湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part4

内陸は何とかなりそうだけど、湾岸はきついかと。

>>562
なら内陸部に住めばいはいんじゃない？

元の切り下げで、中国人にとって日本が割高に
なってしまったのが痛い。

人民元はこれからも切り下るようですね。円高になり始めたし、下手すれば大量キャンセル出るかも。

なんじゃこのスレは！！
貧乏人のひがみスレやがな！！

それなりに金稼げるようになってから暴落とかの話してくれよ。
不動産はそんな簡単に暴落しないよ。

ここは学生の集まりですか？？

>>565
東京のタワマン買う層が、人民元のまま持っておくわけないでしょ。
そんなに間抜けじゃないと思うよ。

でも、現にリーマンショック後は不動産の価格下がったからねえ。

分譲の人は、なんで賃貸の俺に頭下げて挨拶すんだろ。共同体みたいな空気やめてくれないかな。

そもそも給料がそんなに上がっていないのに不動産価格だけが先行して上がった。なぜか？株高による資産効果である。
不動産価格を支えていた株高が終焉したらそりゃ不動産買う人いなくなるのでは？
頼みの綱の中国が震源地だから爆買いも期待出来ないよ。

リスクオフで円高再来か。今回はこれまでとは違い海外からの投資でかなり上がったので下落が速そうですね。

オークション性なので、買いたい人がいれば価格は維持できる。

>>570
野村総研レポートです。

江東区の人口増加ってさ。
マンション建てるから増えるだけで、
中古が売れるわけじゃないからね。

住みにくくなる一方だと思うよ。

景気が良くなると、良い見通しのレポート。
ショックが起こると、悪い見通しのレポート。

後追いだから、まったく意味がない。

今のバブル価格では、これから買いたい人は減るでしょう。少なくとも景気が不透明な間は見送りが賢明。

>>570
給与上がってないの？
私は上がったよ。単純に昇格したから。

そして家を買った。
私みたいな人いっぱいいると思うよ。

つまり株高とか一切関係なしに家を買う人。

>>576
見送ってる間は賃貸てことよね？
賢明といえるような安い家賃のボロ住宅に住むの嫌じゃない？？

かといって高い家賃に住むことは賢明とは言えないなー。
となると見送りってどうなんだろ？

>>574
へ？需要が見込めるからマンション建てるんでしょ？？
人口増加が見込まれてることをネガ材料にするのは無理があるでしょ。

>>578
576じゃないけど、皆がみんな賃貸というわけではないよ。
買い替えという場合もあるわけで

なんか話しが捩れてない？
バブルバブルって言うけど、1990年頃崩壊したバブル景気とは全く
状況違うよね？
あん時はさ、皆んな景気良くて万札チラつかせてもタクが捕まらない時代。今そんな事してる奴いないでしょ！
だから、今は収入における好景気は来てないのに、特定エリアのタワーマンションだけ？が高騰をしてる。ある意味異様だけど、需給バランスがあるからデベも値を上げる、つまり景気に関係なく購入者が一定数以上集まっているのが湾岸なんじゃないの？
だから、景気経済の動きや株価の変動はきになるけど、儲けようとして購入する人達でなく、住む人達だから買う人は買うんでしょ。
でもって、高くてもなんでも買える人達なんでしょ。
側から見てて、景気悪化で損する事強調してる人いるけど、そんなのは意味ないんじゃない？
それに損したっていいじゃん（笑）自分が損するわけじゃないんだからさ！

>>581
その通りでバブルの時代って、不動産も株価も今の倍だった。まだまだバブルには程遠い額だよ。あと収入も二極化してて年収1000万以上は不景気続いても増えてるから今の湾岸の価格は都心の距離から考えれば適正と言える。あとは埋立が嫌なら内陸行けばいい話。

湾岸マンションを実需層がどのくらい買っているんですかね。海外からの投資と富裕層の買いがなくても今の価格を維持できるのならバブル価格ではないけれど。そうでないなら、需給バランスは今後の世界景気にかなり左右されるのでは。

>>581
>>バブルバブルって言うけど、1990年頃崩壊したバブル景気とは全く状況違うよね？


全く違いますね。

80年代バブルは大企業だけでなく中小企業はもちろん小さな町工場などの零細企業まですべてが潤っていた。屋台の焼き鳥屋のオッチャンや普通の主婦まで株やってたくらいだから。当時は今のようにネットトレードができる時代じゃないから、株やってる主婦はホントのド素人。

ちなみに不動産価格も絶対に下がらないと言われていたｗｗｗ
ところが不動産価格も大暴落して夜逃げも続出したｗｗｗ

今湾岸マンション買ったら間違いなくオワコン

バブルがどうたらと言ってる人は、お金ない人が多いね。

>>581
山手買えないから湾岸に流れてる層が結構いるんですよ。

まぁ、これがあなた達のマンション価格。
リート指数ね。

http://u777u.info/nrRL

586

お金がある人ほど、割高なものを買うような愚かなことはしないのでは？

リート指数みると、5年で価格が3倍になってるね。今の半値ぐらいになるかな。

>>583
今売り出してるところは、率先して投資家や海外富裕層には販売してないと思いますよ。
居住目的の国内邦人を中心として、一部日本在住の外国人（エリート）かと。
だから余計に投資家さんが躍起になってるのかな？

>>589
愚かなお金持ちが増えるとバブルになり、弾けます。ただ、今はそこまでバブルじゃない。

バブルが弾けても貧乏人がお金持ちになるわけではない。

↑確かに～(笑)
金持ちが貧乏になることはあるかもだけど。

暴騰始まるでー。

株式からの資産を使った不動産投資が増えるでー。

リートは利回りからして割高になったからね。このまま下降トレンド継続か調整で終わるのか微妙なところですね。
自分は高値で売り損なってしまいました。湾岸マンション空売りできないかしら。

今は株の空売りが儲かるでー。

株の空売りで儲けて、グレード高いマンション買うよ。

リート売って現物買いが今からの主流になる。
株式から資金の流入で大儲け。

リート指数がそのままマンション価格と同じならこんな楽な世の中はないぜ。

どんどん安くなりますね。

昔のバブルも、2007年頃のプチバブルも、弾けて終わり。
今回弾けた小さなバブルは将来、何バブルと呼ばれるのだろう？

どんどん高くなって無いか？

弾けたのかな？
まだよくわからんが。

TTTが坪200で利食いされたら、ここは坪150で売り出すしかない。安く買わないと怖いよ。

湾岸のランドマークが坪150で、なのにリーマンで破綻者続出したっていう、過去が怖いんだよ。

これから買う人は、キャッシュで買える資産がないとダメでしょ。1,2年も先に完成するマンションをレバレッジ効かせて買うなんて危なすぎる。

あえて買わなかった私たちは勝ち組ですね

買った人の方が勝ちなんじゃ無いかな。
幸せそうだし。

レバレッジ効かせた方が儲かるよ。

湾岸のランドマークは坪420万だよ