ルフォン扇大橋について

舎人ライナー沿線は、ここ最近供給過多な印象がありますが、この物件は将来賃貸に回した場合に需要がありますかね…。
貸すことも視野に入れているのですが、扇大橋という場所の賃貸ニーズがよく分かりません。
誠に勝手な印象ですが、始発の見沼代親水公園駅からでも西日暮里まで20分程度、そう考えると地縁がある方以外はあえて扇大橋でなければいけない人ってどれだけいるのか…。

二者択一ならば利便性を考えれば西日暮里まで7分の距離の「扇大橋」を選びますかね。
日暮里まで「9分」ですし
駅近&主要ターミナルまでの距離ってかなり大事かなと…。

山手線まで何分で出られるかは、
かなり重要です。
20分もかかり、駅近でなかったら
比較対象にもなりません。
それこそ地縁者は別ですが。
マンションは利便性のみ。
駅近物件であるか、山手線まで何分で出られるのか、が資産性を生み出します。

私の場合、皆様とは少し違う事情で新築マンションを都内のかつ区内、
東側（埼玉・千葉寄り）の物件を探していますので、ここか綾瀬、竹塚当たりを対象に考えています。

新築マンションで山手線まで7分程度の物件ですと、３０００万以下はなかなかないんですよね・・・
ここは十分な検討対象となります。。。賃貸の需要もそこそこはアリそうですので・・・

私の言葉足らずなところがあり申し訳ありません…。
私もマンション情報誌程度の知識しかありませんが、ここ最近のライナー沿線の物件は駅徒歩10分以内、まして5分以内という物件が少なくないと思うのです。
駅と駅の間隔も短いので、例えば本物件は扇大橋駅徒歩6分ですが西日暮里まで12分という計算ですよね？これってトータル12分で見たら、そうですねどこくらいまででしょう、西新井大師西駅辺りまでの徒歩5分以内くらいの物件だとトータル時間はそんな変わらないと思いますし、仮に数分時間が掛かるとしても住環境等の他の選択要素を考えたら影響のある時間差ではないと思うんです。たぶん、扇大橋～西新井大師西まででも駅近物件って現在でも相当数ありますよね？
さらに、扇大橋より山手線側になれば徒歩6分以内の物件はすべてここより利便性が高い（あくまでも山手線までのアクセスで）となる訳で、直近でも足立小台徒歩2分の物件がありましたが、そうなると物件選択のもう一つの要素で住環境となりますが扇大橋という駅自体にそこまでの魅力があるのかということを伺いたかったのです。
印象論だけで申し訳ないですが、それぞれの駅がJRやメトロのような開発が進んでいる駅、言い換えたら｢この駅に絶対に住みたい！｣というような感じではないと思いますので、そうなると数多あるライナー沿線駅近物件に埋もれてしまうのでは…と。
無論、この沿線への需要が貸し出し供給を圧倒的に上回ることがあれば要らぬ心配なのでしょうが…。

朝の満員電車の乗車時間は なるべく少なくしたいので、主要ターミナルへ近いほうが良いです。
あとはコストパフォーマンスの問題です。他物件と比較してどうでしょうか？(駅近・主要ターミナルまでの距離・周辺環境)
魅力ある駅は比例して価格も高くなりますよね。
資産価値の観点からして、予算的に余裕があるのであれば、西日暮里・日暮里・西新井や北千住等の方がもちろん良いと思いますよ。
何を基準にするか人それぞれです。

まぁ、言わんとしていることは分かります。
この沿線って、いわゆる駅名から入るエリアではないんですよね。地縁のない方は、駅で決めるというよりもたまたま見つけた物件が駅にも近く都心へのアクセスもし易い、そんな理由で興味を示すエリアです。

確かに45の方が仰るように、この物件は舎人ライナー、駅徒歩5分以内にチェックで検索をかけられたら残念ながら外れてしまう物件です。
そこを埋もれてしまうと捉えるかどうか。今後も新築物件は多く出てくる沿線でしょうしね、その時に周辺がどうか、需要があるかどうかまでは誰も推測出来ないでしょう。

>>40
集会室は必ず必要となります。この世帯数の方が集まるとなると公民館かレンタル事務室程度が近くにあるか確認は必要ですよ。理事会程度なら喫茶店やファミレスでもよいですが扇大橋駅前にはなかったと思いますが？

集会所として使用できる場所ですが、
扇住区センターや足立区江北コミュニティーがありますよ。
⇨1時間500〜700円で利用可能。
その他集会所とかもありますので、大丈夫かなと思います。

学校の教室とかかりられませんでしたっけ。

管理費や修繕費は、まあ良いとして。
専用庭の使用料金も、まあ良いとして、ルーフバルコニー使用料って何？
そんなに細かくオプションを付けているなんて、ルーフバルコニーぐらいは価格に入れてくれていないのね。

でもインターネットの使用料金は安くて良いなぁ。

専用庭もルーフバルコニーも共有部扱いとなるのが普通ですよね。使用料が発生するのは一般的だと思います。
今まで複数物件をみてきたけど、専有部扱いの物件なんてなかったですよ。

そもそも一般的にバルコニーは無料でルーバルは有料なのは確かに変かもね。世の中のマンションでバルコニーも使用料とれば腹落ちするのだが。

ここは価格や部屋自体はいいのですが環境は私には無理でした。理由は塾はない、子供の病院がない、売りにしている子供が遊べる公園は近くにない、河川沿いはホームレスだらけ、車の運転も荒いのが多い、高速はやっぱりうるさい。西日暮里に近くてもJR西日暮里駅まで外を歩くし雨の日は辛そう。それに西日暮里周辺も何もないです。

どの辺りをリサーチされましたか？

私も周辺リサーチ＆どのような住民の方々がいるのかチェックしました。
周辺のお店で食事したり、スーパーへ行ったりしましたが、特に問題なかったですよ。普通でした。

塾は明光義塾、病院は三原小児科医や扇大橋病院などありましたし、そんな離れてないです。
確かにホームレスらしき人は一名みかけましたね…
雨の日などは日暮里までいけば、改札でなくても大丈夫かなぁと…

休日に遊びに行くとなると、西日暮里より西新井のほうが断然良かったので、休日はそちらちに行こうと思います。

徒歩10分くらいの場所にあらかわ江北橋緑地公園があるみたいです。

あとは自転車でちょっと行くと、荒川遊園っていう公営遊園地があるみたいですよ！
サイトみましたが、良さそうでした↓
100円-200円程度という入園料やアトラクション利用料の安さが特徴で、財布を気にせず気軽に利用できる遊園地である。アトラクション以上に小動物園やピクニック用の広場、遊具施設、水遊び場などが充実しており、園内の装飾やレイアウトも清楚で、全体的に大型の公園に近い趣きがあり、落ち着いた雰囲気を持つ。

都立舎人公園も自転車で行ける距離なんで良いですね。
国営や都営でやってる公園って整備されてるし綺麗だから好きです。
この辺りって歩道がとても広くて、坂も少なくなら、走りやすそうです。

足立区の区長さんは女性なんですね。
「子育支援・子育環境」に関して様々な取組みを行っているようですね。 待機児童ゼロ計画とか。

あと、シティプロモーション計画も読んでみましたが、区イメージアップアップの取組とかも結構注力して行っいるみたいですね。
今後色々変わってきそうだし、もっと住みやすい環境になっていく事を期待したいです。

都市農業公園辺りへの河川敷サイクリングもいいと思います。
あとは足立の花火が見えることかな。ちょっと距離はありますが。
駅からこのマンション間の道のりが寂しいですね。
コンビニでもあれば嬉しい感じ。

間もなく１期の登録が終了するみたいですが、倍率はどうなんですかね・・・・？

不思議なのが、１期で登録して、購入が確定するまでオプション等の相談をしても場合によっては
無意味になりかねないのに、購入確定前にカラーバリエーションとかオプションの相談をやっているのが不思議でしたね。

逆に言えば、これで抽選にハズレたり、条件に会わずキャンセルしてもいいものなのかという・・・・

それとも、１期登録終了前に先に決めてしまえば、後から購入希望者が来ても先着になるとか？

あと１周間・・・決めてしまおうかな・・・

確かに駅までのルートにコンビニ無いですよね。ま、そこは妥協点かなと…。マンションから10分くらい歩けばあるんですけどね。
駅付近にできれば良いですね〜

電車の中で大手町に16分という広告を見て誇大広告だと思いました。西日暮里は乗換えにかなり歩くし、絶対に20分以上かかります。ナビタイムでは22分でした。

確かに大体マンション広告ってそんなもんですよね。
直線ルートでの距離ですからね〜。

ルフォンって将来、プラウドやパークハウスなみのブランド冠名になるでしょうか？
前にどなたかも触れていましたが、サンケイビルはデベとしては中々に格があると思いますが、如何せん分譲マンション事業に乗り出してからの歴史が浅いので、今後の認知拡大に期待したいですね。

>>48
いざというときは荒川の氾濫を気にしたほうがよいのではないでしょうか？ここは防災マップで浸水レベルはいくつかご存じでしょうか？対岸のハントでも盛り上がってましたよ。

荒川は旧荒川(現在の隅田川)の相次ぐ氾濫に対応するため、計画された人工の河川。
明治40 43年の大洪水を受け、荒川放水路事業が開始されました。
この放水路事業が開始され、水害のリスクは格段に減少しているそうです。

リスクヘッジも大切だとは思いますが、そこまで気にする事ではないかなと思います…

ルフォンと江北のパレステージで悩んでいます

長谷工アーベストのおばさまが感じが悪くて、すんなり契約したくないと思ってしまいました

銀行の住宅ローン担当者も感じ悪い人が多いですが、そんな担当者に左右されてメリットある利率を諦めるのも癪なのと同じで、自分のメリットを最優先に考える方が良いですよ。
そんなオバちゃんが建てているわけでもないですし。
物件自体が気に入れば買えばイイし、気に入らなければ買わないだけで、担当者に振り回されるのはどうかと思います。

多いです、と言えるほど複数人の住宅ローン担当者と接することって普通ないと思うんですが……。仕事で良く関わるなら別でしょうけどね

何人か営業担当いますが、どんな人でした？
調子の良さそうなおばちゃんと、プロジェクトリーダーとある中年女性？ぐらいしか見ませんでしたが・・

前の方もおっしゃってますが、担当が感じ良いか悪いかで判断するなんて損ですよ。
判断基準を間違えないようして下さい…

>>76 そうですよね。自分のメリット、考えて引き続き検討します。ありがとうございます。

>>74
仕事でよく関わります。
住宅ローンだと客が入れ食い状態なので、営業も上から目線で横柄。
貸してやるんだぞー的な。
おまけに、行内で仕事出来ない輩がなる率も高いです。才能いらないので。
だから、失敗も多い。
横柄で仕事できない奴が多い印象です。

79さん
本当にそうだと思います！
つい先日、別物件のブラン◯やプラウ◯にも内見行きましたが、かなり高圧的で印象悪かったです。
それに比べれば、アットホーム的な
感じで嫌いじゃないです 笑

ネガティブ要因書けば、一般人で
ポジティブ要因書けば、業者なの？

アホくさ。
買いたきゃ買えばイイし、
嫌ならやめればイイだけじゃん。
勝手に萎えたなら、やめればイイ。

>>78
いや、だから74にはあなた販売員でしょ…って言われてるんだよ。
仕事でよく関わりますってそりゃそうだよね。

ここ何か特定の方の書き込みが多そうですよね。
やっぱり価格は魅力的でも、足立区というエリアと舎人ライナーでは中々厳しいのかな。

個人的には設備はもちろん、外壁の仕様を見ても吹き付けだらけのような明らかなコストダウンは見られなくて
好印象なんですけどね。

85さんの意見もっともだと思います。ほんとくだらないですね。
いちいちサイトに書込みしてアホらしいです。民度の低さを感じました。

確かに足立区は治安が悪いと言われてますから人それぞれですよね。気に入れば購入すれば良いし、NGならやめれば良いと思います。

どのような根拠で「業者」だと言ってるんでしょうか？？？？
確定要素も無いのに、よくもまぁそんな事書込みできますね。
ヒマ人がやる事ですね。無視。無視。

すみません、それもそうですね。
純粋に物件の善し悪しで考えたいと思います。
やっぱり引っかかるところがあるうちは前に進めにくいですよね…価格と駅近のバランスは気に入っているのですが…

話戻しまして、もうすぐ第一期登録の締め切りですが、すでに申し込まれた方、または申し込みを予定している方はいますか？
個々に事情は異なることは分かっていますが、一番の決め手は何だったのか参考までに教えていただけたら有難いです。

申込予定者です。
決め手は価格と利便性ですかね。
知り合いに 扇大橋・江北に住んでいる方々がいて、それぞれ話を聞いてみましたが、みなさんとても住みやすいと言っていました。
ただ足立区は昔よりはマシになっていると思いますが、イメージが悪いのと舎人ライナーは やっぱり混むらしいので、かなり迷いました。

91さん、ありがとうございます。やはり価格と都心までのアクセスのし易さは魅力ですよね。
子育て世代なので、あとは周辺環境をもう一度きちんと自分の足で確かめてみて、納得いけば前向きに考えたいです。

小学校はとても近いですよね。
子どもがいる場合はその点はポイントが高くなってくると思います。

平日の昼間のこの辺りを見に行ったのですが、
あまり歩いている人がいないです…
家は多いのですが。
皆さん、昼間はお勤めに出られている方が多いのかもしれないですね。

公園があまり多くないような印象を受けたのですが、
この辺りは子どもたちが遊ぶのにちょうど良い公園などあるのでしょうか。

明日、明後日で第一期の手付金？の振込がありますね。もう決めた方いらっしゃいますか？

一部の部屋は抽選になっていたようです。
２７００万代のお部屋ですね。このマンション全体もそれほど高価ではないですし、意外と早く売れてしまうかもしれませんね。

96さんは申し込みをされたのですか？
その感じですと抽選は避けられたのでしょうか？

>>97さん

96ですが、契約を済ませまして、あとは手付金の入金のみです。
ちなみに、抽選予定のお部屋ではありません。

仕事を解雇されない限りは住むつもりです。

97さんは契約されましたか？お部屋はどちらですか？

抽選が起きそうな場合、まだ販売期が早い場合は調整することがあるという話を聞いたことがあります。
そんなこともあったのかな？
反応はけっこう良かったように思ったので、無抽選はちょっとびっくりでしたので。
1期はどこも勢いがあるとおもいますが、この後の販売状況はどうなっていくのでしょうね。

今後の売れ行きですが、この周辺の立地に関しては、個々人によって、またライフスタイルによって考え方は多々あるかと思いますが、主に以下の方が向いているのではないかと・・・

・低予算で２３区内にマンションを購入したい世帯（足立区内でも駅までの距離の割に安い方です）
・小学生・乳児又は幼児等の子供がいる世帯（近場に小学校・保育園がありました。公園もありました）
・独身者（都内へのアクセスが容易・通勤が楽・転勤になっても賃貸に出しやすい。徒歩6分はギリです）

高齢者にとってはスーパーも少し徒歩だと距離があるので逆に微妙な感じかもしれません。
また、娯楽を求める人にもあまり向かない気がしました。周りには何もないので・・・

逆にデメリットとしては・・・

・高速が近い事による騒音（閉め切れば平気かもしれませんが・・）
・周辺に某政党の看板が多い（気になりました）
・日用品以外の買い物には車が必要かな？という所ですかね・・・

こればかりは感じ方の問題もありますけどね。

都内で4LDKに住めるなんて、
全く思えませんでしたが、
この価格なら、可能ですね。
学校も近いし、駅から徒歩6分。
山の手線アクセスも良いので、申し分ないと思います。
小台のマンションを買いそびれたので、ここがあって良かったです。
同じように早く完売するんじゃないかと思うと、部屋選びも焦ります。

そこまで前向きにとらえるなら別に北区でも葛飾区でも環境のよい物件はたくさんあります。やはり足立は価格勝負でしょう。3500万円で戸建て買えてしまいますから。

近隣の区を含めても、今販売されている新築マンションでは、条件を考慮すると最安値の価格帯だと思います。
戸建てが買えるなんて意見もありますが、このスレでは論点がずれていると思います。
ここは、どの程度の所得層の人が購入するのかはわかりませんが、こんな記事を見ました。
http://president.jp/articles/-/16924
最高の物件ではないでしょうが、人によっては最適の物件になりうる可能性はあると思います。
ただ、賃貸やリセールを考慮すると舎人ライナーでは魅力がないですね。

>>105さん
ネックはたしかにそこなんですよね・・・・
リセールや賃貸を考慮するとほとんど見込めないのが・・・・

私の場合、単身かつ仰るように低所得なので、いつ破綻してもおかしくはありません。
その為にも破綻後の自己破産額は最低限に抑えたいと思いますので、
リセールあるいは賃貸価格は重要なんですけどね・・・

因みに、賃貸に出した場合の補償額は、手数料等を除くと役１０万との事でした・・・

足立区は地域内でかなり格差があると思います。
ですので１０５さんが貼ってくださったリンクの足立区に関する記事もありといえばありですが、
すべての地域に言えることでは無いのかな…とも思ったり。

この辺りだと本当に永住するつもりでなら
安いし、でも静かで良いんじゃないかと思います。
リセールありきだと、そもそも日暮里舎人ライナー沿線にライバルが多すぎます。

で、どなたか購入された方はいらっしゃいますか？
蓋を空けたら自分だけ・・・なんてことが会ったりしてｗ

価格帯から考えたら買いやすく、住みやすい街なので良い物件です。
ただ、それは永久に住むことを考えていた場合。
もし、リセールを考えている人の場合は、もう少し考えたほうが良いかもしれないです。

購入されました皆様、建築オプションは購入しましたか？
総額と、購入したオプションについて是非教えて下さい。

ルフォン町屋に入居してちょうど1年くらいです。その前は豊島区のプラウドに賃貸で利用していました。この町屋のルフォンは
管理人が常駐している日が週2日程度、いなすぎです。プラウドは
朝から晩まで常に常勤していましたが、どこもこんな程度でしょうか？都電の音も気になるので転居を考えていますが、下の子が近くのZIPPYKIDSという学童に通っているので悩み中です。

>>112
管理費を抑えるために常勤管理でなく近くのマンションと交互に管理しているのだと思います。買主負担の管理費や修繕積立金もばかになりませんものね。売主も安く見せようとしてかなり切り詰めると5年後くらいにドカンと値上げしますから気をつけてくださいね。

この規模の物件であれば、それほど管理の必要もないのでは？週２程度の通いで十分だと思いますが？
２５０世帯を超えるような大規模マンションや、内廊下やタワーマンションであれば別ですが・・・

常住管理やコンシェルジュがいる事で、管理費が月数千円も上がるのなら、私的には不要ですね。

最近伸びないですね・・・
購入された方のお話を色々聞きたいですね・・・

特に建築オプション、何階購入しましたか？等など。

このマンションの買いは東でしょう。個人的には南に全く興味を感じない。

>>117さん

返信ありがとうございます。

確かに販売担当の人が、4階以下はオプションが自由に選べないと言っていました。
そして、このマンション、上階と下階の価格差が微妙なんですよね・・・・
この差ならもう少し上を購入すればな・・・と思えるような・・・

因みに、オプションリストを見ましたが、無駄に買ってしまいそうな感じですね・・汗

リセールでも、階数による価格差って販売時ほどないですからね。
広さでの価格差がメインで。
折角のお買得物件なので、オプションでグレードを上げる余力も持てるし、出来れば4階以上がいいなと思ってます。
キッチンフラット天板が、標準設備というのは有難いです。

…ですよね。
オプションにする人が多いと踏んで逆にそういうふうにしたのか、
このデベがもともとそういうコンセプトの持ち主なのかは謎ですが。

検討者の年齢層が高いことを予想していたんでしょうか。
襖は喜ばれたりしそうですし。
いずれにせよ、謎なかんじです

上釣り食器棚のないフラット天板は良いですよ！キッチンからリビングの空間が広く感じられます。
ただ、リビング側からもバックセットがよく見えるので、収納など綺麗にしておかないと生活感出ちゃいます。
今のマンションもそうなので、食器棚もオプションで綺麗に揃えてます。
内装は、オプションによってかなり差が出てくるので、標準でどこまでやってくれてあるかって大事ですよね。

がんばれー ささきゆうこさん

オプション・・・計算したら５０万超えてしまいます・・・汗
無駄な物ばかりつけてしまった気がします・・・
特にコンセント、風呂関係・・

襖→建具合わせに変更は高いので見送り・・
所で、リビングの仕切り戸のレール撤去→釣戸に変更された方います？
私は高くて手が出ませんでした・・・

でもコンセントって家具の配置を考えた場合、どうしても付けたい場所とかってないですか？
あとから付けられるものじゃないですし、
延長コードだとちょっと…という感じだし、これは付けて置いて方が良いオプションナノではないかと思います。

リビングの仕切り戸、最近は最初から釣りレールタイプのところが多いのですが
こちらは違うのですか…
コストがかかるからかな？

コンセントは、全室コンセントのついていない反対の壁に付けましたね。
どんな配置のしかたをしても問題がないように。

しかし、玄関の鍵のキーレスシステムが欲しかった・・・
パルステージ江北が、エントランスと宅配BOX、そして玄関の鍵までキーレスだったから、
最後まで迷いましたけどね・・・

上釣りレールと建具合わせは、毎回やってます。和室は欲しいが襖はいらない。敷居もいらない。
でも、リビングの洋室続きだったら上釣りが標準ではなかったかな？
コンセントの位置は、そこまで気にした事なかった。
気になる箇所って人それぞれですね。

そろそろ第二期に入りますが、売れ行きはどうなりますかね・・・
第一期がだいぶ売れ残っていた印象があるので、完成後も数戸は残りそうですよね・・・

ところで、この物件は、足立の花火とか見えたりするんですかね・
足立小台のマンションは見えるようですが、ここは向き的には厳しそうですね・・・

どうでも良い話題でしたが・・・

家の中を自分好みにカスタマイズしようとすると50万円なんてあっという間に飛んでいってしまうんですよね。

設備に関しては、玄関のキーレスシステムは確かに欲しかったです。
マンションなんて一度住むと何十年も住み続けるものなので、設備は新しければ新しいほど良いと思ってしまいます。

そうですね。
うちは、設計変更もしてもらうので、いつも百万単位でかかります。
元々変更ありきで考えるので、マンション購入時の部屋選びの時点で価格を考えています。つまり、出せるギリギリ価格では買いません。オプション付けて買える価格になるようにしています。
そのままの部屋で気に入る事は、殆どないので。モデルルームは、どこもオプションだらけなので、実際の部屋とは格段に差がある。その差をなくしたい為です。

マンションは綺麗ですけど、高速道路の隣で心配して、うるさいし、干し物が汚い。

空気の良さをお求めなら、
都区内は、どんぐりの背比べですよ。
都内でも多摩の田舎の方なら、
幾分良さそうですね〜。

首都高の影響は外だと音が聞こえるなーと思うけれど家の中だったらあまり感じなさそうに思います。
空気は特に汚いとは思わないし、
都内どこも同じくらいじゃないかしら？というふうに感じます。
駅にも近い場所ですし、
ある程度はしかたがないのでは？

スカイツリーが出来たし、本当はこの地域あたりでも
ケーブルテレビなんか不要なんですけどね

足立区は出資したり天下りしてるのでケーブルテレビを切れないし
押し付けるしかないのでしょう

JCOMに関して調べてみましたが、スタンダードだけでも月額５２８０円するみたいですね・・・
更に、インターネットの契約が居るような要らないような・・・(ネットはUCOMが入ってるので無いと思いますが）
BS共聴アンテナと１１０度CSアンテナはあるようですので、それで事足りる気もします・・・
+３％程度の割引率ですと、あまりお得感がないですよね・・（毎月多数のチャンネルを見る方は良いかもしれませんが）

あらら、そうなんですか。
ケーブルテレビが見たい、という場合ならともかく、
そうでもないのなら別に必要というわけでもないですね…。
思っていたよりもリーズナブルというわけではなかったかも。
でも何かしらの専門チャンネルは見たい！という人にはいいでしょうね。