ルフォン扇大橋について

物件比較中さん [ 30代] [更新日時] 2017-09-28 07:43:39

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ルフォン扇大橋ってどうですか。
都心への通勤に便利に感じましたが、どうでしょうか。
通勤の混雑や毎日の生活は、便利でしょうか。

物件の事や周辺の住環境について意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区扇一丁目4413番他33筆（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー「扇大橋」駅徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.30平米～81.88平米
売主：サンケイビル
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2015-08-17 08:12:09

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ルフォン扇大橋口コミ掲示板・評判

501 購入炭 2016/10/05 14:50:17
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いよいよ週末はローン締結会ですが、皆様はどこのローンに決めましたか？

当方提携ローンで仮審査に通った銀行以外審査受けていませんが、
金利がイマイチでこのままでいいのか悩んでいます・・・

今回の締結会に行かず、他の銀行を探すのはありなのかなしなのか・・・
502 匿名さん 2016/10/05 16:11:23
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期限に間に合うなら他を探してもよいかと。
503 匿名さん 2016/10/05 19:20:45
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私は締結会には行かない予定です。
締結会以外の場所でもローンの手続きはできますし。
他行にするか提携ローンを選ぶのか、気になっている銀行があるならそこの窓口に相談してからの方が納得できるのでは？
期限は決まっているので、いずれにせよ早く動い方が良いと思います。
504 匿名さん 2016/10/05 21:31:45
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住信SBIお薦めです。
505 匿名さん 2016/10/06 00:56:50
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三井住友信託銀行はどうでしょうか？
506 匿名さん 2016/10/06 02:41:48
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何社かお話を聞いたのですが、私は三井住友信託銀行で固定、変動と金額と分割して契約しようかと思っています。ローンスタート時の金利が分からないし悩みますよね。
507 匿名さん 2016/10/06 03:46:00
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固定、変動を分けたら、手数料はダブルでのお支払いですよね
508 匿名さん 2016/10/06 05:25:52
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三井住友信託は分けてもダブルにはならないようです。
509 マンション検討中さん 2016/10/06 21:19:18
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三井住友銀行はどうでしょうか？
因みに、締結会行って、契約しないという選択肢はありなんですかね？

当方は、全期間固定を検討しています。
510 匿名さん 2016/10/06 22:21:48
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私は三井住友銀行で全期間固定で申込をします。
締結会で銀行担当者ご来ていたら相談して保留はありだと思いますよ。
当日、少し相談したいので銀行の方が来ているのか事前確認されるのがベターだと思います。
511 匿名さん 2016/10/07 01:02:23
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三井住友銀行の金利は三井住友信託銀行と比べて高くないですか？
512 匿名さん 2016/10/07 09:07:07
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提携ローンのパンフレット送ってきましたが、ネットで公表している金利より安いですね。
三井住友信託ならミックスなんですが、住信SBIですから、ちょっと考えています。固定で借りても1%いかないですから。この辺りは銀行さんと膝詰めで、考えたいと思います。
住信SBIの利点は8大疾病が標準装備な事ですね。年齢に関わらず、脳や心臓は突然発病したりしますから。個人賠償責任保険は自動車保険で、特約付ているからメリットはないですが…
低層階なので明日に割り振られていましたが、仕事が入っていて無理なので、日曜日に変更してもらいました。
513 匿名さん 2016/10/07 13:07:55
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我が家も三井住友銀行にする予定です。
全期間固定と迷っていますが、おそらく変動にすると思います。
ネット銀行と比べて金利が高いように思えますが、金融関係の知人に相談すると「それでも十分金利は安い」と言われました。

締結会は相談だけでもOKだと思いますよ。
これから長い付き合いになる住宅ローンですから、いろいろ質問・確認してから決めたいですもんね。
514 匿名さん 2016/10/08 08:59:45
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いずれにしても、超低金利ですからローン的にはありがたいですね。
数年前よりも低いですし、トータルで比較するとローン次第では消費税アップ前よりも得だったりする事もあります。
でも、個人的には過去最大の買い物であり、唯一のローンですから、慎重に決めたいと思います。それなりのアクシデントを想定して、ローンを組むつもりです。
515 匿名さん 2016/10/08 09:51:20
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今日銀行の締結会に行かれた方いかがでしたか？？
うちは申し込みをしてきました！！
本審査が通るまでドキドキでなんだか落ち着きません。
516 マンション検討中さん 2016/10/08 14:18:50
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515さん、
銀行はどちらにしましたか？

私は、結局保留にしてしまいました。
今後、契約の際は、出向いてほしいとの事。

しかし、金利もプランも担当者の進めるがまま。ですが、
他行ももっと検討した方が良いんですかね(^_^;)

10月には決めないと行けないので焦ります‥
517 匿名さん 2016/10/08 14:31:21
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三井住友銀行さんに決めました。
後は金利をミックスにするのか固定でいくのか変動にするのか、、、
悩みます。

私は他行も検討しましたが、1番条件がよく金利にも納得ができたので三井住友銀行さんに決めました。
518 匿名さん 2016/10/08 14:50:29
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三井住友銀行の提携ローンはどのくらいですか？金利は三井住友信託銀行が1番低いと思っていましたが、、、当初10年固定の金利はどのくらいですか？
519 匿名さん 2016/10/08 23:44:45
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こちらも三井住友銀行にしてしまいました。
変動固定半々です。
520 匿名さん 2016/10/09 01:33:24
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え！教えて！三井住友銀行の提携ローンは、当初10年固定の金利はどのくらいですか？
521 匿名さん 2016/10/09 03:55:00
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三井住友銀行の住宅ローンのページはこちらです。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/

10月現在の金利表示になるので、実際に動き出す来年当月の金利はまだわかりません。
ここからそれぞれのご家庭が選ぶ返済プラン・提携ローン割引などが加算減算されるので金利の割合もそれぞれのご家庭で違ってくるのではないでしょうか？

詳しくは実際に三井住友銀行の窓口でお尋ねになるのが一番かと思いますよ。
522 匿名さん 2016/10/09 04:39:14
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私も三井住友銀行に決めて来ました
金利は2月なので微減微増は仕方ないです
当初10年は1.20%でしたよ
523 匿名さん 2016/10/09 04:49:21
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情報ありがとうございます。モデルルームに行って資料をもらって研究してみますわ〜
524 匿名さん 2016/10/09 05:42:31
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ローンの申し込みをしてきました。
こちらは、三井住友銀行が1番人気ですね。
私は金利の低さと、8大疾病にひかれて、住信SBIにしました。
当初10年0.44%です。もちろん、10年では返済できないので、長期固定とのミックスにしました。2本にする事による手数料は数万円との事なので、それなら長期固定1本ではなく、ミックスにしようとなりました。
525 匿名さん 2016/10/09 08:18:21
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足立区自体の評価についてはどうなのでしょうか？
足立区長も克服しなければいけない問題といっていますが、
本やネット、マスメディアでは、所得が低い、学力が低い、
区のイメージが悪い（区外の人から馬鹿にされることが多い）など
あまり良くない逸話が多いと感じますが、
お子さんを持つ方々はこれについてどうお考えでしょうか・・・
526 匿名さん 2016/10/09 08:41:39
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うちは子供はおりませんが足立区扇に今住んでいます。
住む以前は治安が悪いっていう噂を聞いていましたが、住んでみれば足立区だけが治安が悪いというわけではないと感じます。
足立区役所もとても綺麗ですし、
区民事務所も近くにあり住み心地ちは悪くないです！！
527 匿名さん 2016/10/09 13:01:39
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足立区役所とてもキレイですよね。
それと、区役所の中のレストランで足立区の美味しい給食が食べられるそうですね。
引っ越しが終わったら食べに行ってみたいです。

https://www.city.adachi.tokyo.jp/gakumu/270701.html
528 購入炭 2016/10/09 14:11:18
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区のイメージについて語られていますが、
正直、下町と言われている区はほぼ変わらない気がします。
江東区・足立区・荒川区・北区等はどこも似たり寄ったりでは？

そして、イメージを気にするのであれば、おそらく他の方がどんな話をしても、
不安感は払しょくできないでしょうから、千代田区や中央区、台東区、墨田区あたりに住めばよいのでは？
529 匿名さん 2016/10/10 00:55:58
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自分も足立区に対してネガティブなイメージはありませんし、住むにあたっての抵抗もありませんでした。入居まであと約5カ月ですね、待ち遠しいです。
530 周辺住民さん 2016/10/10 06:23:25
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練馬区、台東区、文京区、足立区に住んだことありますが、とくに足立区がひどいと言うことはないですね。犯罪件数は長らくワースト１位だったのですが、そもそも多いのは自転車泥棒ですし、人口で割ると真ん中くらいらしいです。

ただし、生活保護や外国人は多いです。同時に、地主などはお金そこそこ持っています。ようは格差があると言うことですね。教育についても、東大や開成に行く人もいますし、中卒で終わるような人もいます。
- 非表示
- 1
531 匿名さん 2016/10/10 07:04:24
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うちも住信SBIにしました。
変動です。
532 匿名さん 2016/10/10 13:18:23
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墨田区に住んでいます。
墨田区、足立区といってもいろいろです。
個人的な印象としては、扇周辺は現在生活しているエリアより静かで落ち着いた街に感じられました。
行政区のイメージも大切かもしれませんが、実生活エリアのイメージや近隣住民との付き合い方で住みやすさも変わってくると思います。
533 匿名さん 2016/10/11 07:18:33
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契約書専用スレが出来てますね。
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534 匿名さん 2016/10/16 14:01:05
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もう契約された方たちはそちらに移動されているのかしら？？

足立区役所のレストランがおいしいのは知らなかったです。ここからだとけっこう遠いですからなかなか行く機会はないですが…
この辺りだと区役所に行くよりも区民事務所に行くことが多くなってくると思います
興本区民事務所が一番近いようですよ
住民票の取次もしているそうです
535 匿名さん 2016/10/16 14:10:08
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諦めた者です。ほぼ完売ですね。赤いお花で埋まっていました。空き三戸の中でももう抽選になってるそうですよ
536 匿名さん 2016/10/20 02:07:37
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住宅ローンは複数申し込むべきでしょうか？
537 匿名さん 2016/10/24 13:30:20
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あら、最後の最後まで抽選・・・ですか。明日抽選何ですよね。
それでもう決まってしまいそう。
ローンの本審査が全員通れば完売御礼を出すのかな？
それまではキャンセル待ちぐらいは出すでしょうけれどね。

ここは建物自体がよかったことと、ここ最近のマンション市場の中にあってはリーズナブルであったこと、
駅までもまあまあ近かったことが人気の要因なんでしょう。
538 マンション検討中さん 2016/11/02 19:36:23
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HP見たら完売したみたいです。
539 マンション掲示板さん 2017/01/19 08:09:49
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[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
540 匿名希望 2017/01/19 10:37:50
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朝の舎人ライナーは全く乗れません。
そのマンションのせいで、日当たりが悪くなりました。
マンション側からいっさい説明もないです。頭にきてます。
541 評判気になるさん 2017/01/19 23:47:12
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>>539 マンション掲示板さん

>>539 マンション掲示板さん
人種差別の発言は最近アパ事件を思い出しました。。。
542 匿名さん 2017/01/20 08:13:14
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あながち、そうとも言えないのでは？
以前読んだ雑誌の記事では、（同じ）外国の方が多いマンションでは
「総会を日本ではなく本国で開催して欲しい」と要求されて唖然！
なんて事も書いてありました

ライナー沿線のマンションを数年前に買った者です
日本語を理解して買ったり、賃貸契約を結んだはずなのに

ゴミの分別一つできず、
共用部を汚してそのまま放置し、
外廊下に爆買いした段ボールを積み上げ、
何度注意しても宅配ボックスを長期占有し、
ＥＶ内で他人が同乗していても大声で携帯通話し、
「本国との行き来が多く留守がちだから輪番制理事は免除したらどうか？」
と管理会社から優遇され・・・etcetc

［一部テキストを削除しました。管理担当］
- 非表示
- 1
543 匿名 2017/01/20 08:13:35
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[特定個人への批判投稿のため、削除しました。管理担当]
544 匿名さん 2017/01/20 09:04:05
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>>539さん

それは事実ですか？
545 マンション掲示板さん 2017/01/20 09:23:03
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紛れもない事実です…
547 匿名さん 2017/01/22 01:49:22
- 削除依頼
住民情報なんてどうやって知ったのでしょうか。
548 マンション掲示板さん 2017/01/22 01:57:47
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販売側に少しコネがありまして…
549 匿名さん 2017/01/22 02:03:21
- 削除依頼
あなたの信頼問題ですから、どうでも良いですが、そんな情報をここに書いて良いんでしょうか。
550 eマンションさん 2017/01/22 02:27:21
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>>548 マンション掲示板さん
手続会の時、ひとつのブースのリストに中国人は漢字で別途、氏名がかかれていた。
２名分。
割合から行って３割はない。
５４８は契約者じゃないだろ。
下げ
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物件概要
所在地	東京都足立区扇一丁目4413番他33筆（地番）
交通	都営日暮里・舎人ライナー「扇大橋」駅徒歩6分山手線「西日暮里」駅バス15分「扇大橋駅前」バス停から徒歩5分（里48 都営バス）京浜東北線「西日暮里」駅バス15分「扇大橋駅前」バス停から徒歩5分（里48 都営バス）東京メトロ千代田線「西日暮里」駅バス15分「扇大橋駅前」バス停から徒歩5分（里48 都営バス）都営日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅バス15分「扇大橋駅前」バス停から徒歩5分（里48 都営バス）東京メトロ日比谷線「北千住」駅バス14分「首都高扇大橋入口」バス停から徒歩2分（北05 東武バス）東京メトロ千代田線「北千住」駅バス14分「首都高扇大橋入口」バス停から徒歩2分（北05 東武バス）東武伊勢崎線「北千住」駅バス14分「首都高扇大橋入口」バス停から徒歩2分（北05 東武バス）
種別	新築マンション
総戸数	161戸（他、管理事務室1戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上12階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2017年01月中旬予定入居可能時期：2017年02月下旬予定

	東京都荒川区西尾久7丁目
	4,298万円～6,498万円
	1DK～3LDK
	34.81m²～59.95m²
	総戸数 33戸

	東京都荒川区西日暮里１-63-1他
	未定
	2LDK・3LDK
	44.33m²～70.9m²
	総戸数 48戸

	東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)
	6490万円・7940万円
	2LDK
	50.02m²・52.63m²

	東京都足立区栗原１-19-2他
	5600万円台・7600万円台（予定）
	3LDK
	66.72m²・72.74m²
	総戸数 62戸

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