ルフォン扇大橋について

>>400 匿名さん
通勤時間が往復でかなり短縮されるので、わたしも同感です！

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エコカラットで悩まれている方が多そうなので一言

初めてマンションを購入した時に、私も迷いましたが
建築関係の知人に相談し、製品詳細仕様も確認した結果
自分は購入を見送りました

理由は「効果を発揮させるにはかなりの施工面積が必要」と
理解したからです

部屋のタイプや施工個所の面積は様々だと思いますので
検討中の方は、是非こういう部分も確認した方が宜しいかと思います

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ここまで成約されたのはやはりコスパでしょうね。

ある意味ここは価格破壊をしたと思います。
というのはこの辺り一帯竹ノ塚や西新井も含めて中古マンションが結構な数販売されてますが、
２０００万台がゴロゴロあります。

正直新築でここのようなスペックコスパであれば１０年、２０年の中古を似たような価格で買うはずないと思います。
ましてや少子化、オリンピックのピーク・・・

空き中古マンションラッシュが来るのではないでしょうか。

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独身ですが独立の為に、マンションを探し始めた者です。
今日、初めて説明を受ける前に現場をグルリと一周見学してきました。高速の音もありますが、その前の道を走る車の音が気になりました。
ブライトコートはアリーナコートが防音壁になって、音は劇的に静かですが、南側低層階の日照は絶望的ですね。前に住宅の無いところは分譲済みですし。
価格表をもらいましたが、残りが20。普通なら今時分の動きだしは遅く無いのに、想定よりかなり早く売れているそうです。
先着販売で1番安い部屋を買うか、抽選になってでも日照の無い安い部屋を買うか悩んでいます。価格差が500万以上ありますから、本当になやんでしまいます。初めての物件探しなものですから。

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このマンションは会社組織が事務所として
使用する用途で購入可なのですか？

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406さん、ありがとうございます。

説明足らずな書き方をしまして、すみませんでした。実家から独立という意味です。
やはり、自分1人で決めきれない部分もありましたので、職場の先輩に相談しましたら、日当りは重要とのアドバイスをいただきました。
確かに日中は働きに出ておりますが、休日などに晴れているのに薄暗い部屋はいやだなとの思いが強くなりました。
趣味がバイクで、バイク駐車場の残りがラス1だった為、当初よりも予算オーバーでしたが、何とかなりそうだったので、本日先着販売の部屋を申込みをしました。
1人暮らしには贅沢すぎる部屋ですが、くつろぎの部屋にしたいなと思っています。
契約された皆様、よろしくお願いします。

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バイクすきなら、舎人ライナーの西新井大師西駅降りて、すぐ隣にバイクの有名な店がありますよ！！テレビで紹介されました！

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おっ！
私もバイク乗ってまして、駐輪場もゲットしてます。よろしくお願いします。

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どおりで、バイク駐車場の空きが少なかった訳ですね。
まだ半分位空いていたら、もう少し様子見したと思います。
実家ではツーリング用と買い物用のスクーターの2台所有しておりますが、スクーターは処分する予定です。9年間乗ったので愛着はありますが…戸建てと本当に迷いましたが、将来のことや地域コミュニティを考えて、こちらに決断しました。
似た様な価格帯の新築マンションですと、バイク駐車場が無い所ばかりで、都内では貴重な物件でした。
このサイトだけで、これだけのバイクユーザーがいて、何だか安心しました。よろしくお願いします。

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同じような購入動機の方がいらっしゃってよかったです。
当方も実家からの独立目的で購入しています。

同じく日中は家にいない為、日照については悩みましたが、
今にしてみれば、もう少し高層階を購入すればよかったかなと・・・

そして、オプション会、一応参加しますが、高いですよね・・・・
まだローンを組む銀行すら決めていませんが、楽しみですね！

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416さん、同じ実家からの独立という事で、よろしくお願いします。
銀行は販売担当の方に、私の返済計画を話したら手数料の安い銀行を紹介してもらい、事前審査も通りました。返済プランは各々あると思いますから、じっくり納得のいくのを探した方がいいですね。

たぶんオプション会ではなく、家財道具は安い店で買うと思います。実家からの独立ですから、白物家電で持っていくのはテレビ位ですし、家具も本棚、あとは寝具一式でしょうか。引越しより、買い出しが大変です。

生活の流れが見えるまでは、服などは手持ちでやり繰りするつもりです。数ヶ月の収支で、何となく見えてきますから、来年の今頃は趣味の旅行も行きたいと思っています。

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417さん、こちらこそよろしくお願いいたします。

住宅ローンは未だに迷っています。
私も仮審はすでに通っていますが、金利的にこの銀行でいいのかどうか・・・
と悩んでいます。あとは固定か変動か・・・

家財道具については、寝具・エアコン・その他諸々かなり必要になります・・
冷蔵庫や洗濯機も必要ですね・・・いくら予算があればいいやら・・・

オプション会は、上で一部語られていますが、転居後にあとからつけるのが面倒なものだけ、
多少高くてもつけてしまいたくなるんですよね・・・・

旅行が趣味なんですね！同じですｗ
ただ、私は417さんとは違い、低収入なので、そのような余裕はなさそうですが・・・

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418さん、

当方の場合、一生独身を決めた事もあり、マンション購入を決意しました。
一生に一度ぐらいは自分の家を持ちたかったですし、いつまでも親元で甘えていては、
この先の人生、何も変わらないまま終わってしまいますからね・・・

そして、万が一失業等があっても、路頭に迷うのは自分だけなので、躊躇がなかったです。
私の場合、逆に職場からは離れるため、周りからは変人扱いですが、
老後を考えると、都内でなくては売却が難しいと考えましたが、
３２㎡の単身マンションですと、買い手が付きにくいと聞いたのもあり、
広々と一人で過ごせ、かつ売却もある程度はできるかな。という妥協点と、
自分の予算の中で決めたのが大きかったですね。

その分、低収入の自分にはローンは大きな負担ですが、
やれるだけやってみるしかないですねｗ

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うちもオプションはあまりつけられないかなってかんじですよー(__;)
でもインスタやらイエモ、ルームクリップなどいろんな方のを拝見していたら、ゆっくり自分らしくしていくのが楽しみになってきました！
あと半年、今から少しずつイメージを作って自分らしいおうちにしていけたらなー♪と。

ちなみに私はバイクは乗れませんが、愛車のチャリで(笑)荒川サイクリングロードを走るのが楽しみ！

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オプションの家電品！
いやー、高いですね。

最初につけてもらえば楽！ってゆう楽さの点で考えればそこは劣りますが(笑)でも隣駅の〇ーズデンキさんしかり、他で購入したほうが絶対安い！！併せて何かあったとき買った販売店が近いのも◎！なんとなく心強い気もします。

実際、メーカー勤務の友達に相談がてら、オプションの機種の値段見せたらびっくりされました。

ポイントがつく量販店もありますから、エアコンの大口ならポイントで他の家電品も買えちゃうかもしれない「棚ぼた」なメリットも期待できます。

2月3月なら工事の混み具合も夏場よりは待ちも少なそうだし。大雪に見舞われない限りは、ですが(笑)

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確かに家電は高いですよね・・・
エアコンや照明は見送る感じです・・・・

ただ、ピクチャーレール、エコカラット、バルコニータイル、浄水器・・あたりは検討していますが、
まずはオプション会で見てからですかね・・・高いので・・・

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オプションはだいたい不要ですよ。
業者が煽っているだけです。高いだけ。
引越業者も自分で手配した方が得です。
あと、必ず新聞の勧誘が来るのでちゃんと断ることが肝要です。

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オプションのバルコニータイル高いと思い自分で張ることを検討しています。
エコカラットも高いですね(*_*)

予算的に
電化製品、家具も見送りです。
鏡面パネルぐらいになりそうです。

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オプションは本当に高いですね！一応オプション会には参加しますが、なかなか手出せない金額です。。。。
後で業者さんに作ってもらうか、コツコツで買ってくるかにしようかな。。。。

ちなみに私も独立のために購入したのです。よろしくお願いします。

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オプションも物によっては購入してもいいんじゃない？

http://www.sutekicookan.com/%E5%85%A5%E3%82%8C%E3%81%A6%E8%89%AF%E3%81...

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皆さん、窓フィルムをつける必要がありますか？つけなくてもだいじょうぶでしょうか？

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え？？？！！ルフォン扇大橋の床はシートフローリングでしょうか？木ですよね？？
素人ですみません。。。

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情報ありがとうございます。シートフローリングですね。。。。まあ、階下への音を軽減する防音床材として、傷に強く、丈夫で長持ちで悪くなさそうですね。

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本当ですね！！じゃあコーティングしなくても大丈夫ですよね？
昨日値段を見たら、ＬＤＫ+三つルームで31万かかります。
この値段は高いでしょうか？普通のフロアコーティング会社に頼むならいくらでしょうか？
詳しい人がいたら教えてください。
よろしくお願いします。

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オプションのカタログをもらいましたが、やはり想定以上に高いですね。
確かに、コーティング系は最初にしておくと、長い間簡単な手入れだけで、きれいに保てるので魅力ですが、値段もかなりしますね。
もう少し早い段階で、お値打ちな部屋を買えたら少しは考えましたが、想定より数百万高くなってしまったので、今後揃える家具や家電品を考えて、残念ですが諦めます。
カーテンも防炎じゃないといけないので、それだけでも安売品より倍以上しますからね。
今は量販店を巡って、どんな物を買って、どんな部屋にするか思案中です。初めての1人暮らしでもあるので、楽しみ半分・不安半分です。

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さすがですね！！！貴重な情報でありがとうございます。

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いよいよ明日からオプション会ですね！
今迷っているのは・・・・

・エコカラット
・オーダー家具
・浄水器

ですかね・・・・

ちなみに、防カビコーティングってどうなんでしょうか？

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モデルルームのベランダーの床にパネルを置いていますが、それはもともとあるものでしょうか？それとも、オプションでオーダーしないといけないでしょうか？詳しい方がいらしゃいますか？

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>>439 匿名さん
モデルルームのバルコニータイルはオプションだと説明を受けてますよ。
実際に剥がしてみたらふつうの床でした。

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⇒440、情報ありがとうございます。バルコニータイルは後でikeaで自分で作ったほうが安いかもしれませんね。

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OP説明会行ってきました！
色々説明を聞いていると、かなり長時間に及びますね・・・・

正直、高くて手がでません・・・・
そういえば、皆様は表札はどうしましたか？

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バルコニータイルは大規模修繕で剥がして工事期間中の数カ月は室内保管となるので
その辺も考慮して検討されると良いですよ。

剥がす作業も大変ですけど、室内保管もかなり邪魔になるので・・・。
その代わりバルコニーの雰囲気は良くなります。悩ましいですね。

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バルコニータイル
大規模修繕の頃には、
剥がして廃棄すれば良いのでは？
劣化してるだろうし、
保管する必要は感じませんね。

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ちなみに、大規模修繕時期って10年後でしょうか？

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12年後ですよ

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12年後だから、バルコニータイルは木素材のものなら、捨ててもよい時期ですわね。

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バルコニータイル、経験者です。
年に何度かの掃除は欠かせません。
タイルと床の隙間　間違いなく枯葉やらいろんな虫の死骸が!!!
あれ、ほんと怖いです。高圧洗浄機なんぞ　あると便利ですね。
タイルはがして　掃除は絶対です。まめにやるに越したことありませんよー。

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バルコニータイルはやめますわ。ガーデンソファーのほうが実用的ですよね。座れるし、寝れるし。。。

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そろそろマンションのローン契約の時期ですね。
なんだか一生に1度の大きな契約なので今からドキドキしてきました。
マンションもだんだん出来てきて、
あと半年ホントに楽しみすぎますヽ(｡･ω･｡)ﾉ

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そうなんですよ!!!
ローンを決める時期なんですよ!!!
気づけば9月。

どこを重要視していいかわかんなくなっちゃってるのが正直なとこです(笑)

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カーテンをかけるあの梁がついていますでしょうか？自分でカーテンを買って帰ってすぐに自分でつけられるでしょうか？詳しい方いらっしゃいますか？

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今日モデルルーム行ったらほぼ花びらで埋まってましたよ。

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ほとんど売れたのですかね！！
私が7月頃行った時、あと数十戸って感じでした。
私もローンをどこで組むかは悩ましいです。金利も条件も様々で一生払い続けるので踏ん切りがつかない状態です（笑）

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転勤が決まりました。わはは。

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ローンの契約前に転職するとローン通りにくいとかですか？？

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>>453 匿名さん

梁。。。
カーテンレールのことですかねえ？(^^)
カーテンボックスもカーテンレールも純正で付いていますよね！

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>>456 匿名さん

え、それって
どうなってしまうんでしょう。。、

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>>459 匿名さん

はい。単身赴任です。

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451,452さん
そうなんですよね。私は当初フラットでいいかなと思っていましたが、今月から金利が上昇してしまいました。
その点を踏まえて、銀行相談会へ行ってみようかなと考えています。借りる額が額なだけに、色々なローンの見積もりを出してもらいたいです

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変動金利と固定金利のミックスにしようと思っています。
割合に悩んでいます。

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はい、カーテンレールのことです。ついているなら安心ですね！！

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いまさらながらに・・・
扉の色とか天板の色とか変えたくなってしまい　←×

ムリは承知でしたが一応連絡してみましたが、
やっぱりムリでしたーー。そりゃそうですね（笑）

購入を決めた頃は部屋のイメージもまともに決められず、これでいっか。で決めてしまったのが要因なんですけどね。＾＾；

将来リフォームするときまでの楽しみにとっておくしかないかなーー

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ローン・・・悩ましいですよね・・・・
私の場合は、大手銀行の仮審は通りましたが、金利が何とも言えず。。。
金利も今月から上がりまして、フラットではない固定金利を検討していましたが、
金額的にぎりぎり通らない可能性が・・・

ところで、家具類、皆様はどうしてますか？
もともと家具がある家の方は良いですが、実家からの独立等ですと、家具も家電もすべて必要なので・・
創作家具は高いですし・・・

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家具はうちはそのまま持っていくつもりです（笑）
家を買うのも資金的にそこまで準備していたわけではないので、使えそうなものは持っていき、徐々に買い揃えていく予定です！！
でも、新しいお家だと色々欲しくなっちゃうんでしょうね

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ペット可ですので、ペット専用の足洗い場などが設置されているでしょうか？

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私も実家からの独立ですが、家具は最低限必要な物だけですね。
センターテーブル・ソファー・テレビ台・レンジ台があればとりあえず大丈夫かなと。
クローゼットが充実していますから、そこに衣装ケースやらホームセンターで棚を買ったりすれば収まるかなと思います。
あとは住んでみて、必要な物を買い足す感じになると思っています。1人暮らし経験がないので、何とも言えませんが…

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>>471 匿名さん

広告にも、うたってないので無いと思われます。

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先日のインテリアオプション会ではエコカラットなど見積もりを出してもらい、すっかり契約する勢いになって　心躍らせてましたが、やっぱり出来上がった部屋を見てからじゃないとイメージがまったくわかないなーとここにきて悟りました（わたしの場合は。です！）

モデルルームとも部屋の形状も違うしなおさらしっくり来ないはずです。＾＾；
なので、とりあえず契約はナシの方向かな。

いよいよ半年も切りますね。

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今日、銀行の相談会に参加したので、久しぶりに現地を訪れました。
足場も殆ど取れて、外装はかなり出来上がっていました。駐車場や庭については、工事中でした。
天気も良かったので、部屋の日照も確認できて良かったです。低層階ですから、前の住宅などの心配もしましたが一安心です。眺望については臨めませんが（笑）独身の1人暮らしには、勿体無い位の物件です。
今日も契約があった様なので、残り1桁みたいです。

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モデルルームは来月くらいには撤収してしまうみたいですねぇ。

なんかさびしいな(笑)

あと１回はまた見に行けたらなあと思っています。

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ローン・・いい加減決めないといけませんね・・・・
最近忙しく、色々手につかないことが増えた気がします・・・

オプション会もあと１回あるそうですが、そこで最終的な決断となります。
皆様は何を購入しましたか？

楽しみな反面、家具や家電の出費、普段の仕事、ローン・・・・
何も考えたくなくなっているのも事実・・・時間がほしいです・・・

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>>477 匿名さん

東棟の写真ないですか？

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東棟も仕上がってきてますよ！日照はこんな感じで当たりますね。

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>>480 マンコミュファンさん

おー、ありがとうございます。
出来てますね。

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エレベーターは11人以上乗れますでしょうか？ベッドの大きさによって注文できない場合もあると言われていますよ！！！！

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第3期2次の３戸売れれば完売ですかね？

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はじめまして。職場から歩ける距離にあり、購入きめました。

現在の自宅も近いので、ご質問あれば何なりと。

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おそらく内覧会前最後の現地へ行ってきました。
表側の足場は全部とれていました。
ちゃんと屋上のパラボラアンテナを舎人ライナーから確認しました。
ローンも悩んだ挙句に、無難なところに決まりました。プランは少し考えますが。
主要駅までのアクセスや最寄り駅からの徒歩時間、マンションの装備や外観を見る限り、中々の好物件だと思いました。
もう数ヶ月早く動き出して、部屋の選択肢がもっとあれば言うことないですが、こればかりは仕方ないです。バイク駐車場を確保できたのは大きいです。屋根付きで1500円は安いです。

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東棟も現場のフェンスが取れています。
１階を購入された方も、現場を見るとかなりイメージできると思います。しかし、庭広かったです。都内の小さい戸建の庭より立派です。

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夜の扇大橋駅からマンションまでの
道の明るさが　少し気になるところです。

川沿いはお店も少ないので　少し暗いイメージがあります。

いろんなお店できて　街灯も増えて　明るくなったら嬉しいな。

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私も夜の扇大橋駅が心配です！早く繁栄になりますように！！マンションのすぐ隣にスーパーができたらいいなあ。。。。

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私も自宅から電車で１時間ほどかかりますが、今日はたまたまマンションギャラリーに用事があり、ついでに現地も立ち寄りました。

そうですね。確かに街灯とかは少ないですね。途中までの大通りはいいのですが。

私は道の暗さとかあまり気にしないので、観光で訪れた、宿の近所の大阪の某職安通りも夜中に、買い物に出掛けたりしていました。

しかし、女性やお子様がいらっしゃる場合、明るさや治安は重要な要素になりますね。それなりの規模のマンションですし、スーパーは難しいかもしれませんが、コンビニとかはできるかもしれませんね。
周辺も徐々に住宅地化が進んでいるようですし。

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扇で働いていますが、、、

買い物は、実は江北駅前のライフに行きます。江北駅前は、ライフ自体も旗艦店かなにからしく、またライフの２階がコジマ、裏手にはドイトがあり、大概のものは手に入ります。また、日暮里舎人ライナーは駅間が短いので、２駅と言っても自転車で10分ほどです。

街中へ行く日は、江北駅前の150円の自転車置き場に置いておいて、帰りにライフで買って帰ったりしています。

足立区の景観まちづくり通信で扇が取り上げられています。
https://www.city.adachi.tokyo.jp/toshi/kouboiin.html

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17:30 頃です。桜が立派なので暗くなってしまいますね。

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非常にルフォン扇大橋が気に入っていますが、どーしても音だけが気になります、、、購入を決めた方々はいかがでしたか？
もしくは高速近くで住まれていた方のご意見をお聞かせください。
宜しくお願いいたします

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音に関しては、既に東棟を買われている方は安泰です。現地の東棟の近くに行きましたが、高速やクルマの走行音は気になりませんでした。

現在、検討中の方は南棟になりますが、窓を開けたらかなり音はすると思います。閉めると、かなり静かになると思います。この辺りはライフスタイル、音に関する感じ方があるので、個人差はかなりでると思います。

現在、実家の一戸建てに住んでいますが、防音に関しては全くされていないので、近所の生活音や近くの道路の走行音はかなり聞こえてきます。ゲリラ豪雨の時は、雨の音でテレビの音が聞こえない程です。
これらが改善されたらいいなというレベルですから、南棟に抵抗はありませんでした。外で聞いても、まぁこんなものでしょうというレベルでしたから。

この辺りはじっくりと考えている時間は無いかもしれませんが、納得の上で結論を出した方がいいと思います。マンションギャラリーを訪れる度に、契約されていっていますから。資金が潤沢にあれば、残った部屋も値段が少ししますが、値段に見合った階層だったりします。

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495さん、496さん〉
ご回答ありがとうございます！
やはり音については感じ方は人それぞれですよね。
お二人に背中を押して頂けました！
ありがとうございます。
都内ならどこでも音はしますし、複層ガラスになっている点は魅力ですよね！！今日仮申し込みしたので、来週本申し込みしてきます！！
お二人のような優しい方が住民でよかったです

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ＩＨだったら　嬉しかったなー。

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ペアガラスは耐熱性がありますが、防音効果はあまりないようです。

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