湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part4

買えた人だけ大儲け。
値下がり怖くて買えなかった人は妬むでしょ。仕方ないと思うよ。いろんな意見があっても良いと思います。

>>372
すいません。中古のスレの名前教えてもらえますか？よろしくお願いします

>>380、381
ええかげんにしなはれ

>>382
こちらです。

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/

>>384
中古買うとき、まずは住人板みたり過去の検討板みるのが、普通でしょ。

Skyzは新豊洲で最初の物件で、安かったけども値下がり怖くて買えなかった人も多いと思うよ。
不動産に詳しい人は、激安だったことが分かってたから推奨していたけど、素人さんは「高い、高い、高すぎる」って叫んでた。
坪１６０万が適正だって言ってる素人評論家もいらっしゃいました。

その中、勇気をもって購入した人だけが大儲け。
豊洲や東雲も、初期の物件を購入したころは、周りは荒野で住みにくい場所だったと思いますが、大儲けできました。
これは何度も繰り返している歴史であり、別に特別なことではありませんよ。

購入するときに住民板みてもいいけど、嘘を嘘と見抜ける人じゃないと使いこなすのは難しいですよ。
発言は玉石混合で、しかも石が多い状況ですし、初心者ならなおさら嘘に騙されてしまうのでは？
嫌がらせの発言ばかりで参考になるとはおもえないけどなぁ。

>>385
もちろん過去の検討板見てもいいけど、検討板そのものは新築購入用です。完売物件を中古で購入すべきか検討するのに使うのは中古板ですよ。

>>386
ということで、その書込みはどちらかと言うと中古板に書いた方が良いですね。

住民板だけではなくて、過去の検討スレも読まなきゃね。
ＰＣＴの検討スレでさえ板に残っていて
分譲当時は、仕様レベルに比べて価格が割高だと評価されていたのが、検討スレを読めば分かる。

そういうSKYS大儲けみたいなことを書くから、荒れるんでないかい？

>>391
同感。明らかにワザと書いてるねぇ。もしかしたら、後で自作自演でネガるつもりじゃないかな。

>>387
普通みぬけるでしょ。あとネガに対する対応で住民の質がわかるし。
別に高級マンションではなく普通のマンションでも賢く品のある対応するマンションは完全ノータッチだから入居始まったらネガも寄り付かないんだなと思いました。
必死にネガだと騒ぎ他物件や他地域の批判や他人の批判レスが多いマンションは論外って思いましたよ。

ちなみに、ＰＣＴは
「豊洲で初期」のマンションではないよ。
もっと古くから、豊洲では色んなマンションが建てられていた。

>>364
>>373
>>375
必死だね。
ある意味微笑ましいよ。

たのむからスカイズネタはスカイズ板でやってくれ。
全く興味ないんだが。
張り付き住民もアク禁だからってこっちでグチグチ言うな。ネガもな。

スカイズ以外のネタないの？ 湾岸はいま売りネタがあんまりないからなぁ。

ネットの世界で意味不明な誹謗中傷やめろっていうのは無理でしょ。
匿名で書き込めるんだから。
そんな指摘は100%通らないといい加減気づくべきかと思います。

世の中変な人たくさんいますからね。
わたしはもうこの板2度と見ませんのでわたしの投稿に対するレスは一切意味ないですからね。
絶対この投稿については触れないでね。
って言っても絶対何かしらレスする人いるんですもんね。

やっぱ人生は三次元に限りますね。

>>398も相当変わった人だ ｗ

>>384
中古板見てみましたが、かなり寂れてますよねぇ、、、湾岸統一スレもないし。中古なのにここに書き込む人が多い気持ちも分かります。ただ新築購入検討時に、中古物件との比較は必ず必要だと思うので、参考程度に中古マンションの情報を書き込むのは良いかもしれないですねぇ。一度中古板にスレ立出来ないですかね？同じタイトルとかで。そっちが盛り上がってくれれば自分は台場推しで向こうで盛り上がっとくんですけどw自分も買ったのは中古物件なのでw

>>395
その投稿に何の意味があるの？
いちいち反応しないといられなようだけど、これ以上掲示板を荒らさないでください。

>>401
お前もいちいち反応しないと気がすまないタイプだな(笑)

>400
中古板も、誰でもスレ立てできると思いますよ。まぁ寂れてるのは確かなので、立てても放置プレイされるおそれが濃厚ですが。。

住民の質が住民板でわかる訳ないでしょ。
掲示板利用者の質しか分からんと思うよ。

だって、住民がみんな書き込んでるわけではないし、そもそも匿名掲示板に書き込むような奴に質が高い人って相当希少でしょ。

住民の質を知りたいなら、中古を内覧してみれば良いのよ。売ってる人にも会えるし、ホールやエレベータで人に会うかもしれんし。駐輪場や郵便受け周辺、いろいろ見たら、大体わかるよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579280/
立てました！これで中古物件の話しが存分にできると思うと胸熱。。放置プレイされないように暫くがんばろうかなー

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579280/
立てました！これで湾岸の中古物件の話しが存分にできると思うと胸熱。。放置プレイされないように暫くがんばろうかなー

連投スミマセん。。。

>>405
おめでとう～ とりあえずカキコしときました。
さびれないように、ときどき遊びに行きますね。忘れなければ．．．（笑）

>>399
あなたさえ反応しなければこいつに勝てた。

全体的に盛り上がってますねー！
これぞスレの醍醐味！！

>>410
ようやくダークなオーラが消えてきましたね。

スカイズとかの話は、中古板でお願いします。こちらでは、誰も興味ないので。

>>408
ありがとうですー記念カキコ助かりました！まだ2人のカキコミだけですもんね笑
盛り上がるまでは俺のカキコが一番多くなりそう、、、俺の考え偏ってるからなぁw
今後は中古の誘導はこのスレへの誘導お願いしましょう笑

>>412
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579280
このURL貼り付けると誘導しやすいかもです

新豊洲を追い出して、ここで何を議論したかったの？
追い出すのが目的で、今日は一生懸命に投稿してたの？

どっちもどっちだけど、なんだかなー。

向こうも中古中心の話しになってきてるので、ここでは新築についてのお話をメインに出来そうですね。ただ、新築タワマンは値上がりしすぎてて、すでに立地の争いをしている場合じゃない気がします。新築でもお買得な物件、勝どきザタワー以外にあるのかな？

お買得とは何ぞや？ですね。
ＫＴＴよりも、南側に建ってるＴＴＴの方が
分譲価格が遥かに安く、敷地はユッタリで、駅に１分近いのですから。

KTTは、中古になった途端に、坪150のTTTより安くなる。　よく考えて買うこと。

安くなるとは思えんが。。。
そもそも、安く売る人がいないのでは？
ボランティアでもするつもり？

TTTの中古取り引き価格は坪300。

待てば待つほど下がる相場の始まりですかね？

TTTは築7年か8年のわりには中が汚いのがネックですよね。
あれ見ると新築の方がいいなーって思います。

ってことは8年後はKTTとかDTを見に行った人は同じ感覚になってその時建築中の勝どき東とかの方がいいなーってなるのかなw

>>422
そうかも（笑）
でも新築はさらに爆騰してて買うに買えず、ガマンしてKTT/DTを買うか、または築15年でさらにバッチくなったTTTを買うか、という究極の選択を迫られるかも♪

>>422
やっぱり管理組合の質なんですかね？同じ中古でもタワーズ台場はものすごく綺麗なまま。もともとのデザインも格調高いし、住んでて誇らしい。こっちはもう10年近くたってるのに。TTTの管理状況はあまり、、、っていう感じですか？

>>424
確かに管理組合の質はあるかもですね。

豊洲のツインタワーは同じくらいの築年数ですが比較的綺麗かったです。
あとは湾岸ではないですが、芝浦アイランドのタワーは全部比較的綺麗ままと思いました。

株価がトンでもない暴落してますね。。
みんな逃げてる？

暴落予想、は
Ｓ氏がスカイズの頃からよくやっていたのでは。

あの人、年中言ってるよね。
もう、オオカミ爺さんにしか見えない。
地震が来るって年中やってりゃ、そのうち当たるのと同じですがな。

425
芝浦アイランドも湾岸だよ。この付近とエリアが違うが。
表面的に綺麗でも、311を経験している物件は買いたくない。

やはり、新築が一番だよな。

賃貸してたタワマン、キレイに直したみたい。
壁が潰れたんだけどね。

見た目じゃ、分からないでしょ。

板橋区の低層マンションなんか、ホールの天井落ちてきたからな（笑）

修理すりゃわからんよ。

パッキンがやられてるんで、2回目はタワマン簡単に倒れるらしい。

中層階は、しなる時にクッションの役割で潰れる。マメ知識。

く、くわしいね、みなさん

折れない様にしなるんやで。

折れる様に作ってたら、建築士失格やで。

タワーマンション折れる時は、都内の建物で倒れてない建物探すほうが難しいぞ。

いよいよ湾岸祭りもフィナーレを迎えそう。逃げるが勝ち！かな？

安く買いたい気持ちはわかるが、その必死さは逆効果かと。
来年からはオリンピックに向けて建築始まるから、建築費が暴騰するぜ。

業者の書き込みばっかかよ 311を経験してビクともしてないタワマンのほうが遥かに信頼性あるだろ。あほか。

>>440
それはないな。

311の後、大金掛けて
地中の杭から建物全体の徹底的な精密検査を業者にやらせた中古マンション、
なら安心かもね。
管理会社の者がテキトーに館内を見て回っただけではなくて。

>>438
その心は？売却？

港区側の湾岸は、飛行機低空通過ルート問題もあるし。

>>443
そう売り逃げるってこと

早く買わないと、来年からは建築費も高騰だぞ。

>>445
売ってどこに住み替えるの？値下がりするまで賃貸で我慢ですか？

中古スレと別れ出してから、どの書き込みが業者なのか、なんとなく分かってきた。

売って新築買うんだよ。じゃないと住む場所がなくなるだろ？

だって売り逃げして儲けても、新築はそれ以上に値上がりしてるんだから儲け全部吹っ飛ぶじゃん？

>>450
郊外と戸建があるんじゃない。

>>444
窓はあまり開けれなくなるね、うるさいから。

450
先に買って、後から売る。を出来ない人は辛いね。
上がり相場では、資金力がある人なら先に別な新築を青田買いで買っておく。

>>453
それやりました。一年賃貸に住み新築買いました。

売買を繰り返して値上がりしていく。
これが不動産の醍醐味だよ。

高騰している相場では、中古より新築は安いことが多い。
それを利用すると、中古を高く売り、新築を安く買うことができる。

例えば、最近の例でいうと西新宿とか勝どきとか。もっと前なら豊洲とか。

今だと中古買うくらいなら、パークホームズ豊洲のほうが間取りも選べるしお買い得なこともある。
最初は相当高いと考えられていたが、中古が値上がりし周辺の新築も値上がりした今ならお買い得と考えられる。

つまり、中古を高くうって新築を安く買える。

市況も踊り場にきて皆さん焦りが感じられるね。中国人の爆買いがなければ今の価格水準は維持出来ないからのー。

建築費が高騰しようが売れなければ(消費者に価格転化出来なければ)、建築費高騰分をデベさんが被るだけでしょ？(笑)

↑そういうことにしたいのですね（笑）

>>424
ツインパークス、タワーズ台場、佃のセンチュリーとかは元々がアンティーク調のデザインだから古くなってもそれなりに味がでるんだよね。
2000年前半から半ばに建てられた物件で当時のモダンさを追求した物件は今見ると古さを感じる。
徹底的に管理してる六本木ヒルズレジデンスですら最近はちょっと古さを感じるようになった。

どっちにしろ、オリンピックが近づけば近づくほど、建築費は高騰するのは確定なんだから、もう諦めたら？
年末までには買えないでしょ？
来年は高騰するが、再来年はさらに高騰する。そういうもんなんだから。

タワーズ台場は外観は良いけど、中は安っぽいですよ。
高速沿いですし、オススメはできないです。

>>461
建築費の高騰なんて、売れなくなればデベさんが被るだけの話しでは？

ボランティアと勘違いしてるの？
高騰したら、購入者が負担するのですよ。

不動産価格なんて、上がったり下がったりするモノですから。

>>453
それって住宅ローンを2つ組むとか、現金で買うとか、先に払い終えとくとか、そういう事になりますかね？

資産によります。
中古が安い時期や、新築が安い時期ってのがありますから。あとはエリアね。
再開発エリアは安く買えて高く売れる。
いろいろ考えてみてちょ。

>>464
歴史は繰り返しますからね。。。
デベさんも大変だと思います。

タワマン、自体が大部分は再開発でしょ。
範囲の大小の差はあっても、みんな再開発エリア。

>>456
勝どきは認識してるけど、西新宿もかー。確かに安い安いって騒がれてましたよね。割安な新築は今はもうないですかねぇ？抽選率高いタワマンは、買いたい人が沢山いる→値段が中古になったら含み益ありで売却できる
こんな構図ですかね？

豊洲は実力的には450位まで上がると思ってるけどね。

>>470
豊洲のパークシテイだけは中古価格が安定の強さ。
豊洲のマンションといえばパークシテイなのかな？？
デザインはあまり好きではないのだが、なぜあんなに強気
なのか魅力を教えてほしい。
中古を買うならどこがお薦めなのかも。
因みに新豊洲は除く。

>>469
西新宿は駅から遠くて川沿いの低地だから。立地条件も考えなきゃね。
騒がれたと言うより、安い安いって新豊洲やパークホームズの検討スレにまで書き込みに来てた人がいたね。

まあ、完璧な物件が良いなら3億くらい出さないとなかなか買えないけどね。

完璧な物件ってどれ？

晴海四丁目にはタワーマンション建つ可能性あるのでしょうか？

どれって言われても、人によって完璧さなんて違うでしょ。
あなたにとっても完璧な物件を探したら？

>>472
低地って、、、湾岸より遥かに標高高いズラよ。

周りより低かったら、水害に遭うで。

475さん
晴海４丁目にはタワーは建たないですね。
あそこは今は倉庫街で、オリンピック選手村の中層が数棟と学校が出来ます。

今のところは計画が無いってだけで
将来のことまでは分からんよ。