湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part4

待てば待つほど下がる相場の始まりですかね？

TTTは築7年か8年のわりには中が汚いのがネックですよね。
あれ見ると新築の方がいいなーって思います。

ってことは8年後はKTTとかDTを見に行った人は同じ感覚になってその時建築中の勝どき東とかの方がいいなーってなるのかなw

>>422
そうかも（笑）
でも新築はさらに爆騰してて買うに買えず、ガマンしてKTT/DTを買うか、または築15年でさらにバッチくなったTTTを買うか、という究極の選択を迫られるかも♪

>>422
やっぱり管理組合の質なんですかね？同じ中古でもタワーズ台場はものすごく綺麗なまま。もともとのデザインも格調高いし、住んでて誇らしい。こっちはもう10年近くたってるのに。TTTの管理状況はあまり、、、っていう感じですか？

>>424
確かに管理組合の質はあるかもですね。

豊洲のツインタワーは同じくらいの築年数ですが比較的綺麗かったです。
あとは湾岸ではないですが、芝浦アイランドのタワーは全部比較的綺麗ままと思いました。

株価がトンでもない暴落してますね。。
みんな逃げてる？

暴落予想、は
Ｓ氏がスカイズの頃からよくやっていたのでは。

あの人、年中言ってるよね。
もう、オオカミ爺さんにしか見えない。
地震が来るって年中やってりゃ、そのうち当たるのと同じですがな。

425
芝浦アイランドも湾岸だよ。この付近とエリアが違うが。
表面的に綺麗でも、311を経験している物件は買いたくない。

やはり、新築が一番だよな。

賃貸してたタワマン、キレイに直したみたい。
壁が潰れたんだけどね。

見た目じゃ、分からないでしょ。

板橋区の低層マンションなんか、ホールの天井落ちてきたからな（笑）

修理すりゃわからんよ。

パッキンがやられてるんで、2回目はタワマン簡単に倒れるらしい。

中層階は、しなる時にクッションの役割で潰れる。マメ知識。

く、くわしいね、みなさん

折れない様にしなるんやで。

折れる様に作ってたら、建築士失格やで。

タワーマンション折れる時は、都内の建物で倒れてない建物探すほうが難しいぞ。

いよいよ湾岸祭りもフィナーレを迎えそう。逃げるが勝ち！かな？

安く買いたい気持ちはわかるが、その必死さは逆効果かと。
来年からはオリンピックに向けて建築始まるから、建築費が暴騰するぜ。

業者の書き込みばっかかよ 311を経験してビクともしてないタワマンのほうが遥かに信頼性あるだろ。あほか。

>>440
それはないな。

311の後、大金掛けて
地中の杭から建物全体の徹底的な精密検査を業者にやらせた中古マンション、
なら安心かもね。
管理会社の者がテキトーに館内を見て回っただけではなくて。

>>438
その心は？売却？

港区側の湾岸は、飛行機低空通過ルート問題もあるし。

>>443
そう売り逃げるってこと

早く買わないと、来年からは建築費も高騰だぞ。

>>445
売ってどこに住み替えるの？値下がりするまで賃貸で我慢ですか？

中古スレと別れ出してから、どの書き込みが業者なのか、なんとなく分かってきた。

売って新築買うんだよ。じゃないと住む場所がなくなるだろ？

だって売り逃げして儲けても、新築はそれ以上に値上がりしてるんだから儲け全部吹っ飛ぶじゃん？

>>450
郊外と戸建があるんじゃない。

>>444
窓はあまり開けれなくなるね、うるさいから。

450
先に買って、後から売る。を出来ない人は辛いね。
上がり相場では、資金力がある人なら先に別な新築を青田買いで買っておく。

>>453
それやりました。一年賃貸に住み新築買いました。

売買を繰り返して値上がりしていく。
これが不動産の醍醐味だよ。

高騰している相場では、中古より新築は安いことが多い。
それを利用すると、中古を高く売り、新築を安く買うことができる。

例えば、最近の例でいうと西新宿とか勝どきとか。もっと前なら豊洲とか。

今だと中古買うくらいなら、パークホームズ豊洲のほうが間取りも選べるしお買い得なこともある。
最初は相当高いと考えられていたが、中古が値上がりし周辺の新築も値上がりした今ならお買い得と考えられる。

つまり、中古を高くうって新築を安く買える。

市況も踊り場にきて皆さん焦りが感じられるね。中国人の爆買いがなければ今の価格水準は維持出来ないからのー。

建築費が高騰しようが売れなければ(消費者に価格転化出来なければ)、建築費高騰分をデベさんが被るだけでしょ？(笑)

↑そういうことにしたいのですね（笑）

>>424
ツインパークス、タワーズ台場、佃のセンチュリーとかは元々がアンティーク調のデザインだから古くなってもそれなりに味がでるんだよね。
2000年前半から半ばに建てられた物件で当時のモダンさを追求した物件は今見ると古さを感じる。
徹底的に管理してる六本木ヒルズレジデンスですら最近はちょっと古さを感じるようになった。

どっちにしろ、オリンピックが近づけば近づくほど、建築費は高騰するのは確定なんだから、もう諦めたら？
年末までには買えないでしょ？
来年は高騰するが、再来年はさらに高騰する。そういうもんなんだから。

タワーズ台場は外観は良いけど、中は安っぽいですよ。
高速沿いですし、オススメはできないです。

>>461
建築費の高騰なんて、売れなくなればデベさんが被るだけの話しでは？

ボランティアと勘違いしてるの？
高騰したら、購入者が負担するのですよ。

不動産価格なんて、上がったり下がったりするモノですから。

>>453
それって住宅ローンを2つ組むとか、現金で買うとか、先に払い終えとくとか、そういう事になりますかね？

資産によります。
中古が安い時期や、新築が安い時期ってのがありますから。あとはエリアね。
再開発エリアは安く買えて高く売れる。
いろいろ考えてみてちょ。

>>464
歴史は繰り返しますからね。。。
デベさんも大変だと思います。

タワマン、自体が大部分は再開発でしょ。
範囲の大小の差はあっても、みんな再開発エリア。

>>456
勝どきは認識してるけど、西新宿もかー。確かに安い安いって騒がれてましたよね。割安な新築は今はもうないですかねぇ？抽選率高いタワマンは、買いたい人が沢山いる→値段が中古になったら含み益ありで売却できる
こんな構図ですかね？

豊洲は実力的には450位まで上がると思ってるけどね。

>>470
豊洲のパークシテイだけは中古価格が安定の強さ。
豊洲のマンションといえばパークシテイなのかな？？
デザインはあまり好きではないのだが、なぜあんなに強気
なのか魅力を教えてほしい。
中古を買うならどこがお薦めなのかも。
因みに新豊洲は除く。

>>469
西新宿は駅から遠くて川沿いの低地だから。立地条件も考えなきゃね。
騒がれたと言うより、安い安いって新豊洲やパークホームズの検討スレにまで書き込みに来てた人がいたね。

まあ、完璧な物件が良いなら3億くらい出さないとなかなか買えないけどね。

完璧な物件ってどれ？

晴海四丁目にはタワーマンション建つ可能性あるのでしょうか？

どれって言われても、人によって完璧さなんて違うでしょ。
あなたにとっても完璧な物件を探したら？

>>472
低地って、、、湾岸より遥かに標高高いズラよ。

周りより低かったら、水害に遭うで。

475さん
晴海４丁目にはタワーは建たないですね。
あそこは今は倉庫街で、オリンピック選手村の中層が数棟と学校が出来ます。

今のところは計画が無いってだけで
将来のことまでは分からんよ。

>>480
4丁目の事？
であれば、計画は既に東京都から出てるよ。
年末以降から建築工事始まるしね。既に4丁目の一部倉庫は壊されましたよ。

四丁目に、オリンピック関連のものが仮設されますよね？それを壊した後
何になるのかしら？

>>479
学校は五丁目になったと聞きましたが…

メディアセンターの後は商業施設になるという噂が…。
駅でもできないかな。

479です。
>>475さん
すいません。選手村棟と学校は5丁目でした。訂正です。
4丁目は関連施設が建設されますね。でも終了後にタワーは建たないと思いますよ。個人的には予定のツインタワーを4丁目にして欲しいのですが。
>>483、484さん
そーでしたね。学校は5丁目でした。
晴海大橋渡った通り横施設は商業施設になる事を私も聞きました。

舛添さんが、水素ガスの貯蔵施設を作ると言ったのも４丁目ですよ。
月島警察署の前の空地に。
あそこに将来、ガスタンクが建ち兼ねない。

日経19000円割れ。。大暴落。
チャイナショックは、リーマンショックを
越えますかね？

またものすごいデフレになりそうだね。

景気減速、突入！　逃げろ。

逃げろ、ったって
今からノンビリと中古売却をしようかと仲介業者に行くようでは遅いでしょ。
俺は昨年度末に高値で売り抜け済み。

昨年末より今のほうが高いんじゃない

残念ながら、今のほうがずっと高い。

>>491
売却希望価格はね。。。
でも買う人いない。完全逃げ遅れた。ちっくしょー、とほほ。。。

マンション市況冷え込み確実。デベは戦々恐々だろう。しばらくはコスト上昇分を薄利で補い、無理にでも価格下げないとマンション全然売れなくなるだろう。リーマン時と同じように体力ない弱小デベは倒産の危機へ。

コスト上昇の割には決算数字が良すぎるよね。

>>494
今では購入者に転嫁できてたからじゃない？

マンション事業は、コストアップしたら、全部消費者に転嫁できるからね。

>>496
売れてるうちはね。サイクルが逆回転しだすとthe end では？

タラレバは無いよ。
現実を見つめて。

とあるブログより抜粋。まぁ滅多に起こらないだろうけど、怖い事ではありますね。お台場は大丈夫なのかな？

【江東区の駅は】
豊洲、東雲、有明などの発展著しい埋立地のウォーターフロントエリアから、東陽町、亀戸、門前仲町、森下などのエリアです。
ただし、江東区は、河川及び運河に囲まれていて、かつ、内陸部では地下水の汲み上げにより地盤沈下したことで、区の半分以上が東京湾の平均海面より約1m低い「海抜ゼロメートル地帯」となっていますので、注意が必要です。

もしも河川の決壊が起きた場合、浸水する可能性が極めて高くなっています。区役所は「『いつまでも水につかる江東区』と題して、川が決壊した場合、浸水している期間が2週間以上と推定していて、『寝るときは洋服を枕元に置いてすぐに避難できるようにしておきましょう』」と区民に注意を呼びかけています。

江東区は内陸部の方が危険だってこと？
意外に知られてない事実なのかな。

河川の決壊が起きた場合、のタラレバね。
起きないようにスーパー堤防で守っている。
湾岸だって、巨大な津波が来たら、とタラレバで語れば危険だよ。　

都心はハイリスクハイリターン。
湾岸はローリスクミドルリターン。
郊外はローリスクノーリターン。

>>491
成約価格上がってますよね

建築費高騰してるし、来年からは更に高騰確定だしね。

しばらくは安く作れないのに、不動産会社これからどうするんでしょうね・・・

>>504
売れなくなったら値引き合戦始まるよ。

さて上がるか下がるか横ばいか、一年後が楽しみです～

湾岸、でも
港区側は飛行機低空通過ルート問題もあるからね。
一年後にはどうなっているか。

ネガがいかにでたらめか、過去スレ読めば
すぐにわかるよ

津波、津波と騒ぐネガがいるが、以下を見てそのメカニズムが理解出来なければ、レベルの低い単なる煽りでしかない。

http://www.jamstec.go.jp/chikyu/j/exp343/science.html

東京湾北部地震などでの断層程度で津波と言うより潮位の変化は311ほどの変化が起きないのが理解出来ないのはそのためだ。

今は経済がやばいでしょ。。

日本の経済は絶好調みたいですが。。。

>>487
チャイナショックはリーマンショックをはるかに超えそうな勢いですね。面白くなって来ました。株なら買い下がって行けますが、高値で買っちゃった豊洲の高額物件の二期の売れ行きはどうなるでしょうか。

引き渡し前に、暴落かー。

物件掲示板なんて、こんか状況で買い煽ってるし、売る側の経済オンチが露呈されてて焦るわ。

湾岸の坪単価、現在坪200に下落。
あと日経2000円下落で坪150。
さらに、2000円下落で坪100。

次の新築は、相当安いな。

>>515
いい夢みろよ〜！

直近の分譲中新築を、高値で買った人が一番影響を受けるだろうね。
内陸なら目黒か、湾岸なら豊洲かな。

>>517
DTも忘れないで

日経平均株価　18650円　パニック売りです。

助けてください。

湾岸埋め立ては、前回坪120ぐらいまで下がってたから、
今回のショックは、坪80ぐらいまで下がるかも。