2.0いけば三十年後に日本は復活できる。せめて1.7くらいになるだけでも全然違う。みんな頑張って子作りしよう。

>>626
買う人誰もいないわけないじゃん。
君の年収と皆同じじゃないよ。

世の中稼いでる人たくさんいるよ。
もう少し色んな人と対面できちんと会話をしなさい。

わけないじゃん、と希望的観測が始まったか。