ルフォン扇大橋について

横長のほうが家具を配置した時に動線が取りやすいんじゃないか、というふうに考えていたんですが、
廊下の長さは確かに２２４さんが書かれているとおりなんですよね。
空間有効率が縦長のほうが高くなる、という風になりますか。
動線をとるか、空間有効率を上げていくか、どちらを取るの？と言うかんじ？
どっちを選択しても良さそうなので悩みどころかも。。。

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縦長は洗面室リビングイン。
横長は一部屋が行灯部屋。
というデメリット(人によってはメリット？)もあります。

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　全然気づいていなかった！
　モデルルームも　何度も見に行ってたのに・・。
　縦長リビングと横長リビングの間取りをちゃんと見比べて、
　縦長リビングは・・・リビングインだということに　はっ！としましたよぉ・・・

うちの場合は、泊まり客も多そうなので・・・
リビングと分かれた場所に洗面室がある配置のほうが向いてるなと！

　貴重なお話が聞けて　良かったです！

　
　

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いろいろな意見が聞けて　すごく参考にさせていただいています。

今って　どれくらい売れたのでしょうか。

今週末は　どこまで出来てきたか　現地に足を運んでみようかな。と考えています。＾＾

（高速道路の高さが　いったい、何階部分にあたるのか気になっています！）

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高速道路はちょうど6階部分にあたると言われましたがどうなんでしょうかね
完成が待ち遠しいです

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以前モデルルームに伺った時、6月から値上げすると言われたのですが、本当に上がったのでしょうか？

それでも売れると判断したんでしょうかね？

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リビングインといっても、
ほぼほぼ廊下みたいなもの。
廊下の専有面積か？
リビングの専有面積か？
なんて、
ドアがあるかないかの違いでしかないので、通り道という観点で言えば、
大差ないかと。
キッチンからの2ウェイならば、
用途も広がりますけれど、
結局、通り道。廊下。
開けておけば動線はそこまで気にならないとは思います。

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>233
リビングインは家族内のプライバシーや来客時にデメリットが生じます。
気にならないなら問題無しです。

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ローン相談会に行かれた方いらっしゃいますか？

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近くまで用事があったので見に行ってきました。だいぶ出来てきましたね－。

あ、インテリアオプションの説明会？が、8月にあるようです。

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何m離れてるんですかね？
間に住居も建っていますが、
100m程でしょうか？

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それくらいじゃないでしょうか。
現地行くと高速道路の音は外にいるとします。
ただ防音壁があるからなのか、そこまでって言うほどでも（思っていたよりは、という意味合いでですが）
家の中ならば窓が閉まっていれば大丈夫じゃないかなぁ。
でも今の季節って窓を開けておくと気持ちいいですけれど、
それで開けておくと聞こえてくるかも？と思いました。

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>>236 さん
高速道路の高架が高いのは、扇大橋をオーバーパスするためと
ルフォンから東へ800m行った大木という地区に首都高速１号上野線と中央環状線とのジャンクションが将来作られるためですね。
外回り内回りそれぞれ別々に上野線につなげるため、この付近だけ２階建てになってる、
ということが原因です。
江北JCT、扇大橋、大木JCTが連続するこのあたりは交通の要衝と言えますね。

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すみません、>>241 は"大木"ではなく"本木"が正解です。誤字失礼しました・・・

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50mっていってたような気がします。
高速からどこまでの距離をいってるのかは謎ですが。

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江北橋通りが　４号に向かって延び、つながるみたいですよね。
グーグルマップで見ても　薄く緑色になっていて繋がるであろう様子がわかります。
いつ繋がるのかは　わからないけど、新しい道路がつながってく様子は　住む住まないは別としてもわくわくしますね。

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このマンションのせいで
ウチからスカイツリーが見えなくなっちゃった。

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高速道路の高架から50メートルですか…、結構近いですね。
現地の写真を見るともう少し離れているのかなと思いましたが。
これだけ近いと音や振動も気になりますが、排気ガスも気になりますね。
高速道路などの近くに住んだことがないのですが、
どれくらい離れていれば、音や振動、排気ガスの影響ってなくなるのでしょうか？

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>>250 匿名さん

買い替えたいですが・・・

足立の花火がよく見えるだろうな。
うらやましい。
隅田川の花火も、小さく見えますよ。

舎人ライナー沿線にどんどんマンションが増えてきて、朝のラッシュ時はこの先どうなるんだ。
通勤がしんどい。

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富士山は見えますか？

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上層階なら、富士山は見えると思います！

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富士山はどの辺に見えますか？西南側の上層階でしょうか？東南側の上層階でしょうか？

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眺望をイメージするなら、Googleアースがかなりリアルでいいですよ。あくまでイメージですが。

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高速沿いに建つ南側？の塔の上層階なら富士山もスカイツリーも見えるんじゃないかなぁ？

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川のほうに、野球をやっている学生はかなり見えましたよ。
後は、ゴルフ練習場も、、、

この周辺に詳しい方がおられましたら、ぜひジムとか、プールなどの情報も教えてください。
近くに行けそうな温泉がありますか？ネットで一切情報見つけられませんでしたので、お願いします。

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ジム、プールは江北駅近くの東京マリンが一番近いかと思います。または、あらかわ遊園にもあります。温泉だとそれほど近くないですが、西新井駅の近くの大師の湯には時々行きます。

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江北駅近くの東京マリンにキッズ空手教室をやっていますよ！

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わたしは通勤の帰り道に寄る形になりそうなので日暮里、西日暮里あたりのジムで考えています！

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ボクシング近くにありますよ
スマイルボクシング

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江北駅寄りに石川塾扇教室とゆうそろばん、書道の教室があるみたいです。

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高速の話題が上に上がってますが、位置関係的に高速と平行に立っている側の建物であれば、
間に駐車場も入りますし、高速との距離ももう少しありますので、騒音も景観も関係なさそうですね・・・・
ただ、景観は高速側ではなく、その反対側なので、花火もスカイツリーも見えそうにないですが・・・
５階以上ならなんとなく良さそうな気もしますが・・・

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開放してもらえる屋上だったら　花火も皆さんで楽しめるのにーーー。

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屋上の解放は難しいと思いますよ・・・
まず登るのが容易じゃない気がします・・・

最上階廊下の点検口のような部分から、屋上に登るかと思いますが、
まず小さい脚立のようなものを設置し、壁に埋め込まれたハシゴで登っていきますが、
万が一手をすべらせると、廊下を超えて下まで落下する可能性もあります。

次に、登ったとしても、周りには当然冊等の安全設備はないので、端まで行って万が一の事があると、
そのまま落下します。まして花火大会の開かれる夜には難しいですね・・・

他のマンションの様に、普段は施錠されている屋上への扉やエレベーターが存在するのなら、
可能かもしれませんが・・・・

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解放は無さそうですが、仮に屋上の解放があるとしたら、親戚や友人などを招き入れる人もいるだろうし個人的には反対です…

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舎人公園でお散歩するのが楽しみです♪

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いつ頃完売するのか気になります。

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屋上の開放については管理組合次第だとは思いますが、
最上家の人に足音が響いてしまう可能性もありますから、難しいんじゃないでしょうか。
安全面のこともありますし…。
立ち入れないマンションのほうが大多数だと思いますよ。
やはり安全対策が一番です。

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完売は、仮にするとしても、入居開始後、数ヶ月又は1年以内。といったところでしょうか？
2700万円代のお部屋はお得感がありますが、その他の部屋は３２００～４０００万円が多数で、
それほどお得感がないのが実情な上、扇大橋周辺のあの何もなさがやはり響いてしまうような気がします・・・

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土曜日に現場に伺いました。
非常に良いマンションでした。
やはり現場に行ってみないとわからないものです。
南東側を購入予定です。

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＞＞280さま
言われる通り、公式HPでは南側の棟のセリは大きくでているので、天候・景観に影響はあるかもしれませんが
実際に目で見る限り、この範囲のセリなら許容範囲な気がします。
きっとご自身の目でご確認されたほうが良いかと思います。

南側も確認したところ、個人的に景観・騒音の影響が気になってしまったので
南東側で購入を考えております。

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おお！南東側も花火　期待できそうなカンジしますね♪

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南東側のほうが、花火大会の方角でもあるので
かなり期待できるかと。

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もう第３期の販売になっていますが　だいぶ売れたのかな。
あとどれくらい残ってるんだろう。

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前の土曜日の時点で南東側は2〜4個、南側はまだ余裕があったと思います。

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モデルルームで行っている住宅ローン相談会は7月も行うのかご存知の方いらっしゃいますか？

千葉銀行をとにかく薦められるので本当に大丈夫なのか不安になってしまいます。

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現在検討中。8割ぐらいは埋まってる感じでした。

首都高速中央線から50メートル程ですが騒音と粉塵が気になります。
購入済みの方はその辺は窓を開けられない点を諦めるなど割り切っているのでしょうか？

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騒音とか粉塵とか相当やばいのかな。
契約しちゃったよーーーーーーーーーーー　（笑）

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>>282 匿名さん

7月もあるみたいですよ。
私は7月相談会いきます。
私の場合、お勧めも意思確認もなく、とりあえず三井住友銀行で審査しときますという感じでした。その日、モデルルームに来られていたのが三井住友銀行の方だったからですかね笑

銀行の比較検討はこれからです。

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我が家も高速道路はかなり気にしましたがそれも含めての低価格だと割り切って契約しました！
実際住んでみないとわからないところはあると思いますが窓も普通に開けて過ごす予定です笑

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高速道路から20メートルも離れていないのでは？と思われるような位置に建っているマンションも結構あると思うのでそういうところと比べれば距離はあるほうだと思います、比べれば…ですが^_^;
それに高速道路のすぐ近くの家でも洗濯物や布団を干している方もいますよね！

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私は南東側を契約しました。
今近所に住んでいますが高速までの距離はそこまで気になりませんでした。

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騒音・粉塵・・・

共働きで昼間もほぼいないしな。

乾燥はドラムくんに頑張ってもらおう。
ふとんは布団乾燥機くんに頑張ってもらおう。
寝る部屋も北側だし･･･　とか考えてたりしてみたら
あまり神経質になってても仕方ないなって割り切りまーす！（単純）

頭の中は　家具、家電・・・インテリア・・・と毎日ワクワクが止まらないのです。
あと８～９ヶ月もあるのに（笑）

そして、密かに･･･

土屋鞄製造所が近所になることが　とっても嬉しいのです。うふふ

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冷房、暖房つけっぱなしの生活ってどうなんですかね。

電気代は倍の覚悟が必要ですね。

我慢はできても、中古で再販する時に後悔するのでは。

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いろいろ気にしていたら　どこも買えなくなっちゃいますよね。

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確かにそうですよね。
うちの家は今は賃貸ですけど、夏はエアコン、冬は暖房結構つけっぱなしなのであまり変わらないかもしれないです。
電気代も一括受託で8%安くなるみたいですしどうかわるかですね、、、

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土屋鞄製造所の情報、ありがとうございます。行ってみたいと思います！

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ちなみに、ランドセルご購入をお考えの方なら近くに中村鞄製作所もあるので（笑）
そちらのランドセルもご覧になって比べてみたりするのもいいと思いますよー♪


土屋鞄製造所
http://www.tsuchiya-kaban.jp/corporate/stores/shop_layout_1.php

中村鞄製作所
https://www.nakamura-kaban.net/

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私も買いました。
出来上がってみないと、なんとも言えないマンションですね。
高速がうるさかったら、失敗。
静かだったら、コストパフォーマンス最高。

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マンション契約者です。先日散歩がてら周辺を散策しました。
駅前のライフは思ったより広く、品揃えも多い方だと思います。
マンション周辺の住宅街も平日の昼間だったので静かで落ち着いてました。確かに高速道路上の走行音はしてましたが、住めば気にならなくなりそうな気がします。(粉塵はちょっと分かりません。)
小学校も新しい校舎ではないですが、人工芝の校庭は気持ちが良さそうでしたし、校舎も中々いい感じでしたので、4月からとても楽しみです。
それから歩いて扇大橋を渡り、K'sデンキや島忠ホームズに行ってみました。私には徒歩可能圏内でこれだけあれば十分です。
今から家具のレイアウトを考えたりしてワクワクしてます。契約された方、よろしくお願いいたします。

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>>291さん

ありがとうございます。

予約しようと思ったらすでに満席でした。
土日休みでないのでなかなか参加できず大変です。
8月もあるみたいなので、予約取れるように頑張ろうと思います。

オプション相談会も8月の末の方にやるみたいですね。
楽しみです。

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僕も南東側を購入しました。
部屋のレイアウトなど、非常に楽しみであります。
南東側のテラス前の駐車場に今後なにも建築物が建たないことを祈ります（笑）

オプション相談会、行ったら色々買ってしまいそうな気がしますね
ルフォン扇大橋を契約された方々　宜しくお願い致します。

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>>308 匿名さん

291です。
あらら。満席でしたか。
相談会たしかに土日でしたね。

オプション会の情報ありがとうございます。
今から家具、家電など物色してますが、どうしたらいいのか分からないので、参加してみようと思います。

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私も南東側購入しました。
今からほんとにどんな風にしようか妄想が膨らみます！！
目の前の駐車場何も建ってほしくないですね。

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このマンションって、東向きと南向きじゃないんですか？

南は日差しがいいけど、高速があって、東は高速ないけど、何か立つ可能性もあるんですよね。

悩みます。

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間取りでは東向きになってますね

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今日近くを通りがかったのですが段々出来てきてますね！！
引越しした時の事色々考えたらワクワクしちゃいます。

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川沿いに住んだことがないのですが川沿いだと湿気が多いんでしょうか？

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316です
階によって多少変わるんですね！
ちょうど中層階の購入を考えているので背中を押されたような気がします笑

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リビングに置くテレビですが電気屋に行くと50インチ以上はとても高くてビックリしました。
どのぐらいのサイズがいいのか悩みます。

ソファもエル字にしたいんですけど部屋狭くなっちゃいますかね？

家具や家電難しいです。

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蚊の問題があるんですね…
網戸だけで対応できるのか心配です(･_･;
なるべく快適に暮らしたいです。
川沿いの情報色々教えていただきありがとうございました。

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インテリアオプション会、どんなオプションがあるんだろぉ。
頼む頼まない別としてｗ
楽しみです！

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インテリアオプション
目が飛び出るくらい、価格でびっくり。

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