湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part4

安いうちに買うのが投資の基本やで。
ガーデンシティは一番高くなる物件やぞ

豊洲はららぽーとあるのがデカイと思うんやが、ちがうんか？

>>42
毎日の生活の中でそんなにウェイトを占めてるわけでない。

豊洲の価値の内、相当なウェイトを占めてると思うが

有明は今でも安値放置だからね。
値上がり率なら湾岸でもトップクラスになる予感。

去年は晴海と勝どきがなぜか値上がりしたけど、有明だけは安値放置だったんだよな。

有明の次は辰巳かな？
ちょっとラグジュアリー感は無さそうだけど。もしくは豊海？

ガーデンシティは価格が高いと予想されるので、有明の既存物件を買っておけば、ガーデンシティ建設に伴う値上がりも享受できるので、リスクヘッジになるぞ。

他に豊洲駅前には2軒パチンコ屋が残ってるね。
街のステータスを語る上では風俗店とパチンコ屋が無いことが絶対条件です。その意味ではまだ豊洲は完成の域には達してない。

>>48
赤坂や麻布十番にもパチンコ屋はありますけどね

そんな絶対条件ある？聞いた事ねーわ

気にせんでも、パチンコ屋さんは、数年の内に無くなるよ。
もう、みんなスマホで遊ぶ時代やぞ。
パチ屋の株価見てごらん。悲惨やで。

>>44
豊洲の価値は地下鉄あってこそでしょ。
地下鉄ないところにららぽあっても価値あがらんよ。

>>39
ガーデンシテイーとスカイズはとっても近いんです。実質スカイズの共用施設見たいな物です。と吠えてた人いたな。
千客なんてしょぼい施設は、最初から期待してなかっただと言ってたね。

>>40
豊洲はららぽーとだけではないが、ららぽーとがなかったら微妙。
商業施設ひとつで街は変わっていきます。

>>47
ガーデンシティが高くなるのは同意だけど、既存物件がそれにつられて上がるかね？ あくまでその物件自体の利便性によって決まるでしょ。つれ上げは期待しすぎ。

>>55
その通りですね。
皮算用したって痛い目にあうだけですよ。

有明の築浅タワマンの中古を安く買うなら今のうちですね・・・

>>57
好条件の物件が売りにでるのか？自分だったら賃貸にでも出すわ。で再開発後に売りぬけ

>>53
恐るべし、スカイズ。
前の公園も、ガーデンシテイーの商業施設も、目に見える範囲は全て自分所有の感覚。
他人に無料使用させたくない、要らない、バーベキュー施設は住民を巻き込み大騒ぎ、でっかい蓋で覆い隠して知らんふり。頓挫した千客万来施設は、頓挫した途端に嫌悪施設に大変身。悪口の言い放題。きよむらが悪い、きよむらが悪いと方向転換。

>>42
ガーデンシテイーの商業施設、ららぽの2倍の面積です。とても小さくて千客施設の足元にも及ばないでしょう。

>>55
不動産にお詳しそうなので、教えて頂けませんでしょうか。
私はガーデンシテイーをどうしても購入したいのですが、予想で結構ですが。申し込みはいつ頃になるでしょうか。建築確認は来年の9月だと思います。
また2LDKでどの位で出して来るでしょうか。
1LDKの部屋も出るでしょうか。

>>59
確かに寿司ざんまいに対する逆恨みはどうかと思うね。
梯子外されて困ってるのはわかるけど。
有明だっていつ梯子外されるかわからないよね。
一回外されて放置されてた過去があるわけだし

>>59
うわぁ…。内容的にスカイズ住民版で住民に成りすまして誹謗中傷を繰り返していた｢匿名｣さんですよね？
あっちで複数の名前を使い分けて自作自演していたのがバレて恥ずかしくなったので、今度はこっちの掲示板でスカイズの誹謗中傷ですか。ホント気持ち悪い（笑）

>>59
管理担当からも｢特定のアクセス元からの嫌がらせ目的の投稿｣と断定されてましたよね。ホント懲りないですね。
少しでもまともなことを書くとすぐボロが出るので、とうとうこんな便所の落書きレベルの誹謗中傷しか出来なくなっちゃったんですよね。

>>59
既に完売入居済みの特定マンションへの攻撃は止めませんか？内容も唐突過ぎて意味不明だし、何か嫉妬に狂ってるようで見ていて不快です。何か恨みでもあるのですかね？

>>65
ワンダフルからの出張バレバレだよ(笑)しかも連投で。
被害妄想炸裂の張り付き住民で身内からも迷惑がられてたね。

>>66
>>59の異常な書き込みをたしなめてる人つかまえて出張火消し扱いとはね。

どっちがまともなこと書いてるか読めば分かるだろう。第三者が読めば 100人中100人、>>59が異常だと言うだろうな。

別に色々な見方する人がいるんだからいいじゃん。
そんなにスカイズの住民て自分のマンションに自信が、ないのかね。
みんなで絶賛してあげなきゃ、だめなの？
駅遠で、生活利便性悪いとかで選ばないという意見があっても事実なんだからいいのではないか？

>>68
もはやスカイズには誰も興味ないのでは?

>>58
今でもすでにいっぱい売りに出てるよ。ブリリア３兄弟とか。

>>70
1000戸規模のマンション、常に数%、20〜30の住戸が売りに出ててもおかしくない。
それを多いと言ってるんでしょ？

>>68
一度スカイズ住民版をご覧になったらいかかでしょうか。
マイナス意見とかのレベルじゃなく、低俗かつ虚偽の誹謗中傷ばかりで、住民から指摘を受けると発狂して罵詈雑言を浴びせるような人ですよ。完全に常軌を逸してます。
何度も管理担当から｢特定のアクセス元からの嫌がらせ目的の投稿｣として削除されているのに、執拗に誹謗中傷を繰り返してます。

もう若い人がいないですからね。さらに、二世帯が増えて、買い手は3分の1に減ってしまいました。

>>73
じゃあ売り切れる心配はいらないね。

てか、むしろ買ったらマズイってこと？？

転売は不可能ですね、これは物理的な問題です。高齢者も家を手放しますから、売り物増と買い手減は倍速です。世界で経験のないことですから、政府は対応はできないかと。

ずいぶん、小さな国になるね。

>>75
そう単純じゃないでしょ。
希少性があればどんなに少子高齢化だとしても、高値で転売できます。
まあ、湾岸に関して言えば希少性とは無縁ですけれどもね

>>77
湾岸は将来的に危険だね

ガーデンシティでも買ったらダメかな？

中国の倉庫大爆発をみると、うー、怖い((( ；ﾟДﾟ)))

>>79
ガーデンシティの住居は2020年の竣工でしょ？
5年後だもんね
頭金貯めとこうかね

>>38
お台場を入れてランキングして欲しいです。

ちなみにみんな有明や豊洲で盛り上がってるけど、お台場は選択肢にも入らないですか？このスレは中古も選択肢に入れてokなんですよね？違うのかな。

ここは非検討スレです。
しかし、非検討者を論破するのが
もっとも効果的であるため、
ポジり屋が多くいます。
ランキングなんていりません。
非検討者ですから。

>>58
有明は駅遠だし不便だし賃貸には不向きなのでは。

>>84

地下鉄とBRTが来るかもで
盛り上がってるのですよ

有明には最強クラスの強運がついているので、地下鉄もきっと来ると思いますよ

>>84
新豊洲よりは希望もてそうだけどね。

>>87
有明を新豊洲と比べるのは有明に失礼では?

>>81
竣工は、2019年10月ですね。

>>82
お台場にはタワーズ台場しか分譲マンションないですからね。
でも湾岸住みですが、いまどれか選べと言われたらタワーズ台場ですね。

>>84
テレビ関係や広告関係の人には人気ですよ。
タクシー通勤とかできるサラリーマンには人気です。その余裕がない人には厳しいでしょうね。

タワーズ台場は豪雨の時にエレベーターが水漏れでエライことになってた。
あれ直ったのかな。欠陥じゃないの

値段気にせず湾岸でどれかと言われたらツインパークス。
次点でパークシティ豊洲。
タワーズ台場は立地が特殊過ぎて賛否別れるよね。
あの立地がハマるなら良い物件だと思う。

>>76
日本の人口減る＝都心の人口減ると思ってます？

新豊洲、イジメられすぎて可哀想だからフォローしてあげる。
地震の際、豊洲駅周辺はヤバいけど、新豊洲の方は地盤が良いので安心です。これ皆知ってると思うけど

>>11
これの今年verって同じ雑誌に出てないんですかね？すごく気になります。

>>93
ツインパークスは湾岸だけどほとんど山手線沿いですよね。最近角部屋で中古が出まくってるけど、高杉だと思いません？最後の高音放出なのか、、、
お台場(タワーズ台場)は湾岸の第一線だと思うけどなぁ。一応ツインパークスと同じ港区ですしね。まぁもう開発の見込みはないから、将来の値上がりで見ると、やっぱり有明なのかな？

マンションは、そもそも地盤の上には建てないよ。
大抵、杭打ちしてる。

暫くは値上がり続くし、買うなら安い内が良いと思いますよ。まあ、一時期よりは値上がりしましたが、バブルの頃と比較したらさざなみ程度だもんな。

>>97
誰もマンション倒壊の話はしてない

将来の値上がりで考えるなら新豊洲か有明だね。
新豊洲が有利な気がする。ららぽーともあるし

>>96
有明だけは絶対やめておいたほうがいい。
都心からの絶対的距離が遠すぎる

マンションには地盤関係無いけどね。

>>100
ららぽーとまで結構遠いよ？
でも一応豊洲アドレスだから間違えて買う人はいるかもね。
外国人とか。

有明は値上がり期待ならナンバーワン。
不便なら不便なほど、値上がりする。

今住むなら豊洲。値上がりは期待するな。値上がり期待するなら、せめて新豊洲。

不便な内に住むのが、大儲けのコツだから。

便利さをとるなら、新豊洲の方が有利だね。
有明は不便だよ。値上がり率は高いけど。

新豊洲ならららぽーとが徒歩で使える。公園突っ切れば10分もかからん。

>>100
ららぽーとなんかで資産は決まらない。豊洲の象徴は、スーパービバホームです。
ああいう郊外型店舗がいくつもあるのが便利

有明からららぽーとは遠いけど、新豊洲なら徒歩圏。地図で場所確認してごらん。

貼り付けようか？

ららぽーとは、資産価値の源泉だよ。
ビバホームも悪く無いけどね。

フォレシアのグルメもなかなか良いですよー。

俺が豊洲に住んでた時は、何にもなくて、殺風景だったよ。
ゴールデンウイークでも、ららぽーとはガラガラだったもんな。

やっと賑わいが出てきた。

>>111
また昔の豊洲に住むかと聞かれたら、どう答えますか？

将来性でも新豊洲が上だね。ゆりかもめの北側はほとんど手付かずだから開発が入る。５丁目の東急タワーにも商業施設が入るのは濃厚。有明はどこまで行っても駅前がスポーツ施設とビッグサイトで占められるから発展余地にとぼしい。オリンピック効果と言っても、具体的に利便性が向上するものってないからねぇ。せいぜいBRTぐらいか。

>>114
どっちもどっちだな。
人の住むところじゃないことだけはわかった

>>114
目くそ鼻くその小競り合い。
新豊洲は将来的にも駅遠で生活利便性の高い施設ができる明確な予定はないです。
有明は一応オリンピックレガシーはある。
でも不便にはかわりない。
湾岸で利便性で選ぶなら豊洲、東雲、辰巳。
開放感で選ぶなら新豊洲、有明。
オリンピックレガシーと現時点からする将来的な資産向上率なら有明、辰巳。
だからどれが一番なんてないよ。
自分にあった環境と将来的プランで選べばいいよ。

>>116
質問。
オリンピックレガシーって何？
それがあると資産価値が向上する理由が分からないんだけど、具体的には何が寄与するの？

同じエリアで何も変わらんよ(笑)

江東区はダメそうだな。

>>116
114だけど、目くそ鼻くその割には熱弁だな（笑）ま、目くそ鼻くそはみんな承知の上だろう。
新豊洲はたしかに生活利便性施設ができる「確実な」予定はないが、今言ってるのは将来性の話だからね。確実だったら将来性もくそもないだろ。
ポイントは、そういう施設ができるだけのスペースがあるかどうか。それが新豊洲の方があるから将来性があるってことを言ってるわけです。

116 どれも選ばない。ジブリ映画みたから、もう惑わされない。

>>120
ジブリ映画との関連性が分からないから教えて下さいー！

最近の書き込み、なんでこんなに有明＊＊＊＊になってるんだろう？

埋立には、トトロもアリエッティもいない。
不思議な冒険ない。

東京湾で、空飛ぶ豚が銃撃戦やるってことかな？

飛べない豚はなんだっけ？

タワーズ台場ってお台場唯一の分譲マンションってのを謳い文句に使ってる人多いけど、港区台場の響きが良いこと以外は何も魅力的に感じない。
住居じゃなくて事務所で使ってる人が多いしね。

>>117
自分で勉強しなさい。

>>110
カドヤ、スタミナ苑、安庵あたりの四丁目の名店も忘れずに！

やっぱり新豊洲はないかな。
なら豊洲買うよ。
東雲辰巳有明も地価上昇が高そうだからよさげ。

>>125
分かったよ。
つまりオリンピックレガシーはただのイメージだけ。利便性向上はゼロってことだね。

>>127
地下上昇？　ないない

>>128
じゃあ100歩譲ってイメージだとしてもオリンピックはマイナスではないでしょ。
全世界にその地名が発信され、競技施設ができ、それによって周辺は整備され、人が集まるという場所に必要なものができる。(それによって利便性も向上されます。)
だから全世界に各地、誘致したいんですよ。
オリンピックレガシーはプラスはあってもマイナスはないです。

>>127
たしかにちょっと前の東雲、辰巳、有明はまだまだ安かったが今じゃその価格は考えられないかも。
ということはおのずと上昇してるってことだろうね。
新豊洲は豊洲よりは安いから錯覚しがちだけど現状の不便さを考えたら適正価格だし、現時点の利便性なら東雲辺りのほうがお買い得だよね。

皆さんの意見を集約すると
有明〉晴海〉勝どき〉豊洲〉東雲〉新豊洲
これでよござんすね？

>>130
たしかにイメージアップするのはマイナスではないが、イメージだけでは長続きしないよ。実利があるかどうか。
実際に利便性のある施設なりができてはじめて資産価値に貢献すると思うね。

昨日の「となりのシムラ」録画したの観てたら新豊洲のスマートハウジング豊洲まちなみ公園でのコントがありました。冒頭にティアロのアップが。志村けんと伊藤蘭がロケで来てたんですね。

>>131
東雲、辰巳、有明の中古価格って上昇してるの？

タワーマンションの修繕でやっぱり大変なのかな。
普通の四角のタワーならまだわかるがスカイズの形のタワーだとすごい修繕費がかかって修繕費の値上げが大変そう。

>>132
有明は東雲のうしろでしょ。

>>133
イメージアップはもう十分実力以上にしていると思う。
オリンピックなんて金ばかりかかって大した意味がない時代遅れのエンターテインメント。
グローバル化した現代は高度経済成長期のあの頃とは違う。
これからみんな幻想に気づいていくんじゃないかな。

たしかに有明は、テニスの森とか展示場とかで駅前をほとんど塞がれてるのが痛いよねぇ。
発展しそうなのはガーデンシティぐらいしかない。

湾岸エリア最大規模のガーデンシティにBRT、万が一地下鉄きたら湾岸1ナンバー１の座は有明でしょ

そしてまんまんがいちカジノが来たら

世界の有明！が誕生です