ディアナコート小石川翠景

オール内廊下という訳ではない可能性もある。ということですか。
高層階は眺めが良かったりして良い部分もありますが、
風が強い日は玄関の扉が開けにくかったりなどのデメリットもあります。
内廊下にすることで、そのデメリットが解消されるのならいいかなと思いますよね。

モリモトは聞いてみるとじつはってことがあるからね。
おそらく低層は外廊下でしょう。

学校の傍っていっても学芸大竹早でしょ。
そんなに環境的には悪くない気がするけど。
子育て世帯にはニーズがありそう。

駅距離以外は非常にいいんですよね
駅距離が最大の資産価値ではあるので
あとは価格次第ではあるんですが
でも高そうだなー

ディアナってどこもトイレに手洗いカウンターが付いて無いんだよな…
手洗い器だけだと貧相に感じます。

むしろないほうがいいです。
トイレは絵を飾って小さい雑誌のラックを横に置きたい。

ここにはついてないけど湯島のにはついてるよ
価格帯によって違う

横ついてると手すりをつけられないことがあるのでバリアフリー化目指すならないほうがいい。
それより個人的にはトイレは一帖くらいの広さが欲しい。

駅からの距離ですが、後楽園と茗荷谷の中間くらい、やや茗荷谷が近いですね。
春日通りは、都バス０２系統がかなり本数多いので、日常的に利用しやすいと思います。年配の方はこのバスに乗って上野松坂屋あたりまで買い物に出かけるのではないでしょうか。
歩くなら茗荷谷（坂もそれほど気にならない）利用かなー。後楽園（春日）利用だとかなりの急坂の上り下りが必要ですが、春日通りは歩道も広く、文京区ならどこでもある坂道の中では、比較的歩きやすいと思います。

南側が道路をはさんで学芸大竹早ですね。日中どれくらいの音が聞こえるのか、気になるところです。

10月くらいから案内はじめるらしいけど

販売開始予定が１０月の下旬から。
ネットで見るとまだ価格が分りません。１０月の下旬にモデルルームを見に行けば、
販売価格も知ることが出来ますか？

もうそろそろ販売価格も発表しないのかな。

それから、こちらは駐車場は無しですか？

>>32
モリモト物件は特殊だからまず資料請求しないと。
そのうち事前案内会の案内が来るからそれを逃さずとるのが大前提。

ここらへんはどれくらいが適正価格なんだろ
竹早より安くないとなんだかな

竹早より高いんじゃないかな。
平均400を予想。一番上が450で、下が350くらいかな。
日当たりよさそうだし安くはならないと思う。

下がるとすれば駅からの距離だけど生活利便性いいし（サントクやスターフルーツ、マイバスケットがや植物園、ドラッグストア）前学校で建物が建つこともなさそうだから高そう。

4階まで外廊下その上から内廊下

>>36
やっぱりそうでしたか。
建築費高騰のあおりを受けてコストダウンしてますねー。

外廊下はまだしも
フローリング挽板じゃなくて突板なのはどうなの
なんで千石より小石川の物件でコストダウンしてるんだ

フローリングの事、そこまで考えていなかった。
結局は板の厚みが違う、ということなんですよね？
フローリングの厚みが違うとやはり感触とか違うものなんでしょうか。
直で比較したことがないので良く判らないのですが…。
スラブ厚で音については遮音できる要素があるとは思いますが

突板なんですか。
突板の場合には傷つくとすぐに下のものが見えてくるので微妙ですね…。
ここまでするなら全部絨毯にして20年で張り替えたほうがいいかも…。

>>38
突板は経年劣化するが挽板は雑に扱わなければ経年美化する。
勿論突板でも普通のフローリングより仕様はいいんだがディアナコートは挽板が売りだったのに…

確かに奥まっていていいのだけど、４線使える後楽園駅が遠いな〜 高くないと良いのだけど… あと小学校の学区が窪町ではないな…

フローリングに突板と挽板という違いがあることも知りませんでしたが、
いざ調べてみて工法が全く異なることに驚きました。
恐らく施工費は突板が安上がりなのでしょうが、シートフローリングとは
また違うものなのでしょうか。

収納が心もとないな

収納、たしかにめちゃくちゃ小さい…

ここは水害マップでみると、浸水レベルが結構上の方なんですね

>>45
すめば都ですよ

収納はマンションの場合、もともとあまりないところが多いですよね。
最近になって収納にこだわっているようなところも一部出てきてはいますけれど。
家具などを工夫してなんとかやっていくという
従来の方法を取らないといけないのでしょう。
ベッドの下に収納がある、とか、
椅子の中に収納がある、とか隙間収納とか。

ここが水害やばいなら播磨坂とか竹早も危ないんじゃ。

>>48
文京区が出してるハザードマップ見なさい。

文京区で今選択できる物件では一番いいね

収納が物足りないという書き込みがありますが、
若干少なく感じる分、
トランクルームが全戸分あるのかもしれないですね。

トランクルームもあまり大きくない可能性があるかもしれないですが、
外で使うもの（ゴルフバッグやアウトドア用品）などを仕舞って置けるのならば
すごく重宝しそうじゃないかしら、と思うのです。

トランクルームは上層階のみでしょう

ランドプランは非常に魅力的だねー
日当たり抜群

やはり駅距離がネック

バス停も遠いですね〜

ここは自転車が活躍するマンションになりそうです
ファミリーは最低でも一家で三台はおけるようにしてほしい

この駅距離だとやはりある程度価格メリットがないと厳しいだろう

学校のうるさささがダメな人はむかないだろうね

確かに駅から遠いし、坂多い。幼稚園はほぼ一日中、騒々しい。高校は反対側で大丈夫だが。無理だなあ。

我慢しましょう

学校のそばは土埃が凄いですからね

売れ行きはどうなのかなあ

11分表記だと、実際は15分程度見る必要がありますね。
でも往復で30分近く歩くというのはちょっとしたウォーキングですから、
これに慣れてしまえば身体には良さそうな気がしますね。

マンション立地で一層興味がわきました。やはり朝日で朝を迎えたいものですものね。

どれくらいの価格になるんだろうねぇ…
最低㎡100万くらいからなのかな

そんな高かったらムリだなぁ… もうすこし立地が良い中古物件をリノベーションした方がよさそう

日当たりは良さそうですが、駅からの距離、駐車場、周辺環境が
価格に見合ったものか検討してみると悩んでしまいます。
永住目的、家にお子さんが居らず勤務先が近くなら買っても良い
かもしれませんが、リセールは難しそう。

リセールは小石川の高台なんでそれなりに担保されてるとは思う。
新築価格が場所に見あった価格ならだけど

今更ながら、湯立坂のプラウド小石川を買っておけば良かった〜

>>71
後悔あとたたず
小石川は人気エリアなんで出遅れは命取り

電線がけっこうジャマかも

事前案内会そろそろはじまる？

駅から遠いのが気になる点ではあるけど、
価格次第では検討したい物件だなと思っています。
事前案内会の募集ってもう始まっているのですか?

千石も売れ残ってるし文京区のディアナコートも供給過多気味かな

地味な印象。
小日向のパークハウスが終わってからだな。
それか、小日向で予算合わない方の救いの場になるかですな。

仮にも小日向検討できる人ではここでは論外なのでは。

地味なのは確かに。
ただ静かに暮らしていくのならばこれくらいでいいと思う人は多そうです。
賑やかなのもいいですが、
永住するつもりなら何年も、何十年も暮らしていくわけで。
もう少し便利でもいいかなぁとは思いますけれども、まあいいんじゃないでしょうか。

竹早より高かったらやだなあ

高台なのは評価されていていい

天井が低いなあ

どれくらいですか？

天井高ってまだ出ていないですよね？
資料請求とか会員募集とかそういうことしかしていない段階なので。
２．５メートルあれば嬉しいけれども、流石に求めすぎ？
一般的な日本のマンションだと２．４メートルだよ、という話は聞いたことがあります。
こちらは高級感は出してくると思うので、それ以上はあってほしいと思う人が多くなってくるのかな。

住宅街のマンションだね

現地を見たらマンション建設反対の幟が立っていたけど、入居後大丈夫かしら？

その分価格でメリットがでれば良いんじゃない

この辺歩いてみるとわかると思いますけどとてもいい場所だと思いますけどね。
駅は若干遠いけど生活利便性は結構いいですよ。
クレヴィアより全然周りの雰囲気がいいからこっちの方がいいという人もいると思います。

散歩がてらディアナコート播磨坂、竹早などのあたりも見つつこのあたりまわってみたらどうですか？

文京区のディアナコートは人気凄かったのに駅距離が遠いとこんなものか

こういう騒音は悪くないと思います。
幹線道路の横の車の音はストレスだけど、学校の声なんかはきいてると元気が出てくるというか。
そういうのも嫌ならインペリアルでしょうね。

ゆっくり歩いて20分かかるとは爺さんだなぁ〜

>>95
学校から漏れ出て来る子供たちの声って、なんだか本当に元気が出て来ますよね。
こういうのは騒音にはなりませんよね。
まあ人によっては、好き嫌いもあるだろうけど、静かなところは静かで良いけど、
子供たちの声もそんなに嫌じゃないなぁ。

春日も高いしここぐらいだよ買えるの

ここの坪単価は360-460くらい？

　幼稚園受験から目指すのであればGOODな立地です。

http://mrs.living.jp/tokyo/cat/reporter/205303

そういうことも考えて検討されている方も少なからずいらっしゃるかもしれないですね。
これからのシーズン、紺色のスーツのお母様方をよくお見かけするようになります。
送迎などを考えても、
近所で暮らしていく、というのはとても子供にとっても負担がかからないことでしょうから。
ただ国立の場合は抽選をくぐり抜けないとならないですし、
もう既に通われている方で検討される場合のほうが多いのかしら。

価格はここも春日と同じくらいですよね?

子供たちの元気な声とか姿って、いつ見てもパワーもらえる気がしています。
子供嫌いの人が最近は多いのかな。騒音と感じてしまう人がいるのは残念。
子育て中の側からすると悲しいかも。
子育て環境って本当に大切なのだなと思いました。

日照権は抜群だよね。
そういう意味では順梁のほうがリビングに日が入りすぎす良かったかも

価格帯はどれくらいですか？

坪400以上の強気らしい… 高い

クレヴィアの影響かね。
もはや文京区はサラリーマンには手が届かないか

正確には、当該マンションの５階以上は、坪500万円超となりました。
やむなく契約しましたが、先高観があるため、しょうがありません。

凄いですね…
播磨坂、竹早買えた人は勝ち組だったんだな
しかし竹早、千石と専有部の仕様はほぼ同じなだけに割高感が強い

>>111
確かに凄い高さです。が、こちらのマンションは播磨坂や竹早に比べて、奥まった静けさが気に入ってます。駅から遠いですが。それと北側の戸建てはいくつかとてもシャビーですね。しょうがありません。

貴重な情報ありがとうございました。
文京区も坪単価400時代ですね。

>>114
確かに凄い高さです。因みに小日向パークマンションは、85平米では150百万円以上、即ち、坪580万円以上です。しょうがありません。。

ここは竹早からちょうど見下ろされる感じですね。
竹早は東方が抜けており、スカイツリーまでドバッと開けている。
ここは日照はいいけど、高層階でも眺望はダメでしょうか。
モリモトの外廊下、なんとかして欲しいわ。

ほぼ同じ時期に売り出しているマンションで千石と小石川でここまで差があるとは…
小石川ブランドはここまでのものだったか

眺望は三階以上は抜けていますので、問題はありません。が、確かに５階以上と四階の落差が激しく設計されています。
ブランドとしては、伝通院に至近で、小石川ブランドは十分に誇れる場所でしょう。
何と言っても、国立竹早の真裏ですから！

もう先着でほとんど決まっちゃった？

>>119
あと、5物件くらいあります。殆ど「瞬間蒸発」です。恐ろしい。