湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part4

>>96
有明だけは絶対やめておいたほうがいい。
都心からの絶対的距離が遠すぎる

マンションには地盤関係無いけどね。

>>100
ららぽーとまで結構遠いよ？
でも一応豊洲アドレスだから間違えて買う人はいるかもね。
外国人とか。

有明は値上がり期待ならナンバーワン。
不便なら不便なほど、値上がりする。

今住むなら豊洲。値上がりは期待するな。値上がり期待するなら、せめて新豊洲。

不便な内に住むのが、大儲けのコツだから。

便利さをとるなら、新豊洲の方が有利だね。
有明は不便だよ。値上がり率は高いけど。

新豊洲ならららぽーとが徒歩で使える。公園突っ切れば10分もかからん。

>>100
ららぽーとなんかで資産は決まらない。豊洲の象徴は、スーパービバホームです。
ああいう郊外型店舗がいくつもあるのが便利

有明からららぽーとは遠いけど、新豊洲なら徒歩圏。地図で場所確認してごらん。

貼り付けようか？

ららぽーとは、資産価値の源泉だよ。
ビバホームも悪く無いけどね。

フォレシアのグルメもなかなか良いですよー。

俺が豊洲に住んでた時は、何にもなくて、殺風景だったよ。
ゴールデンウイークでも、ららぽーとはガラガラだったもんな。

やっと賑わいが出てきた。

>>111
また昔の豊洲に住むかと聞かれたら、どう答えますか？

将来性でも新豊洲が上だね。ゆりかもめの北側はほとんど手付かずだから開発が入る。５丁目の東急タワーにも商業施設が入るのは濃厚。有明はどこまで行っても駅前がスポーツ施設とビッグサイトで占められるから発展余地にとぼしい。オリンピック効果と言っても、具体的に利便性が向上するものってないからねぇ。せいぜいBRTぐらいか。

>>114
どっちもどっちだな。
人の住むところじゃないことだけはわかった

>>114
目くそ鼻くその小競り合い。
新豊洲は将来的にも駅遠で生活利便性の高い施設ができる明確な予定はないです。
有明は一応オリンピックレガシーはある。
でも不便にはかわりない。
湾岸で利便性で選ぶなら豊洲、東雲、辰巳。
開放感で選ぶなら新豊洲、有明。
オリンピックレガシーと現時点からする将来的な資産向上率なら有明、辰巳。
だからどれが一番なんてないよ。
自分にあった環境と将来的プランで選べばいいよ。

>>116
質問。
オリンピックレガシーって何？
それがあると資産価値が向上する理由が分からないんだけど、具体的には何が寄与するの？

同じエリアで何も変わらんよ(笑)

江東区はダメそうだな。

>>116
114だけど、目くそ鼻くその割には熱弁だな（笑）ま、目くそ鼻くそはみんな承知の上だろう。
新豊洲はたしかに生活利便性施設ができる「確実な」予定はないが、今言ってるのは将来性の話だからね。確実だったら将来性もくそもないだろ。
ポイントは、そういう施設ができるだけのスペースがあるかどうか。それが新豊洲の方があるから将来性があるってことを言ってるわけです。

116 どれも選ばない。ジブリ映画みたから、もう惑わされない。

>>120
ジブリ映画との関連性が分からないから教えて下さいー！

最近の書き込み、なんでこんなに有明＊＊＊＊になってるんだろう？

埋立には、トトロもアリエッティもいない。
不思議な冒険ない。

東京湾で、空飛ぶ豚が銃撃戦やるってことかな？

飛べない豚はなんだっけ？

タワーズ台場ってお台場唯一の分譲マンションってのを謳い文句に使ってる人多いけど、港区台場の響きが良いこと以外は何も魅力的に感じない。
住居じゃなくて事務所で使ってる人が多いしね。

>>117
自分で勉強しなさい。

>>110
カドヤ、スタミナ苑、安庵あたりの四丁目の名店も忘れずに！

やっぱり新豊洲はないかな。
なら豊洲買うよ。
東雲辰巳有明も地価上昇が高そうだからよさげ。

>>125
分かったよ。
つまりオリンピックレガシーはただのイメージだけ。利便性向上はゼロってことだね。

>>127
地下上昇？　ないない

>>128
じゃあ100歩譲ってイメージだとしてもオリンピックはマイナスではないでしょ。
全世界にその地名が発信され、競技施設ができ、それによって周辺は整備され、人が集まるという場所に必要なものができる。(それによって利便性も向上されます。)
だから全世界に各地、誘致したいんですよ。
オリンピックレガシーはプラスはあってもマイナスはないです。

>>127
たしかにちょっと前の東雲、辰巳、有明はまだまだ安かったが今じゃその価格は考えられないかも。
ということはおのずと上昇してるってことだろうね。
新豊洲は豊洲よりは安いから錯覚しがちだけど現状の不便さを考えたら適正価格だし、現時点の利便性なら東雲辺りのほうがお買い得だよね。

皆さんの意見を集約すると
有明〉晴海〉勝どき〉豊洲〉東雲〉新豊洲
これでよござんすね？

>>130
たしかにイメージアップするのはマイナスではないが、イメージだけでは長続きしないよ。実利があるかどうか。
実際に利便性のある施設なりができてはじめて資産価値に貢献すると思うね。

昨日の「となりのシムラ」録画したの観てたら新豊洲のスマートハウジング豊洲まちなみ公園でのコントがありました。冒頭にティアロのアップが。志村けんと伊藤蘭がロケで来てたんですね。

>>131
東雲、辰巳、有明の中古価格って上昇してるの？

タワーマンションの修繕でやっぱり大変なのかな。
普通の四角のタワーならまだわかるがスカイズの形のタワーだとすごい修繕費がかかって修繕費の値上げが大変そう。

>>132
有明は東雲のうしろでしょ。

>>133
イメージアップはもう十分実力以上にしていると思う。
オリンピックなんて金ばかりかかって大した意味がない時代遅れのエンターテインメント。
グローバル化した現代は高度経済成長期のあの頃とは違う。
これからみんな幻想に気づいていくんじゃないかな。

たしかに有明は、テニスの森とか展示場とかで駅前をほとんど塞がれてるのが痛いよねぇ。
発展しそうなのはガーデンシティぐらいしかない。

湾岸エリア最大規模のガーデンシティにBRT、万が一地下鉄きたら湾岸1ナンバー１の座は有明でしょ

そしてまんまんがいちカジノが来たら

世界の有明！が誕生です

>>132

現在の資産価値順
汐留＞台場＞勝どき＞晴海＞豊洲＞東雲、有明、新豊洲

値上がり期待
有明〉晴海〉勝どき〉豊洲＞台場＞汐留
※東雲、新豊洲は謎

じゃない？
お台場や豊洲はもう１つのスポットを形成してるから、人が離れるような事がない限りは資産価値が急落することはないと思われる。
オリンピック後に落ちるといっても、全ての地域が落ちるって意味ではどこも似たり寄ったりなのでは。その中でも底堅い台場は安心（１つしかないけど）。汐留は今値上がりしすぎていて、オリンピック後はどうなるのか不透明。

>>140
良い夢みろよ！

>>140
宿題やれよ！

住民の妄想度

　有明>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>その他

>>141
あんた本当のこと言うたら、あかんて

>>141
このスレらしからぬ的確な内容ですね。
勝どき、豊洲、台場はほぼ仕上がってるから伸び代は少ないけど安定性は高い。

新豊洲は可能性あるけど、あの三井ですらスーパー誘致に失敗して結局来たのは夜8時閉店で土日お休みのローソンだからね。

新豊洲が最下位なのは確定。
そして5年後の湾岸のリーダーは有明。

>>141
この2つをかけ合わせると、将来的に晴海、勝どきあたりが最もポイント高くなりそうに見えるけど･･･

141は何で、佃や月島を抜いているんだ？
オリンピックに関係ないし、新地下鉄やBRTや環２にも関係なくて伸び代ない街ではあるが。

>>141
汐留は山手線の浜松町が徒歩五分、新橋が徒歩８分だからね。
最寄りの汐留駅なんて徒歩１分だし。
湾岸っていう括りではそりゃ一番になるよ。
山手線っていう括りにすれば埋立地ってバカにされるけどね笑